1. executările silite ca o oportunitate pentru cumpărători
Pentru cumpărători, licitațiile forțate oferă oportunitatea de a achiziționa o proprietate în München sub valoarea actuală de piață , dacă sunt norocoși.
În majoritatea cazurilor, prețul de pornire la licitații este stabilit sub valoarea de piață, ceea ce face achiziția mai atractivă.
Cu toate acestea, cumpărarea prin licitație forțată comportă, de asemenea, riscuri și necesită o pregătire temeinică: nu există nicio garanție cu privire la starea proprietății și, adesea, proprietatea nu poate fi inspectată complet înainte de data vânzării forțate.
2 Cum mă pregătesc pentru o vânzare prin executare silită în calitate de cumpărător?
- Cercetați proprietățile care urmează să fie executate silit în München: Instanța locală responsabilă publică datele licitațiilor pe portalul ZVG pentru a vă informa cu privire la viitoarele licitații forțate. De asemenea, acolo puteți găsi evaluările valorii de piață a proprietăților.
- Asigurați finanțarea: Trebuie să constituiți un depozit de garanție de 10 % din valoarea de piață, de obicei sub forma unui cec sau a unei garanții bancare. Prin urmare, finanțarea dvs. trebuie asigurată în avans.
- Verificați evaluarea și registrul funciar: Utilizați expertiza pentru a evalua starea proprietății și verificați registrul funciar pentru a depista orice sarcini.
- Calculați oferta maximă: Stabiliți-vă o ofertă maximă pe care sunteți pregătit să o plătiți. Licitați strategic, nu emoțional.
3. Unde au loc vânzările forțate în München?
Licitațiile de executare silită din München au loc la Tribunalul local din München.
Adresa instanței locale din München: Tribunalul local din München Infanteriestraße 5 80325 München
Orar de deschidere: De luni până vineri: 8:00 - 12:00
Site-ul oficial pentru licitațiile obligatorii:
Toate licitațiile viitoare din München și din întreaga Germanie sunt publicate pe portalul ZVG: Portalul ZVG pentru licitațiile de executare silită
Acolo veți găsi informații detaliate despre proprietăți, datele licitațiilor și evaluările valorii de piață.
-
1 Ce este o vânzare forțată?
Vânzarea forțată este un proces juridic în care o proprietate este vândută cu forța pentru a achita datoriile proprietarului. Cumpărătorii au posibilitatea de a achiziționa proprietatea sub valoarea de piață.
-
2. Cum pot eu, în calitate de cumpărător, să profit de pe urma unei vânzări prin executare silită?
La vânzările forțate, proprietățile pot fi adesea achiziționate la un preț mai mic decât valoarea de piață. Cu toate acestea, este important să vă pregătiți bine, să verificați proprietatea și să asigurați finanțarea în avans.
-
3. Care sunt riscurile pentru cumpărători?
Cel mai mare risc este că nu puteți vedea proprietatea decât într-o măsură limitată. În plus, nu există nicio garanție cu privire la starea proprietății. Ar trebui verificate în prealabil eventualele sarcini din cartea funciară, cum ar fi drepturile de trecere sau taxele funciare.
-
4 Ce se întâmplă după vânzarea forțată?
După lichidare, dumneavoastră, în calitate de cumpărător, trebuie să plătiți suma rămasă în termen de patru până la șase săptămâni. Renunțarea este obligatorie din punct de vedere juridic și poate fi contestată numai în cazuri excepționale.
-
5 Unde pot găsi informații despre executările silite din München?
Informațiile oficiale privind viitoarele executări silite din München pot fi găsite pe portalul ZVG: portalul ZVG pentru executări silite.