1. οι κατασχέσεις ως ευκαιρία για τους αγοραστές
Για τους αγοραστές, οι αναγκαστικοί πλειστηριασμοί προσφέρουν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα ακίνητο στο Μόναχο κάτω από την τρέχουσα αγοραία αξία, αν είναι τυχεροί.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η τιμή εκκίνησης στους πλειστηριασμούς ορίζεται κάτω από την αγοραία αξία, γεγονός που καθιστά την αγορά πιο ελκυστική.
Ωστόσο, η αγορά με πλειστηριασμό κρύβει επίσης κινδύνους και απαιτεί ενδελεχή προετοιμασία: δεν υπάρχει καμία εγγύηση για την κατάσταση του ακινήτου και το ακίνητο συχνά δεν μπορεί να επιθεωρηθεί πλήρως πριν από την ημερομηνία της αναγκαστικής πώλησης.
2 Πώς μπορώ να προετοιμαστώ για μια πώληση κατάσχεσης ως αγοραστής;
- Ερευνήστε τα ακίνητα που πρόκειται να κατασχεθούν στο Μόναχο: Το αρμόδιο τοπικό δικαστήριο δημοσιεύει ημερομηνίες πλειστηριασμών στην πύλη ZVG για να σας ενημερώσει για τους επερχόμενους αναγκαστικούς πλειστηριασμούς. Εκεί μπορείτε επίσης να βρείτε τις εκτιμήσεις της αγοραίας αξίας των ακινήτων.
- Εξασφαλίστε χρηματοδότηση: Πρέπει να καταθέσετε εγγύηση ύψους 10 τοις εκατό της αγοραίας αξίας, συνήθως με τη μορφή επιταγής ή τραπεζικής εγγύησης. Επομένως, η χρηματοδότησή σας θα πρέπει να είναι εξασφαλισμένη εκ των προτέρων.
- Ελέγξτε την εκτίμηση και το κτηματολόγιο: Χρησιμοποιήστε την εκτίμηση για να αξιολογήσετε την κατάσταση του ακινήτου και ελέγξτε το κτηματολόγιο για τυχόν βάρη.
- Υπολογίστε τη μέγιστη προσφορά: Ορίστε μια μέγιστη προσφορά που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε. Προσφέρετε στρατηγικά, όχι συναισθηματικά.
3. Πού πραγματοποιούνται οι αναγκαστικές πωλήσεις στο Μόναχο;
Οι πλειστηριασμοί κατάσχεσης στο Μόναχο διεξάγονται στο τοπικό δικαστήριο του Μονάχου.
Διεύθυνση του τοπικού δικαστηρίου του Μονάχου: Μονάχου Infanteriestraße 5 80325 Μόναχο
Ώρες λειτουργίας: Δευτέρα έως Παρασκευή: 8:00 - 12:00
Επίσημη ιστοσελίδα για τους αναγκαστικούς πλειστηριασμούς:
Όλοι οι επικείμενοι πλειστηριασμοί στο Μόναχο και σε ολόκληρη τη Γερμανία δημοσιεύονται στην πύλη ZVG: ZVG portal for foreclosure auctions
Εκεί θα βρείτε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα, τις ημερομηνίες πλειστηριασμών και τις εκτιμήσεις της αγοραίας αξίας.
-
1 Τι είναι η αναγκαστική πώληση;
Η αναγκαστική εκποίηση είναι μια νομική διαδικασία κατά την οποία ένα ακίνητο πωλείται με τη βία προκειμένου να εξοφληθούν τα χρέη του ιδιοκτήτη. Οι αγοραστές έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν το ακίνητο κάτω από την αγοραία αξία.
-
2. Πώς μπορώ ως αγοραστής να επωφεληθώ από μια πώληση κατάσχεσης;
Στις αναγκαστικές πωλήσεις, τα ακίνητα μπορούν συχνά να αγοραστούν σε τιμή χαμηλότερη από την αγοραία αξία. Ωστόσο, είναι σημαντικό να προετοιμαστείτε καλά, να ελέγξετε το ακίνητο και να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση εκ των προτέρων.
-
3. Ποιοι είναι οι κίνδυνοι για τους αγοραστές;
Ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι ότι μπορείτε να δείτε το ακίνητο μόνο σε περιορισμένο βαθμό. Επιπλέον, δεν υπάρχει καμία εγγύηση για την κατάσταση του ακινήτου. Θα πρέπει να ελεγχθούν εκ των προτέρων τυχόν επιβαρύνσεις στο κτηματολόγιο, όπως δικαιώματα διέλευσης ή επιβαρύνσεις γης.
-
4 Τι συμβαίνει μετά την αναγκαστική πώληση;
Μετά το χτύπημα, εσείς ως αγοραστής πρέπει να πληρώσετε το υπόλοιπο ποσό εντός τεσσάρων έως έξι εβδομάδων. Η κατακύρωση είναι νομικά δεσμευτική και μπορεί να αμφισβητηθεί μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις.
-
5 Πού μπορώ να βρω πληροφορίες σχετικά με τις κατασχέσεις στο Μόναχο;
Οι επίσημες πληροφορίες σχετικά με τις επερχόμενες κατασχέσεις στο Μόναχο βρίσκονται στην πύλη ZVG: ZVG portal for foreclosures.