""Gemeubileerd" is een algemene term, omdat het afhangt van hoe en wat er nog meer aanwezig is, zoals alles wat je nodig hebt (beddengoed, handdoeken, servies, potten, pannen, etc.)
Enquête over de huurbevriezing
Wat eigenaars denken over verdere regulering
De regeringspartijen bespreken momenteel een mogelijke aanscherping van de huurlimiet en verdere regulering van het huurrecht. Een recente enquête van Mr. Lodge laat zien hoe zo'n 800 verhuurders deze plannen beoordelen - en welke boodschap ze uitzenden naar het publiek en de politici. (Online enquête 10/2025)
"1-2 staat volledig los van de werkelijkheid, aangezien onze gemeubileerde accommodaties onder de standaard van een hotel liggen. Mensen komen met koffers, net als in een hotel. Maar naast het hotel bieden we een keuken, wasmachine, wasdroger, serviesgoed, bestek, meerdere kamers, veel meer volledig uitgeruste vierkante meters dan een kleine hotelkamer, volledig uitgeruste badkamers. De huurders behandelen het pand veel slechter dan hun eigen huis. Alles moet elke 5-7 jaar volledig worden vernieuwd. Er zijn nog veel meer dingen die opgenoemd kunnen worden, zoals de hoge makelaarskosten, die - in tegenstelling tot vroeger - doorberekend moeten worden in de huurprijs."
"1. => Constructievere en effectievere wetten om de bouw van nieuwe woningen te stimuleren (fiscaal; sociaal gebonden; vermindering ingewikkelde bouwvoorschriften). 2. => Stop met het ageren en verdelen van de samenleving. 3. => Voorkom overregulering."
"Afschaffing van de huurlimiet"
"Afschaffing van huurcontroles en regelgeving stimuleert de vastgoedmarkt en creëert nieuwe appartementen"
"Heroverweeg alle huidige regelgeving in de bouwsector om bouwen en renoveren makkelijker en goedkoper te maken."
"Treed allemaal af, ontbind de EU en vervolg degenen die Duitsland uiterlijk sinds 2015 in deze ellendige situatie hebben gebracht!"
"Als particulier wordt huren steeds moeilijker"
"Als huurder verwelkom ik een aanscherping van de huurbevriezing, als verhuurder moet ik misschien verliezen accepteren, maar ik denk nog steeds dat het goed is voor onze samenleving."
"Als verhuurder neem ik een groot ondernemersrisico. Het is niet zo, zoals door links wordt afgeschilderd, dat een verhuurder zomaar alles krijgt. Het geld dat wordt gebruikt om de panden te verwerven en te onderhouden is hard werken. Verdiend en belast."
"Als verhuurder word je vrijwel 'onteigend', omdat de wettelijke regels en jurisprudentie vrijwel uitsluitend huurdersvriendelijk en niet evenwichtig zijn. Een van de gevolgen hiervan is dat ik geen huurders kan selecteren volgens het principe van behoefte, bijvoorbeeld alleenstaande ouders, ouderen, enz. Noch de gemeentelijke nutsbedrijven noch de belastingdienst hoeven mij om toestemming te vragen voor de verhoging of vergelijkende kosten aan te tonen.g"
"Aan politici: Als u verantwoordelijk wilt zijn voor de vastgoedcrash van de jaren 2020 na de krankzinnige vastgoedhausse van de jaren 2010, ga dan alstublieft door met de onzin om de huur van gemeubileerde appartementen te beperken tot 1-2% van de prijs van de huurvrijstelling."
"Allereerst is er het falen van de staat. Als de staat zich niet steeds meer zou terugtrekken uit de sociale woningbouw of zelfs sociale woningen zou verkopen, zoals de csu een paar jaar geleden heeft gedaan, zou het niet nodig zijn om vooral de kleine particuliere verhuurders lastig te vallen, die zich vooral zorgen maken over het welzijn van hun huurders."
"Vraag en aanbod bepalen de prijzen - gemeubileerde accommodatie is belangrijk voor expats, anders moeten ze in hotels verblijven, die aanzienlijk duurder zijn."
"Vraag en aanbod regelen zichzelf automatisch"
"Vraag en aanbod reguleren de markt."
"Vraag en aanbod reguleren de markt. Een gereguleerde markt creëert geen prikkels om te investeren. Uiteindelijk creëer je prikkels om te investeren. Regulering maakt het probleem alleen maar erger."
"Besteed ook aandacht aan de zorgen van mensen die een groot financieel risico nemen bij het kopen van een huis, want anders is niemand bereid om te investeren."
"De staat profiteert ook van de (hoge) huren (inkomstenbelasting). Overdrachtsbelasting op de verkoop van grote woningcorporaties!!!"
"Investeren in gemeubileerde woonruimte moet ook lonend zijn en is belangrijk voor tijdelijke expats"
"Geen huurcontrole!"
"Focus op de markteconomie"
"Balans voor beleggers en huurders. Een investering in een woning moet ook "de moeite waard" zijn in vergelijking met andere investeringen."
"Er wordt binnenkort niets gebouwd"
"Bouwen"
"Bouwen in plaats van ingrijpen in de markt, dat leidt tot minder woonruimte"
"Bouwen in plaats van reguleren! Vrije markten in plaats van politiek cliëntelisme."
"Bouw veel meer flats op kosten van de staat, dan wordt de huurprijs gereguleerd door vraag en aanbod!"
"Bouw geen huurflats meer"
"Bouw meer flats"
"Bij gemeubileerde verhuur moet de toeslag de afschrijving en een passende, marktconforme rente dekken, anders loont het niet meer"
"Beperk de contractvrijheid niet, want dat heeft een negatief effect op de woningmarkt."
"Ben voorstander van een vrije markteconomie. Als de staat meer woonruimte zou creëren, zou dat een marktregulerend effect kunnen hebben"
"Geef alsjeblieft eindelijk de firewall op en voer een zwart-blauw of blauw-zwart beleid. Ik wil geen linkse politiek meer en zal daarom AfD stemmen"
"Wees alsjeblieft nuchterder in de politiek. Hoe meer regelgeving, hoe minder woningbouw."
"Pas een dergelijke oneerlijke en ongepaste praktijk alstublieft niet toe op dit specifieke type verhuur. Dit zou gewoon neerkomen op stelen van de eigenaars en het overdragen aan de huurders en zou niet stroken met de principes van de vrije markt en echte democratie."
"Burgers worden door politici opgeroepen om een eigen pensioenvoorziening te treffen. Vastgoed is hierbij een belangrijke optie voor particulieren! Veel particuliere beleggers zijn dan ook afhankelijk van verhuur. Het gaat dus niet alleen om institutionele vastgoedbedrijven, maar om talloze particuliere beleggers wiens pensioenvoorziening vrijwel onmogelijk wordt gemaakt. Precies de voorziening waarvan de politiek wil dat we die zelf treffen!"
"Omdat de huurbevriezing weinig invloed heeft op de huurniveaus, moeten we overwegen deze geleidelijk af te schaffen om mensen te stimuleren te investeren in woningbouw."
"Omdat er op dit moment geen wijzigingen zijn gepland, wil ik op dit moment geen belangrijke punten noemen"
"Omdat woningen in steden als München duur zijn om te kopen, is huren met een huurstop absoluut niet rendabel."
"Dit creëert zeker geen nieuwe woonruimte! We laten onze flats liever leeg staan of verkopen ze aan koopwoningen."
"Dan kun je beter niet verhuren. Het rendement van huren is sowieso relatief laag, rond de 2% voor belasting en zonder de uren te rekenen die je als verhuurder maakt."
"Het aanbod van gemeubileerde appartementen zal afnemen."
"De enige manier om hoge huren tegen te gaan is door meer te bouwen. Het principe van vraag en aanbod. Waarom is het zo moeilijk voor politici om dit te begrijpen? Het is ZO simpel!"
"Het land heeft investeringen nodig en meer regelgeving helpt daar niet bij."
"Het probleem van een tekort aan woningen zou veel minder zijn als de staat zich niet voortdurend met de markt bemoeide."
"Huren is veel minder aantrekkelijk geworden dan de aandelenmarkt. Als er nu nog meer duimschroeven worden aangedraaid, zal ik mijn blootstelling aan huren aanzienlijk verminderen en in andere activa investeren. Huren is al erg stressvol geworden in vergelijking met andere beleggingsvormen. We moeten ook naar de economische kant kijken en niet alleen naar populisme."
"Dat huurders ook meubilair willen en niet ongemeubileerd willen/kunnen huren in het geval van tijdelijke appartementen."
"De "bouw turbo" snel en met minder bureaucratie implementeren."
"Verhuurders belasten met meer regels zal niet leiden tot de bouw van nieuwe woningen om de situatie zonder regels te verbeteren"
"Er is vraag naar volledig gemeubileerde appartementen inclusief alle nutsvoorzieningen, de inspanning voor de verhuurder is hoog, hiermee moet rekening worden gehouden bij het berekenen van de huurprijs."
"Het runnen van een woning kost niet alleen veel geld, maar ook veel tijd en zenuwen. Aan het eind moet er iets overblijven, anders kun je het beter niet doen. Het steeds verder inperken van de vrijheid om te huren ten gunste van één groep (huurders) is niet opportuun als er meer woonruimte moet komen."
"De markt bepaalt de prijs"
"De markt voor dure gemeubileerde huurwoningen is beperkt tot een klein segment van veelverdieners. Als je het vervelende beperkt, lachen alleen de huurders die het zich kunnen veroorloven zich rot. Een limiet geldt daarom alleen voor eenvoudige en kleinere flats, die momenteel extreme winsten maken op huurders met een klein budget."
"De markt regelt de prijs, niet de politiek"
"De markt reguleert de vraag. Politici moeten zich er niet mee bemoeien en in plaats daarvan investeren in sociale huisvesting!"
"De markt reguleert zichzelf."
"De markt reguleert zichzelf. We hebben geen staatsgestuurd socialisme nodig, dat heeft nog nooit gewerkt!"
"De markt moet zichzelf reguleren zonder politieke inmenging"
"De markt zal zich - zoals altijd - oriënteren op vraag en aanbod"
"De huurprijs is nog steeds gebaseerd op de kwaliteit van de woonlocatie, de staat van het gebouw, de flat en de inrichting."
"De particuliere huurmarkt blijft dalen"
"Het percentage komt niet overeen met de nieuwe investering bij elke nieuwe verhuring Ontbreekt, versleten en afgebroken onderdelen moeten voortdurend worden vervangen bij een volledige inrichting"
"De staat moet bouwen weer goedkoper maken."
"De staat moet eindelijk weer investeren in sociale huisvesting en niet zo zwaar leunen op particuliere investeerders, vooral met de juridische problemen waar verhuurders mee te maken krijgen als ze voor slechte of criminele huurders zijn gevallen"
"De staat zou voor stabiliteit moeten zorgen, maar creëert alleen maar onzekerheid!"
"De verhuurder heeft veel geld geïnvesteerd om een bruikbare flat aan te bieden. De huurder wil een mooie en moderne flat voor zo weinig mogelijk geld. Politici zijn verplicht om over deze balans na te denken en te streven naar de gulden snede in plaats van alleen maar wetten te maken!!!!"
"De toeslag voor meubels is te laag. Geen verschil tussen goed en slecht meubilair."
"Duitsland is al overgereguleerd en heeft een huisvestingsprobleem. Dit verergert het probleem."
"De "gulden middenweg" vinden"
"De aankondigingen over sociale woningbouw realiseren. Er lijken op dit moment genoeg "bijzondere activa" te zijn."
"Het gedrag en de rechten van huurders maken huren onrendabel. Kleine beleggers en investeerders investeren liever in aandelen...."
"Het belang van gemeubileerde woonruimte mag niet worden onderschat."
"De beste manier om de huurprijzen te verlagen is om de concurrentie te stimuleren door meer appartementen te bouwen."
"De federale regering moet eindelijk haar beloften met betrekking tot de bouw van nieuwe woningen volledig nakomen."
"De toch al hoge kosten (elektriciteit, gas, handelaars) die vaak in dit huurmodel zijn inbegrepen, mogen niet worden genegeerd en de huurinkomsten worden ook belast. Het is niet zo dat je er automatisch rijk van wordt, maar je hebt wel grote verplichtingen en uitgaven. Als de moeite steeds minder loont, wordt huren voor particulieren steeds onaantrekkelijker."
"Blijf er met je handen vanaf. Deze ingreep in een van de laatste gebieden waar burgers nog relatief vrij zijn om hun eigen beslissingen te nemen, moet niet worden overgelaten aan ambtenaren. Het voedt de woningnood in plaats van deze te verlichten."
"Sommige eisen van het publiek zijn zeer gerechtvaardigd, maar aan de andere kant zou ik graag zien dat de rechten van huisbazen worden versterkt in geval van verwaarlozing van de flat, niet-betaling van de huur, enz."
"De hoge eisen die aan de kwaliteit van woonruimte worden gesteld, met name op het gebied van energie, geluidsisolatie en legionellatests, om er maar een paar te noemen, zijn nu al nauwelijks te betalen. Huurwoningen worden gefinancierd door huurinkomsten, particuliere eigenaren moeten economisch kunnen handelen. Uiteindelijk moet de rekening wel kloppen."
"De volledige inrichting van een flat kost veel geld, dat niet langer verspild zou mogen worden. De vele geschoolde arbeiders die hier slechts tijdelijk werken, zouden zeer binnenkort geen gemeubileerde flats meer kunnen vinden en zouden moeten verhuizen naar hotels/pensions, die aanzienlijk duurder zouden zijn en waar ze zich niet thuis zouden voelen. Vermoedelijk zouden velen helemaal niet meer naar Duitsland komen en de voorkeur geven aan andere landen. De vraag naar gemeubileerde en ingerichte woonruimte is groot, omdat vooral jongere werknemers vaak van baan moeten veranderen en voor een beperkte periode naar het buitenland worden gestuurd; ze willen geen eigen huisraad kopen omdat dat alleen maar een last voor hen zou zijn. Er moeten lege en gemeubileerde flats zijn, maar je kunt niet verwachten dat je het voordeel van een gemeubileerde flat gratis krijgt."
"de criteria zijn te dun,"
"De meeste van de huidige problemen zijn uitsluitend politiek, met uitzondering van de oorlog in Oekraïne. We hebben al jaren te maken met een massaal totaal politiek falen in ons land."
"De huurprijzen zijn door het dak gegaan door de buitensporige regelzucht van de overheid en niet door de exorbitante winsten van verhuurders. Huren brengt ook een hoog risico met zich mee (schade, wanbetaling/huurnomaden etc). Als je met dit alles rekening zou houden, zou het nettorendement van een huurwoning slechts 2-3% bedragen, wat gezien het risico sowieso niet redelijk is."
"De huurlimiet moet worden afgeschaft, althans kleine particuliere verhuurders (natuurlijke personen met niet meer dan 50 appartementen) moeten worden vrijgesteld en de limiet moet alleen gelden voor behoeftige huurders onder een bepaalde inkomensgrens. Het is voldoende als de huurder vorderingen heeft in geval van overtreding; de staat mag zich niet mengen in particuliere rechtsverhoudingen door een boete op te leggen."
"De huurinkomsten vormen een niet onbelangrijk deel van mijn oudedagsvoorziening, aangezien ik geen staatspensioen ontvang. Een verlaging van de huurinkomsten zou daarom net zo fataal zijn als pensioenverlagingen voor gepensioneerden, gezien de voortdurend stijgende kosten van levensonderhoud. We mogen ook niet vergeten dat politici al huurverlagingen hebben doorgevoerd door de toerekenbare bijkomende kosten te beperken."
"Door de huurbevriezing kunnen rijke huurders gunstigere prijzen betalen. Als verhuurder kies je meestal voor een solvabele huurder. In dat opzicht doet de huurbevriezing niets voor de sociaal zwakkeren, zoals verkocht, maar komt het eerder ten goede aan degenen die op die manier aan de flat komen."
"De huurbevriezing is het verkeerde instrument. Het bestrijdt de symptomen, maar niet de oorzaak. De staat moet nieuwbouw makkelijker en goedkoper maken, zodat het woningaanbod toeneemt en de huren dalen."
"De huurbevriezing is helemaal de verkeerde manier om de huidige situatie te verbeteren. In plaats daarvan moeten jongeren worden gestimuleerd om te investeren in onroerend goed. Er zijn veel goede ideeën en voorbeelden hiervan in andere Europese landen!"
"De huurbevriezing is een variant van sluipende onteigening. Herverdeling creëert geen woonruimte! Ingrijpen in de markteconomie. Sparen, afzien van consumptie en het creëren van eigendom wordt onaantrekkelijk!"
"De huurrem is, net als een aantal andere maatregelen, een ineffectief instrument in het huisvestingsprobleem omdat het alleen de symptomen aanpakt. De enige kans op een oplossing is een fundamentele hervorming van het grondrecht die de basis wegneemt voor speculatie met de niet-hernieuwbare factor grond. Het is niet mogelijk om hier verder op in te gaan. Hans-Jochen Vogel heeft voorstellen in de goede richting gedaan. Maar de vastgoedlobby weet, net als de financiële lobby in zijn sector, te voorkomen dat dergelijke hervormingsvoorstellen worden doorgevoerd. ."
"De huurbevriezing maakt huren minder aantrekkelijk. Het gevolg: minder huurwoningenbouw. Dit verergert de woningnood."
"Pas de huurbevriezing restrictief toe; het vermindert de investeringsbereidheid van verhuurders/bouwers."
"De huurbevriezing creëert geen woonruimte, maar matigt de creatie"
"De huurbevriezing creëert geen extra woonruimte"
"De huurbevriezing is een absolute belemmering voor particuliere woningbouw en particuliere verhuur. Als MBremse al wordt toegepast, dan moet deze gekoppeld worden aan een bewijs van inkomen."
"De limiet zou een groot obstakel zijn voor nieuwbouw."
"Gemeubileerd verhuren op korte termijn is een zeer belangrijk instrument om onderdak te bieden aan mensen die bijvoorbeeld voor hun werk verhuizen en geen huishouden stichten. De kosten voor verhuurders zijn veel hoger dan voor ongemeubileerde lange termijn verhuur. Als het huurmodel wordt afgeschaft, zullen de problemen met bijvoorbeeld het tekort aan geschoolde arbeidskrachten aanzienlijk toenemen. CD"
"Gemeubileerde verhuur voorziet in een belangrijke behoefte in economisch sterke regio's."
"De gemeubileerde verhuur inclusief bijkomende kosten e.d. (allround ontzorgpakket), wordt door bedrijven gewaardeerd voor hun werknemers en betekent voor de verhuurder een aanzienlijk hogere kostenpost, die niet gecompenseerd kan worden met wat er besproken wordt."
"De bijkomende kosten en belastingen voor panden stijgen ook en binnenkort zullen veel panden gewoon leeg worden gemeld."
"De nieuwe regels zouden de afschrijvingspercentages niet eens bereiken, het extra economische risico van verhuur wordt volledig genegeerd. Aangezien de markt voor tijdelijke verhuur bestaat (expats etc.) en belangrijk is voor de economische ontwikkeling, slaat de BReg de plank weer eens behoorlijk mis."
"Politici zouden het principe van leven en laten leven moeten volgen. Een particulier die met toewijding en moed een of twee appartementen koopt en verhuurt, moet niet tegen zijn persoonlijke belastingtarief worden belast op zijn huurinkomsten. In plaats daarvan zouden jaarlijkse huuropbrengsten tot bijvoorbeeld 15.000 euro belast moeten worden tegen een zeer laag tarief. Dan heb ik een stimulans om mijn flat normaal en betaalbaar te verhuren. Als politici overal mensen financieel beperken, hard werken niet belonen maar bestraffen, laten we dan creatief worden en een oplossing vinden om onze huizen duur te blijven verhuren. Er moet toch iets overblijven na belastingaftrek. Uw klant Ramin Bonakdar"
"Politici moeten stimulansen creëren om te investeren in de huizenmarkt in plaats van de interesse van investeerders te temperen met nog meer regels en complicaties."
"Politici zouden moeten kijken naar de voordelen van gemeubileerde flats voor huurders en niet alleen naar de kosten. Een gemeubileerde flat loont sowieso nauwelijks voor de verhuurder. Als de WA eenmaal kapot is, als de KS kapot is, of iets anders, waar is dan het rendement? Er zijn dan simpelweg minder flats beschikbaar."
"Politici moeten zich richten op de oorzaak van de hoge huren, namelijk het gebrek aan nieuwbouwflats"
"Politici vernietigen de investeringen van degenen die voor huisvesting zorgen, maar door de staat alleen maar worden opgelicht met hun regelgeving en vermeende verbeteringen."
"Politici zouden moeten luisteren naar de deskundigen, die allemaal bevestigen dat dergelijke besluiten ertoe leiden dat er geen enkele flat beschikbaar is voor de markt, integendeel!"
"Elke eigenaar moet zijn eigen prijs bepalen. Wie wil er in iets investeren en vervolgens te horen krijgen wat hij eraan moet verdienen? Vraag en aanbod bepalen toch de prijs..."
"De regelzucht moet stoppen...."
"De restanten van het EPD moeten verdwijnen!"
"Het zicht op de verhuurder en zijn risico's en rendementen wordt volledig genegeerd!"
"Het verhuren van mijn appartement is gepland als een manier om mijn pensioen te verhogen. Een huurbevriezing moet worden berekend in samenhang met de algemene inflatie. Het is de doodsteek voor investeringen in nieuwe woningbouw."
"Het verhuren van gemeubileerde flats haalt geen flats uit de reguliere woninghuurmarkt, maar voorziet in een andere vraag. Laat de markt dit regelen."
"Verhuur moet makkelijker worden, anders gaan investeerders op zoek naar een ander alternatief."
"De verhuur en daaropvolgende verkoop van onze flat in München verliep soepel en professioneel met Mr. Lodge. Deze vastgoedprofessional houdt rekening met de behoeften van zowel de verkoper als de koper. Het doel is om een WIN-Win situatie te creëren voor alle betrokken partijen."
"De krapte zal leiden tot een nog grotere druk op de woningmarkt, omdat bestaande gemeubileerde huurders ook 'normale' appartementen zullen eisen."
"Het verder aanscherpen van de huurstop lijkt misschien populair op de korte termijn, maar het ontmoedigt investeringen, verergert het woningtekort en schaadt de economie op de lange termijn. Duurzame oplossingen ontstaan door meer woningbouw, niet door regulering."
"De woningkwestie is van centraal belang voor de sociale vrede. München is voor veel mensen al te duur. Het is gerechtvaardigd om de rendementsverwachtingen te beperken tot een sociaal aanvaardbaar niveau."
"De woningnood kan alleen worden bestreden als huren weer lonend wordt. Hoe minder aantrekkelijk de algemene randvoorwaarden zijn, hoe zekerder het is dat mensen zullen stoppen met bouwen."
"De toenemende aantasting van het eigendomsrecht maakt het niet alleen voor bedrijven maar ook voor particulieren moeilijk om in Duitsland te blijven investeren. Investeringen in buurlanden zoals Denemarken en Oostenrijk zijn veel aantrekkelijker geworden."
"Dit draagt zeker niet bij aan een toename van de woningbouw. De veelvuldige verspilling van belastingen en sociale uitkeringen moet eerst worden gestopt, dan blijft er weer geld over voor wonen en huren."
"Deze verlenging van de huurstop lost het probleem van te weinig woonruimte zeker niet op."
"Dit idee lost het eigenlijke probleem niet op. De staat zou huurders moeten stimuleren om zelf eigenaar te worden. ."
"Deze overregulering is een rem op investeringen in woningen."
"Door de extra lasten voor verhuurders komen er steeds minder flats beschikbaar voor huurders"
"Eigenaars moeten ook hogere leningen betalen en gemeubileerde flats omvatten ook nutsvoorzieningen. Al deze factoren verhogen de kosten van de flat. Dit besluit zou de woningnood weer drastisch doen toenemen."
"Een flat in München kopen om aan anderen te verhuren / als investering is gewoon niet meer de moeite waard. Dus ik zou waarschijnlijk toch liever in aandelen investeren"
"Ik denk dat een beperking van de afschrijving van meubels/meubels tot 2%, wat overeenkomt met een afschrijving in 50 maanden, te rechtvaardigen is en overeenkomt met een realistische economische levensduur."
"Een woning kost geld. Een eigenaar wordt niet rijk van huur alleen. Een plafond zal uiteindelijk huurders treffen. Het sanctioneren van bezit en prestaties is een methode van communistische staten en werkt niet."
"Een huurplafond heeft nog nooit iemand goed gedaan, behalve de woningnood nog erger maken. Neem de voormalige DDR, waar flats alleen op toewijzing beschikbaar waren. Ook daar waren de huren gemaximeerd. Ik vind dat de politiek niet de symptomen moet bestrijden, maar de oorzaak."
"Een huurplafond moet rekening houden met inflatie!"
"Een gemeubelde flat bestaat vandaag niet alleen uit 1 bed met een versleten matras, 1 versleten stoel en 1 wiebelige tafel, zoals veel mensen denken. Vandaag de dag moet een gemeubeld appartement modern ingericht zijn, een volledig uitgeruste keuken met alle apparatuur en een gerenoveerde badkamer met douche hebben. Het moet ook in een centraal (maar rustig) stadscentrum liggen (hogere onroerende voorheffing!) en uitgerust zijn met internet/WLAN en videobewaking. De eigenaar = verhuurder investeert hier VEEL geld - ook in de hoop dat hij zijn gemeubileerde flat kan verhuren met zo weinig mogelijk leegstand, want zijn gemeubileerde flat is niet de enige op de markt. De eigenaar = verhuurder draagt dus het volledige risico, d.w.z. leegstand betekent verlies (geen rendement). Een strengere huurrem zou de markt voor gemeubelde woningen zeer hard treffen, d.w.z. er zouden nog meer leegstaande flats ontstaan door onrendabiliteit. Dit scenario zou ook een nachtmerrie zijn voor veel gepensioneerden als de kleine woning die ze gespaard hebben (1-slaapkamerappartement), en die ze eigenlijk willen verhuren om hun lage pensioen aan te vullen, leeg komt te staan door onrendabiliteit. We blijven ons afvragen: Waarom vervult de staat zijn plicht niet en investeert hij zelf niet in huisvesting? Dit zou de situatie op de normale huurmarkt, maar ook op de huurmarkt voor gemeubileerde woningen, verlichten!"
"Een beleid dat verhuurders onevenredig benadeelt, leidt ertoe dat er minder particuliere woningen op de huurmarkt komen. Dit vergroot op de lange termijn de afhankelijkheid van woningcorporaties. Dit is nadelig voor huurders omdat het beschikbare woningaanbod afneemt en de keuze beperkt is."
"Een aanscherping aan de ene kant moet gepaard gaan met een gunst aan de andere kant. Bijvoorbeeld een lager belastingtarief als je onder de huurgrens huurt."
"Aanscherping van de huurstop leidt niet tot meer woonruimte omdat het voor particuliere verhuurders niet meer loont. Particuliere verhuurders zijn geen huurhaaien."
"Aanscherping van de huurstop zal particuliere beleggers nog meer afschrikken en vastgoed onaantrekkelijk maken als investering voor de oudedagsvoorziening."
"Het aanscherpen van de huurbevriezing zou de woningmarkt op het breedste niveau absoluut nog onzekerder maken en investeringen tegenhouden. Om maar meteen met de deur in huis te vallen: de kar wordt voor het paard gespannen. De woningnood zal nog nijpender worden."
"Een verdere aanscherping zal de verhuur op de vrije markt extra onder druk zetten en leiden tot meer leegstand en een kleiner aanbod op de woningmarkt. Ik sluit het kopen van een nieuwe woning om te verhuren onder de huidige regelgeving uit."
"Een rendement op investering mogelijk maken dat vergelijkbaar is met het rendement op aandelen."
"Houd ten slotte rekening met de beleggers die vandaag nog willen investeren in huurwoningen."
"De bouwvoorschriften opruimen. Bouwen moet weer goedkoper worden."
"Neem beslissingen met gevoel voor verhoudingen. Overweeg alle aspecten en effecten met gezond verstand."
"Er is behoefte aan gemeubileerde verhuur! En dit is echt een extra service die voor veel huurders iets waard is."
"Er zijn mensen nodig die bereid zijn woonruimte beschikbaar te stellen. Het moet voor hen aantrekkelijk genoeg zijn om dat te doen."
"Het gaat niet alleen om meubilair, maar ook om het leveren van WiFi, elektriciteit, water, verwarming, enz. Dit kan niet worden gedekt met 1-2%! Wie moet zich aan deze voorwaarden verbinden?"
"Er is een legitiem belang om te voldoen aan de vraag in dit segment, dat de neiging heeft om te concurreren met hotels. Tegelijkertijd zijn er natuurlijk verhuurders en makelaars die schaamteloos misbruik maken van de huidige situatie om hun winst te maximaliseren. Dit moet inderdaad worden tegengegaan, bij voorkeur door meer betaalbare woningen te creëren en veel meer steun te geven aan niet-primair op winst gerichte initiatieven, zoals coöperatieve sociaal-ecologische huisvestingsprojecten"
"Contractvrijheid geldt. Verhuurder doet een aanbod en huurder gaat akkoord of niet. De politiek hoeft niet elke scheet te regelen!"
"Er is een groot verschil tussen particuliere verhuurders die het gebruiken om in hun oude dag te voorzien en grote "verhuurbedrijven"!"
"Het is schandalig hoe politici omgaan met particuliere investeerders die voor huisvesting zorgen. Alleen politici en de overheid zijn verantwoordelijk voor de zogenaamde woningnood."
"Het is politiek correct om meer sociale huurwoningen af te dwingen. Ik ben tegen het winstbejag van huisbazen."
"Het is onaanvaardbaar dat ik als eigenaar niet zodanig in het gebruik van mijn eigendom, dat ik heb gefinancierd en waarvoor ik verantwoordelijk ben, wordt beperkt dat het voor mij geen zin meer heeft om woonruimte voor verhuur beschikbaar te stellen."
"Dankzij de huurbescherming en de huurbevriezing is het toch al nauwelijks de moeite waard. Als het zo doorgaat, zorgt geen enkele particuliere huurder meer voor woonruimte."
"Er moet alles aan gedaan worden om de bouwkosten te drukken. De huurbevriezing creëert geen enkele nieuwe flat. In het beste geval leidt het tot een verslechtering van de woonomstandigheden doordat er minder wordt geïnvesteerd in bestaande woningen."
"Er moet een passende verrekening/toeslag in de huurindex komen voor het afschaffen van de verplichting tot het uitvoeren van decoratieve reparaties door de huurder."
"Er moet meer geïnvesteerd worden in sociale woningen en coöperaties."
"Er gaat veel geld en moeite zitten in de inrichting en dat moet erkend worden. Bovendien heeft een bepaalde klantenkring behoefte aan precies zo'n aanbod"
"Het zou goed zijn als bouwprojecten sneller worden gerealiseerd, dan kunnen politici zich de moeite besparen om in deze markt in te grijpen. Zoals we weten, bepalen vraag en aanbod de prijs!"
"Het zou mooi zijn als politici zouden stoppen met het verwaarlozen van hun grondwettelijke plicht om achter trends in de sociale media aan te hollen en eindelijk eens zouden doen wat economische expertise suggereert. Er zijn verschillende goed gedocumenteerde studies uit andere landen over huurcontroles en dergelijke, die al schipbreuk hebben geleden met de overmatige regulering van de huurmarkt. Vooral de partijen van het traditionele middenklassecentrum moeten ophouden zich te laten chanteren en voor hun karretje te laten spannen door een linksgroene minderheid. De AfD zou niet sterk genoeg zijn geworden om als firewall te dienen als de CDU/CSU en de FDP hun traditionele posities in het Zentrum van het politieke spectrum niet hadden opgegeven. Niemand wil een AfD-regering. Wat velen willen is een terugkeer van het politieke discours naar het niveau van een objectief debat. De sociale markteconomie is het beste compromis gebleken - het heeft niets gemeen met de neosocialistische regelstaat die nu wordt nagestreefd."
"Er zullen altijd mensen zijn die huren en er zullen altijd mensen zijn die huren. Ik begrijp dat het eerlijk moet zijn, verhuurders moeten ook geld verdienen, anders zouden mensen zonder huis zitten. Als politici het voor verhuurders onaantrekkelijk maken om te verhuren, zullen kleine investeerders eerder vertrekken en wordt de huurmarkt krapper en onaangenamer door grote investeerders."
"Er wordt te weinig aandacht besteed aan hoe hoog de niet-recupereerbare kosten van het onderhoud van een woning zijn voor de verhuurder. Verhuurders zijn vaak particulieren die een banklening hebben afgesloten voor de financiering en daardoor afhankelijk zijn van een bepaald rendement op hun investering."
"Dit zou betekenen dat er nog minder wordt geïnvesteerd in woningen"
"Het zou een negatief effect hebben op investeringen"
"Verkeerd beleid (bijv. verkoop van sociale woningen in staatseigendom of gebrek aan nieuwbouw) wordt uitgevoerd over de ruggen van de eigenaren."
"Het gebrek aan woningbouw kan niet worden gecompenseerd door bestaande flats te gebruiken. Als er te weinig auto's op de markt zijn, steel je ze ook niet van je buurman"
"Handen af van gemeubileerde tijdelijke flats. Goed gemeubileerde accommodatie, meestal met liefde bereid door particuliere verhuurders, is de beste en meest duurzame manier voor expats en internationale gasten om zich in een stad te vestigen. Particuliere verhuur doorbreekt het hotelmonopolie, promoot de stad en creëert omzet en banen (iemand heeft de faciliteiten gekocht en betaald) - handen af van particulier eigendom. Geen DDR 2.0!!!"
"Handen af van huurcontrole - gemeubileerd verhuren is belangrijk in een steeds mobielere samenleving, gemeubileerd verhuren moet ook kunnen"
"Focus op onderwijs"
"Bevorder eigendom en geen huur"
"Subsidieer voor de verandering geen peperdure flats, maar normale. Laten we normale flats afschrijven en niet alleen dure."
"Bevordering van nieuwbouw door liberalisering van het huurrecht en versterking van verhuurders"
"De vrije markt regelt alles beter! Stimuleer ook echt nieuwbouw."
"Voor hoogopgeleide werknemers uit het buitenland zou de zoektocht naar woonruimte enorm verslechteren en ik kan deze ingreep in dit marktsegment niet begrijpen, omdat het een averechts effect zou hebben, waardoor immigratie van hoogopgeleide mensen nog minder aantrekkelijk zou worden."
"In principe is mijn huurprijsbeperking noodzakelijk, maar de geplande regelgeving is te algemeen en vaag"
"Handen af van de huurgrens voor gemeubileerde flats"
"Hoogwaardige gemeubileerde appartementen voor korte huurperiodes zijn dringend nodig om hooggekwalificeerde professionals aan te trekken."
"Ook de hotelprijzen zijn niet gereguleerd, bijvoorbeeld tijdens beurzen, Oktoberfest enz. wereldwijd"
"Ik ben absoluut voor meer transparantie en bescherming van huurders en voor eerlijkere huurprijzen. Tegelijkertijd denk ik dat het belangrijk is om naar het individuele geval te kijken met betrekking tot gemeubileerde kortetermijnverhuur en om investeerders en organisaties die gemeubileerde kortetermijnverhuur aanbieden en zo woonruimte afpakken, specifiek ter verantwoording te roepen."
"Ik ben voorstander van het beperken van huurprijzen. Tegelijkertijd moeten er minder wetten komen die mensen dwingen te veel te betalen voor nutsvoorzieningen en renovaties. Idealiter zou de staat zelf woningen moeten bouwen en die goedkoop verhuren, zodat de prijzen dalen en deze krankzinnige speculatie eindelijk stopt. Er zou ook een maximum aantal woningen per persoon moeten zijn, bijvoorbeeld 1 of 2."
"Ik ben ondernemer en verhuurder. In beide gevallen maakt de staat het steeds moeilijker om bereidheid te tonen om risico's te nemen voor de gemeenschap."
"Ik denk dat de huisvestingssituatie hierdoor nog slechter wordt, omdat huren nog minder aantrekkelijk wordt."
"Ik vind dat gemeubileerde verhuur, zoals aangeboden door Mr. Lodge, uitgesloten moet worden van het huurplafond, omdat het meer in de richting gaat van AirBnB en lange termijn hotelverhuur dan lange termijn verhuur van een ongemeubileerde flat. Het bevordert ook de internationale uitwisseling van mensen die in andere landen willen werken en zo, in het geval van DE, bijdragen aan economisch succes. Ik zou romans kunnen schrijven over de voordelen, maar ik laat het hierbij"
"Ik denk dat u dit zelf het beste kunt beoordelen, wij investeren en zijn dienstverleners en nu worden we daarvoor gestraft. Willen politici binnenkort ook de overnachtingstarieven in de hotelbranche gaan bepalen? Ik hoop dat uw netwerk de staatskanselarij bereikt!"
"Ik laat me niet vertellen welke huur ik moet vragen voor mijn woning, die ik heb betaald met belast geld, waarvoor ik ook overdrachtsbelasting heb moeten betalen en driemaandelijkse onroerendezaakbelasting en waarvan ik de huuropbrengsten ook moet belasten! Dat is een vrije markteconomie! Betaalt de staat mij als ik aan het eind van de huurperiode met een volledig geruïneerde flat zit? Als politici niet in staat zijn om woonruimte te creëren, dan betaal ik daar niet voor."
"Ik zie niet in hoe ik de politici zou kunnen beïnvloeden, ze plannen boven ons hoofd."
"Ik heb gemerkt dat tot nu toe alleen hoogopgeleide professionals uit het buitenland in mijn "MrLodge-flat" zijn komen wonen (met één uitzondering: vermoedelijk een "scheidingsslachtoffer" uit München). Mijn ervaring is dat deze huurders ongeveer een jaar in mijn flat blijven tot ze door de proeftijd heen zijn, dan een verlenging van hun verblijfs- en werkvergunning krijgen en dan op zoek kunnen gaan naar een ongemeubileerde huurflat met een contract voor onbepaalde tijd. Deze geschoolde arbeiders zijn dringend nodig en hun komst wordt uitdrukkelijk gewenst door politici. Als het verhuren van volledig gemeubileerde en tijdelijke huurappartementen door wettelijke regels wordt verpest, wordt het nog moeilijker om buitenlandse geschoolde arbeidskrachten aan te trekken dan nu al het geval is, wat grote schade zou toebrengen aan onze industrie en dus aan Duitsland als geheel. En nog iets: welke verhuurder in een krappe woningmarkt als München zou een lege flat verhuren aan een geschoolde arbeider uit het buitenland met een tijdelijke verblijfsvergunning van een jaar? En wat voor zin heeft het voor deze geschoolde arbeider om een lege flat te betrekken (als hij er al een krijgt) en dan in een onbekend land met een onbekende taal meubels te moeten kopen die pas na 3 maanden geleverd worden? En er is nog iets waar ik op wil wijzen: MrLodge verhuurt geen "gemeubileerde" flats, maar "volledig gemeubileerde" flats. In een gemeubileerde flat staan alleen meubels, verder niets, zelfs geen gordijnen, tapijten, matrassen. Dat is geen punt van discussie. Ik heb zelf dergelijke gemeubileerde flats bezocht tijdens een verblijf van een jaar in het buitenland in Nederland en heb toen een volledig gemeubileerde flat gehuurd. De vraag die juristen moeten beantwoorden is dus: zouden wettelijke regels voor gemeubileerde flats überhaupt van toepassing zijn op volledig gemeubileerde flats? --- franzbuchberger@web.de"
"ik neem het creëren en verhuren van woonruimte al voor mijn rekening. als ondernemer vind ik het echter cruciaal dat mijn rendement op investering mij wordt gedicteerd. daarom verhuur ik alleen aan bedrijven."
"Ik verhuur gemeubileerd voor bepaalde tijd omdat ik pas na 2 jaar procederen van een criminele huurder af ben gekomen met een normaal huurcontract."
"Ik ben zelf 30 jaar huurder geweest, dus huurdersbescherming is belangrijk. Dit vereist echter een verantwoordelijke omgang met andermans eigendom en het nakomen van contractuele verplichtingen. Als deze duidelijk geschonden worden, bijvoorbeeld door het niet betalen van huur, dan moet de eigenaar de huurder ook kunnen opzeggen. Hetzelfde geldt voor persoonlijk gebruik. Ik verwacht geen rendement op mijn investering, maar ik verwacht wel dat ik de controle over mijn vastgoed, dat ik 20 jaar geleden met €0,75 miljoen vooruit heb gefinancierd, kan behouden en behouden."
"Ik zou graag zien dat politici meer doen om betaalbare woningen te bevorderen en op een eerlijke manier rekening houden met zowel huurders als verhuurders."
"Ik zou de flat leeg laten staan en niet verhuren!"
"In principe kan ik dit begrijpen voor zeer oude panden, bijvoorbeeld uit de jaren 60-90. Bij nieuwbouw heeft de klant een huurcontract. Bij nieuwbouw heeft de klant een heel andere woonkwaliteit. Daarom begrijp ik het wetsvoorstel niet."
"Eigendom wordt steeds meer een last"
"Eigenaren van onroerend goed zijn "ondernemers", elke bezuiniging op de vrije markt vermindert de investeringen"
"Investeringen in onroerend goed moeten worden aangemoedigd door aantrekkelijke huurrendementen"
"Investeringen en risico's moeten ook lonen, als verhuurder heb je al minder rechten dan huurders."
"Investeringen moeten rendabel blijven."
"Hoe aantrekkelijker huren is, hoe meer woningaanbod er zal zijn. Iets anders werkt niet op de middellange of lange termijn. Flats komen leeg te staan of worden helemaal niet gebouwd. Dit zou allemaal niet bekend moeten zijn."
"Hoe meer de staat denkt in te moeten grijpen in de markt door middel van dergelijke regelgeving, hoe meer de (door de staat zelf veroorzaakte) economische neergang in Duitsland versnelt. Politici beloven minder regels en doen precies het tegenovergestelde. Allemaal heel vervelend en uiteindelijk een gevaar voor de democratie."
"Hoe meer de positie van huurders wordt verzwakt, hoe meer de woningbouw zal afnemen"
"Hoe meer beperkingen, hoe groter de kans dat ik alleen in het buitenland ga investeren."
"Hoe meer de verhuur van woningen is gereguleerd, vooral voor particuliere verhuurders, hoe minder woonruimte er beschikbaar is voor huurders. Er zijn zwarte schapen onder de verhuurders, maar het is verkeerd om te verhinderen dat ze allemaal winstgevend zijn, vooral in München."
"Hoe strenger de voorschriften worden, hoe minder woonruimte er wordt gecreëerd."
"Hoe verhuurder-onvriendelijker de wetten worden, hoe minder mensen zullen willen huren."
"Iedereen die half intelligent is en het zich kan veroorloven, denkt er momenteel over om Duitsland te verlaten."
"Elke ingreep in de vrije markt heeft uiteindelijk een negatief effect op economische processen - dus laat de markt beslissen"
"Niemand investeert zijn geld (veel geld in München) in projecten die geen toegevoegde waarde beloven. Woningen zijn duur, energie-efficiënte renovaties moeten gefinancierd en gedragen worden. Het is absoluut onbegrijpelijk waarom huurders zo eenzijdig worden bevoordeeld."
"De bestaande wetgeving blijft ongewijzigd"
"Geen wetten over de rug van alleen particuliere verhuurders. Geen uitzonderingen voor commerciële verhuurders."
"Geen knevelarij bij verhuur van gemeubileerde woningen"
"Geen onnodige regelgeving. Minder bureaucratie is het motto van dit moment."
"Kleinere en middelgrote beleggers zullen terughoudend zijn met het aankopen van onroerend goed en op zoek gaan naar andere markten, waaronder die in andere EU-landen. Hierdoor zal het aanbod afnemen en zal de huurhuissituatie nog nijpender worden."
"Aan de slag - flats bouwen, minder regels. Pak de problemen op de woningmarkt vastberaden aan in plaats van met partijpolitieke, ideologische pietluttige oplossingen te komen."
"Contraproductief"
"Langetermijnbeslissingen voor het plannen van veiligheid"
"Laat de experts hun werk doen en aantrekkelijke randvoorwaarden scheppen, dat is hun werk."
"Laat de markt de prijzen reguleren. Dezelfde mensen krijgen nieuwe flats door huurcontroles en huurplafonds. Creëer woonruimte om woonproblemen op te lossen!"
"Laat de markt zelf beslissen"
"Laat de vrije markteconomie los! De markt reguleert zichzelf wonderwel. Alle ingrepen gaan ten koste van de huurders en maken de situatie alleen maar erger"
"Laat het aan de markt over"
"Je kunt marktwerking maar beperkt tegengaan. Het probleem van de huurprijzen kan alleen worden opgelost door de bouwvoorschriften te vereenvoudigen en zo de productiekosten te verlagen."
"De enige manier om de stijging van de huurprijzen tegen te gaan is door meer te bouwen en dit te stimuleren."
"Een gebrek aan betaalbare woningen is waarschijnlijk de reden voor de hoge huren. Maar dat is algemeen bekend."
"Dereguleer de markt alstublieft dringend"
"Bevorder meer woningbouw in plaats van bestaande exploitanten te sanctioneren. Elke flat op de markt helpt, of het nu gaat om commercieel of residentieel vastgoed.
"Meer bouwen, geen staatshuur betalen aan sociale huurders die anderen verdringen, bouwen met minder voorwaarden, alle kostprijsverhogende voorwaarden schrappen, korte termijn verhuur mag alleen via kostprijsdekkende huren." "Meer bouwen in plaats van reguleren" "Bouw meer en schrap krankzinnige eisen zoals klimaatneutrale flats." "Bouw meer betaalbare woningen" "Meer flexibiliteit" "Meer vrije markteconomie, migratie beperken" "Bouw meer onroerend goed, dan hoef je die hoge koopprijzen niet te betalen en hoef je uiteindelijk ook niet zulke hoge huren te vragen om een klein rendement te behalen." "Meer markt, zodat vraag en aanbod weer op elkaar kunnen worden afgestemd, in plaats van nog meer bureaucratie, waardoor het voor aanbieders nog minder aantrekkelijk wordt. Om maar meteen met de deur in huis te vallen: ik raad politieke besluitvormers aan een basiscollege economie te volgen om hun inzicht in de werking van markten te vergroten."
"Er hadden meer sociale huurwoningen gebouwd moeten worden of de oude woningen hadden niet verkocht mogen worden en nu wordt alles over de ruggen van de verhuurders uitgevoerd, hoewel de politici duidelijk schuld hebben aan het probleem"
"Meer steun voor particuliere verhuurders of in ieder geval geen lasten voor hen"
"Meer woonruimte bouwen"
"Creëer meer leefruimte, maak huren makkelijker, minder beperkingen"
"Creëer meer leefruimte!"
"Mijn huurders waren altijd erg blij met een volledig gemeubileerde flat waar je niet een heel huishouden hoeft te kopen als je maar kort in München woont. Als dit slechts met 1-2% gehonoreerd zou mogen worden, zou de inspanning veel te groot zijn."
"Mijn ervaring is dat het gemeubileerde huurmodel wordt gebruikt door mensen die zich de prijs kunnen veroorloven en daarom waarde hechten aan een hoogwaardige inrichting."
"Naar mijn mening zouden dergelijke plannen het aanbod van gemeubileerde appartementen aanzienlijk verminderen."
"Huren moeten betaalbaar zijn, oplichting moet worden voorkomen. - Ook als dat betekent dat individuele verhuurders minder winst maken."
"De huurprijzen moeten worden afgestemd op de vraag"
"Huren worden verlaagd door consequente woningbouw - niet door verordeningen, verboden, prijsremmers etc. etc."
"Huurplafonds lossen het probleem van woningnood niet op"
"Schaf de huurprijsstop af, want het is een totaal verkeerd instrument om de woningnood tegen te gaan. Bovendien is het niet transparant en in sommige gevallen onrealistisch."
"Huurregulering lost huisvestingsproblemen niet op, maar verergert ze!"
"Huurcontrole en andere beperkingen zullen geen enkele nieuwe flat opleveren. Er moeten er meer komen, vooral in de sociale woningbouw, maar om investeringen te kunnen doen, moet het mogelijk zijn om een rendement op de investering te realiseren."
"Huurregulering voorkomt investering in woningbouw"
"Huurcontroles helpen niemand, de prijs is een verdelingsmechanisme en het meest efficiënte dat we hebben. Een maximumprijs vermindert het aanbod en belemmert investeringen. Waarom dereguleren we de markt niet en bereiken we de politieke doelen (betaalbare woningen) niet door middel van stimulansen in plaats van meer regelgeving?"
"Huurbeheersing creëert geen nieuwe en betaalbare woningen."
"Met de aanscherping van de huurstop wordt gemeubileerd verhuren onrendabel en niet langer zinvol."
"Deze instrumenten zullen de woningmarkt niet reguleren, huren is toch al oninteressant geworden, de politiek moet elders ingrijpen."
"Met dit beleid wordt de creatie van woningen door particuliere investeerders onaantrekkelijk en zal verdwijnen."
"Prijsremmers of beperkingen op gemeubileerde verhuur mogen alleen worden doorgevoerd in combinatie met goedkopere bouw en snellere goedkeuringsprocedures. De aanzienlijk hogere bouwkosten in combinatie met de huidige financieringsmogelijkheden betekenen dat een investering alleen zin heeft als de huuropbrengsten een aanzienlijk deel van de kosten dekken. Als dit wordt gemaximeerd of beperkt, zullen minder mensen in onroerend goed investeren, wat weer contraproductief is voor het huidige tekort aan woningen in Duitsland. Dit geldt zowel voor stedelijke centra als voor landelijke gebieden."
"Gemeubileerde huurwoningen kosten geld en de mensen die er wonen (goedbetaalde werknemers die tijdelijk in de stad zijn) zijn blij dat er zulke aanbiedingen zijn en kunnen ze betalen!"
"Gemeubileerde huurwoningen worden vooral gebruikt door bedrijven. Verhuurders betalen vaak 40% belasting over huurinkomsten. Als dat minder wordt, verdient de staat minder."
"Gemeubileerde huurwoningen moeten blijven zoals ze waren."
"Gemeubileerde woonruimte is een heel goede manier voor een grote doelgroep om voor een beperkte periode een woning te vinden en niet in een hotel te hoeven verblijven, wat veel duurder en anoniemer zou zijn. Daarom zie ik het niet als het blokkeren van dringend benodigde woonruimte."
"Het zijn niet de huisbazen die schuldig zijn aan de hoge huren, maar het financiële beleid van constante inflatie sinds de ontbinding van de goudgedekte munt in 1971. Sindsdien heeft onroerend goed naast huisvesting ook de rol van inflatiebescherming gekregen. In dit opzicht zijn politici brandstichters en treden ze nu op als brandweerlieden."
"Denk niet steeds aan veranderingen"
"Lagere rente, meer flats financieren"
"Alleen particuliere investeringen in woningen creëren genoeg leefruimte voor iedereen!"
"Alleen een vrije markteconomie kan de nodige prikkels geven om dit probleem in München op te lossen"
"Zonder particuliere investeringen zou de huursituatie drastisch verslechteren"
"Er is geen investering in vastgoed zonder rendement."
"Politici moeten verantwoordelijkheid nemen voor de situatie op de woningmarkt en deze niet afschuiven op vastgoedeigenaren. Stedelijke woningbouw is niet de verantwoordelijkheid van de particuliere sector. Politiek werkt averechts en verergert de situatie."
"De politiek mag zich nooit bemoeien met de vrije markt!"
"Politici en opinieleiders moeten ophouden met het steeds meer lastigvallen en belasteren van de toppresteerders van het land om de aandacht af te leiden van hun eigen wangedrag en falen."
"De prijzen weerspiegelen natuurlijk de huidige vraag- en aanbodsituatie in de stad. Het is onrechtvaardig om wetten te hebben die manipuleren ten gunste van één partij in een vrije markt."
"Particuliere investeringen helpen de staat. Met de huurbevriezing wordt de herontwikkeling van het Wouhnpark en investeringen door particuliere verhuurders tegengehouden."
"Maak particuliere investeringen in vastgoed weer aantrekkelijker - minder huurdersrechten - minder administratieve regels."
"Van het particulier verhuren van een enkele flat in een stadswijk in München wordt niemand rijk. Als je je huurders fatsoenlijk behandelt en het pand in goede staat houdt, is het rendement eigenlijk vrij mager."
"Regelgeving is niet de oplossing. Nieuwe stedelijke gebieden moeten het woningtekort oplossen met betere infrastructuur en snelle verbindingen naar stadscentra."
"Regulering van particuliere woningen in gebruik en verhuur moet worden vermeden en moet worden geregeld door vraag en aanbod."
"Huren tot de tegenwaarde van het huidige inkomen zou moeten worden gerealiseerd, ongeacht de politieke houding tegenover eigenaren. zou ex"
"Het gevolg is dat er geen huisvesting meer is voor geschoolde werknemers, bijvoorbeeld uit andere landen, die afhankelijk zijn van kortetermijnverhuur. Er moet rekening worden gehouden met extra kosten voor verhuurders (frequente veranderingen, leegstand tussendoor, constante renovatie en reparaties of zelfs het vervangen van een lamp door de verhuurder) enz. De normale huur plus 1-2% van het meubilair dekt de extra kosten niet eens."
"Creëert aanzienlijk meer betaalbare woonruimte in stedelijke centra zoals München"
"Creëer meer woningen door de regelgeving te verminderen, dan regelt de markt het zelf wel."
"Creëer schulden, verhoog de inkomsten door allerlei soorten "belastingen", maar verlaag de uitgaven niet. Integendeel, er worden nog meer bűrocratische monsters gecreëerd. Tot aan de criminalisering van eigenaren van onroerend goed aan toe."
"Bescherming van particuliere verhuurders die investeren in onroerend goed en zo de gespannen woningmarkt ontlasten"
"Zeer negatief effect op investeringsbereidheid"
"Voer de noodzakelijke nieuwbouw uit!"
"Over alle kanten van de markt nadenken en niet altijd vanuit slechts één perspectief handelen"
"Het moet zijn werk sneller en transparanter doen!"
"Ze moeten doorgaan met de huidige WEG-wet, de anti-eigenarenregelingen en gerechtelijke uitspraken, dan zullen deze zogenaamde politici (haatideologen en incompetente gemeentelijke planners die goedkope gemeentelijke woningen hebben verkocht en niet gebouwd en nu anderen de schuld geven) eindelijk ten onder gaan!"
"Ze moeten meer nadenken over sociale huurwoningen en anders de huurmarkt met rust laten."
"Het zou zinvoller zijn om de vastgoedprijzen in stedelijke centra te beperken (af te remmen). Vermindering van de bouwvoorschriften."
"Laat het zoals het nu is"
"Hoe creëer je minder huurruimte"
"Dit zal de woningnood alleen maar verergeren"
"Sta degelijk gemeubileerde flats toe, voorkom misbruik"
"Huurinkomsten - huuruitgaven -> afdwingen; dan pas belasten, dat zou de markt goed doen"
"Je moet je niet bemoeien met de markt. De prijs wordt bepaald door vraag en aanbod. Deze regeling zal niet leiden tot meer woonruimte. Er zullen gewoon meer mensen geïnteresseerd zijn in een flat en je kunt maar voor één partij kiezen."
"Ze zouden beter moeten zorgen voor de bouw van hun eigen flats, zoals ze steeds in de media verkondigen."
"Sociaal aanvaardbare woningbouw is een zaak van de staat en kan alleen met subsidies worden gerealiseerd. Of de bouwvoorschriften kunnen worden versoepeld."
"Socialisme leidt niet tot meer woonruimte - de enige oplossing is bezuinigen en vervolgens de nettolonen verhogen!"
"Socialisme is nooit een oplossing geweest voor problemen in de markteconomie."
"Overheidsinvesteringen in de bouwsector verlichten de krapte op de huizenmarkt. Gezien de rentestand is investeren in onroerend goed sowieso niet rendabel. Renovaties van particuliere woningen moeten nog wel mogelijk zijn, maar niet met de geplande huurstop."
"Prijsstelling door de overheid heeft nog nooit gewerkt. Alleen het creëren van nieuwe woningen waar die nodig zijn, zal de prijsdruk op de lange termijn verminderen."
"Staatsregulering is - op de lange termijn - niet effectief om de huren te beperken. Er moeten snellere bouwvergunningen komen en maatregelen om de kosten van onroerend goed te beperken, onder andere door speculatieve mogelijkheden te beperken."
"In plaats van steeds meer remmen, hebben we meer prikkels en minder bureaucratie nodig om nieuwe woonruimte te creëren."
"In plaats van particuliere investeerders te pesten, kan de publieke sector beter zelf investeren. Als je echter kijkt naar de voorwaarden waaronder bijvoorbeeld de stad München onroerend goed verhuurt, wordt het heel duidelijk dat het ook beter zou zijn om met winst te verhuren."
"Verlaag de belastingdruk, dan hebben mensen meer speelruimte voor wonen + leven!"
"Scheiding van het themagebied "tijdelijk wonen met hoogwaardige inrichting" van "verhuur met gemiddelde inrichting en zonder tijdslimiet". Investeringen in het eerste gebied worden uitsluitend gedaan met het beschreven doel voor de bijbehorende klantenkring. De gemiddelde woningmarkt verliest hier geen woningcapaciteit. Daarom moet een duidelijke regeling voor dit duurdere marktsegment verdere investeringen van dit type buiten de huurgrens mogelijk maken."
"De markt bepaalt de prijzen van vastgoed en huurprijzen. Als je dat niet wilt, moet je verhuizen naar een land met een communistische regering, daar zijn er nog een paar van, zodat je zelfs een keuze hebt."
"Te veel huurbescherming leidt tot leegstand"
"Om eerlijk te zijn: het is in principe waar. Veel mensen kunnen het zich niet meer veroorloven om daar te wonen en op een gegeven moment zal München alleen nog een stad voor de rijken zijn. Er moet ook woonruimte zijn voor mensen met een laag inkomen, zoals winkelbedienden, verzorgers enzovoort; dat zou de algemene situatie natuurlijk veranderen en de vastgoedprijzen zouden dalen. Zou ook geen kwaad kunnen."
"Om huiszoekingen of andere represailles te voorkomen, wil ik hier geen commentaar op geven"
"Het aanbod van woningen kan alleen worden verbeterd als de verhuur wordt vereenvoudigd en niet moeilijker wordt gemaakt."
"Verboden werken averechts. Er is meer differentiatie nodig. Huurders moeten zelf beslissen welke inrichting ze willen. Willen ze een hoogwaardige inrichting in een leuke buurt, dan zijn hoge huren gerechtvaardigd en wenselijk. Als het om sociaal achtergestelde huurders gaat, is dit niet de taak van particuliere verhuurders. Dan moet de staat of verenigingen of mecenassen investeren."
"Vereenvoudigt het bouwrecht en bevordert massaal nieuwbouw.Ik wil geen vaste huurders en daarom ben ik zo'n voorstander van dit bedrijfsmodel. Ik betaal ook graag de courtage, want jij regelt alles ter plaatse."
"Verhuren in München is nu totaal oninteressant. Ik heb mijn portefeuille al aanzienlijk verkleind en zal onder deze omstandigheden zeker niet meer kopen."
"Voor particuliere aanbieders is verhuren nu al niet meer interessant. Nog meer beperkingen zullen ertoe leiden dat niemand meer wil verhuren."
"Verhuurders zijn er zeker niet altijd op uit om winst te maken, maar je geïnvesteerde kapitaal mag ook geen verlies lijden."
"Verhuurders zijn normaal gesproken geen roofridders, maar een eerlijke partner voor huurders. De meeste particuliere woningen dienen voor de oudedagsvoorziening van de verhuurder. Socialistisch pesten van verhuurders moet vermeden worden! Anders zullen mensen helemaal niet meer investeren in onroerend goed, wat de huurmarkt zal schaden!"
"Verhuurders zullen dan eerder geneigd zijn om te verkopen en in aandelen te investeren"
"Het huren van gemeubileerde flats geeft huurders de flexibiliteit om kosten te besparen als ze vaak verhuizen en beschermt het milieu door het vermijden van constante veranderingen van meubilair bij het verhuizen."
"Verhuren moet aantrekkelijk blijven"
"Verhuur, huur en inkomen moeten in een redelijke verhouding staan!"
"Meer bouwen is meer huren"
"Veel moeite om zo'n nieuwe regeling van kracht te laten worden die te veel bureaucratie vergt met weinig positief effect, niet effectief voor het eigenlijke probleem van woningnood..."
"Verdere aanscherping zal het woningaanbod verminderen"
"Blijf werken aan eerlijke huurvoorwaarden. Grote bedrijven moeten nauwlettend in de gaten worden gehouden en indien nodig worden bestraft."
"Minder ingrijpen in het verhuurmodel, meer bouwen van woningen"
"Minder bemoeienis met de bedrijfsvoering van elke verhuurder met steeds strengere eisen. Politici en burgers moeten zorgen voor betaalbare huisvesting en hiervoor de verantwoordelijkheid dragen bij almaar stijgende prijzen."
"Minder regels en bemoeienis met zakelijke beslissingen. Particuliere woning- en flatbouw moeten ook aantrekkelijk zijn om in te investeren en woonruimte te verhuren."
"Minder regelgeving in plaats van voortdurend paternalisme... Vraag en aanbod bepalen de juiste prijs."
"Minder regelgeving stimuleert dringend noodzakelijke woningbouw!"
"Minder regelgeving, snellere goedkeuring van bouwaanvragen"
"Minder socialistische planeconomie en eisen. Dat levert geen nieuwe vierkante meters woonruimte op."
"Minder sociaal beleid, meer economisch beleid."
"Als de huur nauwelijks winst oplevert, omdat er ook investeringen nodig zijn om het huurpand te onderhouden, dan is het aanbieden van woonruimte nauwelijks interessant."
"Als huisvesting schaars is, dan moet je niet-politiek denken en de juiste koers uitzetten...je "moet" dus"
"Als beleggen in vastgoed nog minder aantrekkelijk wordt voor particuliere beleggers, zal dit op de middellange en lange termijn een negatief effect hebben op de huurderssituatie."
"Als het niet meer de moeite waard is om te verhuren, zullen er geen huurwoningen meer zijn. En het is het beleid dat wonen zo duur heeft gemaakt, al was het maar door de extreem restrictieve bestemming van bouwgrond. We zouden graag in een stedelijke omgeving bouwen, maar dat mag niet."
"Als niemand meer investeert in vastgoed omdat het politiek moeilijk is, zal er zeker geen nieuwe woonruimte ontstaan, terwijl daar juist behoefte aan is."
"Als verhuur economisch niet rendabel is, gaat de voorraad onvermijdelijk achteruit."
"Als er minder particuliere investeringen in onroerend goed zijn, zullen er 80% minder flats zijn"
"Als de duimschroeven voor de verhuur van woningen verder worden aangedraaid, zoals de afgelopen jaren is gebeurd, zullen wij ons kapitaal elders investeren en niet meer in de woningmarkt."
"Wie bepaalt de waarde van de inrichting? Wie moet dit controleren als de bureaucratie moet worden teruggedrongen.Hoeveel rechtszaken levert dit op als de huidige rechterlijke macht toch al totaal overbelast is?"
"Het zou belangrijker zijn om voldoende sociale woningen te bouwen."
"Net als in het echte leven bepalen vraag en aanbod de prijs..."
"Hoe trekt München de dringend benodigde geschoolde arbeidskrachten aan? Moeten ze voor twee of drie jaar in een hotel gaan wonen?"
"Waarom laten we de huurmarkt buiten de gesubsidieerde flats niet over aan vraag en aanbod"
"We hebben liberalisering van de markt en meer woningbouw nodig! Staatsinterventie verergert het woningtekort."
"We hebben een toestroom van arbeidskrachten nodig, ook uit het buitenland. Een tijdelijk gemeubileerd huuraanbod is een zeer toegankelijk startpunt voor permanente huisvesting elders. Onze gemeubileerde huurders en wij als verhuurders hebben hier zeer goede ervaringen mee."
"We hebben geanticipeerd op de ontwikkeling en daarom afstand gedaan van onze huurwoningen. Vergeleken met andere investeringen zijn huurwoningen, zelfs gemeubileerde, aanzienlijk minder winstgevend. Ik zie op dit moment geen duurzame waardestijging."
"Woningbouw aantrekkelijker maken, minder bureaucratie en regelgeving, instroom beperken"
"Huisvesting is een basisrecht en moet dat blijven voor alle inkomensgroepen, ook in grote steden. Naar Weens voorbeeld zou de stad München een vastgoedportefeuille moeten opbouwen en onderhouden om op die manier te zorgen voor betaalbare woningen en het behoud van de buurt."
"Woningen moeten socialer worden! Het is onaanvaardbaar dat veel mensen meer dan 50% van hun netto-inkomen moeten betalen voor huisvesting!"
"Stimuleer woningbouw, beeld verhuurders niet negatief af, geen planeconomie"
"Maak woningbouw aantrekkelijk. Belast verhuurders of eigenaren niet eenzijdig. Verhuur kent twee partijen (verhuurder + huurder). Op dit moment worden alleen huurders beloond door de politiek. Als ik investeringen in de bouw aantrekkelijker maak voor verhuurders, zullen er meer gebouwd worden. Groter aanbod = lagere prijzen of huren. Politici begrijpen de basisprincipes van bedrijfskunde niet. In plaats daarvan komen er marktverstorende maatregelen die het aanbod verder beperken en hogere huren betekenen."
"Bevorder meer woningbouw, ergo meer woonruimte, ergo meer huuraanbod, ergo dalende huren"
"Woningnood en hoge huren kunnen alleen worden voorkomen door meer te bouwen, huurremmen leiden alleen maar tot minder investeringen"
"De mobiliteitstoeslag omvat ook handelskosten, bijvoorbeeld voor meubelmontage en -reparatie"
"Mensen motiveren om flats te bouwen in plaats van verhuurders en eigenaren sancties op te leggen"
"Ik zou een toeslag van 5% accepteren"
"Te veel ideologische invloeden belemmeren de noodzakelijke, feitelijke beslissingen op het gebied van een verstandig huisvestingsbeleid."
"Hoewel misbruik mogelijk is, zou een beperking tot een paar procent van de huidige waarde van de inrichting mijn oudedagsvoorziening met slechts 2 woningen in gevaar brengen."