1. Foreclosures jako szansa dla kupujących
Dla kupujących, aukcje przymusowe oferują szansę na zakup nieruchomości w Monachium poniżej aktualnej wartości rynkowej , jeśli mają szczęście.
W większości przypadków cena wywoławcza na aukcjach jest ustalana poniżej wartości rynkowej, co czyni zakup bardziej atrakcyjnym.
Jednak zakup w drodze licytacji wiąże się również z ryzykiem i wymaga dokładnego przygotowania: nie ma gwarancji co do stanu nieruchomości, a nieruchomość często nie może zostać w pełni sprawdzona przed datą wymuszonej sprzedaży.
2 Jak przygotować się do sprzedaży nieruchomości jako kupujący?
- Sprawdź nieruchomości, które mają zostać przejęte w Monachium: Właściwy lokalny sąd publikuje daty aukcji na portalu ZVG, aby poinformować o zbliżających się aukcjach przymusowych. Można tam również znaleźć wyceny wartości rynkowej nieruchomości.
- Bezpieczne finansowanie: Musisz zapewnić depozyt zabezpieczający w wysokości 10% wartości rynkowej, zwykle w formie czeku lub gwarancji bankowej. Finansowanie powinno być zatem zabezpieczone z wyprzedzeniem.
- Sprawdź wycenę i rejestr gruntów: Skorzystaj z wyceny, aby ocenić stan nieruchomości i sprawdź księgę wieczystą pod kątem wszelkich obciążeń.
- Oblicz maksymalną ofertę: Ustal sobie maksymalną ofertę, którą jesteś gotów zapłacić. Licytuj strategicznie, a nie emocjonalnie.
3. Gdzie w Monachium odbywa się sprzedaż wymuszona?
Aukcje Foreclosure w Monachium odbywają się w Sądzie Rejonowym w Monachium.
Adres sądu rejonowego w Monachium: Sąd Rejonowy w Monachium Infanteriestraße 5 80325 Monachium
Godziny otwarcia: Od poniedziałku do piątku: 8:00 - 12:00
Oficjalna strona internetowa aukcji przymusowych:
Wszystkie zbliżające się licytacje w Monachium i w całych Niemczech są publikowane na portalu ZVG: Portal ZVG dla licytacji przymusowych
Można tam znaleźć szczegółowe informacje na temat nieruchomości, daty aukcji i wyceny wartości rynkowej.
-
1 Czym jest sprzedaż wymuszona?
Przymusowa sprzedaż to proces prawny, w którym nieruchomość jest sprzedawana siłą w celu uregulowania długów właściciela. Kupujący mają możliwość nabycia nieruchomości poniżej wartości rynkowej.
-
2. W jaki sposób kupujący może zyskać na sprzedaży nieruchomości?
W przypadku sprzedaży wymuszonej nieruchomości często można nabyć za cenę niższą od wartości rynkowej. Ważne jest jednak, aby dobrze się przygotować, sprawdzić nieruchomość i zabezpieczyć finansowanie z wyprzedzeniem.
-
3. Jakie jest ryzyko dla kupujących?
Największym ryzykiem jest to, że nieruchomość można obejrzeć tylko w ograniczonym zakresie. Ponadto nie ma gwarancji co do stanu nieruchomości. Wszelkie obciążenia w rejestrze gruntów, takie jak prawa drogi lub opłaty gruntowe, należy sprawdzić z wyprzedzeniem.
-
4 Co dzieje się po przymusowej sprzedaży?
Po przybiciu kupujący musi zapłacić pozostałą kwotę w ciągu czterech do sześciu tygodni. Wykup jest prawnie wiążący i może zostać zakwestionowany tylko w wyjątkowych przypadkach.
-
5 Gdzie mogę znaleźć informacje o foreclosures w Monachium?
Oficjalne informacje o nadchodzących Foreclosures w Monachium można znaleźć na portalu ZVG: Portal ZVG dla Foreclosures.