1. az elárverezés mint lehetőség a vevők számára
A vevők számára a kényszerárverések lehetőséget kínálnak arra , hogy szerencs és esetben a jelenlegi piaci érték alatt vásároljanak ingatlant Münchenben.
A legtöbb esetben az árveréseken a kikiáltási árat a piaci érték alatt határozzák meg, ami vonzóbbá teszi a vásárlást.
A csütörtökön történő vásárlás azonban kockázatokat is rejt magában, és alapos előkészítést igényel: az ingatlan állapotára nincs garancia, és az ingatlan gyakran nem vizsgálható meg teljes körűen a kényszerárverés időpontja előtt.
2 Hogyan készüljek fel a kényszerértékesítésre vevőként?
- Kutasson olyan ingatlanok után, amelyeket Münchenben fognak elárverezni: A helyi illetékes bíróság a ZVG portálon közzéteszi az árverési időpontokat, hogy tájékoztassa Önt a közelgő kényszerárverésekről. Az ingatlanok piaci értékbecsléseit is megtalálhatja ott.
- Biztosítsa a finanszírozást: A forgalmi érték 10 százalékának megfelelő kauciót kell letétbe helyeznie, általában csekk vagy bankgarancia formájában. A finanszírozását tehát előre biztosítani kell.
- Ellenőrizze az értékbecslést és a telekkönyvet: Használja a felmérést az ingatlan állapotának felmérésére, és ellenőriztesse a telekkönyvet az esetleges terhek tekintetében.
- Számítsa ki a maximális ajánlatot: Állítson fel egy maximális ajánlatot, amelyet hajlandó kifizetni. Licitáljon stratégiailag, ne érzelmileg.
3. Hol zajlik a kényszerértékesítés Münchenben?
A müncheni árveréseket a müncheni helyi bíróságon tartják .
A müncheni helyi bíróság címe: Infanteriestraße 5 80325 München
Nyitvatartási idő: Hétfőtől péntekig: 8:00 - 12:00
A kényszerárverések hivatalos honlapja:
A ZVG portálon minden közelgő müncheni és németországi árverést közzétesznek : ZVG portál a kényszerárverésekről
Itt részletes információkat talál az ingatlanokról, az árverési időpontokról és a piaci értékbecslésekről.
-
1 Mi a kényszerértékesítés?
A kényszerértékesítés olyan jogi eljárás, amelynek során egy ingatlant erőszakkal értékesítenek a tulajdonos adósságainak rendezése érdekében. A vevőknek lehetőségük van arra, hogy az ingatlant a piaci érték alatt vásárolják meg.
-
2. Hogyan tudok vevőként hasznot húzni egy kényszerértékesítésből?
A kényszerértékesítések során az ingatlanokat gyakran a piaci értéknél alacsonyabb áron lehet megvásárolni. Fontos azonban, hogy jól felkészüljön, ellenőrizze az ingatlant és előzetesen biztosítsa a finanszírozást.
-
3. Milyen kockázatokkal kell számolniuk a vevőknek?
A legnagyobb kockázatot az jelenti, hogy csak korlátozottan tekintheti meg az ingatlant. Ezenkívül nincs garancia az ingatlan állapotára. Előzetesen ellenőrizni kell az ingatlan-nyilvántartásban szereplő esetleges terheket, például az útjogokat vagy a földterheket.
-
4 Mi történik a kényszerértékesítés után?
A leütést követően Önnek, mint vevőnek négy-hat héten belül ki kell fizetnie a fennmaradó összeget. A leütés jogilag kötelező érvényű, és csak kivételes esetekben lehet megtámadni.
-
5 Hol találhatok információt a müncheni árverésekről?
A müncheni közelgő árverésekről szóló hivatalos információk a ZVG portálon találhatók: ZVG portál az árverésekről.