Trudering-Riem: wonen in een groene omgeving – 3 kamers, een eigen tuin en veel ruimte verdeeld over twee verdiepingen
Commissie
Koperscommissie: 2,975% incl. 19% btw.
Virtuele tour
Top hoogtepunten
- doordachte indeling met veel potentieel
- open haard op de begane grond en in de kelder
- eigen tuin
Beschrijving van de
In een goed onderhouden huis met drie woningen uit 1986, dat ongeveer 10 jaar geleden is gemoderniseerd, wacht dit interessante 3-kamerappartement op de begane grond op u. Het overtuigt met een doordachte indeling die veel mogelijkheden biedt om uw eigen woonideeën te realiseren. De woonkamer vormt het middelpunt van het appartement en nodigt uit tot ontspanning en gezelligheid. Twee andere kamers kunnen flexibel worden gebruikt als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De aparte keuken met inbouwkeuken en de badkamer maken het ruimteaanbod compleet.
Een bijzonder hoogtepunt is de verbinding met de kelder via een wenteltrap. Hier openen zich bovendien talrijke gebruiksmogelijkheden: de hobbyruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als logeerkamer, thuiskantoor of persoonlijke toevluchtsoord. Twee ruime kelderruimtes bieden volop opbergruimte, terwijl er in de aparte wasruimte een eigen plek voor de wasmachine beschikbaar is.
Ook op de begane grond zijn er aantrekkelijke inrichtingsmogelijkheden. De volgroeide tuin breidt de woonruimte uit naar buiten en creëert ruimte voor ontspannen uurtjes in het groen. Een open haard geeft de woonkamer een bijzondere sfeer en maakt van het huis, vooral in het koelere seizoen, een gezellige plek om te ontspannen.
Het aanbod wordt afgerond door een garage, die voor € 25.000 extra kan worden aangeschaft.
Of het nu gaat om stellen die behoefte hebben aan ruimte, kleine gezinnen of mensen die wonen en werken onder één dak willen combineren – dit appartement combineert de charme van een overzichtelijk huis met slechts drie woningen, een tuin en extra bruikbare oppervlakte met veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden.
Appartement 660.000,-€ + garage 25.000,-€ = totaal 685.000,-€
Uitrusting
Uitrusting – in één oogopslag
- Goed onderhouden huis met 3 woningen, solide massieve bouw, bouwjaar 1986
- Moderniseringswerkzaamheden in 2016, met name in de badkamers, evenals aan de binnenafwerking met plafonds en vloeren
- Woonruimte met open haard op de begane grond
- Nog een open haard in de kelder
- Functionele inbouwkeuken met alle elektrische apparatuur
- Badkamer met daglicht, wastafel en praktische inbouwkasten
- Wenteltrap als directe verbinding tussen de begane grond en de kelder
- Verwarmde hobbyruimte met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
- Twee ruime kelderruimtes met veel opbergruimte
- Verwarmings-/wasruimte met eigen wasmachineplaats
- Eigen, begroeide tuin met veel groen en privacy
- Eigen garage in massieve bouw, voor € 25.000 extra
De woning wordt ongemeubileerd verkocht. Het op de foto’s getoonde meubilair en de decoratieartikelen zijn afkomstig uit onze inrichtingsafdeling en zijn niet inbegrepen in de koopprijs. Op verzoek kunnen deze echter apart worden aangeschaft.
De inbouwkeuken met alle elektrische apparaten is inbegrepen in de koopprijs.
Locatie
Goede infrastructuur en korte afstanden in het dagelijks leven
De locatie in München-Trudering overtuigt door een goed uitgebouwde infrastructuur en een breed aanbod aan winkels. Supermarkten, bakkerijen, een apotheek en andere winkels voor dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving, met name langs de Wasserburger Landstraße. Ook gezinnen profiteren van de korte afstanden: er zijn kleuterscholen in de directe omgeving en de basisschool aan de Turnerstraße is eveneens goed bereikbaar.
De bushalte aan de Phantasiestraße biedt een praktische aansluiting op het openbaar vervoer. Bovendien bereikt u het S-Bahn-station Gronsdorf in slechts ongeveer acht minuten lopen – ideaal voor een comfortabele verbinding naar het centrum van München en de omgeving.
Voor vrije tijd en ontspanning biedt de omgeving aantrekkelijke mogelijkheden: de Riemer See en de uitgestrekte groene zones van het Riemer Park zijn met de fiets in ongeveer zes minuten te bereiken en nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen. Ook op slechts een korte fietstocht afstand liggen de Riem Arcaden met hun gevarieerde aanbod aan winkels, horeca en diensten.
Energiegegevens
Diverse
De woning is vrij en direct beschikbaar. Ze is uitermate geschikt als vastgoedbelegging of voor eigen gebruik. Wij beantwoorden graag uw vragen tijdens een persoonlijk gesprek.
Als toonaangevend bureau voor tijdelijke huisvesting staat Mr. Lodge ook de nieuwe eigenaren of beleggers graag ter beschikking met advies, verhuur en diensten rondom het onroerend goed.
Mr. Lodge biedt dit onroerend goed aan in exclusieve opdracht.
Houd er rekening mee dat de digitale brochure bedoeld is als eerste overzicht en dat alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of opdrachtgever, waarvoor wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.