Your Contact Person
Alexander Thamm
Alexander Thamm
Eiendomskonsulent Rottach-Egern
+49 8022 981 31-2
Rooms
3,5
Living area ca.
90 m²
Purchase price
€ 513 000,-
Commission fee
2,975% incl. VAT
Location
83043 Bad Aibling

Bad Aibling: Solrik 3,5-roms leilighet med 2 balkonger


Identifier:
70442
Property type:
Apartment
Year of construction:
2005
Condition:
As new
Living area ca.:
90 m²
Usable area ca.:
101 m²
HOA fees:
337 €
Bedrooms:
2
Bathrooms:
1
Guest Toilet:
Yes
Number of balconies:
2
Basement:
Yes
Fitted kitchen:
Yes
Floor Number:
1
Flooring:
Laminate, Tiles

Commission fee

Kjøperprovisjon: 2,975 % inkl. 19 % mva.

Virtual tour


Top-Highlights


  • Peis i stuen
  • Stor kjøkken-stue, fullt utstyrt
  • Bad med badekar og dusj

Description


Denne velholdte og nesten nye leiligheten i første etasje i et velholdt trefamilieshus imponerer med sin eksklusive innredning og gjennomtenkte romløsning. På ca. 90 m² boareal fordeler det seg 3,5 rom, deriblant to komfortable soverom, et romslig bad og et separat gjestetoalett – ideelt for familier eller alle som setter pris på komfort og privatliv.

Det romslige kjøkkenet innbyr til matlaging og hyggelige stunder, mens peisen i stuen skaper en koselig atmosfære. Gulvvarmen, som drives av gass, sørger for behagelig varme og et optimalt inneklima i hele leiligheten. Laminatgulv av høy kvalitet i oppholdsrommene samt fliser i våtrommene fullender det stilfulle helhetsinntrykket.

Til leiligheten hører et kjellerrom for ekstra oppbevaringsplass samt tre parkeringsplasser i underjordisk garasje. De månedlige felleskostnadene utgjør overkommelige 337 €.

Beliggenheten i Bad Aibling, et av de mest populære kurstedene i Voralpenlandet, gjør denne eiendommen spesielt attraktiv, enten som en komfortabel hovedbolig eller som en verdibevarende investering i en etterspurt region.

Leiligheten bebos foreløpig av eieren og vil bli ledig etter avtale.

Kjøpesum for leiligheten 513 000,- € pluss 3 enkeltparkeringsplasser i underjordisk garasje til 69 000,- € = samlet kjøpesum 582 000,- €

Equipment


    • Separat gjestetoalett
    • Gulvvarme
    • Energieffektivitetsklasse C
    • 2 balkonger, vendt mot sør og vest
    • Elektriske persienner (unntatt to vinduer)
    • Elektriske markiser
    • Mulighet for 3 enkeltparkeringsplasser i parkeringshuset
    • Separat kjellerrom (ca. 8,50 m²)
    • Vaske- og tørkerom, sykkelkjeller i kjelleren

    Floor plan


    Location


    Den sjarmerende kurbyen Bad Aibling ligger i Mangfall-dalen i Oberbayern, innrammet av et vakkert landskap ved foten av Alpene mellom München, Rosenheim og Chiemsee. Som Bayerns eldste myrkursted nyter Bad Aibling et utmerket rykte som helsested og kombinerer et liv i naturen med høy livskvalitet.

    Spesielt verdt å nevne er de utmerkede transportforbindelsene: Via den nærliggende motorveien A8 (München – Salzburg) kan man enkelt nå Münchens sentrum på rundt 60 minutter. Også det offentlige transportnettet tilbyr attraktive forbindelser: Fra jernbanestasjonen i Bad Aibling går det regelmessige togforbindelser mot München, blant annet via Mangfalltalbahn, med direkte forbindelse eller mulighet for å bytte tog i Rosenheim.

    Innenfor byen sørger et godt utbygget bussnett, inkludert den såkalte «Moor-Express», for enkel tilgang til alle viktige fasiliteter som termen, kurparken, klinikker og sentrum.

    Bad Aibling utmerker seg særlig gjennom sin status som kurby: Tallrike klinikker, helsesentre og det kjente termalbadet preger bybildet og gjør stedet til et viktig helse- og rekreasjonssenter. Romslige grønne områder, den vidstrakte kurparken samt mangfoldige fritids- og rekreasjonsmuligheter gir høy livskvalitet og understreker byens rolige, naturnære karakter.

    Samlet sett forener Bad Aibling fordelene ved et avslappet bomiljø i Alpene med nærheten til storbyområdet München, og utgjør dermed et attraktivt bosted for pendlere, de som søker ro og kapitalinvestorer i like stor grad.

    Energy information


    Heating:
    Underfloor heating
    Energy Efficiency Class:
    C
    Energy Efficiency Value:
    85 kWh/(m²*a)
    Energy Source:
    Gas
    Energy Performance Certificate Type:
    Energy consumption certificate
    Year of construction:
    2005

    Additional Information


    Leiligheten er foreløpig bebodd av eieren, men vil bli ledig etter avtale.

    Mr. Lodge tilbyr denne leiligheten på eksklusivt oppdrag.

    Vær oppmerksom på at den digitale presentasjonen er ment å gi et første overblikk, og at alle opplysninger er basert på opplysninger fra eieren eller oppdragsgiveren, og at vi ikke påtar oss noe ansvar for disse.

    Translated by DeepL

    Inquiry


    Mr. Lodge GmbH processes your personal data in accordance with the Mr. Lodge Privacy Policy.

    Cookie notice
    This website uses cookies to personalize content, customize and measure advertising, and provide a safe experience. By clicking the "Allow all and continue" button, you consent to the collection of data via cookies.
    Please enable cookies in your browser settings!