임대차법 개정 법률 초안:

가구가 비치된 임대에 예상되는 영향

독일 정부는 임대차법을 강화하는 법안(2026년 4월 29일의 "임대차법 II")을 통과시켰습니다. 이 법안에는 무엇보다도 기존 임대차 계약에 영향을 미치지 않는 가구가 비치된 임대에 대한 규제가 포함되어 있습니다.

가장 중요한 사실 요약

정부 법안이 변경 없이 의회에서 통과되면 다음 조항이 가구가 비치된 숙소를 제공한 소유주에게 적용됩니다:

계획된 새로운 규정을 자세히 알아보세요:

처음으로 가구 제공 추가 요금이 법에 명시됩니다.

향후에는 다음과 같은 내용이 적용됩니다:

소유주를 위한 의미

더 이상 가구 제공 할증료를 자유롭게 결정할 수 없게 됩니다. 순 냉방 임대료의 10%를 초과하는 할증료가 설정된 경우, 이해할 수 있는 할증료 금액의 산정이 필수적입니다.

현지 비교 임대료의 10%가 적절하다는 표준 가정은 임차인이 반박할 수 있습니다. 따라서 모든 가구 제공 추가 요금은 합리적이어야 합니다.

한 가지 중요한 변화는 공개 의무에 관한 것입니다:

임대인은 계약 체결 전, 즉 최소한 임대차 계약서에 가구 제공 추가 요금을 요청하지 않아도 공개해야 합니다.
순 냉방비는 가구 제공 추가 요금의 기준이 되는 금액이므로 임대차 계약서에도 명시해야 합니다. 법안 초안의 문구에는 순 콜드 렌트 공개에 대한 규정이 포함되어 있지 않지만 법원은 새로운 규정을 다음과 같은 취지로 해석 할 것으로 가정합니다.
임대인이 제때에 가구비 할증료를 공개하지 않는 경우,
- 해당 아파트는 법적으로 가구가 비치되지 않은 것으로 간주됩니다.
- 이는 가구 추가 요금이 허용되지 않으므로 허용되는 임대료 금액에 직접적인 영향을 미칩니다.

'임시 사용 허용'의 최대 허용 기간은 아직 법으로 규정되어 있지 않습니다.

이제 연방 정부의 법안 초안에서 이를 명시하고 있습니다:

소유주에게 이는 다음을 의미합니다.

법안에 따르면 제공된 기본 임대료는 기본 임대료이며, 여기에 556d (1) BGB(임차 시작 시 허용되는 임대료)에 따라 10%의 할증료가 추가되어야 합니다.

중요: 임대료 상한제는 모든 임대 아파트에 적용되는 것은 아닙니다.

다음은 면제 대상에서 제외됩니다.

이 법안 초안에는 가구 비치 임대 규제 외에도 소유주에게 중요한 추가 규제가 포함되어 있습니다:

높은 인플레이션 발생 시 지수 연동 임대료 제한: 임대 부동산이 각 주 정부가 주택 시장이 긴축된 지역으로 지정한 지자체(또는 지자체 일부)에 위치한 경우 3%를 초과하는 지수 변동분의 절반만 고려할 수 있습니다.
임대료 연체 시 임차인의 해고에 대한 보호가 확대됩니다: 임차인이 차임을 전액 연체한 경우 통상의 해지까지 유예기간을 연장하되, 임차인이 1회에 한하여 청구할 수 있다.
간이 현대화 부과금 한도가 € 20,000로 인상됩니다.

연방 정부의 법안 초안(2026년 4월 29일 내각 결정)은 다음 링크에서 확인할 수 있습니다.

하우페-베를라그는 부동산 뉴스 페이지에서 법안 초안에 대한 개요를 제공합니다:

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