"Voľný trh všetko reguluje lepšie! Okrem toho, prosím, naozaj podporujte novú výstavbu."
Prieskum o zmrazení nájomného
Čo si majitelia myslia o ďalšej regulácii
Vládnuce strany v súčasnosti diskutujú o možnom sprísnení hornej hranice nájomného a ďalšej regulácii nájomného práva. Nedávny prieskum Mr. Lodgea ukazuje, ako približne 800 prenajímateľov hodnotí tieto plány - a aké odkazy vysielajú verejnosti a politikom. (Online prieskum 10/2025)
"Dodatočné zaťaženie vlastníkov bytov znamená, že je k dispozícii čoraz menej bytov pre nájomníkov."
"Nájomná brzda znižuje atraktivitu prenájmu. Výsledok: menej výstavby nájomných bytov. To zhoršuje nedostatok bytov."
"Zdaňovanie príjmov z prenájmu až po výdavkoch na nájom by bolo pre trh dobré"
."Prenájom v Mníchove je teraz úplne nezaujímavý. Svoje portfólio som už výrazne zredukoval a za týchto podmienok určite nebudem kupovať ďalšie."
"Politici by sa mali zamerať na príčinu vysokých nájmov: konkrétne na nedostatok novostavieb bytov"
"Prenájom sa už súkromným poskytovateľom neoplatí. Akékoľvek ďalšie obmedzenia budú znamenať, že už nikto nebude chcieť prenajímať."
"Cenu reguluje trh, nie politika"
"Väčšina súčasných problémov je výlučne politických, s výnimkou vojny na Ukrajine. Už roky máme v našej krajine obrovské totálne politické zlyhanie."
"Ak prenájom nie je ekonomicky rentabilný, akcie sa nevyhnutne zhoršia."
"Nájomná brzda, podobne ako množstvo iných opatrení, je neúčinným nástrojom v probléme bývania, pretože rieši len symptómy. Jedinou šancou na riešenie by bola zásadná reforma pozemkového práva, ktorá by odstránila základ pre špekulácie s neobnoviteľným faktorom pôdy. Na tomto mieste nie je možné zachádzať do ďalších podrobností. Hans-Jochen Vogel predložil návrhy správnym smerom. Avšak realitná loby, podobne ako finančná loby vo svojom sektore, vie, ako zabrániť realizácii takýchto reformných návrhov."
"Na vybavenie sa vynakladá veľa peňazí a úsilia, čo by sa malo uznať. Navyše určitá klientela potrebuje práve takúto ponuku."
"Ak sa už neoplatí prenajímať, nebudú už žiadne nájomné byty. A práve táto politika spôsobila, že bývanie je také drahé, aj keď len vďaka extrémne obmedzujúcemu určovaniu stavebných pozemkov. Radi by sme stavali v mestskom prostredí, ale nie je nám to umožnené."
"Príplatok za nábytok je príliš nízky. Nie je rozdiel medzi dobrým a zlým nábytkom."
"Stavajte viac a zrušte šialené požiadavky, ako sú klimaticky neutrálne byty."
"Horná hranica nájomného nevytvára byty - bráni ich vytváraniu"
"Ochrana súkromných vlastníkov, ktorí investujú do nehnuteľností a odľahčujú tak napätý trh s bývaním"
"Zamerať sa na vzdelávanie"
"Urobiť poriadok v stavebných predpisoch. Stavebníctvo musí byť opäť lacnejšie."
"Nové pravidlá by nedosiahli ani na odpisové sadzby, úplne sa ignoruje dodatočné ekonomické riziko prenájmu. Keďže trh s dočasnými prenájmami existuje (expati atď.) a je dôležitý pre hospodársky rozvoj, BReg je opäť dosť mimo."
"Nájomné sa znižuje dôslednou bytovou výstavbou - nie reguláciami, zákazmi, cenovými brzdami atď. atď."
"Čím viac sa oslabí pozícia nájomníkov, tým viac bude klesať bytová výstavba"
"Nedotujte superdrahé byty, ale pre zmenu normálne. Odpisujme normálne byty a nie len tie drahé."
"Nechápem, ako by som mohol ovplyvniť politiku, plánujú nám nad hlavu."
"Znamenalo by to ešte menej investícií do obytných nehnuteľností."
"Prenájom zariadených bytov uspokojuje dôležitú potrebu v ekonomicky silných regiónoch."
"Pustite sa do toho, neflákajte sa. Postavte byty, menej regulácie. Riešte problémy na trhu s bývaním s rozhodnosťou, namiesto toho, aby ste vyrábali stranícke, ideologické čiastkové riešenia."
"Vysoké nároky na kvalitu bývania, najmä čo sa týka energetickej, zvukovej izolácie a testovania na legionellu, aby som spomenul aspoň niektoré, sú už teraz sotva únosné. Nájomné nehnuteľnosti sú financované z príjmov z prenájmu, súkromní vlastníci musia byť schopní správať sa hospodárne. Nakoniec sa účet musí spočítať."
"Ceny nehnuteľností a nájomného určuje trh. Ak to nechcete, mali by ste sa presťahovať do krajiny s komunistickou vládou, je ich ešte niekoľko, takže by ste mali dokonca možnosť voľby."
"Nemôže sa stať, že by som ako vlastník nebol obmedzený v užívaní svojho majetku, ktorý som financoval a za ktorý som zodpovedný, do takej miery, že by pre mňa už nemalo zmysel dávať obytné nehnuteľnosti do prenájmu."
"Bývanie je základným právom a musí zostať základným právom pre všetky príjmové skupiny, a to aj vo veľkých mestách. Podľa viedenského vzoru by malo mesto Mníchov budovať a udržiavať portfólio nehnuteľností a tak zabezpečiť dostupné bývanie a zachovanie štvrte."
"Prosím, neuplatňujte takýto nespravodlivý a nevhodný postup na tento konkrétny typ prenájmu. To by sa jednoducho rovnalo okrádaniu vlastníkov a odovzdávaniu nájomníkom a nebolo by to v súlade so zásadami voľného trhu a skutočnej demokracie."
"Ponechať to tak, ako je to teraz"
"Bez súkromných investícií by sa situácia s nájmami drasticky zhoršila"
"Myslím si, že prenájom zariadeného bytu, ako ho ponúka Mr. Lodge, by sa mal vylúčiť z hornej hranice nájomného, pretože má skôr charakter AirBnB a dlhodobého prenájmu hotelov ako dlhodobého prenájmu nezariadeného bytu. Podporuje tiež medzinárodnú výmenu ľudí, ktorí chcú pracovať v iných krajinách, a tým v prípade DE prispieva k hospodárskemu úspechu. O výhodách by som mohol písať romány, ale nechám to tak."
"Limit by veľmi zabránil výstavbe nových budov."
"Zvýšená výstavba je zvýšená brzda nájomného"
"Postavte oveľa viac bytov na štátne náklady, potom bude nájomné regulované ponukou a dopytom!"
"Byt by som nechal prázdny -ak- a neprenajímal ho!"
"Viac voľného trhového hospodárstva, obmedziť migráciu"
"Menej regulácie namiesto neustáleho paternalizmu... Ponuka a dopyt určujú správnu cenu."
"Viac výstavby, žiadne štátne platby nájomného sociálnym nájomníkom, ktorí vytláčajú ostatných, výstavba s menším počtom podmienok, zrušenie všetkých podmienok znižujúcich náklady, krátkodobé prenájmy sa môžu ponúkať len prostredníctvom nájomného pokrývajúceho náklady."
"Že nájomníci chcú aj vybavenie a v prípade dočasného ubytovania by si nechceli/nemohli prenajať nezariadené."
"Najlepším spôsobom, ako obmedziť nájomné, by bolo stimulovať konkurenciu výstavbou ďalších bytov."
"Malo sa stavať viac sociálnych bytov alebo sa nemali predávať staré byty a teraz sa všetko realizuje na pleciach prenajímateľov, hoci za problém jednoznačne môžu politici"
"Stavať namiesto regulácie! Slobodný trh namiesto politického klientelizmu."
"Existuje legitímny záujem uspokojiť dopyt v tomto segmente, ktorý má tendenciu konkurovať hotelom. Zároveň sú tu samozrejme prenajímatelia a realitné kancelárie, ktoré bezostyšne využívajú súčasnú situáciu na maximalizáciu zisku. Tomu treba skutočne čeliť, najlepšie vytvorením cenovo dostupnejšieho bývania a oveľa silnejšou podporou snah, ktoré nie sú primárne zamerané na zisk, ako sú napríklad družstevné projekty sociálno-ekologického bývania."
"Úplne sa ignoruje pohľad vlastníkov bytov a ich riziká a výnosy!"
"Čím viac obmedzení, tým väčšia pravdepodobnosť, že budem investovať len v zahraničí."
"Keďže nehnuteľnosti v mestách, ako je Mníchov, je drahé kúpiť, prenájom so zmrazením nájomného je absolútne nerentabilný."
"Chcel by som, aby politici robili viac na podporu cenovo dostupného bývania a spravodlivo zohľadňovali nájomníkov aj prenajímateľov."
"Trhovým silám môžete čeliť len v obmedzenej miere. Problém cien nájomného sa dá vyriešiť len zjednodušením stavebných predpisov, a tým znížením výrobných nákladov."
"Nadmerná ochrana nájomníkov vedie k neobsadenosti bytov"
"Len slobodné trhové hospodárstvo pomôže vytvoriť potrebné stimuly na vyriešenie tohto problému v Mníchove"
"Nedostatku bytov a vysokým nájomným sa dá zabrániť len ďalšou výstavbou, regulácia nájomného vedie len k nižším investíciám"
"Ako prenajímateľ ste prakticky "vyvlastnený", pretože právne predpisy a judikatúra sú takmer výlučne naklonené nájomcom a nie sú vyvážené. Jedným z dôsledkov toho je, že si nemôžem vyberať nájomníkov podľa princípu potreby, napr. osamelých rodičov, starších ľudí atď. Obecné úrady ani daňový úrad ma nemusia žiadať o súhlas so zvýšením alebo preukazovať porovnateľné náklady."
"V súčasnosti už vysoké náklady (elektrina, plyn, živnostníci), ktoré sú často zahrnuté v tomto modeli prenájmu, by sa nemali zanedbávať a príjem z prenájmu sa tiež zdaňuje. Nie je to tak, že by ste v dôsledku toho automaticky zbohatli, ale máte veľké povinnosti a výdavky. Ak sa toto úsilie stále menej oplatí, prenájom sa stáva pre súkromné osoby stále menej atraktívnym"
"Som absolútne za väčšiu transparentnosť a ochranu nájomníkov, ako aj spravodlivejšie nájomné. Zároveň si myslím, že v súvislosti so zariadenými krátkodobými prenájmami je dôležité pozrieť sa na jednotlivé prípady a osobitne vyvodiť zodpovednosť voči investorom a organizáciám, ktoré ponúkajú zariadené krátkodobé prenájmy, a tým odoberajú obytný priestor."
"Kvalitné zariadené byty na krátkodobý prenájom sú naliehavo potrebné na prilákanie vysokokvalifikovaných odborníkov."
"Nechajte profesionálov robiť svoju prácu a vytvoriť atraktívne rámcové podmienky, to je ich práca."
"Ďalšie sprísňovanie obmedzí ponuku bývania"
"Budovanie väčšieho priestoru na bývanie"
"Zneužitie je síce možné, ale obmedzenie na niekoľko percent súčasnej hodnoty vybavenia by ohrozilo moje dôchodkové zabezpečenie len s 2 nehnuteľnosťami."
"Ak už nikto nebude investovať do nehnuteľností, pretože je to politicky náročné, nevznikne žiadny nový životný priestor, hoci práve ten je potrebný."
"Majiteľ bytu investoval veľa peňazí, aby ponúkol použiteľný byt. Nájomca chce mať pekný a moderný byt za čo najmenej peňazí. Politici sú povinní zvážiť túto rovnováhu a snažiť sa dosiahnuť zlatý rez, a nie len vytvárať zákony!!!!"
"Politici a mienkotvorné osobnosti by mali prestať čoraz viac prenasledovať a ohovárať najvýkonnejších pracovníkov v krajine, aby odvrátili pozornosť od vlastných pochybení a zlyhaní."
"Menej regulácie podporí naliehavo potrebnú bytovú výstavbu!"
"Keďže sa v súčasnosti neplánujú žiadne zmeny, nechcem v tejto chvíli uvádzať žiadne kľúčové body"
"Čím prísnejšie budú predpisy, tým menej životného priestoru vznikne."
"Investícia do zariadeného obytného priestoru sa tiež musí oplatiť a je dôležitá pre dočasných expatov"
"Uplatňovať zmrazenie nájomného reštriktívne; znižuje ochotu prenajímateľov/staviteľov investovať"
"Politici by sa mali riadiť zásadou ži a nechaj žiť. Súkromná osoba, ktorá si svedomito a odvážne kúpi a prenajme jeden alebo dva byty, by nemala byť zdaňovaná osobnou sadzbou dane z príjmu z prenájmu. Namiesto toho by sa ročný príjem z prenájmu do výšky napr. 15 000 eur mal zdaňovať veľmi nízkou sadzbou. Potom budem mať motiváciu prenajímať svoj byt normálne a cenovo výhodne. Ak politici všade na svete finančne obmedzujú ľudí, neodmeňujú tvrdú prácu, ale ju trestajú, potom buďme kreatívni a nájdime riešenie, ako udržať prenájom našich bytov za vysokú cenu. Po odpočítaní daní musí niečo zostať."
"Mali by ste viac premýšľať o sociálnom bývaní a inak nechať trh s nájmom na pokoji."
To sa nedá pokryť 1-2 %! Kto sa má zaviazať k týmto podmienkam?""Sprísnenie hornej hranice nájomného nepovedie k zvýšeniu obytnej plochy, pretože súkromným prenajímateľom sa to už neoplatí. Súkromní prenajímatelia nie sú žraloci nájomného."
"Prenájom musí zostať atraktívny"
"Vlastníci nehnuteľností sú "podnikatelia", akékoľvek škrty na voľnom trhu znižujú investície"
"Žiadne zbytočné regulácie. Znižovanie byrokracie je heslom tejto hodiny."
"Zmrazenie nájomného je nesprávny nástroj. Lieči symptómy, ale nie príčinu. Štát by mal uľahčiť a zlacniť novú výstavbu, aby sa ponuka bytov zvýšila a nájomné kleslo."
"Príliš málo pozornosti sa venuje tomu, aké vysoké sú nenávratné náklady na údržbu nehnuteľnosti pre prenajímateľa. Prenajímatelia sú často súkromné osoby, ktoré si na financovanie vzali bankový úver, a preto sú závislí od určitej návratnosti investícií."
"Nech sa trh rozhodne sám"
"Politici by mali prevziať zodpovednosť za situáciu na trhu s bytmi a neprenášať ju na vlastníkov. Mestská bytová výstavba nie je zodpovednosťou súkromného sektora. Politika je kontraproduktívna a zhoršuje situáciu."
"Ak bude menej súkromných investícií do nehnuteľností, bude o 80 % menej bytov"
"Čím nepriaznivejšie budú zákony pre prenajímateľov, tým menej ľudí bude chcieť prenajímať."
"S touto politikou sa tvorba bytov súkromnými investormi stane neatraktívnou a zanikne."
"Myslím si, že by sa tým situácia v oblasti bývania ešte zhoršila, pretože nájom by sa stal ešte menej atraktívny."
"Vytvorí sa výrazne dostupnejší priestor na bývanie v mestských centrách, ako je Mníchov."
"Politikom: Ak chcete byť po šialenom realitnom boome v roku 2010 zodpovední za krach nehnuteľností v roku 2020, potom prosím pokračujte v nezmysle obmedzenia nájomného za zariadené byty na 1 - 2 % ceny nájomnej brzdy."
"Je veľký rozdiel medzi súkromnými prenajímateľmi, ktorí sa pomocou neho zabezpečujú na starobu, a veľkými "prenajímateľskými spoločnosťami"!"
"Realizujte oznámenia týkajúce sa sociálneho bývania. Zdá sa, že v súčasnosti je dosť "osobitného majetku"."
"Bolo by fajn, keby politici prestali zanedbávať svoju ústavnú povinnosť a naháňať sa za trendmi na sociálnych sieťach a konečne robili to, čo naznačuje ekonomická expertíza. Existuje niekoľko dobre zdokumentovaných štúdií z iných krajín na tému regulácie nájomného atď. ktoré už stroskotali na prílišnej regulácii trhu s nájomným. Najmä strany tradičného stredného prúdu by sa mali prestať nechať vydierať a hnať pred sebou ľavicovo-zelenú menšinu. AfD by sa nestala natoľko silnou, aby mohla slúžiť ako protipožiarna stena, keby CDU/CSU a FDP neopustili svoje tradičné pozície v Zentrum politického spektra. Nikto nechce vládu AfD. To, čo mnohí chcú, je návrat politického diskurzu na úroveň objektívnej diskusie. Sociálne trhové hospodárstvo sa ukázalo ako najlepší kompromis - nemá nič spoločné s neosocialistickým regulačným štátom, o ktorý sa teraz usiluje."
"Aby som bol úprimný: je to v podstate pravda. Mnohí ľudia si už nemôžu dovoliť žiť a v určitom okamihu bude Mníchov mestom len pre bohatých. Je potrebné, aby tam bol priestor na bývanie aj pre ľudí s nízkymi príjmami, ako sú predavači, opatrovatelia atď; to by samozrejme zmenilo celkovú situáciu a ceny nehnuteľností by klesli. Ani to by nebolo na škodu."
"Prenájom a následný predaj nášho bytu v Mníchove prebehol s Mr. Lodge hladko a profesionálne. Tento profesionál v oblasti nehnuteľností zohľadňuje potreby predávajúceho aj kupujúceho. Jeho cieľom je vytvoriť situáciu WIN-Win pre všetky zúčastnené strany."
"Nároky a práva nájomníkov robia prenájom nerentabilným. Drobní investori a investori radšej investujú do akcií..."
"Je poburujúce, ako politici zaobchádzajú so súkromnými investormi, ktorí poskytujú bývanie. Za takzvaný nedostatok bytov sú zodpovední len politici a úrady."
"Ako vlastník bytov podstupujem vysoké podnikateľské riziko. Nie je to tak, ako to vykresľuje ľavica, že prenajímateľ jednoducho dostane všetko. Peniaze použité na získanie a údržbu nehnuteľností sú tvrdou prácou. Vydelané a zdanené."
"Stanovenie cien by malo byť na každom vlastníkovi. kto chce do niečoho investovať a potom mu niekto povie, koľko má na tom zarobiť? Cenu aj tak určuje ponuka a dopyt."
"Toto predĺženie zmrazenia nájomného určite nevyrieši problém s príliš malou obytnou plochou."
"Mitpreisbremse alebo obmedzenia na prenájom zariadených bytov by sa mali zaviesť len v spojení s lacnejšou výstavbou a rýchlejšími schvaľovacími postupmi. Výrazne vyššie náklady na výstavbu v kombinácii so súčasnými možnosťami financovania robia investíciu zmysluplnou len vtedy, ak príjmy z prenájmu pokryjú značnú časť nákladov. Ak sa tento limit obmedzí alebo obmedzí, bude do nehnuteľností investovať menej ľudí, čo je zase kontraproduktívne pre súčasný nedostatok bytov v Nemecku. To platí pre mestské centrá, ako aj pre vidiecke oblasti."
"So sprísnením hornej hranice nájomného sa prenajímanie zariadených bytov stáva nerentabilným a už nemá zmysel."
"Táto nadmerná regulácia je brzdou investícií do obytných nehnuteľností."
"Mali by sa lepšie postarať o výstavbu vlastných bytov, ako to neustále vyhlasujú v médiách."
"Vlastníctvo nehnuteľností sa stáva čoraz väčšou záťažou"
"Prosím, urýchlene deregulujte trh"
"Politici by mali počúvať odborníkov, ktorí všetci potvrdzujú, že takéto rozhodnutia znamenajú, že na trhu nebude ani jeden byt, skôr naopak!"
"Nehnuteľnosť stojí peniaze. Samotné nájomné nerobí z majiteľa bohatého človeka. Horná hranica v konečnom dôsledku ovplyvní nájomcov. Sankcionovanie majetku a výkonu je metóda komunistických štátov a nefunguje."
"Som za voľné trhové hospodárstvo. Ak by štát vytvoril väčší životný priestor, mohol by pôsobiť na reguláciu trhu."
"Ak sa budú naďalej uťahovať palce pri prenajímaní obytných nehnuteľností - ako sa to deje v posledných rokoch - budeme svoj kapitál investovať inde a nie už do trhu s obytnými nehnuteľnosťami."
"Akýkoľvek zásah do voľného trhu má v konečnom dôsledku tendenciu negatívne ovplyvniť hospodárske procesy - preto nechajte rozhodovať trh"
"Krajina potrebuje investície. Viac regulácie tu veľmi nepomôže."
"Zvyšujúce sa znehodnotenie vlastníckych práv sťažuje nielen podnikom, ale aj súkromným osobám, aby zostali investovať v Nemecku. Investície v susedných krajinách, ako sú Dánsko a Rakúsko, sa stali oveľa atraktívnejšími."
"Nedostatok bytovej výstavby sa nedá nahradiť využitím existujúcich bytov. Ak je na trhu príliš málo áut, neukradnete ich susedovi."
"Ako slobodný človek si prenajímate byt čoraz ťažšie"
"Tieto nástroje nebudú regulovať trh s bývaním, prenájom sa už aj tak stal nezaujímavým, politika by mala zasiahnuť inde"
"To len prehĺbi nedostatok bytov"
"Realizujte potrebnú novú výstavbu!"
"Treba urobiť všetko pre zníženie nákladov na výstavbu. Zmrazením nájomného nevznikne ani jeden nový byt. V najlepšom prípade povedie k zhoršeniu podmienok bývania v dôsledku poklesu investícií do existujúcich nehnuteľností."
"Všetci spoločne odstúpiť, rozpustiť EÚ a stíhať tých, ktorí Nemecko najneskôr od roku 2015 dostali do tejto neutešenej situácie!"
"Zmrazenie nájomného je absolútnou prekážkou súkromnej bytovej výstavby a súkromného prenájmu. Ak sa MBremse vôbec uplatňuje, potom by mala byť viazaná na preukázanie príjmu."
"Pokračujte v práci na spravodlivých podmienkach prenájmu. Veľké spoločnosti by sa mali dôkladne kontrolovať a v prípade potreby sankcionovať."
"Výška nájomného stále závisí od kvality obytnej zóny, stavu budovy, bytu a jeho vybavenia."
"Veľké úsilie spojené s uvedením takéhoto nového nariadenia do platnosti, ktoré si vyžaduje príliš veľa byrokracie s malým pozitívnym vplyvom. Nie je účinné pre skutočný problém nedostatku bytov..."
"Za vysoké nájomné nemôžu vlastníci bytov, ale finančná politika neustálej inflácie od zrušenia zlatom krytej meny v roku 1971. Odvtedy nehnuteľnosti prevzali úlohu ochrany pred infláciou, ako aj bývania. V tomto ohľade sú politici podpaľači a teraz pôsobia ako hasiči."
"Žiadne zákony len na chrbte súkromných vlastníkov. Žiadne výnimky pre komerčných prenajímateľov."
"Trh sa reguluje sám."
"Pre vysokokvalifikovaných pracovníkov zo zahraničia by sa masívne zhoršilo hľadanie ubytovania a nerozumiem tomuto zásahu do tohto segmentu trhu, pretože by mal kontraproduktívny účinok, ktorý by ešte viac znížil atraktívnosť prisťahovalectva vysokokvalifikovaných pracovníkov."
"Kontrola nájomného nikomu nepomôže, cena je distribučný mechanizmus a ten najefektívnejší, ktorý máme. Maximálna cena znižuje ponuku a brzdí investície. Prečo namiesto ďalšej regulácie neregulovať trh a nedosiahnuť politické ciele (dostupné bývanie) prostredníctvom stimulov?"
"Výstavba namiesto zásahov do trhu, ktoré vedú k menšiemu množstvu obytného priestoru."
"Zaťažovanie vlastníkov bytov väčším množstvom regulácií nevedie k výstavbe nových nehnuteľností, aby sa zlepšila situácia bez nich"
"Politici svojimi reguláciami a údajnými zlepšeniami ničia investície tých, ktorí poskytujú bývanie, ale štát ich len okráda."
"Vždy budú ľudia, ktorí si prenajímajú byt, a vždy budú ľudia, ktorí si ho prenajímajú. Chápem, že to musí byť spravodlivé, aj prenajímatelia musia zarábať, inak by ľudia boli bez domova. Ak politici znepríjemnia prenajímateľom prenájom, malí investori skôr odídu a trh s nájmom sa kvôli veľkým investorom utiahne a znepríjemní."
"Štát by mal opäť zlacniť výstavbu."
"V zásade potrebujem obmedziť nájomné, ale plánované nariadenia sú príliš všeobecné a vágne"
"Súkromné investície pomáhajú štátu. Zmrazením nájomného sa bráni prestavbe bytového fondu a investíciám súkromných vlastníkov"
"Zariadené ubytovanie je pre veľkú cieľovú skupinu veľmi dobrý spôsob, ako si nájsť domov na obmedzený čas a nemusieť bývať v hoteli, čo by bolo oveľa drahšie a anonymnejšie. Preto to nevnímam ako blokovanie naliehavo potrebného životného priestoru."
"Som podnikateľ a prenajímateľ. V oboch prípadoch štát čoraz viac sťažuje prejavenie ochoty riskovať pre spoločnosť."
"Nižšie úrokové sadzby, financujte viac bytov"
"Súkromný trh s nájmom naďalej končí"
"Politika, ktorá neprimerane trestá prenajímateľov, vedie k tomu, že na trh s nájmom prichádza menej súkromných nehnuteľností. To z dlhodobého hľadiska zvyšuje závislosť od bytových združení. To je nevýhodné pre nájomníkov, pretože sa znižuje dostupná ponuka bývania a obmedzuje sa výber."
"Myslím, že to môžete posúdiť najlepšie, investujeme a sme poskytovateľmi služieb a teraz máme byť za to penalizovaní. Chcú politici čoskoro určovať aj ceny za prenocovanie v hotelierstve? Dúfam, že sa vaša sieť dostane až do štátnej kancelárie!"
"Horná hranica nájomného umožňuje bohatým nájomníkom platiť výhodnejšie ceny. Ako prenajímateľ sa spravidla rozhodujete pre solventného nájomcu. V tomto ohľade zmrazenie nájomného neprináša nič pre sociálne slabších, ako sa predáva, ale prospieva tým, ktorí takto získajú byt."
"Ako nájomca vítam sprísnenie zmrazenia nájomného, ako prenajímateľ sa možno budem musieť zmieriť so stratami, ale aj tak si myslím, že je to správne pre našu spoločnosť."
"Prenajímatelia potom budú skôr predávať a investovať do akcií"
"Štátne ceny nikdy nefungovali. Len vytváranie nových bytov tam, kde sú potrebné, zníži dlhodobo tlak na ceny."
"Potrebujeme liberalizáciu trhu a viac bytovej výstavby! Zásahy štátu zhoršujú nedostatok bytov."
"Štát profituje aj z (vysokého) nájomného (daň z príjmu). Daň z prevodu nehnuteľností pri predaji veľkých bytových podnikov!!!"
"1-2 je úplne mimo reality, keďže naše nájomné za zariadené byty sú pod úrovňou hotelovx. Ľudia prichádzajú s kuframi, rovnako ako do hotela. Okrem hotela však ponúkame kuchyňu, práčku, sušičku, riad, príbory, niekoľko izieb, oveľa viac plne vybavených metrov štvorcových ako malá hotelová izba, kompletné kúpeľne. Nájomníci sa k nehnuteľnosti správajú oveľa horšie ako k vlastnej. Všetko sa musí každých 5-7 rokov kompletne obnoviť. Dalo by sa vymenovať ešte veľa vecí, napríklad vysoké náklady realitnej kancelárie, ktoré sa - na rozdiel od minulosti - musia premietnuť do nájomného."
"Zariadené prenájmy stoja peniaze a ľudia, ktorí v nich bývajú (vysoko platení zamestnanci, ktorí sú dočasne v meste), sú radi, že takéto ponuky existujú a môžu si ich dovoliť!"
"Trh bude ako vždy založený na ponuke a dopyte"
"Viac trhu, aby sa ponuka a dopyt mohli opäť zosúladiť, namiesto ešte väčšej byrokracie, ktorá ešte viac znižuje atraktivitu pre poskytovateľov. Povedané na rovinu: odporúčam politickým činiteľom navštevovať základné prednášky z ekonómie, aby lepšie pochopili, ako fungujú trhy."
"Prehodnoťte všetky súčasné predpisy v stavebníctve. Uľahčite a zlacnite prestavby a rekonštrukcie."
"Zmrazenie nájomného je úplne zlý spôsob, ako zlepšiť súčasnú situáciu. Namiesto toho je potrebné motivovať mladých ľudí, aby investovali do nehnuteľností. Existuje mnoho dobrých nápadov a príkladov v iných európskych krajinách!"
"Podľa mojich skúseností model prenájmu so zariadením využívajú ľudia, ktorí si môžu dovoliť cenu, a preto oceňujú kvalitné vybavenie."
"Príliš veľa ideologických vplyvov bráni potrebným, vecným rozhodnutiam v zmysle rozumnej bytovej politiky."
"Kto určuje hodnotu vybavenia? Kto to má kontrolovať, ak sa má znížiť byrokracia? Koľko súdnych sporov to povedie, keď súčasný justičný systém je už úplne preťažený?"
"Neobmedzujte zmluvnú slobodu, pretože to má negatívny vplyv na trh s bytmi."
"Ďalšie sprísňovanie hornej hranice nájomného sa môže zdať krátkodobo populárne, ale odrádza od investícií, prehlbuje nedostatok bytov a dlhodobo poškodzuje hospodárstvo. Udržateľné riešenia sa vytvárajú prostredníctvom väčšej bytovej výstavby, nie prostredníctvom regulácie."
"Sprísnenie na jednej strane by malo byť sprevádzané zvýhodňovaním na druhej strane. Napríklad znížená sadzba dane, ak prenajímate pod hornou hranicou nájomného."
"Vytvorte viac bytov znížením regulácií, potom si trh túto otázku upraví sám."
"Ak nájomné sotva prináša zisk, pretože na údržbu nájomného objektu sú potrebné aj investície, potom je poskytovanie bývania sotva zaujímavé."
"Politici by mali zvážiť prínosy zariadeného bytu pre nájomníka a nemyslieť len na náklady. Zariadený byt sa prenajímateľovi aj tak sotva oplatí. Keď sa rozbije WA, keď sa rozbije KS alebo niečo iné, kde je návratnosť investície?"
"Menej zásahov do modelu prenájmu, viac výstavby nehnuteľností"
"Socializmus nevedie k väčšiemu počtu bytov. Jediným riešením je znížiť výdavky a potom zvýšiť čisté mzdy!"
"Regulácia nájomného nevytvára nové a dostupné bývanie."
"Trh reguluje dopyt. Politici by sa do toho nemali miešať a mali by radšej investovať do sociálneho bývania!"
"Nájomné musí byť dostupné, treba zabrániť okrádaniu - aj keď jednotliví prenajímatelia majú v dôsledku toho menší zisk."
"Čím viac je regulovaný prenájom obytných nehnuteľností, najmä pre súkromných prenajímateľov, tým menej bytov je k dispozícii pre nájomníkov. Medzi prenajímateľmi sú čierne ovce, ale brániť všetkým v ziskovosti, najmä v Mníchove, je nesprávne."
"Podporovať viac výstavbu nehnuteľností ako sankcionovať existujúce subjekty. Každý byt na trhu pomáha - či už komerčný alebo rezidenčný"
"Menší a strední investori budú brzdiť nákupy nehnuteľností a hľadať iné trhy, aj v iných krajinách EÚ. V dôsledku toho sa ponuka zníži a situácia s nájomným bývaním sa ešte viac vyhrotí."
"Jediný spôsob, ako bojovať proti vysokým nájomným, je stavať viac. Princíp ponuky a dopytu. Prečo je pre politikov také ťažké to pochopiť? Veď je to TAK jednoduché!"
"Motivovať ľudí, aby stavali byty, namiesto toho, aby sme penalizovali majiteľov a vlastníkov"
"Tento nápad nerieši skutočný problém. Štát by mal vytvoriť stimuly pre nájomníkov, aby sa sami mohli stať vlastníkmi."
"Podpora nového bývania prostredníctvom liberalizácie nájomného práva a posilnenia vlastníkov"
"Budovať viac namiesto regulácie"
"Prosím, vzdajte sa konečne firewallu a prijmite čierno-modrú alebo modro-čiernu politiku. Nechcem už žiadnu ľavicovú politiku, a preto budem voliť AfD"
"Zmysluplnejšie by bolo obmedziť (zabrzdiť) ceny nehnuteľností v centrách miest. Zníženie stavebných predpisov."
"Venujte pozornosť aj obavám tých, ktorí pri kúpe domu podstupujú vysoké finančné riziko, pretože inak nebude nikto ochotný investovať."
"Vlastníci bytov musia platiť aj vyššie úvery a k zariadeným bytom patria aj komunálne služby. Všetky tieto faktory zvyšujú náklady na byt. Toto rozhodnutie by opäť drasticky zvýšilo nedostatok bytov."
"Zamerať sa na trhové hospodárstvo"
"V žiadnom prípade regulácia nájomného!"
"Sloboda zmluvy má prednosť. Prenajímateľ predloží ponuku a nájomca súhlasí alebo nie. Politika nemusí regulovať každý prd!"
"Prenájom zariadených bytov poskytuje nájomcom flexibilitu, šetrí náklady, ak sa často sťahujú, a chráni životné prostredie, pretože nemusia stále sťahovať nábytok."
"Ponuka a dopyt sa regulujú automaticky"
"Percentuálny podiel nezodpovedá novej investícii pri každom novom prenájme. Chýbajúce, opotrebované a zdemolované časti sa musia pri plnom vybavení neustále vymieňať"
"Kompletné vybavenie bytu stojí veľa peňazí, ktoré by sa nedali vyhodiť. Mnohí kvalifikovaní pracovníci, ktorí tu pracujú len dočasne, by už veľmi skoro nemohli nájsť zariadené byty a museli by sa presťahovať do hotelov/domov pre hostí, ktoré by boli podstatne drahšie a kde by sa necítili ako doma. Mnohí z nich by pravdepodobne do Nemecka už vôbec neprišli a uprednostnili by iné krajiny. Dopyt po zariadených a vybavených obytných priestoroch je vysoký, pretože najmä mladší pracovníci musia často meniť zamestnanie a sú vysielaní do zahraničia na obmedzený čas; nechcú si kupovať vlastné vybavenie domácnosti, pretože by to pre nich bolo len príťažou. Musia existovať prázdne a zariadené byty, ale nemožno očakávať, že výhody zariadeného bytu dostanete zadarmo."
"Prenájom zariadených bytov využívajú najmä firmy. Prenajímatelia často platia 40 % daň z príjmov z prenájmu. Tie by boli nižšie, štát by zarobil menej."
"Nechajte to na trh"
"Zrušenie regulácie nájomného a regulácií stimuluje trh s nehnuteľnosťami a vytvára nové byty"
"Myslieť na všetky strany trhu a nekonať vždy len z jedného hľadiska"
"Horná hranica nájomného by sa mala zrušiť, aspoň malí súkromní prenajímatelia (fyzické osoby s maximálne 50 bytmi) by mali byť oslobodení a mala by sa vzťahovať len na nájomníkov v núdzi pod určitou hranicou príjmu. Stačí, ak má nájomca v prípade porušenia nárok na odškodnenie; štát nesmie zasahovať do súkromnoprávnych vzťahov ukladaním pokút"
"Do sociálneho bývania a družstiev by sa malo investovať viac."
"Dlhodobé rozhodnutia pre bezpečnosť plánovania"
"Nemal by zasahovať do trhu. Cenu určuje ponuka a dopyt. Táto regulácia nebude mať za následok viac životného priestoru. Jednoducho bude viac záujemcov o byt a vy si môžete vybrať len jednu stranu."
"Vytváranie dlhu, zvyšovanie príjmov prostredníctvom "daní" všetkého druhu, ale nie znižovanie výdavkov. Naopak, vytvárajú sa ďalšie bűrokratické monštrá. Až po kriminalizáciu vlastníkov nehnuteľností."
"Ponuka zariadených bytov sa zníži."
"Žiadne škatuľkovanie pri prenájme zariadených nehnuteľností"
"Krátkodobý prenájom zariadených bytov je veľmi dôležitým nástrojom na zabezpečenie ľudí, ktorí sa napríklad sťahujú z pracovných dôvodov a nezakladajú si domácnosť. Náklady pre prenajímateľov sú oveľa vyššie ako pri dlhodobom prenájme bez nábytku. Ak sa tento model prenájmu zruší, výrazne sa prehĺbia problémy napríklad s nedostatkom kvalifikovanej pracovnej sily."
"Regulácia nájomného nerieši problémy s bývaním, ale ich prehlbuje!"
"Prevádzka nehnuteľnosti nestojí len veľa peňazí, ale aj veľa času a nervov. Na konci musí niečo zostať, inak je lepšie to nerobiť. Stále väčšie obmedzovanie slobody prenajímania v prospech jednej skupiny (nájomníkov) nie je účelné, ak sa má vytvoriť viac životného priestoru."
"Bolo by dobré, keby sa stavebné projekty realizovali rýchlejšie, potom by si politici mohli ušetriť starosti so zasahovaním do tohto trhu. Ako vieme, cenu určuje ponuka a dopyt!"
"Súkromný prenájom jedného bytu v mestskej časti Mníchova nikoho neobohatí. Ak sa k nájomníkom správate slušne a udržiavate nehnuteľnosť v dobrom stave, výnos je v skutočnosti dosť skromný."
"Držte sa ďalej od zariadených dočasných bytov. Dobre zariadené ubytovanie, zvyčajne s láskou pripravené súkromnými prenajímateľmi, je pre expatov a zahraničných hostí najlepším a najudržateľnejším spôsobom, ako sa usadiť v meste. Súkromný prenájom narúša hotelový monopol, propaguje mesto a vytvára obrat a pracovné miesta (niekto predsa kúpil a zaplatil zariadenie) - prsty preč od súkromného majetku. Žiadna NDR 2.0!!!"
"Niektoré požiadavky verejnosti sú celkom oprávnené, ale na druhej strane by som uvítal posilnenie práv prenajímateľov v prípadoch zanedbávania bytu, neplatenia nájomného a pod."
"Zrušiť zmrazenie nájomného, pretože je to úplne nesprávny nástroj na boj proti problému s bývaním. Navyše mu chýba transparentnosť a v niektorých ohľadoch je nerealistický."
"Nikto nestavia ďalšie nájomné byty"
"Strop nájomného by mal zohľadňovať infláciu!"
"Prenájom sa stal podstatne menej atraktívnym ako burza. Ak sa teraz budú uplatňovať ďalšie škrty palcom, výrazne znížim svoju expozíciu voči prenájmu a budem investovať do iných aktív. Prenájom sa už stal veľmi stresujúcim v porovnaní s inými formami investovania. Mali by sme brať do úvahy aj ekonomickú stránku a nielen populizmus."
"Čím atraktívnejší bude prenájom, tým väčšia bude ponuka bývania. Čokoľvek iné nebude fungovať v strednodobom ani dlhodobom horizonte. Byty budú stáť prázdne alebo sa nebudú stavať vôbec. Nič z toho by nemalo byť neznáme."
"Zmrazenie nájomného ešte nikdy nikomu neprinieslo nič dobré okrem toho, že ešte viac zhoršilo nedostatok bytov. Vezmite si bývalú NDR, kde sa byty iba prideľovali. Aj tam bolo nájomné obmedzené. Nemyslím si, že politika by mala liečiť symptómy, ale bojovať proti príčine."
"Nemecko je už teraz preregulované a má problém s bývaním. Toto tento problém ešte zhoršuje."
"Kontraproduktívne"
"Budovanie cenovo dostupnejšieho bývania"
"zariadené" je všeobecný pojem, pretože závisí od toho, ako a čo je ešte k dispozícii, napríklad všetko potrebné (posteľná bielizeň, uteráky, riad, hrnce, panvice atď.)
"Štátna regulácia nie je správny spôsob, ako dlhodobo obmedziť nájomné. Treba prijať rýchlejšie stavebné povolenia a opatrenia na obmedzenie nákladov na nehnuteľnosti, a to aj obmedzením špekulatívnych možností."
"Limity nájomného neriešia problém nedostatku bytov"
"Ako Mníchov priláka naliehavo potrebnú kvalifikovanú pracovnú silu? Majú sa presťahovať do hotela na dva alebo tri roky?"
"Dajte od toho ruky preč. Tento zásah do jednej z posledných oblastí, ktorá ešte ponecháva občanom relatívne slobodné rozhodovanie, by sa nemal prenechať úradníkom. Namiesto zmiernenia nedostatku bytov ho to len podporí."
"Kontrola nájomného a ďalšie obmedzenia nevytvoria ani jeden nový byt. Malo by sa ich stavať viac, najmä v oblasti sociálneho bývania, ale na to, aby sa investovalo, musí byť možné realizovať návratnosť investícií."
"Mali by takto pokračovať ďalej, pri súčasnom zákone o WEG, protivlastníckych nariadeniach a súdnych rozhodnutiach, potom títo takzvaní politici (nenávistní ideológovia a neschopní komunálni plánovači, ktorí lacno rozpredali obecné byty a nevybudovali ich a teraz z toho obviňujú iných) konečne zahynú!"
"Prenájom zariadených bytov je v čoraz mobilnejšej spoločnosti dôležitý, musí byť možný aj prenájom zariadených bytov."
"Čím viac si štát myslí, že musí zasahovať do trhu prostredníctvom takýchto regulácií, tým viac sa zrýchľuje špirála hospodárskeho úpadku Nemecka, ktorú si spôsobilo samo. Politici sľubujú menej regulácií a robia presný opak. Všetko veľmi nepríjemné a v konečnom dôsledku ohrozujúce demokraciu."
"Hľadanie "zlatej strednej cesty""
"Investície do nehnuteľností sa musia podporovať prostredníctvom atraktívnych výnosov z prenájmu"
"Opätovné zatraktívnenie súkromných investícií do nehnuteľností. Menej práv nájomcov, zníženie administratívnych predpisov."
"Viac flexibility"
"Pri prenájmoch so zariadením musí príplatok pokrývať odpisy a primeranú úrokovú sadzbu zodpovedajúcu trhu, inak sa to už neoplatí"
"už sa zaoberám vytváraním a prenajímaním obytných priestorov. ako podnikateľ však považujem za rozhodujúce, aby mi bola diktovaná návratnosť investície. preto prenajímam len firmám."
"Nájomné musí byť prispôsobené dopytu"
"Konštruktívnejšie a účinnejšie zákony na tvorbu a podporu vzniku nových bytov (daňové; sociálne viazané; zníženie zložitých stavebných predpisov). 2. => Prestať agitovať a rozdeľovať spoločnosť. 3. => Vyhnúť sa nadmernej regulácii."
"Regulácia nájomného bráni investíciám do bytovej výstavby"
"Je potrebné prenajímať zariadené byty! A to je skutočná doplnková služba, ktorá má pre mnohých nájomníkov cenu."
"Štát by mal zabezpečiť stabilitu, ale vytvára len neistotu!"
"Len súkromné investície do obytných nehnuteľností vytvárajú dostatok životného priestoru pre všetkých!"
"Zvýšiť bytovú výstavbu, nevykresľovať vlastníkov negatívne, žiadne plánované hospodárstvo"
"Podľa môjho názoru by takéto plány výrazne znížili ponuku zariadených bytov."
"Nájom zariadeného bytu vrátane ďalších nákladov atď. (all-round carefree package) oceňujú firmy pre svojich zamestnancov a pre prenajímateľa znamená výrazne vyššie náklady, ktoré sa nedajú kompenzovať tým, o čom sa diskutuje."
"Menej sociálnej politiky, viac hospodárskej politiky."
"Reguláciám v oblasti využívania a prenájmu súkromných obytných nehnuteľností by sa malo predísť a mali by sa regulovať ponukou a dopytom."
"V indexe nájomného by mala byť primeraná časť/príspevok za odstránenie povinnosti nájomcu vykonávať kozmetické opravy."
"Politika by nikdy nemala zasahovať do voľného trhu!"
"Menej regulácií a zásahov do obchodných rozhodnutí. Aj súkromná výstavba domov a bytov musí byť atraktívna pre investície a prenájom obytného priestoru"
"Do nehnuteľností sa nedá investovať bez návratnosti."
"Vládne investície do stavebníctva zmierňujú napätú situáciu na trhu s bývaním. Vzhľadom na situáciu v oblasti úrokových sadzieb nie je investovanie do nehnuteľností aj tak výhodné. Rekonštrukcie súkromných nehnuteľností by mali byť stále možné, ale nie pri plánovanom zmrazení nájomného."
"Malo by to negatívny vplyv na investície."
"Určite sa tým nevytvorí žiadny nový životný priestor! Radšej necháme naše byty prázdne alebo ich predáme vlastníkom."
"Prenajímatelia zvyčajne nie sú lúpežní baróni, ale férový partner nájomníkov. Väčšina súkromných nehnuteľností slúži prenajímateľovi na zabezpečenie dôchodku. Socialistickému šikanovaniu prenajímateľov by sme sa mali vyhnúť! V opačnom prípade ľudia úplne prestanú investovať do nehnuteľností, čo poškodí trh s prenájmom!"
"Dôvodom vysokých nájmov je pravdepodobne nedostatok cenovo dostupných bytov. Ale to je veľmi dobre známe."
"Prijal by som 5 % príplatok"
"Zlepšenie ponuky bývania možno dosiahnuť len vtedy, ak sa uľahčí, a nie sťaží prenajímanie"
"Namiesto ďalších a ďalších bŕzd potrebujeme viac stimulov a menej byrokracie na vytváranie nového bývania."
"Dôležitejšie by bolo vybudovať dostatok sociálnych bytov."
"Zariadený byt dnes netvorí len 1 posteľ s opotrebovaným matracom, 1 opotrebovaná stolička a 1 viklavý stôl, ako si mnohí myslia. Dnes musí mať zariadený byt moderný nábytok, plne vybavenú kuchyňu so všetkými spotrebičmi a zrekonštruovanú kúpeľňu so sprchovacím kútom. Musí byť tiež v centrálnej (ale pokojnej) lokalite v centre mesta (vyššia daň z nehnuteľnosti!) a musí byť vybavený internetom/WLAN a kamerovým systémom. Majiteľ = prenajímateľ tu investuje VEĽKÉ peniaze - aj v nádeji, že sa mu podarí prenajímať svoj zariadený byt s čo najmenším počtom voľných miest, pretože jeho zariadený byt nie je jediný na trhu. Majiteľ = prenajímateľ tak nesie plné riziko, t. j. neobsadenosť znamená stratu (žiadny výnos). Prísnejšia nájomná brzda by trh so zariadenými bytovými nehnuteľnosťami zasiahla veľmi tvrdo, t. j. vzniklo by ešte viac voľných bytov z dôvodu nerentability. Tento scenár by bol nočnou morou aj pre mnohých dôchodcov, ak by ich nasporená malá nehnuteľnosť (1-izbový byt), ktorú by vlastne chceli prenajímať, aby si prilepšili k nízkemu dôchodku, bola prázdna z dôvodu nerentability. Stále sa pýtame: Prečo si štát nesplní svo