Exklusives Architekturunikat mit erstklassiger Ausstattung
Designimmobilie für höchste Ansprüche in Harlaching
плюс.: Електрика, Витрати на опалення, Вода
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Der Entwurf für dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus stammt von einem innovativen Berliner Architekturbüro. Es vereint architektonische Klarheit und hohen Wohnkomfort in einer exponierten Wohnlage in München - Harlaching. Die nahegelegten Isarauen mit dem markanten Isarhochufer sowie die gewachsene Bebauung innerhalb der Nachbarschaft bieten ein ruhiges, stilvolles Wohnambiente abseits der urbanen Hektik.
Das Konzept basiert auf zwei zueinander geneigten und verbundenen Kuben, die Offenheit und Rückzug harmonisch vereinen. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit weitläufigen Glasflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Geschützte Rückzugsbereiche in Sichtbeton bieten Privatsphäre für Schlafen, Arbeiten und Entspannen.
Im Inneren setzt sich die klare Gestaltung fort: Ein offenes Raumkontinuum, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Details schaffen ein modernes, warmes Ambiente. Zum Einsatz kamen ausschließlich authentische Materialien wie Holz, Naturstein, Beton, Schwarzstahl, Messing und Glas. Fugenloser Estrich und maßgefertigte Einbauten verleihen zeitlose Eleganz. Großformatige rahmenlose Fenster sorgen für viel Licht und Blickbezüge ins Grüne.
Im Erdgeschoss fließen alle “Räume” ineinander. Die offene Küche der Firma Leicht wurde mit Geräten von V-Zug, Bora und Liebherr (Kühlschrank mit Klima Cool Gemüse / Obst Fach und 2 separate Gefriergeräte) ausgestattet. Sie wird von einem Sitzfenster eingerahmt, welches den kommunikativen Grundgedanken der offenen Raumgestaltung unterstützt. Die Küche geht in den Essbereich über, mit freiem Blick auf das Grundstück. Vorbei am Kamin gelangt man in den leicht abgesenkten Wohnbereich, welcher ein besonderes Highlight darstellt und sich zum Außenbereich mit Terrasse und Feuerschale öffnet. Das ebenso großzügige Obergeschoss umfasst die privaten Räume sowie eine Arbeitsgalerie mit Lesebereich.
Das gesamte Haus verfügt über ein Smart Home System der Firma Loxone. Eine Lüftung ist ebenfalls vorhanden. Zudem sorgt die Bodenkühlung auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Спорядження:
Інформація
1-а спальня з пружинним ліжком 200 х 200 см
2-а спальня з двоспальним ліжком 180 x 200 см
Дитяча кімната
Кімната для гостей з двоспальним ліжком 180 x 200 см
три ванні кімнати
Гостьовий туалет
Окремий туалет
Три смарт-телевізори (з доступом до Інтернету)
включно з постільною білизною, рушниками та феном
включно з прасувальною дошкою, праскою та пилососом
Фіксований інтернет (зі швидкістю до 1 000 Мбіт/с)
Витрати, включені в орендну плату
Тераса
Сад
Підвал.
Витрати, включені в орендну плату
Плюс.: Електрика, Витрати на опалення, Вода
Type of Energy Performance Certificate: Сертифікат на вимогу
Main energy sources: Електрика
Energy efficiency rating: A+
Final energy demand: 13,60 kWh/(m²*a)
Alessandra Fabiani
Керівник групи з питань оренди нерухомості
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Steingadener Straße
München Harlaching
- дуже гарний житловий район
- біля лісу Perlach
- абсолютно тихо
- Приблизно. 5,1 km південь від Zentrum
Лінії 139, 147 і 220, Зупинка Peter-Auzinger-Straße (10 хвилини пішки)
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