От обзаведени апартаменти до продажби на имоти

Съответният процент на комисионата, която купувачите трябва да платят, ще намерите в нашите изложения. Той се изчислява от нотариално заверената покупна цена при сключване на нотариално заверен договор за покупко-продажба.

Съгласно действащите разпоредби за комисионите в Германия купувачите и продавачите на апартаменти и самостоятелни къщи трябва да заплатят еднакъв размер на комисионата, ако агентът по недвижими имоти действа и за двете страни, а купувачите са потребители. В тези случаи комисионата на Mr. Lodge обикновено е 2,5% плюс 19% ДДС (= 2,975% с ДДС).
За други видове имоти (жилищни блокове, парцели, търговски обекти) или ако агентът по недвижими имоти действа изключително за продавача (т.нар. чиста вътрешна комисиона, т.е. няма договор за посредничество с купувачите), или ако купувачите не са потребители, комисионата все още не е предписана от закона и следователно може да бъде свободно договорена на пазара.

Просто използвайте функцията ни за търсене на началната страница: Въведете желаните от вас дати, филтрирайте по местоположение, размер и цена - и намерете вашия обзаведен апартамент в Мюнхен само с няколко кликвания.

Периодът на наемане обикновено е между 6 и 36 месеца. Идеален вариант за пътуващи, чужденци и работници по проекти, които искат да живеят временно в Мюнхен.

С Mr. Lodge ще получите прозрачна структура на комисионите и ще ви информираме за всяка наша стъпка.

Съгласно действащите разпоредби за комисионите в Германия купувачите и продавачите на апартаменти и самостоятелни къщи трябва да плащат еднакъв размер на комисионата, ако агентът по недвижими имоти действа и за двете страни, а купувачите са потребители. В тези случаи комисионата на Mr. Lodge обикновено е 2,5% плюс 19% ДДС (= 2,975% с ДДС).
За други видове имоти (жилищни блокове, парцели, търговски обекти) или ако агентът по недвижими имоти действа изключително за продавача (т.нар. чиста вътрешна комисиона, т.е. няма договор за посредничество с купувачите), или ако купувачите не са потребители, комисионата все още не е предписана от закона и следователно може да бъде свободно договорена на пазара.

Точният размер на собствения капитал, който трябва да бъде внесен, зависи от активите и доходите на потенциалния купувач, както и от местоположението на имота. Като правило се изисква между 20 и 30 % от покупната цена като собствен капитал, за да се покрият 8-10 % от непредвидените разходи по придобиването. Възможни са и по-ниски съотношения на собствения капитал в зависимост от доходите и другите активи на купувача, но обикновено те означават лихвена премия. Банковото кредитиране зависи от кредитоспособността на кредитополучателя и неговото обезпечение. Ако съотношението на кредита към стойността на имота е под 60%, разходите за финансиране са най-благоприятни.

Ние подготвяме за вас нотариално заверения договор за покупко-продажба в сътрудничество с нотариалната кантора. Съдействаме както на продавачите, така и на купувачите, за да могат всички договорни детайли да бъдат уредени по начин, удовлетворяващ и двете страни. Разбира се, ще бъдете придружени от нас на срещата при нотариуса. Ние ще бъдем до вас и след нотариалното заверяване на договора за покупко-продажба и - ако желаете - ще извършим предаването на апартамента или къщата.

• Самостоятелни собственици
• Наематели, които имат разрешение за поднаемане
• Търговски доставчици

За наемане на обзаведено жилище важи следното: Разполагате с напълно обзаведен апартамент или къща в по-голямата част на Мюнхен или в района на Tegernsee & Оберланд.

За наемане на жилищна площ в района на Мюнхен важи следното: Вашият апартамент или къща са на разположение за най-малко шест месеца.

В района на Tegernsee & Оберланд частни собственици на ваканционни апартаменти също имат право да отдават под наем за кратки периоди.

При поискване можете да разгледате нашите имоти виртуално чрез видеоразговор. На нашия уебсайт ще намерите висококачествени снимки и видеоклипове на имота, околността и допълнителна подробна информация за всеки имот.

Имаме предимно клиенти, които ще живеят в района на Мюнхен или в района на Tegernsee и Оберланд за ограничен период от време в рамките на проект и пътуват само с куфари. В допълнение към съвременното обзавеждане те очакват кухнята да бъде напълно оборудвана с прибори за хранене, прибори за хранене, тенджери, тигани, електрическа кана, спално бельо, кърпи, прахосмукачка и т.н., както и пълно обзавеждане. Ако е възможно, в апартамента трябва да има пералня или пералня със сушилня. Не по-малко важен е техническият стандарт: Smart телевизор и високоскоростен достъп до интернет. Инвентарен списък се предоставя при поискване от нашия агент по отдаване под наем.

Mr. Lodge е на разположение и като лице за контакт с наемодатели и наематели по време на наемния период и може да помогне при езикови бариери или като неутрален медиатор.