Exklusives Architekturunikat mit erstklassiger Ausstattung
Designimmobilie für höchste Ansprüche in Harlaching
плюс.: Електричество, Разходи за отопление, Вода
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Der Entwurf für dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus stammt von einem innovativen Berliner Architekturbüro. Es vereint architektonische Klarheit und hohen Wohnkomfort in einer exponierten Wohnlage in München - Harlaching. Die nahegelegten Isarauen mit dem markanten Isarhochufer sowie die gewachsene Bebauung innerhalb der Nachbarschaft bieten ein ruhiges, stilvolles Wohnambiente abseits der urbanen Hektik.
Das Konzept basiert auf zwei zueinander geneigten und verbundenen Kuben, die Offenheit und Rückzug harmonisch vereinen. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit weitläufigen Glasflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Geschützte Rückzugsbereiche in Sichtbeton bieten Privatsphäre für Schlafen, Arbeiten und Entspannen.
Im Inneren setzt sich die klare Gestaltung fort: Ein offenes Raumkontinuum, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Details schaffen ein modernes, warmes Ambiente. Zum Einsatz kamen ausschließlich authentische Materialien wie Holz, Naturstein, Beton, Schwarzstahl, Messing und Glas. Fugenloser Estrich und maßgefertigte Einbauten verleihen zeitlose Eleganz. Großformatige rahmenlose Fenster sorgen für viel Licht und Blickbezüge ins Grüne.
Im Erdgeschoss fließen alle “Räume” ineinander. Die offene Küche der Firma Leicht wurde mit Geräten von V-Zug, Bora und Liebherr (Kühlschrank mit Klima Cool Gemüse / Obst Fach und 2 separate Gefriergeräte) ausgestattet. Sie wird von einem Sitzfenster eingerahmt, welches den kommunikativen Grundgedanken der offenen Raumgestaltung unterstützt. Die Küche geht in den Essbereich über, mit freiem Blick auf das Grundstück. Vorbei am Kamin gelangt man in den leicht abgesenkten Wohnbereich, welcher ein besonderes Highlight darstellt und sich zum Außenbereich mit Terrasse und Feuerschale öffnet. Das ebenso großzügige Obergeschoss umfasst die privaten Räume sowie eine Arbeitsgalerie mit Lesebereich.
Das gesamte Haus verfügt über ein Smart Home System der Firma Loxone. Eine Lüftung ist ebenfalls vorhanden. Zudem sorgt die Bodenkühlung auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Оборудване:
Информация
Първа спалня с легло с пружинна кутия 200 x 200 cm
2-ра спалня с двойно легло 180 x 200 cm
Детска стая
Стая за гости с двойно легло 180 x 200 cm
три бани
Тоалетна за гости
Отделна тоалетна
Три смарт телевизора (с достъп до интернет)
включително спално бельо, кърпи и сешоар
включително дъска за гладене, ютия и прахосмукачка
фиксирана тарифа за интернет (с до 1000 Mbit/s)
Разходи, включени в наема
Тераса
Градина
Изба
Разходи, включени в наема
Плюс.: Електричество, Разходи за отопление, Вода
Type of Energy Performance Certificate: Сертификат за търсене
Main energy sources: Електричество
Energy efficiency rating: A+
Final energy demand: 13,60 kWh/(m²*a)
Giulia Fabiani
Консултант по отдаване под наем на недвижими имоти
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Извърши търсенеМестоположение на имота
Steingadener Straße
München Harlaching
- много добър квартал
- в близост до гората Perlach
- напълно тихо
- приблизително. 5,1 km юг от Zentrum
Линии 139, 147 и 220, Спирка Peter-Auzinger-Straße (10 минути пеша)
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