Luxusní a prostorný byt ve velmi dobře udržovaném třípodlažním bytovém domě v klidné a zelené lokalitě Nymphenburg-Gern. Dokonalý a zároveň funkční půdorys s prostorným obývacím pokojem s jídelním koutem a otevřenou designovou kuchyní, dvěma ložnicemi, pracovnou/pokojem pro hosty a dvěma elegantními a luxusními koupelnami.

Všechny pokoje mají balkon. Velká balkonová terasa o rozloze 13 m² před obývacím pokojem láká západní orientací a ničím nerušeným výhledem do sousedního parku. Nádherná dubová parketová podlaha v obytných místnostech a v kuchyni, v obou případech s podlahovým vytápěním, kvalitní kamenné podlahy v koupelnách a velmi pohodlná úložná místnost v bytě tuto nabídku dotvářejí. K bytu patří také parkovací místo v podzemní garáži v domě.

5 minut chůze k tramvajové zastávce Dall'Armistraße (tramvaj č. 17), 15 minut chůze ke stanici metra Gern (U1), odtud 8 minut jízdy k hlavnímu nádraží. Sportovní areál Parkclub München je vzdálen přibližně 10 minut chůze (mj. squash, badminton, fitness). K kanálu u zámku Nymphenburg je to přibližně 10 minut, k zámku Nymphenburg a botanické zahradě přibližně 15 minut, k Olympijskému parku a plavárně Dantebad přibližně 20–25 minut chůze.