""Mobiliado" é um termo genérico, porque depende de como e o que mais está disponível, como tudo o que você precisa (roupa de cama, toalhas, louças, panelas, frigideiras, etc.)
Inquérito sobre o congelamento das rendas
O que pensam os proprietários sobre a futura regulamentação
Os partidos no poder estão atualmente a discutir um possível aumento do limite máximo das rendas e uma maior regulamentação da lei do arrendamento. Um inquérito recente realizado por Mr. Lodge mostra como cerca de 800 senhorios avaliam estes planos - e que mensagens estão a enviar ao público e aos políticos. (Inquérito online 10/2025)
"1-2 está completamente fora da realidade, uma vez que os nossos alugueres mobilados estão abaixo dos padrões dos hotéis. As pessoas vêm com malas, tal como num hotel. No entanto, para além do hotel, oferecemos uma cozinha, máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa, louça, talheres, vários quartos, muitos mais metros quadrados totalmente equipados do que um pequeno quarto de hotel, casas de banho completas. Os inquilinos tratam a propriedade muito pior do que a sua própria. Tudo tem de ser completamente renovado de 5 em 5 ou de 7 em 7 anos. Há muitas outras coisas que poderiam ser enumeradas, tais como os elevados custos do agente imobiliário, que - ao contrário do passado - têm de ser transferidos para a renda."
"1. => Leis mais construtivas e eficazes para criar e promover a criação de novas habitações (impostos; vinculação social; redução de regulamentos de construção complexos). 2. => Deixar de agitar e dividir a sociedade. 3. => Evitar o excesso de regulamentação."
"Abolição do limite máximo das rendas"
"A abolição do controlo e da regulamentação das rendas estimula o mercado imobiliário e cria novos apartamentos"
"Repensar todos os regulamentos actuais na indústria da construção para tornar a construção e a renovação mais fáceis e mais baratas."
"Demitir-se todos juntos, dissolver a UE e processar aqueles que colocaram a Alemanha nesta situação miserável desde 2015, o mais tardar!"
"Como indivíduo, o arrendamento está a tornar-se cada vez mais difícil"
"Como inquilino, congratulo-me com o endurecimento do travão das rendas, como senhorio posso ter de aceitar perdas, mas continuo a pensar que é correto para a nossa sociedade"
"Como senhorio, corro um risco empresarial elevado. Não é o caso, como retratado pela esquerda, que um senhorio recebe simplesmente tudo. O dinheiro utilizado para adquirir e manter as propriedades é um trabalho Am Hart. Ganhado e tributado."
"Como senhorio, é praticamente "desapossado", uma vez que os regulamentos legais e a jurisprudência são quase exclusivamente favoráveis aos inquilinos e não equilibrados. Uma das consequências é que não posso selecionar os inquilinos de acordo com o princípio da necessidade, por exemplo, pais solteiros, pessoas idosas, etc. Nem os serviços públicos municipais nem a administração fiscal têm de pedir o meu consentimento para o aumento ou provar custos comparativos.g"
"Aos políticos: se querem ser responsáveis pelo crash imobiliário da década de 2020 após o boom imobiliário insano da década de 2010, então por favor continuem com o disparate de limitar a renda dos apartamentos mobilados a 1-2% do preço do congelamento da renda."
"Antes de mais, há o fracasso do Estado. Se o Estado não estivesse a retirar-se cada vez mais da habitação social, ou mesmo a vender a habitação social, como fez a csu há alguns anos, não teria necessidade de hostilizar sobretudo os pequenos proprietários privados, que se preocupam especialmente com o bem-estar dos seus inquilinos."
"A oferta e a procura determinam os preços - o alojamento mobilado é importante para os expatriados, caso contrário têm de ficar em hotéis, que são significativamente mais caros."
"A oferta e a procura regulam-se automaticamente"
"A oferta e a procura regulam o mercado."
"A oferta e a procura regulam o mercado. Um mercado regulado não cria incentivos para investir. Finalmente, criam-se incentivos para investir. A regulamentação só piora o problema."
"Preste também atenção às preocupações daqueles que estão a correr um risco financeiro elevado quando compram uma casa, porque senão ninguém estará disposto a investir."
"O Estado também beneficia das rendas (elevadas) (imposto sobre o rendimento). Imposto de transmissão de bens imobiliários sobre a venda de grandes empresas de habitação!!!"
"O investimento em alojamento mobilado também deve valer a pena e é importante para os expatriados temporários"
"Nem pensar no controlo das rendas!"
"Foco na economia de mercado"
"Equilíbrio para investidores e inquilinos. O investimento num imóvel deve também "valer a pena" em comparação com outros investimentos."
"Nada será construído em breve"
"Construção"
"Construir em vez de intervir no mercado, o que leva a menos espaço habitável"
"Construir em vez de regular! Mercados livres em vez de clientelismo político."
"Construir muito mais apartamentos a expensas do Estado, depois o preço do aluguer será regulado pela oferta e pela procura!"
"Não construam mais apartamentos para alugar"
"Construam mais apartamentos"
"Para alugueres mobilados, a sobretaxa deve cobrir a depreciação e uma taxa de juro adequada, baseada no mercado, caso contrário deixa de valer a pena"
"Não restrinja a liberdade contratual porque isso tem um impacto negativo no mercado da habitação."
"Sou a favor de uma economia de mercado livre. Se o Estado criasse mais espaço habitacional, poderia ter um efeito regulador do mercado."
"Por favor, desistam finalmente da firewall e adoptem políticas preto-azul ou azul-preto. Não quero mais políticas de esquerda e, por isso, vou votar AfD"
"Por favor, sejam mais realistas na política. Quanto mais regulamentação, menos construção de habitações."
"Por favor, não apliquem uma prática tão injusta e inadequada a este tipo particular de arrendamento. Isto seria simplesmente equivalente a roubar aos proprietários e entregar aos inquilinos e não seria consistente com os princípios do mercado livre e da verdadeira democracia."
"Os cidadãos estão a ser chamados pelos políticos a fazer provisões privadas para a sua reforma. Neste contexto, o sector imobiliário é uma opção importante para os particulares! Muitos investidores privados estão, portanto, dependentes do aluguer. Não se trata, portanto, apenas de empresas imobiliárias institucionais, mas de inúmeros investidores privados, cuja reforma está a ser praticamente inviabilizada. Precisamente a provisão que os políticos querem que nós próprios façamos!"
"Uma vez que o congelamento das rendas tem pouco impacto no nível das rendas, deveríamos considerar a sua eliminação progressiva, a fim de incentivar as pessoas a investirem na construção de habitação."
"Como não estão previstas alterações neste momento, não quero mencionar nenhum ponto-chave neste momento"
"Como as propriedades em cidades como Munique são caras para comprar, alugar com um congelamento de renda é absolutamente não lucrativo."
"Isto não vai certamente criar qualquer novo espaço para viver! Preferimos deixar os nossos apartamentos vazios ou vendê-los a proprietários ocupantes."
"Então é melhor não arrendar. De qualquer forma, o retorno do aluguer é relativamente baixo, cerca de 2% antes de impostos e sem calcular as horas trabalhadas como senhorio."
"A oferta de apartamentos mobilados vai diminuir."
"A única forma de combater as rendas elevadas é construir mais. O princípio da oferta e da procura. Porque é que é tão difícil para os políticos compreenderem isto? É TÃO simples!"
"O país precisa de investimento, e mais regulamentação não ajuda muito."
"O problema da falta de habitação seria muito menor se o Estado não estivesse constantemente a intervir no mercado."
"O arrendamento tornou-se muito menos atrativo do que a bolsa. Se forem aplicados agora mais apertos de mão, reduzirei significativamente a minha exposição ao arrendamento e investirei noutros activos. O arrendamento já se tornou muito stressante em comparação com outras formas de investimento. Devemos também considerar o lado económico e não apenas o populismo."
"Que os inquilinos também querem mobiliário e não iriam/poderiam alugar sem mobiliário no caso de apartamentos temporários."
"Implementar o "turbo do prédio" rapidamente e com menos burocracia."
"Onerar os proprietários com mais regulamentos não levará à construção de novos imóveis para melhorar a situação sem eles"
"A procura de apartamentos totalmente mobilados, incluindo todas as utilidades, existe, o esforço para o senhorio é elevado, isto deve ser tido em conta no cálculo do preço do aluguer."
"Gerir uma propriedade não custa apenas muito dinheiro, mas também muito tempo e nervos. Tem de sobrar alguma coisa no final, caso contrário é melhor não o fazer. A restrição cada vez maior da liberdade de arrendamento a favor de um grupo (inquilinos) não é conveniente se for necessário criar mais espaço para viver."
"O mercado determina o preço"
"O mercado de alugueres mobilados a preços elevados está limitado a um pequeno segmento de pessoas com rendimentos elevados. Se limitarmos o desagradável, só os inquilinos que o podem pagar é que se vão rir. Por conseguinte, um limite só se aplica a apartamentos simples e mais pequenos, que estão atualmente a obter lucros extremos de inquilinos com um orçamento reduzido."
"O mercado regula o preço, não a política"
"O mercado regula a procura. Os políticos não se deviam meter nisso e deviam investir na habitação social!"
"O mercado regula-se a si próprio."
"O mercado regula-se a si próprio. Não precisamos de socialismo controlado pelo Estado, isso nunca funcionou!"
"O mercado deve regular-se a si próprio sem interferência política"
"O mercado orientar-se-á - como sempre - pela oferta e pela procura"
"O preço do aluguer continua a basear-se na qualidade da zona residencial, no estado do edifício, do apartamento e do mobiliário"
"O mercado privado de arrendamento continua a estar em declínio"
"A percentagem não corresponde ao novo investimento em cada novo arrendamento Faltam peças desgastadas e demolidas que têm de ser constantemente substituídas quando totalmente mobiladas"
"O Estado deveria tornar a construção mais barata novamente ."
"O Estado devia finalmente voltar a investir na habitação social e não depender tanto dos investidores privados, especialmente com os problemas legais que os senhorios têm de enfrentar quando se apaixonam por inquilinos maus ou criminosos"
"O Estado devia dar estabilidade, mas só cria incerteza!"
"O senhorio investiu muito dinheiro para oferecer um apartamento utilizável. O inquilino quer ter um apartamento bonito e moderno pelo mínimo de dinheiro possível. Os políticos são obrigados a ter em conta este equilíbrio e a esforçarem-se por atingir a proporção áurea, em vez de se limitarem a fazer leis!!!!"
"A sobretaxa para mobiliário é demasiado baixa. Não há diferença entre mobiliário bom e mau."
"A Alemanha já está demasiado regulamentada e tem um problema de habitação. Isto agrava o problema."
"Encontrar a "média dourada""
"Apercebendo-se dos anúncios relativos à construção de habitação social . Neste momento, parece haver "activos especiais" suficientes."
"O comportamento e os direitos dos inquilinos tornam o aluguer não rentável. Os pequenos investidores e os investidores preferem investir em acções...."
"A importância do alojamento mobilado não deve ser subestimada."
"A melhor forma de reduzir as rendas seria estimular a concorrência através da construção de mais apartamentos."
"O governo federal deve finalmente cumprir integralmente suas promessas em relação à construção de novas moradias."
"Os custos atualmente já elevados (eletricidade, gás, comerciantes), que estão muitas vezes incluídos neste modelo de arrendamento, não devem ser ignorados, e os rendimentos do arrendamento também são tributados. Não se trata de enriquecer automaticamente, mas tem obrigações e despesas importantes. Se o esforço for cada vez menos compensador, o arrendamento torna-se cada vez menos atrativo para os particulares."
"Não se metam nisto. Esta intervenção num dos últimos domínios em que os cidadãos ainda são relativamente livres de tomar as suas próprias decisões não deve ser deixada aos funcionários públicos. Vai alimentar a falta de habitação em vez de a atenuar."
"Algumas das reivindicações dos cidadãos são bastante justificadas, mas, por outro lado, gostaria de ver reforçados os direitos dos senhorios em casos de abandono do apartamento, não pagamento da renda, etc."
"As elevadas exigências em matéria de qualidade do espaço habitacional, nomeadamente em termos de energia, de isolamento acústico e de testes de legionela, para citar apenas alguns exemplos, já são dificilmente acessíveis. Os imóveis para arrendamento são financiados pelas receitas das rendas, os proprietários privados devem poder agir de forma económica. No final do dia, a conta deve ser somada."
"O mobiliário completo de um apartamento custa muito dinheiro, que já não pode ser desperdiçado. Os muitos trabalhadores qualificados que trabalham aqui apenas temporariamente deixarão, muito em breve, de poder encontrar apartamentos mobilados e terão de se mudar para hotéis/casas de hóspedes, que serão significativamente mais caros e onde não se sentirão em casa. Provavelmente, muitos deixariam de vir para a Alemanha, preferindo outros países. A procura de espaços de habitação mobilados e equipados é elevada, uma vez que os trabalhadores mais jovens, em especial, têm frequentemente de mudar de emprego e são enviados para o estrangeiro por períodos de tempo limitados; não querem comprar os seus próprios bens domésticos, porque isso seria apenas um fardo para eles. Tem de haver apartamentos vazios e mobilados, mas não se pode esperar obter as vantagens de um apartamento mobilado praticamente de graça."
"os critérios são demasiado ténues,"
"A maior parte dos problemas actuais são exclusivamente políticos, com exceção da guerra na Ucrânia. Durante anos, tivemos um fracasso político total e maciço no nosso país."
"As rendas dispararam devido à excessiva mania regulamentar das autoridades e não devido aos lucros exorbitantes obtidos pelos senhorios. Além disso, o arrendamento implica um risco elevado (danos, falta de pagamento / nómadas de aluguer, etc.). Se tivermos em conta todos estes factores, a rentabilidade líquida de um apartamento arrendado seria de apenas 2-3%, o que não é razoável, tendo em conta o risco",
"O limite máximo das rendas deve ser abolido, pelo menos os pequenos proprietários privados (pessoas singulares com não mais de 50 apartamentos) devem ser isentos e só deve aplicar-se a inquilinos carenciados abaixo de um determinado limiar de rendimentos. É suficiente que o inquilino tenha direitos em caso de incumprimento; o Estado não deve interferir nas relações jurídicas privadas através da imposição de uma coima."
"O rendimento do arrendamento constitui uma parte não negligenciável da minha reforma, uma vez que não recebo uma pensão do Estado. Por conseguinte, a redução do rendimento das rendas seria tão fatal como a redução das pensões para os reformados, tendo em conta o aumento constante do custo de vida. Também não devemos esquecer que os políticos já implementaram reduções nas rendas, restringindo as despesas acessórias imputáveis."
"O congelamento das rendas permite que os inquilinos ricos paguem preços mais favoráveis. Como senhorio, opta-se normalmente por um inquilino solvente. A este respeito, o congelamento das rendas não faz nada pelos socialmente desfavorecidos, como foi vendido, mas beneficia aqueles que obtêm o apartamento dessa forma."
"O congelamento das rendas é o instrumento errado. Trata os sintomas, mas não a causa. O Estado deve facilitar e tornar mais baratas as novas construções, para que a oferta de habitação aumente e as rendas diminuam."
"O congelamento das rendas é a forma completamente errada de melhorar a situação atual. Em vez disso, os jovens precisam de ser incentivados a investir no sector imobiliário. Há muitas boas ideias e exemplos disto noutros países europeus!"
"O congelamento das rendas é uma variante da expropriação rasteira. A redistribuição não cria espaço vital! Intervenção na economia de mercado. Poupar, renunciar ao consumo e criar propriedade torna-se pouco atrativo!"
"O travão de renda, tal como um certo número de outras medidas, é um instrumento ineficaz no problema da habitação, porque só trata dos sintomas. A única possibilidade de solução seria uma reforma fundamental do direito fundiário que eliminasse a base da especulação com o fator não renovável da terra. Não é possível entrar aqui em mais pormenores. Hans-Jochen Vogel apresentou propostas na direção certa. Mas o lobby imobiliário, tal como o lobby financeiro no seu sector, sabe como impedir que tais propostas de reforma sejam implementadas. ."
"O congelamento das rendas torna o arrendamento menos atrativo. O resultado: menos construção de habitações para arrendamento. Isto agrava a falta de habitação."
"Aplicar o congelamento das rendas de forma restritiva; reduz a vontade de investir dos senhorios/construtores."
"O congelamento das rendas não cria espaço habitacional - modera a criação"
"O congelamento das rendas não cria espaço adicional para viver"
"O congelamento das rendas é um obstáculo absoluto à construção de habitações privadas e ao arrendamento privado. Se o MBremse for aplicado, deve ser associado a uma prova de rendimento."
"O limite seria um grande obstáculo à nova construção."
"O arrendamento mobilado de curta duração é um instrumento muito importante para proporcionar alojamento a pessoas que, por exemplo, se deslocam por motivos profissionais e não estão a constituir família. Os custos para os senhorios são muito mais elevados do que para os alugueres de longa duração não mobilados. Se o modelo de arrendamento for abolido, os problemas com a falta de mão de obra qualificada, por exemplo, serão significativamente agravados. CD"
"O arrendamento mobilado preenche uma necessidade importante nas regiões economicamente fortes."
"O aluguer mobilado, incluindo custos adicionais, etc. (pacote completo sem preocupações), é valorizado pelas empresas para os seus empregados e significa uma despesa significativamente mais elevada para o senhorio, que não pode ser compensada com o que está a ser discutido."
"Os custos acessórios e os impostos sobre os imóveis também estão a aumentar e, em breve, muitos vão simplesmente declarar a sua desocupação."
"As novas regras nem sequer atingiriam as taxas de depreciação, o risco económico adicional do arrendamento é completamente ignorado. Uma vez que o mercado de arrendamento temporário existe (expatriados, etc.) e é importante para o desenvolvimento económico, o BReg está mais uma vez bastante errado."
"A política deve seguir o princípio de viver e deixar viver. Um particular que compre e arrende um ou dois apartamentos com muita diligência e coragem não deve ser tributado à sua taxa pessoal de imposto sobre o rendimento do arrendamento. Em vez disso, os rendimentos anuais do arrendamento até, por exemplo, 15.000 euros devem ser tributados a uma taxa muito baixa. Assim, tenho o incentivo para arrendar o meu apartamento de forma normal e económica. Se os políticos de todo o mundo estão a restringir financeiramente as pessoas, não recompensando o trabalho árduo mas penalizando-o, então vamos ser criativos e encontrar uma solução para continuar a arrendar as nossas casas a preços elevados. Tem de sobrar alguma coisa depois das deduções fiscais. O seu cliente Ramin Bonakdar"
"Os políticos devem criar incentivos para investir no mercado da habitação, em vez de amortecer o interesse dos investidores com mais regulamentos e complicações."
"Os políticos devem considerar os benefícios dos apartamentos mobilados para os inquilinos e não pensar apenas nos custos. De qualquer modo, um apartamento mobilado dificilmente compensa para o senhorio. Quando o WA está estragado, quando o KS está estragado, ou qualquer outra coisa, onde está o retorno? Então, simplesmente há menos apartamentos disponíveis."
"Os políticos deviam concentrar-se na causa das rendas elevadas, nomeadamente a falta de apartamentos de construção nova"
"Os políticos estão a destruir os investimentos daqueles que fornecem habitação, mas que só estão a ser roubados pelo Estado com os seus regulamentos e supostas melhorias."
"Os políticos deviam ouvir os especialistas, que confirmam que tais decisões significam que nem um único apartamento está disponível para o mercado, antes pelo contrário!"
"O preço deve ser decidido por cada proprietário. Quem é que quer investir em algo e depois que lhe digam o que deve ganhar com isso? De qualquer forma, a oferta e a procura determinam o preço..."
"A mania da regulamentação tem de parar...."
"Os resíduos do SPD devem desaparecer!"
"A visão do senhorio e dos seus riscos e retornos é completamente ignorada!"
"O arrendamento do meu apartamento foi planeado como uma forma de aumentar a minha pensão. O congelamento das rendas deve ser calculado em conjunto com a inflação geral. É a morte do investimento na construção de novas habitações."
"O arrendamento de apartamentos mobilados não retira os apartamentos do mercado regular de arrendamento residencial, responde a uma procura diferente. Deixemos que o mercado regule esta situação."
"O arrendamento deve ser facilitado, caso contrário os investidores procurarão outra alternativa."
"O aluguer e posterior venda do nosso apartamento em Munique decorreu de forma tranquila e profissional com Mr. Lodge. Este profissional do sector imobiliário tem em conta as necessidades tanto do vendedor como do comprador. O objetivo é criar uma situação WIN-Win para todas as partes envolvidas."
"O aperto vai levar a uma pressão ainda maior no mercado imobiliário, uma vez que os actuais inquilinos mobilados também vão exigir apartamentos "normais"."
"O agravamento do congelamento das rendas pode parecer popular a curto prazo, mas desencoraja o investimento, agrava a falta de habitação e prejudica a economia a longo prazo. As soluções sustentáveis são criadas através de mais construção de habitação, não através de regulamentação."
"A questão da habitação é de importância fulcral para a paz social. Munique já é demasiado cara para muitas pessoas. Justifica-se limitar as expectativas de rendimento a um nível socialmente aceitável."
"A falta de habitação só pode ser combatida se o arrendamento voltar a valer a pena. Quanto menos atractivas forem as condições gerais de enquadramento, mais certo é que as pessoas deixem de construir."
"A crescente deterioração do direito de propriedade torna difícil, não só para as empresas, mas também para os particulares, manterem-se investidos na Alemanha. Os investimentos em países vizinhos, como a Dinamarca e a Áustria, tornaram-se muito mais atractivos."
"Isto não está certamente a contribuir para um aumento da construção de habitações. O desperdício múltiplo de impostos e benefícios sociais deve ser interrompido primeiro, então haverá dinheiro para habitação e aluguer novamente."
"Esta extensão do congelamento das rendas não vai certamente resolver o problema da falta de espaço para viver."
"Esta ideia não resolve o problema atual. O Estado deve criar incentivos aos inquilinos para que eles próprios se tornem proprietários. ."
"Este excesso de regulamentação é um travão ao investimento no imobiliário residencial."
"Devido aos encargos adicionais para os senhorios, há cada vez menos apartamentos disponíveis para os inquilinos"
"Os proprietários também têm de pagar empréstimos mais elevados e os apartamentos mobilados também incluem serviços públicos. Todos estes factores aumentam o custo do apartamento. Esta decisão iria aumentar drasticamente a escassez de habitação."
"Comprar um apartamento em Munique para alugar a terceiros / como investimento já não vale a pena. Por isso, prefiro investir em acções"
"Penso que limitar a depreciação do mobiliário/mobiliário a 2%, o que corresponde a uma depreciação em 50 meses, é justificável e corresponde a uma vida útil económica realista."
"Um imóvel custa dinheiro. O aluguer, por si só, não torna um proprietário rico. Um limite máximo acabará por afetar os inquilinos. Sancionar a propriedade e o desempenho é um método dos estados comunistas e não funciona."
"Um limite para as rendas nunca fez bem a ninguém, exceto agravar ainda mais a falta de habitação. Veja-se o caso da antiga RDA, onde os apartamentos só estavam disponíveis mediante atribuição. Também aí as rendas eram limitadas. Não acho que a política deva curar os sintomas, mas sim combater a causa."
"Um limite de rendas deve ter em conta a inflação!"
"Um apartamento mobilado hoje em dia não é constituído apenas por 1 cama com um colchão gasto, 1 cadeira gasta e 1 mesa trémula, como muita gente pensa. Hoje, um apartamento mobilado deve ter mobiliário moderno, uma cozinha totalmente equipada com todos os electrodomésticos e uma casa de banho renovada com duche. Deve também estar situado numa zona central (mas tranquila) do centro da cidade (imposto predial mais elevado!) e estar equipado com Internet/WLAN e videovigilância. O proprietário = senhorio investe aqui MUITO dinheiro - também na esperança de poder alugar o seu apartamento mobilado com o mínimo de vagas possível, porque o seu apartamento mobilado não é o único no mercado. O proprietário = senhorio assume, assim, o risco total, ou seja, uma vaga significa perda (sem retorno). Um travão de renda mais rigoroso atingiria fortemente o mercado dos imóveis residenciais mobilados, ou seja, seriam criados ainda mais apartamentos vagos devido à falta de rentabilidade. Este cenário seria também um pesadelo para muitos reformados, se a pequena propriedade que pouparam (um apartamento T1), que queriam efetivamente arrendar para complementar a sua baixa pensão, ficasse vazia devido à falta de rentabilidade. Perguntamo-nos constantemente: porque é que o Estado não cumpre o seu dever e não investe ele próprio na habitação? Isso aliviaria a situação no mercado de arrendamento normal, mas também no mercado de arrendamento de habitações mobiladas!"
"Uma política que penaliza desproporcionadamente os senhorios leva a que menos propriedades privadas entrem no mercado de arrendamento. Este facto aumenta a dependência das associações de habitação a longo prazo. Isto é desvantajoso para os inquilinos porque a oferta de habitação disponível diminui e a escolha é limitada."
"Um aperto num lado deve ser acompanhado de um favorecimento noutro lado. Por exemplo, uma taxa de imposto reduzida se o arrendamento for inferior ao limite de renda."
"O endurecimento do congelamento das rendas não conduzirá a um aumento do espaço habitacional, porque já não vale a pena para os senhorios privados. Os proprietários privados não são tubarões das rendas."
"O agravamento do congelamento das rendas vai dissuadir ainda mais os investidores privados e tornar a propriedade pouco atractiva como investimento para a reforma."
"O endurecimento do congelamento das rendas traria definitivamente ainda mais incerteza ao mercado da habitação a um nível mais alargado e impediria o investimento. Para ser franco: a carroça está a ser posta à frente dos bois. A falta de habitação tornar-se-á ainda mais grave."
"Uma maior restritividade exercerá uma pressão adicional sobre os arrendamentos no mercado livre e conduzirá a mais vagas e a uma redução da oferta no mercado da habitação. Excluo a possibilidade de comprar uma nova propriedade para arrendar ao abrigo dos regulamentos actuais."
"Possibilitar um retorno do investimento comparável ao retorno das acções."
"Finalmente, ter em conta os investidores que ainda hoje estão dispostos a investir em imóveis para arrendamento."
"Arrumar os regulamentos de construção. A construção tem de voltar a ser mais barata."
"Tomar decisões com sentido de proporção . Considerar todos os aspectos e efeitos com bom senso."
"Há uma necessidade de alugueres mobilados! E este é um verdadeiro serviço adicional que vale a pena para muitos inquilinos."
"São necessárias pessoas que estejam dispostas a oferecer um espaço para viver. Tem de ser suficientemente atrativo para que o façam,"
"Não se trata apenas de mobiliário, mas também de fornecer WiFi, eletricidade, água, aquecimento, etc."
. Isto não pode ser coberto com 1-2%! Quem é suposto comprometer-se com estas condições?""Há um interesse legítimo em satisfazer a procura neste segmento, que tende a competir com os hotéis. Ao mesmo tempo, é claro que há senhorios e agentes imobiliários que exploram descaradamente a situação atual para maximizar o lucro. Esta situação deve, de facto, ser combatida, de preferência através da criação de mais habitações a preços acessíveis e de um apoio muito mais forte a empreendimentos sem fins lucrativos, como os projectos cooperativos de habitação sócio-ecológica."
"A liberdade contratual prevalece. O senhorio faz uma oferta e o inquilino concorda ou não. A política não tem de regular todos os peidos!"
"Há uma grande diferença entre os senhorios privados que o utilizam para prover à velhice e as grandes "empresas de arrendamento"!"
"É escandalosa a forma como os políticos tratam os investidores privados que fornecem habitação. Os políticos e as autoridades são os únicos responsáveis pela chamada falta de habitação."
"É politicamente correto impor mais rendas sociais. Sou contra o comportamento dos senhorios que procuram o lucro."
"É inaceitável que eu, enquanto proprietário, não seja limitado na utilização do meu imóvel, que financiei e pelo qual sou responsável, de tal forma que deixe de fazer sentido para mim disponibilizar um imóvel residencial para arrendamento."
"Graças à proteção dos inquilinos e ao congelamento das rendas, já não vale a pena. Se as coisas continuarem assim, nenhum inquilino privado vai oferecer mais espaço para viver"
"Tudo deve ser feito para reduzir os custos de construção. O congelamento das rendas não cria um único apartamento novo. Na melhor das hipóteses, conduzirá a uma deterioração das condições de habitação devido a uma diminuição do investimento nas propriedades existentes."
"Deveria haver uma repartição/sobretaxa adequada no índice de rendas para a eliminação da obrigação de efetuar reparações decorativas pelo inquilino."
"Deveria haver mais investimento na habitação social e nas cooperativas."
"O mobiliário envolve muito dinheiro e esforço, o que deve ser reconhecido. Além disso, uma certa clientela precisa exatamente dessa oferta"
"Seria bom que os projectos de construção fossem realizados mais rapidamente, assim os políticos poderiam poupar-se ao trabalho de intervir neste mercado. Como sabemos, a oferta e a procura determinam o preço!"
"Seria bom que os políticos deixassem de negligenciar o seu dever constitucional de seguir as tendências das redes sociais e fizessem finalmente o que os conhecimentos económicos sugerem. Existem vários estudos bem documentados de outros países sobre o tema do controlo das rendas, etc., que já naufragaram com a regulamentação excessiva do mercado de arrendamento. Em particular, os partidos do centro tradicional da classe média deveriam deixar de se deixar chantagear e conduzir por uma minoria verde-esquerda. A AfD não se teria tornado suficientemente forte para servir de barreira se a CDU/CSU e o FDP não tivessem abandonado as suas posições tradicionais no Zentrum do espetro político. Ninguém quer um governo da AfD. O que muitos querem é um regresso do discurso político ao nível do debate objetivo. A economia social de mercado provou ser o melhor compromisso - não tem nada em comum com o Estado regulador neo-socialista que agora se procura."
"Haverá sempre pessoas que alugam e haverá sempre pessoas que arrendam. Compreendo que tem de ser justo, os senhorios também têm de ganhar dinheiro, caso contrário as pessoas ficariam sem casa. Se os políticos tornarem o arrendamento pouco atrativo para os senhorios, é mais provável que os pequenos investidores se vão embora, e o mercado de arrendamento tornar-se-á mais apertado e mais desagradável devido aos grandes investidores."
"Presta-se muito pouca atenção ao facto de os custos não recuperáveis de manutenção de um imóvel serem elevados para o senhorio. Os senhorios são muitas vezes particulares que contraíram um empréstimo bancário para se financiarem e estão, portanto, dependentes de um certo retorno do investimento."
"Isto significaria ainda menos investimento em imóveis residenciais"
"Isso teria um impacto negativo nos investimentos"
"As políticas erradas (por exemplo, a venda de habitação social do Estado ou a falta de novas construções) são levadas a cabo nas costas dos proprietários."
"A falta de construção de habitações não pode ser compensada com a utilização dos apartamentos existentes. Se há poucos carros no mercado, não se roubam os do vizinho"
"Deixemos de lado os apartamentos temporários mobilados. Um alojamento bem mobilado, geralmente preparado com carinho por proprietários privados, é a melhor e mais sustentável forma de os expatriados e convidados internacionais se instalarem numa cidade. O aluguer privado quebra o monopólio hoteleiro, promove a cidade e cria volume de negócios e empregos (alguém comprou e pagou pelas instalações) - mãos fora da propriedade privada. Não à RDA 2.0!!!"
"Não ao controlo das rendas - o arrendamento mobilado é importante numa sociedade cada vez mais móvel, o arrendamento mobilado também deve ser possível"
"Foco na educação"
"Promover a propriedade e não o aluguer"
"Não subsidiem os apartamentos super caros, mas sim os normais, para variar. Vamos subsidiar os apartamentos normais e não apenas os caros."
"Promoção de novas habitações através da liberalização da lei do arrendamento e do reforço dos senhorios"
"O mercado livre regula tudo melhor! Além disso, por favor, promova realmente novas construções."
"Para os trabalhadores altamente qualificados vindos do estrangeiro, a procura de alojamento seria massivamente agravada, e não consigo compreender esta intervenção neste segmento de mercado, pois teria um efeito contraproducente, que tornaria ainda menos atractiva a imigração de pessoas altamente qualificadas."
"Em princípio, a minha limitação das rendas é necessária, mas a regulamentação prevista é demasiado generalizada e vaga"
"Não se aplica o limite máximo de rendas aos apartamentos mobilados"
"Os apartamentos mobilados de alta qualidade para arrendamentos de curta duração são urgentemente necessários para atrair profissionais altamente qualificados."
"Os preços dos hotéis também não são regulados. por exemplo, em feiras comerciais, Oktoberfest etc. a nível mundial"
"Sou absolutamente a favor de mais transparência e proteção dos inquilinos, bem como de rendas mais justas. Ao mesmo tempo, penso que é importante olhar para o caso individual no que diz respeito aos alugueres mobilados de curta duração e responsabilizar especificamente os investidores e as organizações que oferecem alugueres mobilados de curta duração e, assim, retiram espaço de vida."
"Sou a favor da limitação das rendas. Ao mesmo tempo, menos leis devem obrigar as pessoas a pagar demasiado por serviços públicos e renovações. O ideal seria que o próprio Estado construísse habitações e as alugasse a baixo custo, para que os preços baixassem e esta especulação insana acabasse finalmente. Também deveria haver um número máximo de propriedades por pessoa, por exemplo, 1 ou 2."
"Sou empresário e senhorio. Em ambos os casos, o Estado está a tornar cada vez mais difícil mostrar vontade de correr riscos pela comunidade."
"Penso que a situação da habitação se agravaria ainda mais, uma vez que o arrendamento se tornaria ainda menos atrativo."
"Penso que o arrendamento mobilado, tal como proposto pelo Mr. Lodge, deve ser excluído do limite de rendas, uma vez que está mais na direção do AirBnB e do aluguer de longa duração em hotéis do que do arrendamento de longa duração de um apartamento não mobilado. Promove também o intercâmbio internacional de pessoas que querem trabalhar noutros países e, assim, no caso da DE, contribuir para o sucesso económico. Poderia escrever romances sobre as vantagens, mas fico-me por aqui."
"Penso que é o senhor que melhor pode julgar isto, nós investimos e somos prestadores de serviços e agora vamos ser penalizados por isso. Será que os políticos também querem fixar em breve os preços das dormidas no sector da hotelaria? Espero que a vossa rede chegue à Chancelaria do Estado!"
"Não me vão dizer que renda devo cobrar pela minha propriedade, que paguei com dinheiro dos impostos, pela qual também tive de pagar o imposto de sisa e o imposto trimestral sobre a propriedade e cujo rendimento do aluguer também tenho de pagar impostos! Isto é uma economia de mercado livre! Será que o Estado me vai pagar se, no final do período de aluguer, eu ficar com um apartamento completamente destruído? Se os políticos não estão em condições de criar um espaço habitável, não o pagarei."
"Não vejo como posso influenciar os políticos, eles estão a planear por cima das nossas cabeças."
"Reparei que, até agora, apenas profissionais altamente qualificados do estrangeiro se mudaram para o meu "apartamento MrLodge" (com uma exceção: presumivelmente uma "vítima de divórcio" de Munique). De acordo com a minha experiência, estes inquilinos permanecem no meu apartamento durante cerca de um ano, até terem passado o período de experiência, obtêm uma prorrogação da sua autorização de residência e de trabalho e podem então procurar um apartamento alugado sem mobília com um contrato por tempo indeterminado. Estes trabalhadores qualificados são urgentemente necessários e a sua chegada é expressamente desejada pelos políticos. Se o arrendamento de apartamentos totalmente mobilados e de arrendamento temporário for arruinado por normas legais, então o recrutamento de trabalhadores qualificados estrangeiros tornar-se-á ainda mais difícil do que já é, o que causaria grandes prejuízos à nossa indústria e, consequentemente, à Alemanha como um todo. E outra coisa: que senhorio, num mercado imobiliário apertado como o de Munique, alugaria um apartamento vazio a um trabalhador qualificado vindo do estrangeiro com uma autorização de residência temporária de um ano? E que sentido faria para este trabalhador qualificado mudar-se para um apartamento vazio (se é que consegue um) e depois ter de comprar mobília num país desconhecido, com uma língua desconhecida e que demora 3 meses a ser entregue? E há outra coisa que gostaria de salientar: MrLodge não aluga apartamentos "mobilados", mas sim apartamentos "completamente mobilados". Um apartamento mobilado só tem mobília, nada mais, nem mesmo cortinas, tapetes, colchões. Não se trata de um problema. Eu próprio visitei esses apartamentos mobilados durante uma estadia de um ano no estrangeiro, nos Países Baixos, e depois aluguei um apartamento totalmente mobilado. A questão a que os juristas têm de responder é, portanto, a seguinte: as normas jurídicas aplicáveis aos apartamentos mobilados seriam de todo aplicáveis aos apartamentos totalmente mobilados? --- franzbuchberger@web.de"
"eu já assumo a tarefa de criar e alugar espaços habitacionais. no entanto, como empresário, considero fundamental que me seja ditado o retorno do meu investimento. é por isso que só alugo a empresas."
"Alugo mobilado por tempo limitado porque só me livrei de um inquilino criminoso com um contrato de arrendamento normal após 2 anos de processos judiciais."
"Eu próprio fui inquilino durante 30 anos, pelo que a proteção dos inquilinos é importante. No entanto, isto requer o manuseamento responsável da propriedade de outras pessoas e o cumprimento das obrigações contratuais. Se estas forem manifestamente violadas, por exemplo, por falta de pagamento da renda, o proprietário deve também poder avisar o inquilino. O mesmo se aplica ao uso pessoal. Não espero um retorno do meu investimento, mas espero conservar e manter o controlo sobre a minha propriedade, que financiei há 20 anos com um adiantamento de 0,75 milhões de euros."
"Gostaria que os políticos fizessem mais para promover a habitação a preços acessíveis e que tivessem em conta tanto os inquilinos como os senhorios de forma justa."
"Deixaria o apartamento vazio e não o alugaria!"
"Em princípio, posso compreender isto para propriedades muito antigas, por exemplo dos anos 60-90. Com edifícios novos, o cliente tem uma qualidade de vida completamente diferente. Por conseguinte, não consigo compreender o projeto de lei."
"A propriedade de imóveis está a tornar-se cada vez mais um fardo"
"Os proprietários de imóveis são "empresários", quaisquer cortes no mercado livre reduzem o investimento"
"O investimento no sector imobiliário deve ser incentivado através de rendas atractivas"
"Os investimentos e o risco também devem compensar, pois como senhorio já tem menos direitos do que os inquilinos."
"Os investimentos devem continuar a ser rentáveis."
"Quanto mais atrativo for o arrendamento, maior será a oferta de habitação. Tudo o resto não funcionará a médio ou longo prazo. Os apartamentos ficarão vazios ou não serão construídos de todo. Nada disto deve ser desconhecido."
"Quanto mais o Estado pensa que tem de intervir no mercado através de tais regulamentos, mais se acelera a espiral (auto-infligida) do declínio económico da Alemanha. Os políticos prometem menos regulamentação e fazem exatamente o contrário. Tudo muito desagradável e que acaba por pôr em causa a democracia."
"Quanto mais a posição do inquilino for enfraquecida, mais a construção residencial diminuirá"
"Quanto mais restrições, mais provável é que eu só invista no estrangeiro."
"Quanto mais regulamentado for o aluguer de imóveis residenciais, especialmente para os senhorios privados, menos alojamento estará disponível para os inquilinos. Há ovelhas negras entre os senhorios, mas impedir que todos eles sejam rentáveis, especialmente em Munique, é errado."
"Quanto mais rigorosos forem os regulamentos, menos espaço habitacional será criado."
"Quanto mais as leis se tornarem hostis ao senhorio, menos pessoas quererão alugar."
"Qualquer pessoa minimamente inteligente e que possa pagar está atualmente a pensar em deixar a Alemanha."
"Qualquer intervenção no mercado livre tende a ter um impacto negativo nos processos económicos no final - portanto, deixe o mercado decidir"
"Ninguém investe o seu dinheiro (muito dinheiro em Munique) em projectos que não prometem qualquer valor acrescentado. A habitação é um bem caro, as remodelações energeticamente eficientes têm de ser financiadas e suportadas. É absolutamente incompreensível que os inquilinos sejam favorecidos de forma tão unilateral."
"Não se alteram as leis existentes"
"Não há leis que se apliquem apenas aos proprietários privados. Não há excepções para os proprietários comerciais."
"Não há amordaçamento no aluguer de imóveis mobilados"
"Sem regulamentação desnecessária. Reduzir a burocracia é o lema do momento."
"Os pequenos e médios investidores vão refrear a compra de imóveis e procurar outros mercados, nomeadamente noutros países da UE. Consequentemente, a oferta diminuirá e a situação das habitações para arrendamento tornar-se-á ainda mais grave."
"Avancem - construam apartamentos, menos regulamentação. Enfrentar os problemas do mercado da habitação com determinação, em vez de produzir soluções fragmentadas, ideológicas e partidárias."
"Contraproducente"
"Decisões a longo prazo para planear a segurança"
"Deixem os peritos fazer o seu trabalho e criar condições de enquadramento atractivas, é essa a sua função."
"Deixemos o mercado regular os preços. As mesmas pessoas obtêm novos apartamentos através de controlos de rendas e limites de rendas. Criar espaço para viver para resolver os problemas de habitação!"
"Deixem o mercado decidir por si próprio"
"Deixem a economia de mercado livre! O mercado regula-se a si próprio maravilhosamente. Todas as intervenções são feitas à custa dos lojistas e só pioram a situação"
"Deixem isso para o mercado"
"Só se pode contrariar as forças do mercado até certo ponto. O problema do preço do aluguer só pode ser resolvido através da simplificação dos regulamentos de construção e da consequente redução dos custos de produção."
"A única forma de contrariar a subida das rendas é construir mais e encorajar essa construção."
"A falta de habitação a preços acessíveis é provavelmente a razão das rendas elevadas. Mas isso é bem conhecido."
"Por favor, desregulamentem o mercado urgentemente"
"Promovam a construção de mais imóveis em vez de sancionarem os operadores existentes. Cada apartamento no mercado ajuda - seja comercial ou residencial"
"Mais construção, sem pagamentos de rendas do Estado a inquilinos sociais que desalojam outros, construção com menos condições, anulação de todas as condições que determinam os custos, alugueres de curta duração só podem ser oferecidos através de rendas que cubram os custos."
"Construir mais em vez de regulamentar"
"Construir mais e cancelar requisitos insanos como apartamentos neutros para o clima."
"Construir mais habitação a preços acessíveis"
"Mais flexibilidade"
"Mais economia de mercado livre, limitando a migração"
"Construir mais propriedades, assim não se teria de pagar estes preços de compra elevados e, em última análise, não se teria de pedir rendas tão elevadas para obter um pequeno retorno."
"Mais mercado, para que a oferta e a procura possam ser novamente harmonizadas, em vez de ainda mais burocracia, o que torna tudo ainda menos atrativo para os fornecedores. Para ser franco: recomendo que os decisores políticos assistam a uma aula de economia básica para aumentarem a sua compreensão de como funcionam os mercados."
"Deveriam ter sido construídas mais habitações sociais ou as antigas não deveriam ter sido vendidas e agora tudo está a ser feito à custa dos senhorios, embora os políticos sejam claramente culpados pelo problema"
"Mais apoio aos senhorios privados ou, pelo menos, sem encargos para eles"
"Construir mais espaço habitacional"
"Criar mais espaço para viver, tornar o aluguer mais fácil, menos restrições"
"Criar mais espaço para viver!"
"Os meus inquilinos ficaram sempre muito satisfeitos por terem um apartamento totalmente mobilado, onde não é necessário comprar uma casa inteira como residente de curta duração em Munique. Se isso só pudesse ser honrado com 1-2%, o esforço seria muito grande."
"Na minha experiência, o modelo de aluguer mobilado é utilizado por pessoas que podem pagar o preço e que, por isso, valorizam o mobiliário sofisticado."
"Na minha opinião, esses planos reduziriam significativamente a oferta de apartamentos mobilados."
"As rendas têm de ser acessíveis, os roubos têm de ser evitados. - Mesmo que isso signifique que os proprietários individuais tenham menos lucro."
"As rendas devem ser adaptadas à procura"
"As rendas baixam através da construção consistente de habitação - não através de regulamentos, proibições, travões de preços, etc. etc."
"Os limites das rendas não resolvem o problema da falta de habitação"
"Abolir o limite de rendas porque é um instrumento completamente errado para combater a falta de habitação. Além disso, não é transparente e, nalguns casos, é irrealista"
"O controlo das rendas não resolve os problemas da habitação, agrava-os!"
"O controlo das rendas e outras restrições não vão criar um único apartamento novo. Devem ser construídos mais, especialmente em habitação social, mas para que os investimentos sejam feitos, deve ser possível obter um retorno do investimento."
"O controlo das rendas impede o investimento na construção de habitação"
"O controlo das rendas não ajuda ninguém, o preço é um mecanismo de distribuição e o mais eficiente que temos. Um preço máximo reduz a oferta e dificulta o investimento. Em vez de mais regulamentação, porque não desregulamentar o mercado e atingir os objectivos políticos (habitação a preços acessíveis) através de incentivos?"
"O controlo das rendas não cria habitação nova e acessível."
"Com o endurecimento do congelamento das rendas, o arrendamento mobilado tornar-se-á não rentável e deixará de fazer sentido."
"Estes instrumentos não vão regular o mercado da habitação, o arrendamento já se tornou desinteressante de qualquer forma, os políticos devem intervir noutro lado."
"Com esta política, a criação de habitação por investidores privados tornar-se-á pouco atractiva e desaparecerá."
"Os travões nos preços ou as restrições ao arrendamento mobilado só devem ser implementados em conjunto com uma construção mais barata e procedimentos de aprovação mais rápidos. Os custos de construção significativamente mais elevados, em combinação com as actuais opções de financiamento, só tornam um investimento sensato se o rendimento das rendas cobrir uma proporção significativa dos custos. Se este for limitado ou restringido, menos pessoas investirão em imóveis, o que, por sua vez, é contraproducente para a atual falta de habitação na Alemanha. Isto aplica-se tanto aos centros urbanos como às zonas rurais."
"Os alugueres mobilados custam dinheiro e as pessoas que vivem neles (empregados altamente remunerados que estão temporariamente na cidade) estão felizes por essas ofertas existirem e poderem pagá-las!"
"Os alugueres mobilados são sobretudo utilizados por empresas. Os senhorios pagam frequentemente 40% de imposto sobre os rendimentos do aluguer. Se estes fossem reduzidos, o Estado ganharia menos."
"O alojamento mobilado deve manter-se como no passado."
"O alojamento mobilado é uma forma muito boa de um grande grupo-alvo encontrar uma casa por um período de tempo limitado e não ter de ficar num hotel, o que seria muito mais caro e anónimo. É por isso que não o vejo como um bloqueio a um espaço de vida urgentemente necessário."
"A culpa das rendas elevadas não é dos senhorios, mas sim da política financeira de inflação constante desde a dissolução da moeda lastreada em ouro, em 1971. Desde então, o imobiliário assumiu, para além da habitação, o papel de proteção contra a inflação. A este respeito, os políticos são incendiários e actuam agora como bombeiros."
"Não fique pensando em mudanças"
"Baixe as taxas de juros, financie mais apartamentos"
"Só o investimento privado em imóveis residenciais cria espaço suficiente para todos!"
"Só uma economia de mercado livre ajudará a criar os incentivos necessários para resolver este problema em Munique"
"Sem investimento privado, a situação do arrendamento deteriorar-se-ia drasticamente"
"Não há investimento imobiliário sem retorno."
"Os políticos devem assumir a responsabilidade pela situação do mercado imobiliário e não transferi-la para os proprietários. A construção de habitação urbana não é da responsabilidade do sector privado. A política é contraproducente e piora a situação."
"A política nunca deve interferir no mercado livre!"
"Os políticos e os líderes de opinião devem deixar de perseguir e difamar cada vez mais os melhores desempenhos do país para se distraírem da sua própria má conduta e dos seus fracassos."
"Os preços reflectem naturalmente a situação atual da oferta e da procura na cidade. É injusto ter leis que manipulam para o benefício de uma parte num mercado livre."
"O investimento privado ajuda o Estado. Com o congelamento das rendas, está a impedir a reabilitação do Wouhnpark e o investimento de proprietários privados."
"Tornar o investimento privado na propriedade mais atrativo novamente - menos direitos dos inquilinos - reduzir os regulamentos administrativos."
"O arrendamento privado de um único apartamento numa zona urbana de Munique não torna ninguém rico. Se tratar bem os seus inquilinos e mantiver a propriedade em boas condições, o retorno é, de facto, bastante reduzido."
"A regulamentação não é a solução. As novas áreas urbanas devem resolver o problema da falta de habitação com melhores infra-estruturas e ligações rápidas aos centros das cidades."
"A regulamentação da propriedade residencial privada em uso e arrendamento deve ser evitada e regulada pela oferta e procura."
"O arrendamento até ao valor equivalente ao rendimento atual teria de ser realizado qualquer que fosse a atitude política em relação aos proprietários.seria ex"
"O resultado é o desaparecimento de habitações para trabalhadores qualificados, por exemplo de outros países, que dependem de alugueres de curta duração. Devem ser tidas em conta as despesas adicionais para os senhorios (mudanças frequentes, vagas no meio, renovações e reparações constantes ou mesmo a mudança de uma lâmpada pelo senhorio), etc. A renda normal mais 1-2% da mobília não chega nem perto de cobrir os custos adicionais."
"Cria espaços de habitação significativamente mais acessíveis em centros urbanos como Munique"
"Cria mais habitação reduzindo os regulamentos, depois o mercado regulará a questão por si próprio."
"Crie dívida, aumente as receitas através de "impostos" de todos os tipos, mas não reduza as despesas. Pelo contrário, estão a ser criados mais monstros burocráticos. Até à criminalização dos proprietários de imóveis."
"Proteção dos proprietários privados que investem em imóveis e aliviam, assim, o tenso mercado da habitação"
"Impacto muito negativo na vontade de investir"
"Implementar as novas construções necessárias!"
"Pensar em todas as vertentes do mercado e não agir sempre apenas numa perspetiva"
"Deveria fazer o seu trabalho de forma mais rápida e transparente!"
"Deviam continuar com a atual lei da GVE, com os regulamentos anti-proprietários e com as sentenças dos tribunais, então estes ditos políticos (ideólogos do ódio e urbanistas municipais incompetentes que venderam habitação municipal barata e não a construíram e agora culpam os outros) vão finalmente perecer!"
"Deviam pensar mais na habitação social e deixar o mercado de arrendamento em paz."
"Faria mais sentido restringir (travar) os preços dos imóveis nos centros urbanos. Redução das normas de construção."
"Deixar como está agora"
"Como criar menos espaço de aluguer"
"Isto só vai agravar a falta de habitação"
"Permitir apartamentos mobilados sólidos, evitar abusos"
"Deveria impor o rendimento das rendas - despesas com rendas -> só depois tributar, isso faria bem ao mercado"
"Não se deve interferir no mercado. O preço é determinado pela oferta e pela procura. Este regulamento não resultará em mais espaço habitacional. Haverá simplesmente mais pessoas interessadas num apartamento e só se pode escolher uma parte."
"Deviam ter mais cuidado em construir os seus próprios apartamentos, como estão sempre a anunciar nos meios de comunicação social."
"A construção de habitações socialmente aceitáveis é uma questão de Estado e só pode ser realizada com subsídios. Ou os regulamentos de construção podem ser flexibilizados."
"O socialismo não leva a mais espaço para viver - a única solução é cortar nas despesas e depois aumentar os salários líquidos!"
"O socialismo nunca foi uma solução para os problemas da economia de mercado."
"O investimento do Governo no sector da construção está a aliviar o mercado imobiliário. Tendo em conta a situação das taxas de juro, o investimento no sector imobiliário não é, de qualquer modo, rentável. As renovações de propriedades privadas ainda devem ser possíveis, mas não com o congelamento de rendas planeado."
"A fixação de preços pelo Estado nunca funcionou. Só a criação de novas habitações onde elas são necessárias reduzirá a pressão dos preços a longo prazo."
"A regulamentação estatal não é - a longo prazo - eficaz para limitar as rendas. Devem ser adoptadas licenças de construção mais rápidas e medidas para limitar os custos imobiliários, nomeadamente limitando as oportunidades especulativas."
"Em vez de mais e mais travões, precisamos de mais incentivos e menos burocracia para criar novos espaços habitacionais."
"Em vez de tentar intimidar os investidores privados, seria melhor que o sector público investisse ele próprio. No entanto, se olharmos para as condições em que a cidade de Munique, por exemplo, aluga propriedades, torna-se muito claro que também seria melhor alugar com lucro."
"Diminua a carga fiscal, assim as pessoas têm mais margem de manobra para habitação + vida!"
"Separação da área temática "habitação temporária com mobiliário de alta qualidade" do "aluguer com mobiliário médio e sem limite de tempo". Os investimentos na primeira área são feitos exclusivamente com o objetivo descrito para a clientela correspondente. Neste caso, o mercado imobiliário médio não perde qualquer capacidade de alojamento. Por conseguinte, uma regulamentação clara para este segmento de mercado de luxo deve permitir mais investimentos deste tipo fora do âmbito do limite de renda."
"O mercado determina os preços dos imóveis e das rendas. Se não queres isso, devias mudar-te para um país com um governo comunista, ainda há alguns, por isso até terias escolha."
"A proteção excessiva dos inquilinos leva à desocupação"
"Para ser honesto: é basicamente verdade. Muitas pessoas já não podem dar-se ao luxo de viver lá e, a dada altura, Munique será apenas uma cidade para os ricos. Também é necessário que haja espaço para as pessoas com baixos rendimentos, como empregados de balcão, prestadores de cuidados, etc.; isso alteraria, naturalmente, a situação geral e os preços dos imóveis baixariam. Também não faria mal nenhum."
"Para evitar buscas domiciliárias ou outras represálias, não quero comentar este assunto"
"A melhoria da oferta de habitação só pode ser conseguida se o arrendamento for facilitado e não dificultado."
"As proibições são contraproducentes. É necessária uma maior diferenciação. Os inquilinos devem decidir por si próprios o mobiliário e os acessórios que pretendem. Se querem mobiliário de alta qualidade num bairro agradável, então as rendas elevadas são justificadas e desejáveis. Quando se trata de inquilinos socialmente desfavorecidos, esta não é uma tarefa dos proprietários privados. Nesse caso, o Estado, as associações ou os mecenas devem investir."
"Simplifica a lei da construção e promove massivamente a construção nova. Não quero ter inquilinos permanentes e é por isso que prefiro tanto este modelo de negócio. Também tenho todo o gosto em pagar a comissão, uma vez que tratam de tudo no local."
"O aluguer em Munique é agora completamente desinteressante. Já reduzi significativamente o meu portefólio e certamente não comprarei mais nestas condições."
"O arrendamento já não vale a pena para os fornecedores privados. Quaisquer restrições adicionais significarão que ninguém mais vai querer alugar."
"Os senhorios nem sempre têm como objetivo o lucro, mas o capital investido também não deve sofrer perdas."
"Os senhorios não são normalmente barões ladrões, mas sim parceiros justos dos inquilinos. A maioria das propriedades privadas serve para a reforma do senhorio. A intimidação socialista dos senhorios deve ser evitada! Caso contrário, as pessoas deixarão de investir em propriedades, o que prejudicará o mercado de arrendamento!"
"Os senhorios terão então mais probabilidades de vender e investir em acções"
"O aluguer de apartamentos mobilados dá aos inquilinos a flexibilidade de poupar custos se mudarem frequentemente de casa e protege o ambiente ao evitar mudanças constantes de mobiliário quando se deslocam."
"O arrendamento deve continuar a ser atrativo"
"O arrendamento, a renda e o rendimento devem estar numa relação razoável!"
"O aumento do edifício é um travão ao aumento da renda"
"Muito esforço para pôr em vigor um regulamento tão novo que exige demasiada burocracia com pouco impacto positivo, pouco eficaz para o problema efetivo da falta de habitação..."
"Um maior aperto reduzirá a oferta de habitação"
"Continuar a trabalhar em condições de arrendamento justas. As grandes empresas devem ser objeto de um controlo rigoroso e, se necessário, de sanções."
"Menos intervenção no modelo de arrendamento, mais construção de imóveis"
"Menos interferência nos negócios de cada senhorio com requisitos cada vez mais rigorosos. Os políticos e os cidadãos devem garantir uma habitação a preços acessíveis e assumir a responsabilidade por isso, face ao aumento constante dos preços."
"Menos regulamentação e intervenção nas decisões empresariais. A construção de casas e apartamentos privados também deve ser atractiva para investir e arrendar espaços de habitação."
"Menos regulamentação em vez de paternalismo constante... A oferta e a procura definem o preço correto."
"Menos regulamentação impulsiona a construção de habitações urgentemente necessárias!"
"Menos regulamentação, aprovação mais rápida dos pedidos de planeamento"
"Menos economia socialista planeada e menos requisitos. Isso não vai criar mais novos metros quadrados de espaço vital."
"Menos política social, mais política económica."
"Se a renda dificilmente dá lucro, uma vez que também são necessários investimentos para manter o imóvel arrendado, então fornecer habitação não é interessante."
"Se o espaço para viver é escasso, então é preciso pensar de forma não-política e definir o rumo certo... ou seja, "deve""
"Se o investimento em imóveis se tornar ainda menos atrativo para os investidores privados, isso terá um impacto negativo na situação dos inquilinos a médio e longo prazo."
"Se já não vale a pena arrendar, não haverá mais apartamentos para arrendar. E foi a política que tornou a habitação tão cara, quanto mais não seja através da designação extremamente restritiva dos terrenos para construção. Gostaríamos muito de construir num ambiente urbano, mas não nos é permitido."
"Se já ninguém investe no sector imobiliário, porque é politicamente difícil, não serão certamente criados novos espaços habitacionais, apesar de ser precisamente isso que é necessário."
"Se o arrendamento não for economicamente viável, o stock irá inevitavelmente deteriorar-se."
"Se houver menos investimento privado no sector imobiliário, haverá menos 80% de apartamentos"
"Se os limites para o arrendamento de imóveis residenciais continuarem a ser apertados como nos últimos anos, investiremos o nosso capital noutro lugar e não mais no mercado imobiliário residencial."
"Quem determina o valor do mobiliário? Quem é suposto controlar isto se a burocracia é para ser reduzida.Em quantos processos judiciais é que isto vai resultar se o sistema judicial de hoje está totalmente sobrecarregado de qualquer maneira?"
"Seria mais importante construir habitação social suficiente."
"Como na vida real, a oferta e a procura regulam o preço..."
"Como é que Munique vai atrair a mão de obra qualificada de que necessita urgentemente? Deverão mudar-se para um hotel durante dois ou três anos?"
"Porque não deixar o mercado de arrendamento, fora dos apartamentos subsidiados, entregue à oferta e à procura"
"Precisamos de uma liberalização do mercado e de mais construção de habitação! A intervenção do Estado agrava a falta de habitação."
"Precisamos de um afluxo de mão de obra, incluindo do estrangeiro. As ofertas de aluguer temporário mobilado são um ponto de partida muito acessível para um alojamento permanente noutro local. Os nossos inquilinos mobilados e nós, como senhorios, temos tido muito boas experiências com isto."
"Antecipámos o desenvolvimento e, por isso, desistimos dos nossos imóveis arrendados. Em comparação com outros investimentos, os imóveis arrendados, mesmo mobilados, são significativamente menos rentáveis. Não vejo um aumento sustentável de valor no momento."
"Tornar a construção residencial mais atractiva, menos burocracia e regulamentos, limitar o influxo"
"A habitação é um direito básico e deve continuar a sê-lo para todos os grupos de rendimentos, mesmo nas grandes cidades. Seguindo o modelo vienense, a cidade de Munique deve construir e manter uma carteira de imóveis e, desta forma, garantir habitação a preços acessíveis e a preservação do bairro."
"A habitação deve tornar-se mais social! É inaceitável que muitas pessoas tenham de pagar mais de 50% do seu rendimento líquido pela habitação!"
"Impulsionar a construção de habitações, não retratar negativamente os senhorios, não planear a economia"
"Tornar a construção de habitações atractiva. Não onerar unilateralmente os senhorios ou proprietários. O arrendamento tem duas partes (senhorio + inquilino). Atualmente, só os inquilinos são recompensados pelos políticos. Se eu tornar os investimentos na construção mais atractivos para os senhorios, serão construídas mais habitações. Maior oferta = preços ou rendas mais baixos. Os políticos não entendem os princípios básicos da administração de empresas. Em vez disso, tomam medidas que restringem ainda mais a oferta e significam rendas mais altas."
"Promover mais construção de habitações, ergo mais espaço habitacional, ergo mais ofertas de arrendamento, ergo rendas em queda"
"A falta de habitação e as rendas elevadas só podem ser evitadas com mais construção, os travões de renda só levam a menos investimento"
"A sobretaxa de mobilidade inclui também custos de comércio, por exemplo, para montagem e reparação de mobiliário"
"Motivar as pessoas a construir apartamentos em vez de impor sanções aos senhorios e proprietários"
"Aceitaria uma sobretaxa de 5%"
"Demasiadas influências ideológicas impedem as decisões necessárias e factuais em termos de uma política de habitação sensata."
"Embora o abuso seja possível, limitá-lo a alguns por cento do valor atual do mobiliário poria em risco a minha reforma com apenas 2 propriedades."