Waldtrudering: Lichte 3-kamerwoning – perfect ingedeeld en centraal gelegen
Commissie
Koperscommissie: 2,975% incl. 19% btw
Top hoogtepunten
- Groen en centraal gelegen woning
- Ruime woonkamer van circa 30 m²
- Zonnig balkon op het westen
Beschrijving van de
Met een woonoppervlakte van ongeveer 85 m² en een doordachte indeling is dit pand uitermate geschikt als comfortabel stadsappartement. Het bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1966.
De ongeveer 30 m² grote, lichte woonkamer biedt diverse inrichtingsmogelijkheden en komt direct uit op het zonnige westelijke balkon met uitzicht op het groen. De slaapkamer is ruim en biedt eveneens toegang tot het balkon. De andere kamer kan flexibel worden gebruikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De reeds ingerichte keuken is praktisch bereikbaar vanuit de hal, zodat boodschappen direct gemakkelijk kunnen worden opgeborgen. De badkamer is voorzien van lichte tegels en is uitgerust met een badkuip en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een apart toilet beschikbaar. De ruime hal biedt extra opbergruimte.
Een kelderruimte in de kelder en een gemeenschappelijke fietsenstalling behoren eveneens tot de woning.
Het aanbod wordt afgerond door een afsluitbare enkele garage in de ondergrondse parkeergarage.
Koopprijs: Woning: 470.000 € + parkeerplaats: 25.000 € = totale koopprijs: 495.000 €
Uitrusting
Om je thuis te voelen
- Keuken met toegang tot het balkon
- Apart toilet
- Kunststof ramen
- Parket, laminaat en tegelvloer
Locatie
Wonen vlak bij de stad
Waldtrudering wordt gekenmerkt door eengezinswoningen en meergezinswoningen. Tuinen of ruime gemeenschappelijke ruimtes zijn hier geen zeldzaamheid en geven deze populaire wijk een groen, natuurrijk karakter.
Dagelijkse boodschappen kunnen gemakkelijk in de directe omgeving worden gedaan. Maar deze woonwijk onderscheidt zich niet alleen door een goede infrastructuur. In de directe omgeving nodigen diverse restaurants en gezellige biertuinen uit tot een gezellig samenzijn. Voor recreatie in de buurt kunt u terecht in het Riemer Park met zwemmeer of het Truderinger Wald, dat veel mogelijkheden biedt voor uitgebreide wandelingen of joggingrondjes.
Openbaar vervoer:
S-Bahn:
Lijnen S4 en S6, halte Gronsdorf (12 minuten lopen)
Bus:
Lijnen 193 en N79, halte bijna voor de deur
Lijn 185, halte Sperberstraße (14 minuten lopen)
Met de eigen auto is men via de Wasserburger Landstraße goed aangesloten op het verkeersnetwerk.
Energiegegevens
Diverse
Het appartement is sinds 1 april 2020 vast verhuurd aan zeer betrouwbare en rustige huurders voor een kale huurprijs van 1.500 € per maand, exclusief een voorschot op de servicekosten van 245 € per maand. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden. De afsluitbare individuele garage in de ondergrondse parkeergarage wordt apart verhuurd voor € 110 per maand, met een opzegtermijn van twee maanden.
Als toonaangevend makelaarskantoor voor gemeubileerde tijdelijke verhuur staat Mr. Lodge de nieuwe eigenaren of beleggers graag ter beschikking met advies, verhuur en diensten rondom het onroerend goed.
Mr. Lodge biedt dit appartement in exclusieve opdracht aan.
Houd er rekening mee dat de digitale beschrijving bedoeld is als een eerste overzicht; alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of de opdrachtgever en wij kunnen hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.