Vaša kontaktna oseba
Edda Pucher
Edda Pucher
Nepremičninski svetovalec Prodaja nepremičnin
+49 89 340 823-544
Soba
5,5
Bivalni prostor pribl.
166,72 m²
Nakupna cena
€ 795.000,-
Komisija
2,975% z 19% DDV
Lokacija
81827 München

Waldtrudering: Prosta, sončna vrstna hiša na vogalu – idealna za vašo družino


Identifikator:
702531
Vrsta predmeta:
Vogalna vrstna hiša
Bivalni prostor pribl.:
166,72 m²
Leto izgradnje:
1972
Uporabna površina pribl.:
251,7 m²
Površina parcele pribl.:
373 m²
Stanje:
Dobro vzdrževano
Spalnica:
4
Kopalnica:
1
WC za goste:
Da
Število teras:
1
Klet:
Da
Vgrajena kuhinja:
Da
Tla:
3
Talne obloge:
Parket, Laminat, Ploščice

Komisija

Provizija za kupca: 2,975 % vključno z 19 % DDV.

Virtualni ogled


Najpomembnejši poudarki


  • Svetla in sončna - Velika južna terasa - Prijetna dnevna soba s kuhinjo - Urejena vrt - Tri spalnice - Velika mansarda s stransko sobo - Kopalnica z dnevno svetlobo in gostinski WC - Hobi soba v kleti - Lesena okna in roleta v pritličju

Opis


Idealno za družine Ta privlačna vrstna hiša je bila zgrajena leta 1972 in je takoj na voljo. Čeprav potrebuje skrbno obnovo, da bo ponovno zasijala v vsem svojem sijaju, ponuja lepo osnovo za vaš novi dom. V pritličju se prek prostornega hodnika na desni strani pride v svetlo dnevno sobo. Velika terasa, obrnjena proti jugu, se razteza po celotni širini hiše in prehaja v zaraščen vrt – idealno za sprostitev in skupno preživljanje časa na prostem. Nasproti se nahaja prostorna kuhinja, ki bo navdušila ljubitelje kuhanja. Tu je tudi dovolj prostora za prijetno jedilnico za vso družino.

V prvem nadstropju se poleg kopalnice z dnevno svetlobo nahajajo še tri sobe, ki so idealne za spalnice, otroške sobe ali delovne sobe. V podstrešju je veliko studio, ki ga je mogoče uporabljati na več načinov. Tam je tudi možnost, da se v sosednji sobi vgradi še ena kopalnica s tušem in oknom, saj je že na voljo vodni priključek.

Hiša ima celotno klet in veliko ogrevalno sobo za hobije. Vendar vas želimo opozoriti, da so bile pri meritvah ugotovljene povečane vrednosti vlage na zunanjih stenah v kleti, zato so potrebni ustrezni ukrepi. Za to je že na voljo ponudba strokovnega podjetja.

V ceno nakupa je vključeno tudi eno parkirno mesto v bližnji podzemni garaži. Cena hiše znaša 795.000 €, parkirno mesto pa 25.000 €, tako da skupni stroški znašajo 820.000 €.

Oprema




Upoštevajte, da nekateri kosov pohištva in dekorativni predmeti izhajajo iz našega oddelka za opremo in niso vključeni v ceno nakupa, vendar jih lahko po želji kupite. Hiša daje svetel in prijazen vtis. Dnevna soba je opremljena z lepim parketom, medtem ko sta vhodni prostor in kuhinja obložena s ploščicami. Sobe in hodnik v celotnem zgornjem nadstropju in mansardi so opremljeni z laminatom.

Kopalnica in gostinski WC ustrezata letu gradnje in se lahko po potrebi posodobita. Ogrevanje in oskrba s toplo vodo potekata na nafto. V okviru nove strešne kritine obstaja možnost namestitve sončne toplotne naprave za podporo oskrbe s toplo vodo.

Lokacija


Trudering se odlikuje po visoki kakovosti življenja, zlasti v Waldtruderingu, ki velja za priljubljeno vilsko območje. Na severu vas krajinski park Riem vabi z raznolikimi možnostmi za rekreacijo in prosti čas. Na jugu se razprostirajo prostrani gozdovi in polja, ki so kot nalašč za sprostitev in aktivnosti na prostem.

Okrožje ponuja odlično povezavo s centrom mesta in hkrati navdušuje s svojo mirno, zeleno okolico. Vse trgovine za vsakodnevne potrebe, lekarne, zdravniki in druge pomembne ustanove, ki življenje tukaj naredijo prijetno in udobno, se nahajajo v bližnji okolici. Raznolika ponudba izobraževanja, vključno z mednarodno šolo ter številnimi vrtci, osnovnimi in srednjimi šolami, naredi to lokacijo še posebej privlačno za družine. Prometne povezave: podzemna železnica: linija U2, mestna železnica: liniji S4 in S6, več avtobusnih linij, avtocesta: A94 in A99.

Podatki o energiji


Vrsta ogrevanja:
Centralno ogrevanje
Razred energetske učinkovitosti:
F
Indeks porabe energije:
191,42 kWh/(m²*a)
Glavni viri energije:
Kurilno olje
Vrsta energetske izkaznice:
Potrdilo o povpraševanju
Leto izgradnje:
1972

Različni


Privlačna vrstna hiša je prosta in vam je na voljo takoj. Kot vodilna agencija za začasni najem opremljenih nepremičnin je Mr. Lodge na voljo tudi novim lastnikom ali vlagateljem s svetovanjem, najemom in storitvami v zvezi z nepremičninami. Mr. Lodge ponuja to nepremičnino v izključnem zastopstvu.

Upoštevajte, da je digitalni opis namenjen le prvemu pregledu. Vsi podatki temeljijo na informacijah lastnika ali naročnika, za katere ne prevzemamo odgovornosti.

Prevedeno iz DeepL

Zahteva za razkritje


Družba Mr. Lodge GmbH obdeluje osebne podatke, ki jih posredujete, v skladu z izjavo o varstvu podatkov družbe Mr. Lodge.

Cookie notice
This website uses cookies to personalize content, customize and measure advertising, and provide a safe experience. By clicking the "Allow all and continue" button, you consent to the collection of data via cookies.
Please enable cookies in your browser settings!