1. Alıcılar için bir fırsat olarak haciz işlemleri
Alıcılar için , zorunlu açık artırmalar, şansları varsa Münih'te mevcut piyasa değerinin altında bir mülk satın alma şansı sunar.
Çoğu durumda, açık artırmalarda başlangıç fiyatı piyasa değerinin altında belirlenir ve bu da satın almayı daha cazip hale getirir.
Bununla birlikte, yıkım yoluyla satın almak da riskler barındırır ve kapsamlı bir hazırlık gerektirir: mülkün durumu için hiçbir garanti yoktur ve mülk genellikle zorunlu satış tarihinden önce tam olarak incelenemez.
2 Alıcı olarak bir haciz satışına nasıl hazırlanabilirim?
- Münih'te haczedilecek mülkleri araştırın: Yerel mahkeme, yaklaşan zorunlu açık artırmalar hakkında sizi bilgilendirmek için ZVG portalında açık artırma tarihlerini yayınlar. Ayrıca mülklerin piyasa değeri ekspertizlerini de burada bulabilirsiniz.
- Güvenli finansman: Piyasa değerinin yüzde 10'u kadar, genellikle çek veya banka garantisi şeklinde bir teminat yatırmanız gerekir. Bu nedenle finansmanınız önceden güvence altına alınmalıdır.
- Ekspertiz ve tapu kayıtlarını kontrol edin: Mülkün durumunu değerlendirmek için anketi kullanın ve tapu kaydında herhangi bir takyidat olup olmadığını kontrol ettirin.
- Maksimum teklifi hesaplayın: Kendinize ödemeye hazır olduğunuz maksimum bir teklif belirleyin. Duygusal olarak değil, stratejik olarak teklif verin.
3. Münih'te zorunlu satışlar nerede gerçekleşiyor?
Münih'teki haciz ihaleleri Münih Yerel Mahkemesinde yapılmaktadır .
Münih Yerel Mahkemesi'nin adresi: Münih Yerel Mahkemesi Infanteriestraße 5 80325 Münih
Çalışma saatleri: Pazartesi - Cuma: 8:00 - 12:00
Zorunlu ihaleler için resmi web sitesi:
Münih'te ve Almanya genelinde yaklaşan tüm açık artırmalar ZVG portalında yayınlanmaktadır : Zorunlu açık artırmalar için ZVG portalı
Burada mülkler, açık artırma tarihleri ve piyasa değeri ekspertizleri hakkında ayrıntılı bilgi bulabilirsiniz.
-
1 Zorunlu satış nedir?
Zorla satış, mal sahibinin borçlarını kapatmak için bir mülkün zorla satıldığı yasal bir süreçtir. Alıcılar mülkü piyasa değerinin altında satın alma fırsatına sahiptir.
-
2. Alıcı olarak bir haciz satışından nasıl kar elde edebilirim?
Zorunlu satışlarda mülkler genellikle piyasa değerinden daha düşük bir fiyata satın alınabilir. Ancak, iyi hazırlık yapmak, mülkü kontrol etmek ve önceden finansman sağlamak önemlidir.
-
3. Alıcılar için riskler nelerdir?
En büyük risk, mülkü yalnızca sınırlı bir ölçüde görebilmenizdir. Ayrıca, mülkün durumu hakkında hiçbir garanti yoktur. Tapu sicilindeki geçiş hakkı veya arazi harçları gibi herhangi bir yükümlülük önceden kontrol edilmelidir.
-
4 Zorunlu satıştan sonra ne olur?
Devir işleminden sonra, alıcı olarak kalan tutarı dört ila altı hafta içinde ödemeniz gerekir. Devir yasal olarak bağlayıcıdır ve sadece istisnai durumlarda itiraz edilebilir.
-
5 Münih'teki haciz işlemleri hakkında nereden bilgi alabilirim?
Münih'te yaklaşan haciz işlemlerine ilişkin resmi bilgiler ZVG portalında bulunabilir: Haciz işlemleri için ZVG portalı.