Locuirea în Neuaubing: un cartier rezidențial bine consolidat, cu legături de S-Bahn și distanțe scurte în vestul orașului München
Verde și divers
Neuaubing se află în cel mai vestic cartier al orașului München și se încadrează foarte bine datorită proximității sale directe față de Aubing, Westkreuz și Freiham. Cartierul Aubing-Lochhausen-Langwied se caracterizează, în ansamblu, prin amplasarea sa la periferia vestică a orașului, precum și prin suprafețele extinse de spații verzi și terenuri agricole.
În cadrul acestui district, dezvoltarea urbanistică a început deosebit de devreme în Neuaubing. Prin urmare, cartierul nu a apărut abia mai târziu ca o completare, ci face parte dintre zonele rezidențiale dezvoltate timpuriu și cu un caracter urban mai pronunțat din vestul orașului München. Această evoluție istorică este vizibilă și astăzi în structura cartierului.
Chiar și din perspectiva actuală, Neuaubing se află într-o zonă de dezvoltare importantă. Porțiuni mari ale cartierului fac parte din zona de reabilitare Aubing-Neuaubing-Westkreuz, în care mediul rezidențial, centrele cartierului, precum și spațiile verzi și spațiile deschise sunt dezvoltate și valorificate în mod țintit.
De asemenea, imediat la vest se învecinează noul cartier Freiham. Dezvoltarea acestuia are un impact și asupra cartierului Neuaubing, în special prin noile conexiuni verzi, coridoarele peisagistice și interconectarea tot mai strânsă a cartierelor din vestul orașului München. Astfel, Neuaubing câștigă și mai multă importanță și potențial de dezvoltare ca zonă rezidențială.
Cartiere învecinate
Din punctul de vedere al locuirii și al orientării spațiale, Neuaubing este adesea considerat împreună cu Aubing, Westkreuz, Freiham și Lochhausen. Cartierele învecinate se diferențiază semnificativ prin caracterul lor, dar se completează reciproc.
Aubing se caracterizează în special prin centrul istoric al satului și prin structurile tradiționale, în timp ce Westkreuz este marcat mai mult de ansambluri rezidențiale mai mari și de o structură de așezare densă. Freiham, pe de altă parte, întruchipează în primul rând construcțiile noi, dezvoltarea urbană și locuirea modernă. Lochhausen are un caracter mult mai rural și oferă o atmosferă de locuire mai liniștită la marginea vestică a orașului.
Neuaubing ocupă o poziție specială între aceste zone rezidențiale diferite. Cartierul combină zone rezidențiale consacrate cu o bună conexiune feroviară și legături rapide către alte părți ale orașului München. Astfel, Neuaubing oferă un mix echilibrat între accesibilitatea urbană, un stil de viață liniștit și proximitatea față de mai multe cartiere cu caracteristici diferite din vestul orașului München.
Oferte de vânzare în Munich-Neuaubing
Oferte de închiriere în Munich-Neuaubing
Neuaubing este deosebit de interesant pentru persoanele care doresc să locuiască într-o zonă mai liniștită, ceva mai spațioasă și, în același timp, bine conectată la rețeaua de transport. Dezvoltarea timpurie a cartierului a fost marcată în mod decisiv de atelierele de reparații a vagoanelor ale Căilor Ferate Regale Bavareze și, mai târziu, de fabricile Dornier. Astfel, în jurul cartierelor Aubing-Süd și Neu-Aubing au apărut încă de timpuriu zone rezidențiale strâns legate de locurile de muncă și de viața de zi cu zi a locuitorilor.
Această istorie definește și astăzi caracterul cartierului Neuaubing ca zonă rezidențială. Cartierul nu pare la fel de reprezentativ ca unele zone rezidențiale clasice din München, ci se remarcă prin structura sa autentică, apropiată de viața de zi cu zi și formată în timp.
Astăzi, însă, Neuaubing este mult mai divers decât ar lăsa să se înțeleagă imaginea de odinioară a unui cartier pur muncitoresc. Ansamblurile rezidențiale istorice, complexele rezidențiale mai noi, vecinătatea directă cu Freiham, precum și diverse măsuri de revalorizare urbanistică se îmbină pentru a crea un mediu rezidențial variat.
În cadrul dezvoltării zonei de reabilitare Aubing-Neuaubing-Westkreuz, se realizează, printre altele, reamenajarea centrelor de cartier, precum și crearea și valorificarea unor spații rezidențiale, verzi și deschise suplimentare. Un exemplu în acest sens este „Parkmeile Neuaubing”, care contribuie la îmbunătățirea calității spațiilor verzi și a confortului de ședere în cartier.
Pentru chiriași și potențialii cumpărători, punctul forte al cartierului Neuaubing constă, prin urmare, în combinația dintre fondul imobiliar existent, dezvoltarea urbană continuă și funcționalitatea în viața de zi cu zi. Acest mix face ca Neuaubing să fie interesant pentru persoane cu preferințe diverse în materie de locuire.
Această zonă rezidențială este interesantă, de exemplu, pentru următoarele categorii de persoane:
- Familiile care își doresc un mediu de locuit mai liniștit
- Persoane active profesional care fac naveta către centrul orașului sau spre vest
- Gospodării care doresc un spațiu de locuit mai amplu și adaptat vieții de zi cu zi, în locul unor locuințe foarte aglomerate
- Persoane care caută o locuință mobilată, pe termen scurt, într-o zonă bine deservită de S-Bahn
| Spre Zentrum (Marienplatz) | Până la stația principală | Către aeroport |
|---|---|---|
| 15,0 km | 12,0 km | 42,0 km |
Galerii foto
Cumpărături
Când vine vorba de cumpărături în Neuaubing, accentul se pune în primul rând pe aprovizionarea practică pentru viața de zi cu zi. De-a lungul străzii Limesstraße, precum și în jurul străzii Wiesentfelser Straße, locuitorii găsesc magazine și servicii pentru nevoile zilnice. Limesstraße se numără printre axele de aprovizionare consacrate ale cartierului și subliniază caracterul mai degrabă tradițional și practic al cartierului Neuaubing.
Oferta a fost consolidată și mai mult odată cu amenajarea noului centru de cartier de pe strada Wiesentfelser Straße. Pe lângă un supermarket cu brutărie, acolo există spații suplimentare destinate comerțului cu amănuntul, cabinetelor medicale și serviciilor. Astfel se creează distanțe scurte, care sunt practice mai ales pentru familii și pentru locuitorii cartierelor rezidențiale din împrejurimi.
Cartierul Freiham, situat în imediata vecinătate, oferă o gamă suplimentară de opțiuni. În jurul noului centru al cartierului se găsesc și alte magazine, localuri de gastronomie și servicii, astfel încât Neuaubing beneficiază astăzi de combinația dintre oferta locală tradițională și noile posibilități de cumpărături. Pentru cumpărături mai mari și pentru cele zilnice, multe dintre acestea sunt astfel accesibile direct în cartier sau în vecinătatea imediată.
Gastronomie
Oferta gastronomică din Neuaubing se potrivește cu caracterul cartierului: în locul unor zone de petrecere și de ieșire în oraș cu o atmosferă deosebită, predomină restaurantele, localurile mai mici și ofertele gastronomice care joacă un rol important mai ales în viața de zi cu zi a locuitorilor. În special de-a lungul străzii Limesstraße și a altor străzi centrale se găsesc locuri unde poți lua o masă simplă, o cafea între două întâlniri sau poți petrece o seară relaxantă în cartier.
Oferta gastronomică variază de la bucătăria bavareză până la restaurante internaționale. Multe localuri se adresează mai mult clienților fideli, familiilor și locuitorilor din imediata vecinătate decât publicului clasic de petrecăreți din München. Tocmai datorită acestui fapt, gastronomia are un caracter personal și specific cartierului.
În același timp, cartierul vecin Freiham extinde semnificativ posibilitățile. În noul centru al cartierului au apărut restaurante, cafenele și concepte gastronomice suplimentare. Locuitorii din Neuaubing beneficiază astfel de o selecție din ce în ce mai variată chiar la ușa casei, fără a mai fi nevoiți să se deplaseze în centrul orașului pentru fiecare vizită la restaurant. Amestecul dintre localurile consacrate și noile oferte continuă să crească odată cu dezvoltarea zonei de vest a orașului München.
Timp liber
Un avantaj important al cartierului Neuaubing îl reprezintă interconectarea tot mai mare a spațiilor verzi și a spațiilor deschise din cartier. În special „Parcul Neuaubing” joacă un rol central în acest sens. Acesta creează un spațiu public deschis continuu și este accesibil prin rețele de trotuare și piste pentru biciclete care se întind pe toată lungimea sa.
În plus, o fâșie verde de aproximativ 700 de metri leagă cartierul Neuaubing de cartierul vecin Freiham. Astfel se creează un spațiu comun de recreere și activitate fizică, care leagă mai strâns cele două cartiere.
Pentru locuitori, această dezvoltare reprezintă o valoare adăugată tangibilă în viața de zi cu zi. Plimbările, mersul cu bicicleta, activitățile fizice și relaxarea sunt posibile în apropierea locuințelor, fără a fi nevoie să parcurgă distanțe mari. Astfel, interconectarea spațiilor deschise consolidează atât calitatea vieții, cât și atractivitatea cartierului Neuaubing ca zonă rezidențială.
