- Marknaden för möblerade lägenheter under Q1 - stagnation på hög nivå
- Endast intern kommission från juni 2015
- Energicertifikat obligatoriskt från 1 maj 2015
- Nyheter i korthet om bostads- och kontorsfastighetsmarknaden
1. Erbjudanden på Immobilienscout24
2 München expanderar - Befolkningsutvecklingen i München
3. München bygger över 50 nya skolor
4. De största bostadsbyggnadsprojekten i München
5. Försäljning av fastigheter
6. Kontorsmarknaden 1:a kvartalet + 16 - Arbetsmarknaden i München - mycket robust
- Bolåneräntor - nästan en gåva
Fastighetsmarknaden är fortsatt under press
Köpeskillingarna har nått rekordhöga nivåer och det investeras fortfarande mycket. Den tyska regeringen har tur, så att säga, eftersom lagändringen den 1 juni för närvarande inte har någon dämpande effekt på fastighetsinvesteringarna, bland annat tack vare extremt låga bolåneräntor. Det råder en investeringskris.
Marknaden för möblerade lägenheter under 1:a kvartalet - stagnation på hög nivå
I München investerades mer i möblerade lägenheter än i någon annan av Tysklands metropoler. Flera stora hyreshus har färdigställts eller befinner sig fortfarande i slutfasen. Många projekt kommer att följa under de kommande åren.
Marknaden för möblerade lägenheter konsoliderades därför på en mycket hög nivå under 1:a kvartalet. Nästan 900 lägenheter förmedlades framgångsrikt av Mr. Lodge. Som väntat hade de nyligen färdigställda bostadshusen en avlastande effekt. Antalet förfrågningar inom segmentet lägenheter med 1 sovrum minskar. Vi har dock noterat en ökad efterfrågan på 2- och 3-rumslägenheter. Jämfört med föregående år uppvisade april en positiv utveckling inom samtliga segment (1-, 2- och 3-plusrumslägenheter).
Endast intern kommission från juni 2015
Lagen om ändring av hyreslagen träder i kraft den 1 juni och förändrar fastighetsmarknaden i grunden. Lagstiftaren har gjort det nästan omöjligt för hyresgäster att betala provision. Som den ledande och största förmedlaren av tillfälliga boenden fortsätter Mr. Lodge att begränsa sig till exklusiv förmedling av lägenheter för tillfälligt bruk som inte omfattas av hyrestaket. Fokus ligger på uthyrning utan vakanser. För att uppnå detta måste vi arbeta effektivt och synligheten i erbjudandena måste garanteras för presumtiva hyresgäster.
Från och med den 1 juni kommer Mr. Lodge endast att inkludera provisionsfria lägenheter och hus för hyresgäster. Leverantören kommer att debiteras en intern provision baserad på hyresavtalets varaktighet. Det kan förväntas att marknadsförings- och förmedlingskostnaderna kommer att inkluderas i hyran av hyresvärdarna från och med juni. Vi antar att hyran kommer att vara ca 15-20% högre.
Vi kommer att debitera följande interna provision för leverantörer från och med den 1 juni:
| Hyreskontrakt | |
|---|---|
| Upp till 3 månader | 60% av en månadshyra inkl. moms. |
| Upp till 4 månader | 75% av en månadshyra inkl. moms |
| Upp till 5 månader | 90% av en månadshyra inkl. moms |
| Upp till 6 månader | 105% av en månadshyra inkl. moms |
| Upp till 7 månader | 120% av en månadshyra inkl. moms |
| Upp till 8 månader | 135% av en månadshyra inkl. moms |
| Upp till 9 månader | 150% av en månadshyra inkl. moms |
| Längre än 9 månader | max. 150% av en månadshyra inkl. moms |
Vi förväntar oss att efterfrågan kommer att öka markant som en följd av avskaffandet av den externa provisionen. För många företag var affärsmodellen med en extern provision oattraktiv. Uthyrning med intern provision är också mer attraktivt för privatpersoner. Många internationella kunder var inte bekanta med modellen med extern provision.
Energicertifikat obligatoriskt från 1 maj 2015
Övergångsperioden för skyldigheten att upprätta energicertifikat löper ut den 30.04.2015. Överträdelser av skyldigheten kan beivras av myndigheterna från och med den 1 maj 2015 och böter kan utdömas. Tyvärr gäller detta även för leverantörer av möblerade lägenheter och hus. I regel kan du få licensen från ditt fastighetsförvaltningsbolag. Många företag annonserar sina tjänster på nätet (Google-sökning efter: skapa energideklaration).
Observera att vi på grund av lagkrav från och med den 1 maj endast kommer att erbjuda fastigheter med energicertifikat.
Nyheter i korthet om bostads- och kontorsfastighetsmarknaden
1. Erbjudanden på Immobilienscout24:
En viss indikator på situationen på bostadsmarknaden är utbudet på Immoscout. Det är slående att utbudet av hyreslägenheter ökar en månad före den nya förordningen om fastighetsmäklaravgifter och har stigit med cirka 15% under de senaste två månaderna. Det är möjligt att vissa presumtiva köpare skjuter upp sitt sökande efter en lägenhet. Detta har ännu inte märkts i det tillfälliga bostadsutbudet.
- Hyreslägenheter i utbudet:
16.07.12: 1.652 | 10.03.13: 1.576 | 11.04.14 : 1.497 | 24.04.2015 : 1.635 - Erbjudande möblerade lägenheter / tillfälligt boende:
16.07.12: 1.123 | 10.03.13: 1.152 | 11.04.14 : 1.111 | 24.04.2015 : 1.056
Lägenheter och hus till salu
Utbudet av fastigheter till salu fortsätter att krympa. För lägenheter upp till 250.000 euro har detta till och med varit dramatiskt (-45% jämfört med föregående år). Utbudet av hus har också sjunkit kraftigt (-30%).
- Utbud av bostadsrättsförsäljningar - kraftigt minskande utbud:
16.07.12: 3.323 | 10.03.13: 2.158 | 11.04.14: 2.305 | 24.04.2015: 1.854 enheter - Erbjudande om försäljning av ägarlägenheter upp till 200.000:
16.07.12: 517 | 10.03.13: 353 | 11.04.14: 250 | 24.04.2015 : 139 enheter - Erbjudande om försäljning av bostadsrätter upp till 250.000:
29.10.13 : 496 | 11.04.14: 408 | 24.04.15: 221 - Erbjudande om försäljning av hus:
29.10.13 : 393 | 11.04.14: 386 | 24.04.15 : 272
2 München expanderar - Befolkningsutvecklingen i München
Ingen annan storstad i Tyskland växer lika dynamiskt som München. Enligt den senaste prognosen från stadsplaneringskommittén kommer München att växa med 230 000 invånare mellan 2013 och 2030. Gränsen på 1,5 miljoner invånare kommer att passeras i maj 2015. Befolkningen väntas nå 1,6 miljoner före 2020 och 1.720.000 år 2030, och de senaste siffrorna tyder på en befolkning på upp till 1.800.000. Om dessa siffror blir verklighet kommer bostadsbristen att fortsätta vara en stor och dominerande fråga. Befolkningen i de omgivande distrikten förväntas öka med 300.000, vilket innebär att Münchenområdet kommer att växa med upp till 600.000 invånare, vilket är den nuvarande befolkningen i Düsseldorf.
3 München bygger över 50 nya skolor
Den stora tillströmningen av nya invånare ställer staden inför helt nya utmaningar. Skolkapaciteten måste snabbt utökas. En investeringsvolym på 4,5 miljarder planeras för 27 nya lågstadieskolor, 3 mellanstadieskolor, 5 stödcenter, 5 högstadieskolor, 7 gymnasier, 4 yrkesskolor och 44 skolor kommer att byggas ut fram till 2030. Det är ett av de största eller till och med det största skolbyggnadsprogrammet i Europa.
4 De största bostadsbyggnadsprojekten i München
Var kommer de många människor som vill flytta till Münchenområdet att hitta bostäder till rimliga priser i framtiden? Hur kan de lokala myndigheterna utse tillräckligt stora byggbara områden? En gigantisk uppgift för myndigheter och fastighetsutvecklare. Faktum är att den nuvarande byggaktiviteten är för låg för att ge tillräcklig lindring. Markpriserna har fördubblats under de senaste 10 åren, vilket är en av huvudorsakerna till de mycket höga fastighetspriserna.
| De största projekten som planeras för de närmaste åren: | Enheter |
|---|---|
| München västra (Freiham) | 4.000 |
| München-Nord (Bayernkaserne, Heidemannstr.) | 4.000 |
| München-Väst - Pasing (Paul-Gerhardt-Allee) | 2.400 |
| München-Nordost (Prinz-Eugen-Kaserne, Cosimastr.) | 1.800 |
| München-Nord (Funkkaserne, Frankfurter Ring) | 1.700 |
| München-Haidhausen (Paulaner-området) | 1.400 |
| München-Öst (Friedensstraße) | 1.400 |
| München-Syd - Obersendling (Campus Syd/Siemens) | 1.270 |
| München-Öst - Perlach (Hochäckerstrasse) | 1.100 |
| Källa: Immobilienzeitung, staden München, Süddeutsche Zeitung |
5. Försäljning av fastigheter
Å ena sidan talar Münchens starka expansion och den fortfarande otillräckliga volymen av nybyggnation för ytterligare investeringar i fastigheter. Å andra sidan gör de mycket höga försäljningspriserna som för närvarande kan uppnås att vissa ägare överväger att sälja sina fastigheter. Hyrestaket och den provision som hyresvärden betalar stärker också försäljningsargumenten. Här rekommenderar vi vår tidigare medarbetare Nathalie Povlin, som engagerar sig i din försäljning och garanterar personligt stöd: www.myimmocoach.de. Vi rekommenderar alltid att man inhämtar minst två utlåtanden innan man lägger en försäljningsorder.
6:e kontorsmarknaden 1:a kvartalet +16
BNP PARIBAS REALESTATE rapporterar +16% för det 1:a kvartalet; även det 4:e kvartalet var mycket positivt efter ett svagt 2:a och 3:e kvartal. Vakansgraden fortsätter att sjunka.
Arbetsmarknaden i München - mycket robust
Arbetsmarknaden i München visade mycket robusta siffror i mars 2015. Arbetslösheten på 45.964 (4,7%) är betydligt lägre än under samma månad förra året. Det finns över 10.000 lediga platser och utbildningsmarknaden har också över 6.000 lediga platser. Ekonomin förväntas förbli mycket stark i år. (Källa: Federal Employment Agency München)
Bolåneräntor - nästan en gåva
Här är de nuvarande bästa värdena från 2015-04-24 (effektiv ränta). De (bästa) värdena baseras på en belåningsgrad på 50% med ett inköpspris på 200.000 euro och 2% amortering och är avsedda som en vägledning (källa: Interhyp - www.interhyp.de)
| Termin | juni '05 | juni'06 | feb'08 | Apr'10 | 11 februari | okt 12 | 13 november | april 15 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 2,91 % | 4,02 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | |
| 10 år | 3,49 % | 4,27 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | |
| 15 år (år) | 3,75 % | 4,47 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | |
| 20 år | 3,30 % | 1,70 % | |||||||
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln