Laim: Attraktive, renovierte 2-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen
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Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
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Cele mai importante aspecte
- Frisch renoviert und sofort bezugsfertig
- zwei Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung (mit nur 2m² berechnet!)
- Ruhige Lage im Rückgebäude der Wohnanlage mit angenehmer Wohnatmosphäre
Descrierea
Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd- und zur Nord-Terrasse mit angrenzendem Sondernutzungsrecht von ca. 85m². Besonders attraktiv: Die beiden Terrassen bieten zusammen ca. 18 m² zusätzliche Freifläche, werden jedoch nur mit insgesamt 2 m² auf die Wohnfläche angerechnet! Hier genießen Sie entspannte und erholsame Stunden – ein besonderes Privileg mitten in der Stadt.
Ein geräumiges Schlafzimmer, eine offene Einbauküche sowie ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne runden das attraktive Wohnangebot ab.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Wohncharakter.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der erworben werden kann.
Wohnung EUR 465.000 + TG- Einzelstellplatz EUR 28.000,- = Gesamt EUR 493.000
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, eine Sondernutzungsfläche von ca. 85 m² und eine gefragte Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.
Echipament
- energetische Fassade 2024 - Energieausweis aber noch von 2023!
Wohnkomfort im Überblick
- Helle 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
- Eigener Waschmaschinen-Stellplatz im Keller
- Parkettboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten in der Wohnanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Im Zuge einer energetischen Modernisierung wurde die Wohnanlage 2024 mit einer hochwertigen Fassadendämmung ausgestattet. Diese trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einer nachhaltigen Verbesserung der derzeitigen Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Das auf den Bildern gezeigte Mobiliar sowie die Dekorationsartikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können diese jedoch gerne separat erworben werden.
Locație
Die ansprechende 2-Zimmer Wohnung liegt im Rückgebäude einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Laim.
Das gewachsene Wohnviertel verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Westpark sowie der Schlosspark Nymphenburg attraktive Grünflächen mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) sowie die S-Bahn-Station Laim mit den Linien S1, S2, S3, S4, S6 und S8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A96 und A99 runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Date energetice
Diverse
Die Wohnung ist frei und wurde frisch renoviert. Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Wohnung EUR 462.000 + TG- Einzelstellplatz EUR 28.000
Gesamt EUR 500.000
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.