1. as execuções hipotecárias são uma oportunidade para os compradores
Para os compradores, os leilões forçados oferecem a possibilidade de comprar um imóvel em Munique abaixo do valor de mercado atual, se tiverem sorte.
Na maioria dos casos, o preço inicial dos leilões é fixado abaixo do valor de mercado, o que torna a compra mais atractiva.
No entanto, a compra por arrematação também comporta riscos e exige uma preparação minuciosa: não há garantias quanto ao estado do imóvel e, muitas vezes, não é possível inspeccioná-lo completamente antes da data da venda forçada.
2 Como é que me preparo para uma venda de execução hipotecária como comprador?
- Pesquise os imóveis que vão ser executados em Munique: O tribunal local responsável publica as datas dos leilões no portal ZVG para o informar sobre os próximos leilões forçados. Também pode encontrar aí as avaliações do valor de mercado dos imóveis.
- Financiamento seguro: Tem de prestar uma caução de 10% do valor de mercado, geralmente sob a forma de cheque ou garantia bancária. Por conseguinte, o seu financiamento deve ser assegurado antecipadamente.
- Verificar a avaliação e o registo predial: Utilize o estudo para avaliar o estado do imóvel e mande verificar a caderneta predial para detetar eventuais ónus.
- Calcular a oferta máxima: Estabeleça uma oferta máxima que está disposto a pagar. Faça uma proposta estratégica e não emocional.
3. onde se efectuam as vendas forçadas em Munique?
Os leilões de execuções hipotecárias em Munique realizam-se no Tribunal Local de Munique.
Endereço do Tribunal de Munique: Munich Local Court Infanteriestraße 5 80325 Munich
Horário de funcionamento: De segunda a sexta-feira: 8:00 - 12:00
Sítio Web oficial dos leilões obrigatórios:
Todos os próximos leilões em Munique e em toda a Alemanha são publicados no portal da ZVG: Portal da ZVG para leilões de execuções hipotecárias
Aí encontrará informações pormenorizadas sobre os imóveis, as datas dos leilões e as avaliações do valor de mercado.
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1 O que é uma venda forçada?
Uma venda forçada é um processo legal em que uma propriedade é vendida à força para liquidar as dívidas do proprietário. Os compradores têm a oportunidade de comprar o imóvel abaixo do valor de mercado.
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2. Como é que eu, enquanto comprador, posso lucrar com uma venda de execução hipotecária?
Nas vendas forçadas, os imóveis podem muitas vezes ser comprados por menos do que o valor de mercado. No entanto, é importante preparar-se bem, verificar o imóvel e garantir o financiamento com antecedência.
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3. Quais são os riscos para os compradores?
O maior risco é o facto de só se poder ver o imóvel de forma limitada. Além disso, não existe qualquer garantia quanto ao estado do imóvel. É necessário verificar previamente a existência de eventuais ónus no registo predial, como direitos de passagem ou taxas prediais.
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4 O que acontece após a venda forçada?
Após a anulação, o comprador deve pagar o montante remanescente no prazo de quatro a seis semanas. A anulação é juridicamente vinculativa e só pode ser contestada em casos excepcionais.
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5 Onde posso encontrar informações sobre execuções hipotecárias em Munique?
As informações oficiais sobre as próximas execuções hipotecárias em Munique podem ser consultadas no portal ZVG: ZVG-Portal für Zwangsversteigerungen.