Lovforslag om ændring af lejeloven:

For første gang vil møbleringstillægget blive specificeret i loven.

Følgende vil gælde fremover:

• Møbleringstillægget må ikke overstige 1 % af møblernes aktuelle værdi.
• Den aktuelle markedsværdi på det tidspunkt, hvor lejeaftalen indgås, er afgørende. Den aktuelle værdi kan bestemmes ved skøn
• Alternativt er en fast beregning mulig: For fuldt møblerede lejligheder antages det ved lov, at et tillæg på op til 10 % af nettokoldlejen er passende.

En væsentlig ændring vedrører oplysningspligten:

• Udlejere skal oplyse om møbleringstillægget uden at blive bedt om det, før kontrakten indgås, dvs. i det mindste i lejekontrakten.
• Nettokoldlejen skal også oplyses i lejekontrakten, da det er referenceværdien for møbleringstillægget. Selvom ordlyden af lovforslaget ikke indeholder nogen bestemmelse om offentliggørelse af nettokoldlejen, antager vi, at domstolene vil fortolke den nye bestemmelse i denne retning
• Hvis udlejer ikke rettidigt oplyser om størrelsen af indretningsbidraget,
  • anses lejligheden juridisk set for at være umøbleret
  • Dette har en direkte indvirkning på det tilladte lejebeløb, da et møbleringstillæg så ikke er tilladt.

Den maksimalt tilladte varighed af en "udlejning til midlertidig brug" er endnu ikke reguleret ved lov.

Forbundsregeringens lovforslag specificerer nu dette:

• Fremover skal der gælde en fast øvre grænse på 6 måneder.
• En forlængelse på op til 2 måneder skal være mulig, hvis lejeren har et længerevarende behov efter lejemålets start.
• "Midlertidig brug" som en undtagelse fra huslejestoppet vil fortsat afhænge af, om lejeren har et midlertidigt særligt boligbehov.

Ifølge lovforslaget er den møblerede grundleje grundlejen, hvortil der skal lægges et eventuelt tillæg på 10 % i henhold til § 556d (1) BGB (tilladt lejebeløb ved lejeforholdets begyndelse).

Vigtigt: Huslejeloftet gælder ikke for alle udlejningslejligheder.

Ud over reguleringen af møbleret udlejning indeholder lovforslaget yderligere bestemmelser, som er vigtige for ejere:

• Begrænsning af indekserede huslejer i tilfælde af høj inflation: Hvis udlejningsejendommen er beliggende i kommuner (eller dele af kommuner), der er udpeget af den respektive delstatsregering som et område med et stramt boligmarked, kan der kun tages højde for halvdelen af enhver indeksændring over 3%.
• Udvidet beskyttelse mod opsigelse for lejere i tilfælde af betalingsrestancer: Udvidelse af den såkaldte afdragsfrie periode til en almindelig opsigelse i tilfælde af fuld restancebetaling fra lejeren; dette kan dog kun kræves én gang af lejeren.
• Forhøjelse af grænsen for forenklede moderniseringsafgifter til 20.000 euro

Du kan finde forbundsregeringens udkast til lovforslag (kabinetsbeslutning af 29. april 2026) på

https://www.bmjv.de/SharedDocs/Downloads

/DE/Gesetzgebung/RegE/RegE_Miete_II.pdf?__blob=publicationFile&v=2

Haufe-Verlag giver et overblik over lovudkastet på sin side med ejendomsnyheder:

www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/mietrechtsreform-2026_84342_684280.html