Rapoarte de piață
Rămâneți informat cu privire la cele mai recente evoluții de pe piața imobiliară. Rapoartele noastre detaliate vă oferă informații valoroase.
Vizualizați acumGuvernul german a adoptat un proiect de lege pentru înăsprirea legislației privind închirierea ("Legea privind închirierea II" din 29 aprilie 2026). Printre altele, acesta include reglementarea închirierilor mobilate care nu afectează contractele de închiriere existente.
Cele mai importante fapte pe scurt
Următoarele dispoziții se vor aplica proprietarilor care închiriază proprietăți mobilate dacă proiectul de lege al guvernului este adoptat de parlament fără modificări:
- o limită legală pentru suprataxa de mobilare
- menționarea obligatorie a suprataxei de mobilare în contractul de închiriere
- o limită superioară fixă de timp pentru închirierea pentru utilizare temporară
1. reglementarea juridică a suprataxei de furnizare
Pentru prima dată, suprataxa de furnire va fi specificată în lege.
În viitor, se vor aplica următoarele:
- Suprataxa de mobilare nu poate depăși 1 % din valoarea curentă a mobilierului
- Valoarea de piață curentă la momentul încheierii contractului de închiriere este decisivă. Valoarea curentă poate fi determinată prin estimare
- În mod alternativ, este posibil un calcul forfetar: pentru apartamentele complet mobilate, o suprataxă de până la 10 % din chiria netă la rece este considerată adecvată prin lege
Semnificație pentru proprietari
Nu va mai fi posibilă stabilirea liberă a suprataxelor de mobilare. În cazul în care se stabilește mai mult de 10 % din chiria netă la rece, va fi indispensabilă o derivare inteligibilă a valorii suprataxei.
Prezumția standard că 10 % din chiria comparativă locală este adecvată poate fi respinsă de chiriaș. Prin urmare, orice suprataxă de mobilare trebuie să fie rezonabilă.
2. divulgarea obligatorie a valorii suprataxei de furnizare
O modificare semnificativă se referă la obligațiile de informare:
- Proprietarii trebuie să dezvăluie suprataxa de mobilare fără a li se cere acest lucru înainte de încheierea contractului, adică cel puțin în contractul de închiriere
- chiria netă la rece trebuie, de asemenea, să fie menționată în contractul de închiriere, deoarece aceasta este valoarea de referință pentru suprataxa de mobilare. Deși formularea proiectului de lege nu conține nicio reglementare privind divulgarea chiriei nete pentru frig, presupunem că instanțele vor interpreta noul regulament în acest sens
- În cazul în care proprietarul nu dezvăluie în timp util valoarea suprataxa de mobilare,
- se consideră din punct de vedere juridic că apartamentul nu este mobilat
- acest lucru are un impact direct asupra cuantumului admisibil al chiriei, deoarece nu este permisă o suprataxă de mobilare
3. limitarea "închirierii pentru utilizare temporară"
Durata maximă admisă a unei "închirieri pentru utilizare temporară" nu a fost încă reglementată prin lege.
Proiectul de lege al guvernului federal precizează acum acest lucru:
- În viitor, se va aplica o limită maximă fixă de 6 luni
- O prelungire de până la 2 luni ar trebui să fie posibilă în cazul în care chiriașul are o nevoie mai mare după începerea închirierii
- "Utilizarea temporară" ca excepție de la limita maximă a chiriei va depinde în continuare de faptul dacă chiriașul are o nevoie temporară specială de locuință
Pentru proprietari, acest lucru înseamnă
- mai puțină flexibilitate pentru modelele de închiriere temporară pe termen lung
- Înghețarea chiriei se aplică pentru o perioadă de închiriere mai mare de 6 luni, cu excepția cazului în care se aplică una dintre excepțiile legale
4. relația cu înghețarea chiriilor
În conformitate cu proiectul de lege, chiria de bază mobilată este chiria de bază, la care trebuie adăugată eventuala suprataxă de 10 % în temeiul articolului 556d alineatul (1) din BGB (cuantumul admisibil al chiriei la începutul contractului de închiriere).
Important: plafonarea chiriei nu se aplică tuturor apartamentelor închiriate.
Următoarele rămân scutite
- clădirile noi (prima utilizare și prima închiriere după 1 octombrie 2014)
- Închirierile pentru utilizare temporară (maximum 6 luni, cu o prelungire de până la 2 luni)
- Prima închiriere după o modernizare amplă
5. alte modificări importante planificate
În plus față de reglementarea închirierilor mobilate, proiectul de lege conține alte reglementări importante pentru proprietari:
- Limitarea chiriilor indexate în caz de inflație ridicată: în cazul în care proprietatea închiriată este situată în municipalități (sau părți din municipalități) care au fost desemnate de guvernul statului respectiv ca fiind o zonă cu o piață imobiliară restrânsă, se poate lua în considerare doar jumătate din orice variație a indicelui de peste 3%
- Protecție extinsă împotriva concedierii chiriașilor în cazul întârzierilor la plată: Extinderea așa-numitei perioade de grație la o reziliere obișnuită în cazul plății integrale a arieratelor de către chiriaș; totuși, aceasta poate fi solicitată o singură dată de către chiriaș
- Creșterea limitei pentru taxele simplificate de modernizare la 20 000 EUR
- Chiria de bază
- 1.200 €
- Suprataxa de mobilare (10 % din chiria de bază)
- 120 €
- Chirie de bază locală standard, inclusiv mobilier
- 1.320 €
- Excedent maxim admisibil de 10 % față de chiria comparativă locală standard, inclusiv mobilierul
- 132 €
- Chiria de bază maximă admisă, inclusiv mobilierul
- 1.452 €
Surse suplimentare de informații:
Puteți găsi proiectul de lege al guvernului federal (decizia Cabinetului din 29 aprilie 2026) la adresa
https://www.bmjv.de/SharedDocs/Downloads
/DE/Gesetzgebung/RegE/RegE_Miete_II.pdf?__blob=publicationFile&v=2
Haufe-Verlag oferă o prezentare generală a proiectului de lege pe pagina sa de știri privind proprietatea:
www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/mietrechtsreform-2026_84342_684280.html