Schwabing: ERBPACHT - 2,5 Zimmer Wohnung mit schönem Süd-Balkon
Comisia
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Cele mai importante aspecte
- Sofort bezugsbereit
- Sonniger Süd-Balkon
- Zentrale Lage
Descrierea
Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine praktische Speisekammer und einen zusätzlichen Abstellraum. Diese ergänzen das Raumangebot sinnvoll und bieten wertvolle Staufläche für den Alltag.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sauberen und gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Besonders die gut erhaltenen Parkettböden verleihen den Wohnräumen bereits heute eine warme und zeitlose Ausstrahlung.
Natürliches Tageslicht fällt durch das Fenster im Badezimmer und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Badewanne rundet die funktionale Ausstattung ab und bietet eine gute Grundlage für eine spätere Modernisierung.
Verkauft wird die Wohnung im Rahmen eines Erbbaurechts. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2060.
Echipament
- Gute Raumaufteilung
- Helle Räume
- Nahe Hohenzollernplatz
- Parkett-, Fliesen- und PVC Böden
- Lift 2019 erneuert
- Dach 2024 erneuert
- Separater Essbereich
- Speisekammer und Abstellraum
- Erbpachtzins ist im Hausgeld enthalten
Bei den möblierten Räumen handelt es sich um Visualisierungen. Die Wohnung ist unmöbliert.
Locație
Im Herzen von Schwabing
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – mitten in Schwabing. Hier verbindet sich urbanes Flair mit höchster Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, charmanten Boutiquen, trendigen Restaurants und einladenden Straßencafés. In den umliegenden Straßen entfaltet sich das kreative und lebendige Schwabing mit seiner typischen "Bohème-Szene".
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2 und U8) liegt praktisch vor der Haustür. Zudem sorgen die Straßenbahnlinien 12, 27 und N27 sowie die Buslinien 53, 59, N43 und N44 für eine perfekte Mobilität innerhalb der Stadt. Mit dem Auto ist man über den Mittleren Ring bestens angebunden.
Auch für Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Luitpoldpark und der weitläufige Englische Garten bieten grüne Oasen zum Entspannen, Sport treiben oder einfach die Natur genießen.
Hier erleben Sie das Beste, was Schwabing zu bieten hat – urbanes Leben in perfekter Balance mit Erholung und Kultur.
Date energetice
Diverse
Die Wohnung steht unter Erbpacht, ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Alleinauftrag an.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung 1.160€ = mtl. 96,66 €.
Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2060. Im Falle eines Heimfalls nach Ablauf oder Beendigung des Erbbaurechts besteht gemäß den vertraglichen Regelungen ein Anspruch des Erbbauberechtigten auf eine Entschädigung. Diese beträgt mindestens zwei Drittel des zum Zeitpunkt des Heimfalls ermittelten Verkehrswerts der Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.