1. Inbeslagnames als kans voor kopers
Voor kopers bieden gedwongen veilingen de kans om een woning in München onder de huidige marktwaarde te kopen als ze geluk hebben.
In de meeste gevallen ligt de startprijs bij een veiling onder de marktwaarde, wat de aankoop aantrekkelijker maakt.
Kopen via een gedwongen verkoop houdt echter ook risico's in en vereist een grondige voorbereiding: er is geen garantie voor de staat van de woning en de woning kan vaak niet volledig worden geïnspecteerd voor de datum van de gedwongen verkoop.
2 Hoe bereid ik me als koper voor op een executieverkoop?
- Onderzoek eigendommen die in beslag worden genomen in München: De lokale rechtbank publiceert veilingdata op het ZVG-portaal om u te informeren over aanstaande gedwongen veilingen. U kunt daar ook de marktwaarde taxaties van de eigendommen vinden.
- Financiering veiligstellen: u moet een borg van 10 procent van de marktwaarde betalen, meestal in de vorm van een cheque of een bankgarantie. Je financiering moet dus van tevoren worden veiliggesteld.
- Taxatie en kadaster controleren: Gebruik de taxatie om de staat van het pand te beoordelen en laat het kadaster controleren op eventuele lasten.
- Bereken het maximale bod: Bepaal voor jezelf een maximumbod dat je bereid bent te betalen. Bied strategisch, niet emotioneel.
3. Waar vindt de gedwongen verkoop plaats in München?
De executieveilingen in München worden gehouden bij het kantongerecht van München.
Adres van het Amtsgericht München: Kantongerecht München Infanteriestraße 5 80325 München
Openingstijden: Maandag t/m vrijdag: 8:00 - 12:00
Officiële website voor gedwongen veilingen:
Alle komende veilingen in München en in heel Duitsland worden gepubliceerd op het ZVG-portaal: ZVG-portaal voor executieveilingen.
Daar vindt u gedetailleerde informatie over de eigendommen, de veilingdata en de taxaties van de marktwaarde.
-
1 Wat is een gedwongen verkoop?
Een gedwongen verkoop is een juridische procedure waarbij een eigendom onder dwang wordt verkocht om de schulden van de eigenaar te vereffenen. Kopers hebben de mogelijkheid om het eigendom onder de marktwaarde te kopen.
-
2. hoe kan ik als koper profiteren van een executieverkoop?
Bij gedwongen verkopen kunnen eigendommen vaak voor minder dan de marktwaarde worden gekocht. Het is echter belangrijk om je goed voor te bereiden, het pand te controleren en van tevoren de financiering rond te krijgen.
-
3. wat zijn de risico's voor kopers?
Het grootste risico is dat je de woning maar beperkt kunt bekijken. Bovendien is er geen garantie voor de staat van het pand. Eventuele lasten in het kadaster, zoals recht van overpad of grondlasten, moeten van tevoren worden gecontroleerd.
-
4 Wat gebeurt er na de gedwongen verkoop?
Na de overdracht moet je als koper het resterende bedrag binnen vier tot zes weken betalen. De overdracht is wettelijk bindend en kan alleen in uitzonderlijke gevallen worden aangevochten.
-
5 Waar kan ik informatie vinden over gedwongen verkopen in München?
De officiële informatie over aankomende verhinderingen in München is te vinden op het ZVG-portaal: ZVG-portaal voor verhinderingen.