sold
Au-Haidhausen: Unik design - eksklusiv toppleilighet på Gasteig
Property type:
Penthouse
Living area ca.:
93 m²
Year of construction:
1989
Usable area ca.:
112,79 m²
Condition:
Renovated
Elevator:
Yes
Bedrooms:
2
Bathrooms:
2
Guest Toilet:
Yes
Number of balconies:
1
Basement:
Yes
Fitted kitchen:
Yes
Floor Number:
5
Flooring:
Tiles, Parquet
Top-Highlights
- 2025 nydesignet maisonette-toppleilighet med takterrasse
- Solrik takterrasse mot den grønne indre gårdsplassen
- gjennomstrømmet av lys gjennom gulv-til-tak-vinduer
Description
Denne eksklusive, elegante 3,5-roms maisonette-leiligheten med takterrasse ligger i sentrum av et av de mest ettertraktede boligområdene i Haidhausen-distriktet i München, med en absolutt rolig beliggenhet i en indre gårdsplass. Det meget velholdte boligkomplekset ble bygget i 1989 av Bayerische Hausbau, en anerkjent og solid eiendomsutvikler i München.
Maisonette-leiligheten ligger i de to øverste etasjene og ble fullstendig ombygd i 2025. Siden den gang har designet imponert med sin symbiose av eleganse og toppmoderne komfort, hvis spesielle karakter besøkende fornemmer så snart de kommer inn. Klare, funksjonelle linjer kombineres med organiske former, naturlige materialer og moderne teksturer i en livlig verden av farger i fusjonsdesign fra midten av århundret.
Du kommer inn i denne stilfulle oasen via et prestisjefylt loungeområde (Living I) med utgang til takterrassen og rikelig med naturlig lys. Til høyre for inngangsdøren ligger badet (Bad I). Deretter følger gjestesoverommet (soverom I) med et stort vindu ut mot takterrassen.
Fra stuen fører et trinn til venstre inn i leilighetens hjerte, den lyse stue- og spisestuen (Living II) med vinduer fra gulv til tak, imponerende takhøyde på opptil 6 meter og direkte utgang til den solfylte sørøstvendte takterrassen. Det nyinnredede kjøkkenet fra Nobilia - med hvitevarer fra SMEG, Miele og Weber - føyer seg harmonisk inn i det høykvalitets boligkonseptet.
Et absolutt høydepunkt er den ca. 25 m² store takterrassen, som strekker seg over hele takleilighetens bredde og gir utsikt over den rolige, grønne indre gårdsplassen. Enten det er frokost i morgensolen eller et glass vin om kvelden, inviterer dette stedet deg til å bli værende og nyte. Takterrassen er utstyrt med en elektrisk styrt markise.
En elegant vindeltrapp fører fra stuen og spisestuen opp til øverste etasje - et privat tilfluktssted med en helt spesiell sjarm. Her venter et lite galleri, hovedsoverommet (soverom II) med et rundt karnappvindu og et tilstøtende bad. Badet (bad II) imponerer med komfort på høyeste nivå med et frittstående badekar, en romslig regndusj, fin sanitærkeramikk fra Villeroy & Boch, håndkleoppvarming og en vaskemaskin og tørketrommel fra Miele. Den øverste etasjen er utstyrt med en 2. adkomst til trappen.
En stor dobbel parkeringsplass i parkeringskjelleren og et kjellerrom avrunder denne eksepsjonelle eiendommen.
Kjøpesum leilighet 1.490.000,-€ + kjøpesum parkeringskjeller dobbel parkeringsplass 60.000,-€ = totalt 1.550.000,-€.
Maisonette-leiligheten ligger i de to øverste etasjene og ble fullstendig ombygd i 2025. Siden den gang har designet imponert med sin symbiose av eleganse og toppmoderne komfort, hvis spesielle karakter besøkende fornemmer så snart de kommer inn. Klare, funksjonelle linjer kombineres med organiske former, naturlige materialer og moderne teksturer i en livlig verden av farger i fusjonsdesign fra midten av århundret.
Du kommer inn i denne stilfulle oasen via et prestisjefylt loungeområde (Living I) med utgang til takterrassen og rikelig med naturlig lys. Til høyre for inngangsdøren ligger badet (Bad I). Deretter følger gjestesoverommet (soverom I) med et stort vindu ut mot takterrassen.
Fra stuen fører et trinn til venstre inn i leilighetens hjerte, den lyse stue- og spisestuen (Living II) med vinduer fra gulv til tak, imponerende takhøyde på opptil 6 meter og direkte utgang til den solfylte sørøstvendte takterrassen. Det nyinnredede kjøkkenet fra Nobilia - med hvitevarer fra SMEG, Miele og Weber - føyer seg harmonisk inn i det høykvalitets boligkonseptet.
Et absolutt høydepunkt er den ca. 25 m² store takterrassen, som strekker seg over hele takleilighetens bredde og gir utsikt over den rolige, grønne indre gårdsplassen. Enten det er frokost i morgensolen eller et glass vin om kvelden, inviterer dette stedet deg til å bli værende og nyte. Takterrassen er utstyrt med en elektrisk styrt markise.
En elegant vindeltrapp fører fra stuen og spisestuen opp til øverste etasje - et privat tilfluktssted med en helt spesiell sjarm. Her venter et lite galleri, hovedsoverommet (soverom II) med et rundt karnappvindu og et tilstøtende bad. Badet (bad II) imponerer med komfort på høyeste nivå med et frittstående badekar, en romslig regndusj, fin sanitærkeramikk fra Villeroy & Boch, håndkleoppvarming og en vaskemaskin og tørketrommel fra Miele. Den øverste etasjen er utstyrt med en 2. adkomst til trappen.
En stor dobbel parkeringsplass i parkeringskjelleren og et kjellerrom avrunder denne eksepsjonelle eiendommen.
Kjøpesum leilighet 1.490.000,-€ + kjøpesum parkeringskjeller dobbel parkeringsplass 60.000,-€ = totalt 1.550.000,-€.
Energy information
Heating:
Central heating system
Energy Efficiency Class:
D
Energy Efficiency Value:
100,3 kWh/(m²*a)
Energy Source:
Natural gas heavy
Energy Performance Certificate Type:
Energy consumption certificate
Year of construction:
1989
Translated by DeepL