Mr. Lodge є лідером мюнхенського ринку оренди мебльованих квартир та будинків і вашим компетентним партнером у сфері професійного продажу нерухомості. Якщо ви власник, який бажає здати або продати свою нерухомість в Мюнхені, орендувати тимчасову квартиру або покупець, який бажає придбати ексклюзивну нерухомість - у нас ви знайдете потрібну послугу.
Зробіть свій вибір тут і оберіть один з різних напрямків.
✓ Унікальна пропозиція в Німеччині
Оренда мебльованої нерухомості та продаж нерухомості з одних рук.
✓ Обслуговування на 360°
Від перегляду та фінансування до зустрічі з нотаріусом.
✓ Сучасна презентація
Віртуальні перегляди на 360°, відео та експозиції на найвищому рівні.
✓ Персональна підтримка
Індивідуальні поради від досвідченої команди експертів.
✓ Ексклюзивні об'єкти нерухомості
Широкий вибір перевірених об'єктів.
Як провідний провайдер тимчасового житла в Мюнхені, ми допомагаємо орендарям у пошуку високоякісних квартир і будинків, а орендодавцям надаємо комплексний всебічний сервіс і гнучкі пакети послуг - персонально, надійно і з більш ніж 30-річним досвідом роботи. Ми гарантуємо, що здача в оренду та заселення пройдуть гладко.
✓ Для орендодавців
- Професійна презентація вашої нерухомості та цілеспрямований маркетинг
- Концепції меблювання від нашої команди дизайнерів інтер'єру
- Швидке розміщення через нашу велику мережу компаній та перевірених потенційних орендарів
ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ ОРЕНДОДАВЦЯ
✓ Для орендарів
- Високоякісні, мебльовані квартири в усіх локаціях та цінових діапазонах
- Віртуальні тури для реалістичного перегляду квартир
- Понад 200 квартир без комісійних та доступні негайно
Тимчасове проживання - всі пропозиції Зняти мебльовану квартиру зараз
Для продажу вашої нерухомості в Мюнхені потрібен досвідчений партнер зі знанням ринку та безпомилковим інстинктом. Mr. Lodge супроводжує вас від безкоштовної оцінки нерухомості до зустрічі з нотаріусом - професійно, досвідчено та цілеспрямовано.
✓ Для продавців
- Експертна оцінка нерухомості
- Професійна фото- та відеозйомка нерухомості
- Безкоштовні домашні презентації
✓ Для покупців
- Індивідуальні поради від досвідчених агентів з нерухомості
- Доступ до пропозицій нерухомості та перевірених об'єктів
- Персоналізована підтримка протягом усього процесу купівлі
Маючи власну місцеву філію, компанія Mr. Lodge також є вашим досвідченим партнером з питань оренди мебльованої нерухомості, тимчасового проживання та професійного продажу високоякісної нерухомості на озері Tegernsee. Наші експерти з нерухомості Петра Бергер та Олександр Тамм підтримують власників, орендарів та потенційних покупців глибокими знаннями ринку, індивідуальними порадами та потужною регіональною мережею. Розташування на озері Tegernsee поєднує в собі ексклюзивну якість життя з високим попитом - ідеальні умови для успішної брокерської діяльності.
✓ Найкраще розташування з високою якістю життя
Tegernsee - один з найпривабливіших регіонів Баварії - ідеально підходить для мебльованих квартир та високоякісної нерухомості.
✓ Високий попит з боку орендарів та покупців
Іноземні клієнти, орендарі та власники житла шукають тут стильне житло для тимчасового проживання або для купівлі.
✓ Стабільна ринкова вартість нерухомості
Нерухомість у регіоні Tegernsee потенційно пропонує довгострокову безпеку та перспективну інвестицію.
✓ Поради місцевих експертів
Наша досвідчена місцева команда детально знає ринок і надасть вам професійну підтримку.
-
У що обходиться покупцям послуга Mr. Lodge?
Відповідний відсоток комісії, яку сплачують покупці, ви знайдете в наших експозиціях. Він розраховується від нотаріально завіреної ціни покупки при укладанні нотаріально завіреного договору купівлі-продажу.
Чинне законодавство про комісійні в Німеччині передбачає, що покупці та продавці квартир і приватних будинків повинні сплачувати однакову суму комісійних, якщо агент з нерухомості діє від імені обох сторін, а покупці є споживачами. У цих випадках комісія Mr. Lodge зазвичай становить 2,5% плюс 19% ПДВ (= 2,975% з ПДВ).
Для інших типів нерухомості (багатоквартирні будинки, земельні ділянки, комерційні об'єкти), або якщо агент з нерухомості діє виключно в інтересах продавця (так звана "чиста внутрішня комісія", тобто без брокерського договору з покупцями), або якщо покупці не є споживачами, розмір комісійної винагороди все ще не встановлений законом і тому може вільно встановлюватися на ринку. -
Як знайти мебльовану квартиру в Мюнхені?
Просто скористайтеся нашою функцією пошуку на головній сторінці: Введіть бажані дати, відфільтруйте за місцем розташування, розміром та ціною - і знайдіть свою мебльовану квартиру в Мюнхені всього за кілька кліків.
-
На який термін можна орендувати мебльовану квартиру?
Період оренди зазвичай становить від 6 до 36 місяців. Ідеально підходить для тих, хто приїжджає на роботу, експатів та проектних працівників, які хочуть тимчасово пожити в Мюнхені.
-
Скільки коштує мені, як орендодавцю, здавати квартиру через Mr. Lodge?
Загальний термін оренди Комісія-нетто* *Комісія-брутто Комісія-брутто Від 1 місяця 16,50 % + 19 % ПДВ = 19,64 % від місячної орендної плати До 2 місяців 33,00 % + 19 % ПДВ = 39,27 % від місячної орендної плати До 3 місяців 49,50 % + 19 % ПДВ = 58,91 % від місячної орендної плати До 4 місяців 66,00 % + 19 % ПДВ = 78,54 % від місячної орендної плати До 5 місяців 82,50 % + 19 % ПДВ = 98,18 % від місячної орендної плати До 6 місяців 99,00 % + 19 % ПДВ = 117,81 % від місячної орендної плати До 7 місяців 115,50 % + 19% ПДВ = 137,45% від місячної орендної плати До 8 місяців 132,00 % + 19% ПДВ = 157,08% від місячної орендної плати До 9 місяців 148,50 % + 19 % ПДВ = 176,72 % від місячної орендної плати До 10 місяців 165,00 % + 19 % ПДВ = 196,35 % від місячної орендної плати Від 11 місяців і більше 181,50 % + 19 % ПДВ = 215,99 % від місячної орендної плати -
Скільки коштують послуги агента з нерухомості Mr. Lodge для мене як продавця?
З Mr. Lodge ви отримаєте прозору структуру комісійних, і ми будемо тримати вас в курсі кожного нашого кроку.
Чинне законодавство про комісійні в Німеччині передбачає, що покупці та продавці квартир і приватних будинків повинні сплачувати однакову суму комісійних, якщо агент з нерухомості діє від імені обох сторін, а покупці є споживачами. У цих випадках комісія Mr. Lodge зазвичай становить 2,5% плюс 19% ПДВ (= 2,975% з ПДВ).
Для інших типів нерухомості (багатоквартирні будинки, земельні ділянки, комерційні об'єкти), або якщо агент з нерухомості діє виключно в інтересах продавця (так звана "чиста внутрішня комісія", тобто без брокерського договору з покупцями), або якщо покупці не є споживачами, розмір комісійної винагороди все ще не встановлений законом і тому може вільно встановлюватися на ринку. -
Скільки власного капіталу потрібно для купівлі нерухомості?
Точна сума власного капіталу, яку необхідно внести, залежить від активів і доходів потенційного покупця, а також від місця розташування об'єкта нерухомості. Як правило, від 20% до 30% від ціни покупки потрібно внести як власний капітал, щоб покрити 8-10% непередбачених витрат на придбання. Залежно від доходу та інших активів покупця можлива менша частка власного капіталу, але зазвичай це означає відсоткову надбавку. Банківське кредитування залежить від кредитоспроможності позичальника та його застави. Якщо співвідношення позики до вартості є нижчим за 60%, витрати на фінансування є найбільш вигідними.
-
Як укладається договір купівлі-продажу?
Ми готуємо для вас нотаріальний договір купівлі-продажу у співпраці з нотаріальною конторою. Ми допомагаємо як продавцям, так і покупцям, щоб усі деталі договору були узгоджені до задоволення обох сторін. Звичайно, ми будемо супроводжувати вас на зустрічі з нотаріусом. Ми також будемо поруч з вами після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і, за вашим бажанням, проведемо передачу квартири або будинку.
-
Хто може орендувати через Mr. Lodge?
- Власники
- Орендарі, які мають дозвіл на суборенду
- Комерційні провайдери
Для оренди мебльованого житла діє наступна умова: Ви маєте повністю мебльовану квартиру або будинок у великому Мюнхені або в регіоні Tegernsee та Оберланд.
Для оренди житла в районі Мюнхена діє наступна умова: Ваша квартира або будинок доступні щонайменше шість місяців.
У регіоні Tegernsee та Оберланд власники приватних квартир для відпочинку також мають право здавати житло в оренду на короткі терміни.
. -
Чи можливий віртуальний тур?
За бажанням ви можете переглянути наші об'єкти нерухомості віртуально за допомогою відеодзвінка. На нашому сайті ви знайдете високоякісні фотографії та відео об'єктів нерухомості, прилеглої території, а також додаткову детальну інформацію про кожен об'єкт.
-
Чи повинна нерухомість бути повністю мебльована та обладнана?
До нас переважно звертаються клієнти, які проживатимуть у районі Мюнхена або в регіоні Tegernsee та Оберланд протягом обмеженого періоду часу, пов'язаного з проектом, і подорожуватимуть лише з валізами. Крім сучасних меблів, вони очікують, що кухня буде повністю обладнана посудом, столовими приборами, каструлями, сковорідками, чайником, постільною білизною, рушниками, пилососом тощо, а також повним набором меблів. По можливості, в квартирі повинна бути пральна машина або прально-сушильна машина. Не менш важливим є технічний стандарт: Smart TV та високошвидкісний доступ до Інтернету. Інвентарний список можна отримати за запитом у нашого агента з оренди.
-
Чи доглядає Mr. Lodge за квартирою під час оренди?
Mr. Lodge також є контактною особою для орендодавців та орендарів протягом періоду оренди і може допомогти подолати мовний бар'єр або виступити в ролі нейтрального посередника.
