- Rynek mieszkań umeblowanych w I kwartale - stagnacja na wysokim poziomie
- Tylko prowizja wewnętrzna od czerwca 2015 r.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej obowiązkowe od 1 maja 2015 r.
- Aktualności na rynku nieruchomości mieszkaniowych i biurowych w skrócie
1. oferty na Immobilienscout24
2 Monachium się rozwija - Rozwój populacji w Monachium
3 Monachium buduje ponad 50 nowych szkół
4. Największe projekty budownictwa mieszkaniowego w Monachium
5. sprzedaż nieruchomości
6. rynek biurowy 1 kwartał + 16% - Rynek pracy w Monachium - bardzo solidny
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych - prawie prezent
Rynek nieruchomości pozostaje pod presją
Ceny zakupu osiągnęły rekordowy poziom, a inwestycji wciąż jest dużo. Niemiecki rząd ma, że tak powiem, szczęście, ponieważ zmiana prawa z 1 czerwca nie ma obecnie negatywnego wpływu na inwestycje w nieruchomości, między innymi dzięki wyjątkowo niskiemu oprocentowaniu kredytów hipotecznych. Mamy do czynienia z kryzysem inwestycyjnym.
Rynek mieszkań umeblowanych w I kwartale - stagnacja na wysokim poziomie
W Monachium zainwestowano więcej w umeblowane mieszkania niż w jakiejkolwiek innej metropolii w Niemczech. Kilka dużych budynków mieszkalnych zostało zrealizowanych lub nadal znajduje się w fazie ukończenia. Liczne projekty będą realizowane w nadchodzących latach.
Rynek umeblowanych mieszkań umocnił się zatem w pierwszym kwartale na bardzo wysokim poziomie. Mr. Lodge z powodzeniem pośredniczył w sprzedaży prawie 900 mieszkań. Zgodnie z oczekiwaniami, nowo ukończone bloki mieszkalne przyniosły ulgę. Liczba zapytań w segmencie mieszkań z 1 sypialnią spada. Zauważyliśmy jednak wzrost popytu na mieszkania 2- i 3-pokojowe. W porównaniu z poprzednim rokiem, kwiecień wykazał korzystny trend we wszystkich segmentach (mieszkania 1-, 2- i 3-pokojowe).
Jedynie prowizja wewnętrzna od czerwca 2015 r.
Ustawa o zmianie ustawy o najmie lokali wchodzi w życie 1 czerwca i zasadniczo zmienia rynek nieruchomości. Ustawodawca praktycznie uniemożliwił najemcom płacenie prowizji. Mr. Lodge, jako wiodąca i największa agencja tymczasowego zakwaterowania, nadal ogranicza się do wyłącznego pośrednictwa w wynajmie mieszkań do tymczasowego użytku, które nie podlegają limitowi czynszu. Skupiamy się na wynajmie bez pustostanów. Aby to osiągnąć, musimy pracować wydajnie, a widoczność ofert musi być zagwarantowana dla potencjalnych najemców.
Od 1 czerwca Mr. Lodge będzie oferował najemcom wyłącznie mieszkania i domy bez prowizji. Dostawca zostanie obciążony wewnętrzną prowizją w oparciu o czas trwania umowy najmu. Należy się spodziewać, że koszty marketingu i pośrednictwa będą od czerwca wliczane w czynsz przez wynajmujących. Zakładamy, że czynsz będzie wyższy o około 15-20%.
Od 1 czerwca będziemy naliczać następującą prowizję wewnętrzną dla dostawców:
| Umowy najmu | |
|---|---|
| Do 3 miesięcy | 60% miesięcznego czynszu z VAT. |
| Do 4 miesięcy | 75% jednomiesięcznego czynszu z VAT. |
| Do 5 miesięcy | 90% jednomiesięcznego czynszu z VAT |
| Do 6 miesięcy | 105% jednomiesięcznego czynszu z VAT |
| Do 7 miesięcy | 120% jednomiesięcznego czynszu z VAT |
| Do 8 miesięcy | 135% jednomiesięcznego czynszu z VAT |
| Do 9 miesięcy | 150% jednomiesięcznego czynszu z VAT |
| Dłużej niż 9 miesięcy | maks. 150% jednomiesięcznego czynszu z VAT |
Spodziewamy się znacznego wzrostu popytu w wyniku zniesienia prowizji zewnętrznej. Dla wielu firm model biznesowy z prowizją zewnętrzną był nieatrakcyjny. Wynajem z prowizją wewnętrzną jest również bardziej atrakcyjny dla osób prywatnych. Wielu międzynarodowych klientów nie znało modelu z prowizją zewnętrzną.
Świadectwo charakterystyki energetycznej obowiązkowe od 1 maja 2015 r.
Okres przejściowy dla obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej kończy się 30.04.2015 r. Naruszenie obowiązku może być ścigane przez władze od 1 maja 2015 r. i mogą być nakładane grzywny. Niestety dotyczy to również dostawców umeblowanych mieszkań i domów. Zasadniczo licencję można uzyskać od firmy zarządzającej nieruchomością. Wiele firm reklamuje swoje usługi w Internecie (wyszukaj w Google: tworzenie świadectwa charakterystyki energetycznej).
Należy pamiętać, że ze względu na wymogi prawne od 1 maja będziemy oferować wyłącznie nieruchomości posiadające świadectwo charakterystyki energetycznej.
Krótkie informacje na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych i biurowych
1. oferty na Immobilienscout24:
Pewnym wskaźnikiem sytuacji na rynku mieszkaniowym jest podaż na Immoscout. Uderzające jest to, że podaż mieszkań na wynajem rośnie na miesiąc przed wejściem w życie nowego rozporządzenia w sprawie opłat za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i wzrosła o około 15% w ciągu ostatnich dwóch miesięcy. Możliwe, że niektórzy potencjalni nabywcy odkładają poszukiwania mieszkania na później. Nie było to jeszcze zauważalne w tymczasowej podaży mieszkań.
- Mieszkania na wynajem w ofercie:
16.07.12: 1.652 | 10.03.13: 1.576 | 11.04.14 : 1.497 | 24.04.2015 : 1.635 - Oferta mieszkań umeblowanych / tymczasowych:
16.07.12: 1.123 | 10.03.13: 1.152 | 11.04.14 : 1.111 | 24.04.2015 : 1.056
Mieszkania i domy na sprzedaż
Podaż nieruchomości na sprzedaż nadal się kurczy. W przypadku mieszkań o wartości do 250 000 euro spadek ten był wręcz dramatyczny (-45% w porównaniu z rokiem poprzednim). Podaż domów również znacznie spadła (-30%).
- Podaż sprzedaży kondominiów - gwałtowny spadek podaży:
16.07.12: 3.323 | 10.03.13: 2.158 | 11.04.14: 2,305 | 24/04/2015: 1,854 jednostek - Sprzedaż ofertowa kondominiów do 200.000:
16.07.12: 517 | 10.03.13: 353 | 11.04.14: 250 | 24/04/2015 : 139 jednostek - Sprzedaż ofertowa mieszkań własnościowych do 250 000:
29.10.13 : 496 | 11.04.14: 408 | 24.04.15: 221 - Oferta sprzedaży domów:
29.10 . 13 : 393 | 11.04.14: 386 | 24.04.15 : 272
2 Monachium się rozwija - Rozwój populacji w Monachium
Żadne inne duże miasto w Niemczech nie rozwija się tak dynamicznie jak Monachium. Zgodnie z najnowszą prognozą komisji urbanistycznej, w latach 2013-2030 liczba mieszkańców Monachium wzrośnie o 230 000. Liczba 1,5 miliona mieszkańców zostanie przekroczona w maju 2015 roku. Oczekuje się, że liczba ludności osiągnie 1,6 miliona przed 2020 r. i 1 720 000 do 2030 r., przy czym najnowsze dane sugerują, że liczba ludności wzrośnie do 1 800 000. Jeśli dane te staną się rzeczywistością, niedobór mieszkań będzie nadal głównym, dominującym problemem. Oczekuje się, że populacja okolicznych dzielnic wzrośnie o 300 000, co oznacza, że większy obszar Monachium powiększy się nawet o 600 000 mieszkańców, co stanowi obecną populację Düsseldorfu.
3 Monachium buduje ponad 50 nowych szkół
Silny napływ nowych mieszkańców stawia przed miastem zupełnie nowe wyzwania. Potencjał szkół musi zostać szybko zwiększony. Planowane są inwestycje o wartości 4,5 miliarda euro na 27 nowych szkół podstawowych, 3 gimnazja, 5 centrów wsparcia, 5 szkół średnich, 7 gimnazjów, 4 szkoły zawodowe, a 44 szkoły zostaną rozbudowane do 2030 r. Jest to jeden z największych lub nawet największy program budowy szkół w Europie.
4 Największe projekty budownictwa mieszkaniowego w Monachium
Gdzie w przyszłości wiele osób, które chcą przeprowadzić się do Monachium, znajdzie przystępne cenowo mieszkania? W jaki sposób władze lokalne mogą wyznaczyć wystarczającą liczbę obszarów nadających się do zabudowy? To gigantyczne zadanie dla władz i deweloperów. Faktem jest, że obecna aktywność budowlana jest zbyt niska, aby zapewnić wystarczającą ulgę. Ceny gruntów podwoiły się w ciągu ostatnich 10 lat, co jest jednym z głównych powodów bardzo wysokich cen nieruchomości.
| Największe projekty planowane na najbliższe lata: | Jednostki |
|---|---|
| Monachium Zachód (Freiham) | 4.000 |
| Monachium Północ (Bayernkaserne, Heidemannstr.) | 4.000 |
| Monachium-Zachód - Pasing (Paul-Gerhardt-Allee) | 2.400 |
| Monachium-Północ-Wschód (Prinz-Eugen-Kaserne, Cosimastr.) | 1.800 |
| Monachium Północ (Funkkaserne, Frankfurter Ring) | 1.700 |
| Monachium-Haidhausen (strona Paulaner) | 1.400 |
| Monachium-Wschód (Friedensstraße) | 1.400 |
| Monachium-Południe - Obersendling (Campus South/Siemens) | 1.270 |
| Monachium Wschód - Perlach (Hochäckerstrasse) | 1.100 |
| Źródło: Immobilienzeitung, Miasto Monachium, Süddeutsche Zeitung |
5. sprzedaż nieruchomości
Z jednej strony silna ekspansja Monachium i wciąż niewystarczająca liczba nowych inwestycji budowlanych przemawiają za dalszymi inwestycjami w nieruchomości. Z drugiej strony, bardzo wysokie ceny sprzedaży, jakie można obecnie osiągnąć, powodują, że niektórzy właściciele rozważają sprzedaż swoich nieruchomości. Limit czynszu i prowizja płacona przez wynajmującego również wzmacniają argumenty przemawiające za sprzedażą. Tutaj polecamy naszego byłego pracownika Nathalie Povlin, który jest zaangażowany w sprzedaż i gwarantuje osobiste wsparcie: www.myimmocoach.de. Zawsze zalecamy uzyskanie co najmniej dwóch opinii przed złożeniem zlecenia sprzedaży.
6. rynek biurowy I kwartał +16%
BNP PARIBAS REALESTATE raportuje +16% w I kwartale; IV kwartał był również bardzo pozytywny po słabym II i III kwartale. Wskaźnik pustostanów nadal spada.
Rynek pracy w Monachium - bardzo solidny
Rynek pracy w Monachium pokazał bardzo dobre wyniki w marcu 2015 roku. Na poziomie 45 964 (stopa 4,7%), bezrobocie jest znacznie niższe niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku. Jest ponad 10.000 wolnych miejsc pracy, a rynek szkoleniowy ma również ponad 6.000 wolnych miejsc pracy. Oczekuje się, że gospodarka pozostanie bardzo silna w tym roku. (Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium)
Oprocentowanie kredytów hipotecznych - prawie prezent
Oto aktualne najlepsze wartości z 24.04.2015 r. (efektywna stopa procentowa). (Najlepsze) wartości odnoszą się do 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 EUR i 2% amortyzacji i mają charakter orientacyjny (źródło: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termin | Czerwiec'05 | Czerwiec'06 | Luty'08 | Kwiecień'10 | Luty'11 | Październik'12 | Listopad'13 | Kwiecień'15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lat | 2,91 % | 4,02 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | |
| 10 lat | 3,49 % | 4,27 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | |
| 15 lat | 3,75 % | 4,47 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | |
| 20 lat | 3,30 % | 1,70 % | |||||||
Z poważaniem, Norbert Verbücheln