1. Izvršbe kot priložnost za kupce
Prisilne dražbe kupcem ponujajo priložnost , da ob sreči kupijo nepremičnino v Münchnu pod trenutno tržno vrednostjo .
V večini primerov je začetna cena na dražbah določena pod tržno vrednostjo, zaradi česar je nakup privlačnejši.
Vendar nakup z izklicem skriva tudi tveganja in zahteva temeljite priprave: za stanje nepremičnine ni nobenega jamstva, nepremičnine pa pogosto ni mogoče v celoti pregledati pred datumom prisilne prodaje.
2 Kako se lahko kot kupec pripravim na prodajo zaradi zaplembe premoženja?
- Raziščite nepremičnine, ki bodo v Münchnu predmet izvršbe: Na portalu ZVG objavi datume dražb in vas tako obvesti o prihajajočih prisilnih dražbah. Tam lahko najdete tudi ocene tržne vrednosti nepremičnin.
- Zagotovite si financiranje: Zagotoviti morate varščino v višini 10 odstotkov tržne vrednosti, običajno v obliki čeka ali bančne garancije. Financiranje si zato zagotovite vnaprej.
- Preverite cenitve in zemljiško knjigo: S pomočjo cenitve ocenite stanje nepremičnine, v zemljiški knjigi pa preverite morebitna bremena.
- Izračunajte najvišjo ponudbo: Določite najvišjo ponudbo, ki ste jo pripravljeni plačati. Ponudbo oblikujte strateško in ne čustveno.
3. kje v Münchnu poteka prisilna prodaja?
Dražbe za izvršbo v Münchnu potekajo na lokalnem sodišču v Münchnu.
Naslov krajevnega sodišča v Münchnu: Lokalno sodišče München Infanteriestraße 5 80325 München
Uradne ure: münchenski urad za uradne ure: Od ponedeljka do petka: od 8.00 do 12.00
Uradna spletna stran za prisilne dražbe:
Vse prihajajoče dražbe v Münchnu in po vsej Nemčiji so objavljene na portalu ZVG: Portal ZVG za prisilne dražbe
Tam boste našli podrobne informacije o nepremičninah, datumih dražb in ocenah tržne vrednosti.
-
1 Kaj je prisilna prodaja?
Prisilna prodaja je pravni postopek, v katerem se nepremičnina proda na silo, da se poravnajo lastnikovi dolgovi. Kupci imajo možnost kupiti nepremičnino pod tržno vrednostjo.
-
2. kako lahko kot kupec pridobim na prodaji nepremičnine, ki je predmet izvršbe?
Pri prisilni prodaji je nepremičnine pogosto mogoče kupiti za nižjo ceno od tržne vrednosti. Vendar se je treba na to dobro pripraviti, preveriti nepremičnino in si vnaprej zagotoviti financiranje.
-
3. kakšna so tveganja za kupce?
Največje tveganje je, da si lahko nepremičnino ogledate le v omejenem obsegu. Poleg tega ni nobenega jamstva za stanje nepremičnine. Morebitna bremena v zemljiški knjigi, kot so pravice poti ali zemljiške dajatve, je treba preveriti vnaprej.
-
4 Kaj se zgodi po prisilni prodaji?
Po izločitvi morate kot kupec v štirih do šestih tednih plačati preostali znesek. Izključitev je pravno zavezujoča in jo je mogoče izpodbijati le v izjemnih primerih.
-
5 Kje lahko najdem informacije o zaplembah v Münchnu?
Uradne informacije o prihajajočih izvršbah v Münchnu so na voljo na portalu ZVG: ZVG portal za izvršbe.