Haidhausen: Starý dům s duší – historický, centrální, klidný – jedinečný
Komise
Provize kupujícího: 2,975 % včetně 19 % DPH.
Nejdůležitější momenty
- Klidná, idylická poloha ve vnitrobloku - Stropní štuky a parketová podlaha - Samostatné parkovací místo v garáži Tento byt o velikosti cca 42 m² v přízemí kombinuje historický šarm staré budovy s moderním komfortem. Vysoké štukové stropy, kvalitní parketová podlaha a funkční kamna vytvářejí teplou, příjemnou atmosféru. Uzavřená kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou vybízí k vaření, zatímco moderní koupelna s vanou a přípojkou na pračku, samostatné WC a praktické úložné prostory zajišťují každodenní pohodlí.
Popis
Tento pečlivě udržovaný 1+kk o rozloze cca 42,1 m² zaujme nejen svou okouzlující atmosférou starého domu s vysokými stropy, štukovou výzdobou a kvalitními parketami, ale nabízí také potenciál pro přestavbu na 1,5+kk. Hned při vstupu vás uvítá malá chodba s praktickým úložným prostorem. Uzavřená kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou – ideální pro kulinářské okamžiky. Moderní koupelna s vanou a přípojkou na pračku je doplněna samostatným WC, do kterého lze v případě potřeby integrovat i sprchu. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s funkční kamny, které v chladných dnech zajišťují příjemné teplo.
Památkově chráněná přední budova (postavená v roce 1900, kompletně zrekonstruovaná v roce 1991) a zadní budovy, které jsou chráněny jako soubory, jsou pečlivě udržovány společenstvím vlastníků – včetně originálních nástěnných maleb a stylového schodiště z přelomu století. Byt se nachází v absolutním klidu v přízemí druhé zadní budovy. Před vámi se otevírá zelené, idylické nádvoří s udržovanou společnou zahradou – zelená oáza uprostřed města. K bytu patří sklepní místnost a samostatné parkovací místo v podzemní garáži (25 000 EUR). Společně jsou k dispozici úschovny kol, prádelna a samostatný prostor pro odpadky.
Byt, který spojuje historickou podstatu, moderní komfort a výjimečné prostředí. Ideální pro všechny, kteří milují výjimečnost – a možná dokonce chtějí rozšířit půdorys podle svých vlastních představ. Byt 485 000 EUR + samostatné parkovací místo v podzemní garáži 25 000 EUR = 510 000 EUR
Vybavení
Umístění
Poloha je bezkonkurenční: přímo naproti nádraží Ostbahnhof, ale bez rušného provozu, jen pár kroků od půvabných ulic čtvrti Haidhausen. A v klidné zadní budově nebudete vůbec vnímat ruch Orleansstraße. Zároveň budete mít k dispozici bezkonkurenční dopravní spojení do všech směrů – ať už vlakem, metrem, tramvají, autobusem nebo autem.
Kulturní zajímavosti jako Gasteig a Deutsches Museum, řeka Isar, lékaři, kliniky a rozvíjející se čtvrť Werksviertel (cenu za urbanismus 2023, cenu za stavební kulturu 2025) se nacházejí v bezprostředním sousedství. Špičkové dopravní spojení, rozmanitá gastronomie, bary, kanceláře a možnosti volnočasových aktivit – vše přímo před domem.
Energetické údaje
Různé
Jako přední agentura pro dočasné bydlení je Mr. Lodge také k dispozici novým majitelům nebo investorům s poradenstvím, pronájmem a službami souvisejícími s nemovitostmi. Mr. Lodge nabízí tuto nemovitost na základě výhradního zastoupení.
Vezměte prosím na vědomí, že digitální expozé má poskytnout první přehled a že všechny údaje jsou založeny na informacích od vlastníka nebo zadavatele a my za ně nepřebíráme žádnou odpovědnost.