Exklusives Architekturunikat mit erstklassiger Ausstattung
Designimmobilie für höchste Ansprüche in Harlaching
plus.: Elektryczność, Koszty ogrzewania, Woda
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Der Entwurf für dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus stammt von einem innovativen Berliner Architekturbüro. Es vereint architektonische Klarheit und hohen Wohnkomfort in einer exponierten Wohnlage in München - Harlaching. Die nahegelegten Isarauen mit dem markanten Isarhochufer sowie die gewachsene Bebauung innerhalb der Nachbarschaft bieten ein ruhiges, stilvolles Wohnambiente abseits der urbanen Hektik.
Das Konzept basiert auf zwei zueinander geneigten und verbundenen Kuben, die Offenheit und Rückzug harmonisch vereinen. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit weitläufigen Glasflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Geschützte Rückzugsbereiche in Sichtbeton bieten Privatsphäre für Schlafen, Arbeiten und Entspannen.
Im Inneren setzt sich die klare Gestaltung fort: Ein offenes Raumkontinuum, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Details schaffen ein modernes, warmes Ambiente. Zum Einsatz kamen ausschließlich authentische Materialien wie Holz, Naturstein, Beton, Schwarzstahl, Messing und Glas. Fugenloser Estrich und maßgefertigte Einbauten verleihen zeitlose Eleganz. Großformatige rahmenlose Fenster sorgen für viel Licht und Blickbezüge ins Grüne.
Im Erdgeschoss fließen alle “Räume” ineinander. Die offene Küche der Firma Leicht wurde mit Geräten von V-Zug, Bora und Liebherr (Kühlschrank mit Klima Cool Gemüse / Obst Fach und 2 separate Gefriergeräte) ausgestattet. Sie wird von einem Sitzfenster eingerahmt, welches den kommunikativen Grundgedanken der offenen Raumgestaltung unterstützt. Die Küche geht in den Essbereich über, mit freiem Blick auf das Grundstück. Vorbei am Kamin gelangt man in den leicht abgesenkten Wohnbereich, welcher ein besonderes Highlight darstellt und sich zum Außenbereich mit Terrasse und Feuerschale öffnet. Das ebenso großzügige Obergeschoss umfasst die privaten Räume sowie eine Arbeitsgalerie mit Lesebereich.
Das gesamte Haus verfügt über ein Smart Home System der Firma Loxone. Eine Lüftung ist ebenfalls vorhanden. Zudem sorgt die Bodenkühlung auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Sprzęt:
Informacje
1. sypialnia z łóżkiem na sprężynach 200 x 200 cm
2. sypialnia z podwójnym łóżkiem 180 x 200 cm
Pokój dziecięcy
Pokój gościnny z podwójnym łóżkiem 180 x 200 cm
Trzy łazienki
WC dla gości
Oddzielne WC
Trzy telewizory Smart TV (z dostępem do Internetu)
wraz z pościelą, ręcznikami i suszarką do włosów
wraz z deską do prasowania, żelazkiem i odkurzaczem
Zryczałtowana stawka internetowa (do 1000 Mbit/s)
Koszty wliczone w czynsz
Taras
Ogród
Piwnica
Koszty wliczone w czynsz
Plus.: Elektryczność, Koszty ogrzewania, Woda
Type of Energy Performance Certificate: Certyfikat na żądanie
Main energy sources: Elektryczność
Energy efficiency rating: A+
Final energy demand: 13,60 kWh/(m²*a)
Szilvia Cseresznyes
Konsultant ds. wynajmu nieruchomości
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Wprowadź zapytanieLokalizacja nieruchomości
Steingadener Straße
München Harlaching
- bardzo dobra lokalizacja mieszkaniowa
- w pobliżu lasu Perlach
- całkowicie cicho
- ok. 5,1 km południe z centrum Zentrum
linie 139, 147 oraz 220, Przystanek Peter-Auzinger-Straße (10 minuty pieszo)
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