"Volný trh reguluje všechno lépe! Také prosím opravdu podporujte novou výstavbu."
Průzkum o zmrazení nájemného
Co si majitelé myslí o další regulaci
Vládní strany v současné době jednají o možném zpřísnění horní hranice nájemného a další regulaci nájemního práva. Nedávný průzkum Mr. Lodge ukazuje, jak tyto plány hodnotí přibližně 800 pronajímatelů - a jaké vzkazy vysílají veřejnosti a politikům. (Online průzkum 10/2025)
"Další zátěž pro pronajímatele znamená, že je k dispozici stále méně bytů pro nájemníky."
"Nájemní brzda snižuje atraktivitu pronájmu. Výsledek: menší výstavba nájemních bytů. To prohlubuje nedostatek bytů."
"Zdanění příjmů z pronájmu až po vynaložení výdajů na nájem by bylo pro trh dobré"
."Pronájem v Mnichově je nyní zcela nezajímavý. Své portfolio jsem již výrazně zredukoval a za těchto podmínek rozhodně nebudu kupovat další."
"Politici by se měli zaměřit na příčinu vysokého nájemného: a to nedostatek bytů v novostavbách"
"Pronájem se soukromým poskytovatelům již nevyplatí. Jakékoli další omezení bude znamenat, že už nikdo nebude chtít pronajímat."
"Cenu reguluje trh, ne politika"
"Většina současných problémů je výhradně politická, s výjimkou války na Ukrajině. V naší zemi už léta dochází k masivnímu totálnímu politickému selhání."
"Pokud není pronájem ekonomicky rentabilní, akcie se nevyhnutelně zhorší."
"Nájemní brzda je stejně jako řada dalších opatření neúčinným nástrojem v problému bydlení, protože řeší pouze symptomy. Jedinou šancí na řešení by byla zásadní reforma pozemkového práva, která by odstranila základ pro spekulace s neobnovitelným faktorem půdy. Zde není možné zacházet do dalších podrobností. Hans-Jochen Vogel předložil návrhy správným směrem. Avšak realitní lobby, stejně jako finanční lobby ve svém odvětví, ví, jak zabránit tomu, aby se takové reformní návrhy realizovaly."
"Na vybavení se vynakládá mnoho peněz a úsilí, což by mělo být uznáno. Navíc určitá klientela právě takovou nabídku potřebuje."
"Pokud se již nevyplatí pronajímat, nebudou další nájemní byty. A je to právě politika, která zdražila bydlení, už jen tím, že extrémně omezuje vymezení stavebních pozemků. Rádi bychom stavěli v městském prostředí, ale není nám to umožněno."
"Příplatek za nábytek je příliš nízký. Není rozdíl mezi dobrým a špatným nábytkem."
"Stavět více a zrušit šílené požadavky, jako jsou klimaticky neutrální byty."
"Horní hranice nájemného nevytváří bydlení - brání jeho vzniku"
"Ochrana soukromých pronajímatelů, kteří investují do nemovitostí a ulehčují tak napjatému trhu s bydlením"
"Zaměření na vzdělávání"
"Udělat pořádek ve stavebních předpisech. Stavění musí být opět levnější."
"Nová pravidla by nedosáhla ani na odpisové sazby, zcela se ignoruje dodatečné ekonomické riziko pronájmu. Vzhledem k tomu, že trh s dočasnými pronájmy existuje (expati apod.) a je důležitý pro ekonomický rozvoj, je BReg opět poněkud mimo mísu."
"Nájemné se snižuje důslednou bytovou výstavbou - ne regulacemi, zákazy, cenovými brzdami atd. atd."
"Čím více se oslabuje pozice nájemníků, tím více klesá bytová výstavba"
"Nedotujte superdrahé byty, ale pro změnu normální. Odpisujme normální byty a ne jen ty drahé."
"Nevím, jak bych mohl ovlivnit politiku, plánují nám nad hlavu."
"Znamenalo by to ještě méně investic do rezidenčních nemovitostí."
"Pronájem zařízených bytů naplňuje důležitou potřebu v ekonomicky silných regionech."
"Pusťte se do toho, neflákejte se. Stavět byty, méně regulace. Řešte problémy na trhu s bydlením s rozhodností, místo abyste vyráběli stranicko-politická, ideologická dílčí řešení."
"Vysoké nároky na kvalitu bydlení, zejména co se týče energetické náročnosti, zvukové izolace a testů na legionellu, abychom jmenovali alespoň některé, jsou již nyní stěží únosné. Nájemní nemovitosti jsou financovány z příjmů z pronájmu, soukromí vlastníci musí být schopni jednat hospodárně. Nakonec se musí účet sečíst."
"Ceny nemovitostí a nájmů určuje trh. Pokud to nechcete, měli byste se odstěhovat do země s komunistickou vládou, těch je ještě pár, takže byste měli i na výběr."
"Nemůže se stát, že bych jako vlastník nebyl omezen v užívání svého majetku, který jsem financoval a za který jsem zodpovědný, do té míry, že by pro mě již nemělo smysl dávat obytné nemovitosti k pronájmu."
"Bydlení je základní právo a musí zůstat základním právem pro všechny příjmové skupiny, a to i ve velkých městech. Město Mnichov by mělo po vídeňském vzoru budovat a udržovat portfolio nemovitostí, a tím zajistit dostupné bydlení a zachování čtvrti."
"Prosím, neaplikujte takovou nespravedlivou a nevhodnou praxi na tento konkrétní typ pronájmu. To by se jednoduše rovnalo okrádání vlastníků a předávání nájemníkům a nebylo by to v souladu s principy volného trhu a skutečné demokracie."
"Nechat to tak, jak to je teď"
"Bez soukromých investic by se situace s nájemným drasticky zhoršila"
"Domnívám se, že pronájem zařízeného bytu, jak jej nabízí Mr. Lodge, by měl být ze stropu nájemného vyjmut, neboť se blíží spíše AirBnB a dlouhodobému pronájmu hotelu než dlouhodobému pronájmu nezařízeného bytu. Podporuje také mezinárodní výměnu lidí, kteří chtějí pracovat v jiných zemích a tím v případě DE přispívají k ekonomickému úspěchu. O výhodách bych mohl psát romány, ale nechám toho."
"Limit by velmi zabránil výstavbě nových budov."
"Zvýšená výstavba je brzdou zvýšeného nájemného"
"Postavte mnohem více bytů za státní peníze, pak bude nájemné regulováno nabídkou a poptávkou!"
"Byt bych nechal prázdný -pokud- a nepronajímal ho!"
"Více volného tržního hospodářství, omezit migraci"
"Méně regulace místo neustálého paternalismu... Nabídka a poptávka určují správnou cenu."
"Více stavět, žádné státní platby nájemného sociálním nájemníkům, kteří vytlačují ostatní, stavět s méně podmínkami, zrušit všechny podmínky, které snižují náklady, krátkodobé pronájmy lze nabízet pouze prostřednictvím nájemného pokrývajícího náklady."
"Že nájemníci chtějí i vybavení a v případě dočasného ubytování by nechtěli/nemohli pronajímat nezařízené."
"Nejlepším způsobem, jak omezit nájemné, by bylo stimulovat konkurenci výstavbou dalších bytů."
"Mělo by se stavět více sociálních bytů nebo se neměly prodávat ty staré a nyní se vše odehrává na bedrech pronajímatelů, i když za problém jednoznačně mohou politici"
"Stavět místo regulovat! Volný trh místo politického klientelismu."
"V tomto segmentu, který má tendenci konkurovat hotelům, existuje oprávněný zájem na uspokojení poptávky. Současně samozřejmě existují pronajímatelé a realitní kanceláře, kteří současné situace bezostyšně využívají k maximalizaci zisku. Tomu je skutečně třeba čelit, nejlépe vytvořením cenově dostupnějšího bydlení a mnohem silnější podporou snah, které nejsou primárně zaměřeny na zisk, jako jsou například projekty družstevního sociálně-ekologického bydlení."
"Zcela se ignoruje pohled vlastníka a jeho rizika a výnosy!"
"Čím více omezení, tím spíše budu investovat pouze v zahraničí."
"Vzhledem k tomu, že ve městech, jako je Mnichov, je koupě nemovitosti drahá, je pronájem se zmrazením nájemného absolutně nevýhodný."
"Chtěl bych, aby politici více podporovali dostupné bydlení a spravedlivě zohledňovali jak nájemníky, tak pronajímatele."
"Tržním silám můžete čelit jen v omezené míře. Problém cen nájmů lze vyřešit pouze zjednodušením stavebních předpisů, a tím snížením výrobních nákladů."
"Přílišná ochrana nájemníků vede k neobsazenosti bytů"
"Pouze volné tržní hospodářství pomůže vytvořit potřebné pobídky k řešení tohoto problému v Mnichově"
"Nedostatku bytů a vysokým nájmům lze zabránit pouze další výstavbou, regulace nájemného vede pouze k nižším investicím"
"Jako pronajímatel jste prakticky "vyvlastněn", protože zákonné předpisy a judikatura jsou téměř výhradně vstřícné k nájemníkům a nejsou vyvážené. Jedním z důsledků toho je, že si nemohu vybírat nájemníky podle principu potřebnosti, např. rodiče samoživitele, starší lidi apod. Ani komunální služby, ani finanční úřad mě nemusí žádat o souhlas s navýšením nebo prokazovat srovnatelné náklady."
"Nemělo by se zapomínat na již v současnosti vysoké náklady (elektřina, plyn, živnostníci), které jsou v tomto modelu pronájmu často zahrnuty, a příjmy z pronájmu jsou také zdaněny. Není to tak, že byste díky tomu automaticky zbohatli, ale máte velké povinnosti a výdaje. Pokud se toto úsilí stále méně vyplatí, stává se pronájem pro soukromé osoby stále méně atraktivní."
"Jsem rozhodně pro větší transparentnost a ochranu nájemníků i spravedlivější nájemné. Zároveň si myslím, že je důležité se zabývat jednotlivými případy, pokud jde o zařízené krátkodobé pronájmy, a konkrétně pohnat k zodpovědnosti investory a organizace, které nabízejí zařízené krátkodobé pronájmy a odebírají tak obytný prostor."
"Kvalitní zařízené byty ke krátkodobým pronájmům jsou naléhavě potřeba, aby přilákaly vysoce kvalifikované odborníky."
"Nechte profesionály dělat svou práci a vytvářet atraktivní rámcové podmínky, to je jejich práce."
"Další zpřísňování sníží nabídku bydlení"
"Budování většího prostoru pro bydlení"
"Zneužití je sice možné, ale omezení na několik procent současné hodnoty vybavení by ohrozilo mé zajištění na důchod při pouhých dvou nemovitostech."
"Pokud už nikdo nebude investovat do nemovitostí, protože je to politicky obtížné, nevznikne žádný nový životní prostor, přestože právě ten je potřeba."
"Pronajímatel investoval spoustu peněz, aby nabídl použitelný byt. Nájemník chce mít pěkný a moderní byt za co nejméně peněz. Politici jsou povinni tuto rovnováhu zohlednit a snažit se o dosažení zlatého řezu, nikoliv jen vytvářet zákony!!!!"
"Politici a názoroví vůdci by měli přestat čím dál více protěžovat a očerňovat špičkové pracovníky v zemi, aby odvedli pozornost od vlastních pochybení a selhání."
"Méně regulace podpoří naléhavě potřebnou bytovou výstavbu!"
"Vzhledem k tomu, že se v současné době neplánují žádné změny, nechci v tuto chvíli uvádět žádné klíčové body"
"Čím přísnější budou předpisy, tím méně životního prostoru vznikne."
"Investice do zařízeného obytného prostoru se musí rovněž vyplatit a je důležitá pro dočasné expaty"
"Uplatňovat zmrazení nájemného restriktivně; snižuje ochotu pronajímatelů/stavitelů investovat"
"Politici by se měli řídit zásadou žij a nech žít. Soukromá osoba, která s pílí a odvahou koupí a pronajme jeden či dva byty, by neměla být z příjmů z pronájmu zdaňována osobní sazbou daně. Místo toho by měl být roční příjem z pronájmu do výše např. 15 000 eur zdaněn velmi nízkou sazbou. Pak budu mít motivaci svůj byt normálně a levně pronajímat. Pokud politici všude finančně omezují lidi, neodměňují tvrdou práci, ale penalizují ji, pak buďme kreativní a najděme řešení, jak zachovat pronájem našich bytů za vysokou cenu. Po odečtení daní přece musí něco zbýt."
"Měli byste více přemýšlet o sociálním bydlení a jinak nechat nájemní trh na pokoji."
"Nejde jen o nábytek, ale také o zajištění WiFi, elektřiny, vody, vytápění atd."
. To nelze pokrýt 1-2 %! Kdo se má zavázat k těmto podmínkám?"
"Zpřísnění horní hranice nájemného nepovede k většímu množství obytné plochy, protože se to soukromým pronajímatelům již nevyplatí. Soukromí pronajímatelé nejsou žraloci nájemného."
"Nájemné musí zůstat atraktivní"
."Majitelé nemovitostí jsou "podnikatelé", jakékoli škrty na volném trhu snižují investice"
"Žádné zbytečné regulace. Snižování byrokracie je mottem hodiny."
"Zmrazení nájemného je špatný nástroj. Léčí symptomy, ale ne příčinu. Stát by měl usnadnit a zlevnit novou výstavbu, aby se zvýšila nabídka bydlení a nájemné kleslo."
"Příliš málo pozornosti se věnuje tomu, jak vysoké jsou pro pronajímatele nevratné náklady na údržbu nemovitosti. Pronajímatelé jsou často soukromé osoby, které si vzaly bankovní úvěr na financování, a jsou proto závislí na určitém výnosu."
"Nechte trh, ať rozhodne sám"
"Politici by měli převzít odpovědnost za situaci na trhu s bydlením a nepřenášet ji na vlastníky. Městská bytová výstavba není odpovědností soukromého sektoru. Politika je kontraproduktivní a situaci zhoršuje."
"Pokud bude méně soukromých investic do nemovitostí, bude o 80 % méně bytů"
."Čím více budou zákony nepříznivé pro pronajímatele, tím méně lidí si bude chtít pronajmout byt."
"S touto politikou se tvorba bytů soukromými investory stane neatraktivní a zanikne."
"Myslím, že by se tím situace s bydlením ještě zhoršila, protože nájemní bydlení by se stalo ještě méně atraktivní."
"Vytvoří výrazně dostupnější bydlení v městských centrech, jako je Mnichov."
"Politikům: Pokud chcete být po šíleném realitním boomu v roce 2010 zodpovědní za krach nemovitostí v roce 2020, pak prosím pokračujte v nesmyslu omezení nájemného u vybavených bytů na 1-2 % ceny nájemní brzdy."
"Je velký rozdíl mezi soukromými pronajímateli, kteří se jím zajišťují na stáří, a velkými "nájemními společnostmi"!"
"Realizujte oznámení týkající se sociálního bydlení. Zdá se, že "zvláštního majetku" je v současné době dost."
"Bylo by hezké, kdyby politici přestali zanedbávat svou ústavní povinnost honit se za trendy na sociálních sítích a konečně dělali to, co jim radí ekonomická odbornost. Na téma regulace nájemného apod. existuje několik dobře zdokumentovaných studií z jiných zemí, které již ztroskotaly na přílišné regulaci trhu s nájemným. Zejména strany tradičního středu střední třídy by se měly přestat nechat vydírat a hnát před sebou levicově-zelenou menšinu. AfD by se nestala natolik silnou, aby mohla sloužit jako firewall, kdyby CDU/CSU a FDP neopustily své tradiční pozice v centru politického spektra. Vládu AfD si nikdo nepřeje. Co si mnozí přejí, je návrat politického diskurzu na úroveň věcné debaty. Sociálně tržní hospodářství se ukázalo jako nejlepší kompromis - nemá nic společného s neosocialistickým regulačním státem, o který se nyní usiluje."
"Upřímně řečeno: je to v podstatě pravda. Mnoho lidí si tam už nemůže dovolit žít a v určitém okamžiku bude Mnichov městem jen pro bohaté. Je potřeba, aby tam bylo místo k životu i pro lidi s nízkými příjmy, jako jsou prodavačky, pečovatelky apod. to by samozřejmě změnilo celkovou situaci a ceny nemovitostí by klesly. Ani to by nebylo na škodu."
"Pronájem a následný prodej našeho bytu v Mnichově proběhl s Mr. Lodge hladce a profesionálně. Tento profesionál v oblasti nemovitostí zohledňuje potřeby prodávajícího i kupujícího. Jeho cílem je vytvořit situaci WIN-Win pro všechny zúčastněné strany."
"Nároky a práva nájemníků činí pronájem nevýhodným. Drobní investoři a investoři raději investují do akcií..."
"Je nehorázné, jak politici zacházejí se soukromými investory, kteří poskytují bydlení. Za takzvaný nedostatek bytů jsou zodpovědní pouze politici a úřady."
"Jako majitel nemovitostí podstupuji vysoké podnikatelské riziko. Není to tak, jak to vykresluje levice, že by pronajímatel dostal jednoduše všechno. Peníze použité na pořízení a údržbu nemovitostí jsou Am Hart práce. Vydělané a zdaněné."
"Stanovení cen by mělo být na každém majiteli. kdo chce do něčeho investovat a pak mu někdo říká, kolik na tom má vydělat? Cenu stejně určuje nabídka a poptávka."
"Toto prodloužení zmrazení nájemného rozhodně nevyřeší problém s příliš malou obytnou plochou."
"Mitpreisbremse nebo omezení pronájmu zařízených bytů by měly být zavedeny pouze ve spojení s levnější výstavbou a rychlejším schvalovacím řízením. Výrazně vyšší náklady na výstavbu v kombinaci se současnými možnostmi financování znamenají, že investice má smysl pouze tehdy, pokud příjmy z pronájmu pokryjí významnou část nákladů. Pokud bude tento limit omezen nebo limitován, bude do nemovitostí investovat méně lidí, což je zase kontraproduktivní vůči současnému nedostatku bytů v Německu. To platí jak pro městská centra, tak pro venkovské oblasti."
"Se zpřísněním horní hranice nájemného se pronájem zařízených bytů stává nerentabilním a přestává dávat smysl."
"Tato nadměrná regulace je brzdou investic do rezidenčních nemovitostí."
"Měli by se lépe starat o výstavbu vlastních bytů, jak neustále hlásají v médiích."
"Vlastnictví nemovitosti se stává stále větší zátěží"
"Prosím, urychleně zrušte regulaci trhu"
"Politici by měli naslouchat odborníkům, kteří vesměs potvrzují, že taková rozhodnutí znamenají, že na trhu nebude k dispozici ani jeden byt, spíše naopak!"
"Nemovitost stojí peníze. Samotné nájemné z majitele bohatého člověka neudělá. Omezení se v konečném důsledku dotkne nájemníků. Sankce na majetek a výkon je metoda komunistických států a nefunguje."
"Jsem pro volné tržní hospodářství. Pokud by stát vytvořil větší životní prostor, mohl by působit tržně regulačně."
"Pokud se budou nadále utahovat šrouby pro pronájem bytových nemovitostí - jako v posledních letech - budeme svůj kapitál investovat jinam a ne již do trhu s bytovými nemovitostmi."
"Jakýkoli zásah do volného trhu má nakonec tendenci negativně ovlivnit ekonomické procesy - proto se nechává rozhodnout trh"
"Země potřebuje investice. Více regulace zde příliš nepomůže."
"Rostoucí znehodnocování vlastnických práv ztěžuje nejen firmám, ale i soukromým osobám udržení investic v Německu. Mnohem atraktivnější se stávají investice v sousedních zemích, jako je Dánsko a Rakousko."
"Nedostatek bytové výstavby nelze nahradit využitím stávajících bytů. Pokud je na trhu málo aut, neukradnete je sousedovi."
"Pronajmout si byt je pro samoživitele stále obtížnější"
."Tyto nástroje trh s bydlením neregulují, nájemné se už stejně stalo nezajímavým, politika by měla zasáhnout jinde"
"To jen prohloubí nedostatek bytů"
"Realizujte nezbytnou novou výstavbu!"
"Je třeba udělat vše pro snížení nákladů na výstavbu. Zmrazením nájemného nevznikne jediný nový byt. V nejlepším případě povede ke zhoršení podmínek bydlení v důsledku poklesu investic do stávajících nemovitostí."
"Odstoupit všichni společně, rozpustit EU a stíhat ty, kteří Německo nejpozději od roku 2015 dostali do této bídné situace!"
"Zmrazení nájemného je absolutní překážkou soukromé bytové výstavby a soukromého pronájmu. Pokud se MBremse vůbec uplatňuje, pak by měla být vázána na prokázání příjmů."
"Pokračujte v práci na spravedlivých podmínkách pronajímání. Velké společnosti by měly být pečlivě kontrolovány a v případě potřeby sankcionovány."
"Výše nájemného se stále odvíjí od kvality obytné zóny, stavu budovy, bytu a vybavení."
"S uvedením takové nové úpravy v platnost je spojeno velké úsilí, které vyžaduje příliš mnoho byrokracie s malým pozitivním dopadem. Neúčinné pro skutečný problém nedostatku bytů..."
"Za vysoké nájemné nemohou pronajímatelé, ale finanční politika neustálé inflace od zrušení zlatem kryté měny v roce 1971. Od té doby převzaly nemovitosti kromě bydlení i roli ochrany před inflací. V tomto ohledu jsou politici žháři a nyní působí jako hasiči."
"Žádné zákony pouze na zádech soukromých vlastníků. Žádné výjimky pro komerční pronajímatele."
"Trh se reguluje sám."
"Pro vysoce kvalifikované pracovníky ze zahraničí by se masivně zhoršilo hledání ubytování a tento zásah do tohoto segmentu trhu nechápu, protože by měl kontraproduktivní efekt, který by ještě více snížil atraktivitu imigrace vysoce kvalifikovaných pracovníků."
"Regulace nájemného nikomu nepomůže, cena je distribuční mechanismus a ten nejúčinnější, který máme. Maximální cena snižuje nabídku a brání investicím. Proč místo další regulace trh neregulovat a nedosáhnout politických cílů (dostupné bydlení) pomocí pobídek?"
"Výstavba namísto zásahů do trhu, které vedou k menšímu množství obytné plochy."
"Zatížení pronajímatelů dalšími regulacemi nevede k výstavbě nových nemovitostí, které by zlepšily situaci bez nich"
"Politici svými regulacemi a údajnými zlepšeními ničí investice těch, kteří poskytují bydlení, ale stát je pouze okrádá."
"Vždycky budou lidé, kteří pronajímají, a vždycky budou lidé, kteří pronajímají. Chápu, že to musí být spravedlivé, pronajímatelé musí také vydělávat, jinak by lidé byli bez domova. Pokud politici znepříjemní pronajímatelům pronájem, je pravděpodobnější, že drobní investoři odejdou a trh s nájemním bydlením bude kvůli velkým investorům napjatější a nepříjemnější."
"Stát by měl opět zlevnit výstavbu."
"V zásadě potřebuji omezit nájmy, ale chystané regulace jsou příliš obecné a vágní"
"Soukromé investice pomáhají státu. Se zmrazením nájemného brání sanaci bytového fondu a investicím soukromých pronajímatelů"
"Zařízené ubytování je pro velkou cílovou skupinu velmi dobrý způsob, jak najít na omezenou dobu bydlení a nemuset bydlet v hotelu, což by bylo mnohem dražší a anonymnější. Proto to nevnímám jako blokování naléhavě potřebného bydlení."
"Jsem podnikatel a pronajímatel. V obou případech stát stále více ztěžuje projevení ochoty riskovat pro společnost."
"Snižte úrokové sazby, financujte více bytů"
"Soukromý trh s nájemními byty nadále končí"
"Politika, která neúměrně postihuje pronajímatele, vede k tomu, že na trh s nájemními byty přichází méně soukromých nemovitostí. To dlouhodobě zvyšuje závislost na bytových družstvech. To je nevýhodné pro nájemníky, protože se snižuje dostupná nabídka bydlení a omezuje se výběr."
"Myslím, že to můžete posoudit nejlépe vy, my investujeme a jsme poskytovateli služeb a teď za to máme být penalizováni. Chtějí politici také brzy určovat ceny za přenocování v hotelnictví? Doufám, že se vaše síť dostane až do státní kanceláře!"
"Omezení nájemného umožňuje bohatým nájemníkům platit výhodnější ceny. Jako pronajímatel se zpravidla rozhodujete pro solventního nájemníka. V tomto ohledu zmrazení nájemného nepřináší nic pro sociálně slabé, jak se prodává, ale spíše prospívá těm, kteří byt takto získají."
"Jako nájemník vítám zpřísnění zmrazení nájemného, jako pronajímatel se možná budu muset smířit se ztrátami, ale i tak si myslím, že je to pro naši společnost správné."
"Pronajímatelé pak budou spíše prodávat a investovat do akcií"
"Stanovení státních cen nikdy nefungovalo. Pouze vytváření nových bytů tam, kde je jich zapotřebí, dlouhodobě sníží tlak na ceny."
"Potřebujeme liberalizaci trhu a více bytové výstavby! Státní zásahy zhoršují nedostatek bytů."
"Stát také profituje z (vysokého) nájemného (daň z příjmu). Daň z převodu nemovitostí při prodeji velkých bytových podniků!!!"
"1-2 je zcela mimo realitu, protože naše pronájmy zařízených bytů jsou pod úrovní hotelůx. Lidé přicházejí s kufry, stejně jako v hotelu. Kromě hotelu však nabízíme kuchyň, pračku, sušičku, nádobí, příbory, několik pokojů, mnohem více plně vybavených metrů čtverečních než malý hotelový pokoj, kompletní koupelny. Nájemníci se k nemovitosti chovají mnohem hůře než k vlastní. Všechno se musí každých 5-7 let kompletně obnovit. Dalo by se vyjmenovat ještě mnoho dalších věcí, například vysoké náklady realitní kanceláře, které se - na rozdíl od minulosti - musí promítnout do nájemného."
"Zařízené pronájmy stojí peníze a lidé, kteří v nich bydlí (vysoce placení zaměstnanci, kteří jsou dočasně ve městě), jsou rádi, že takové nabídky existují a mohou si je dovolit!"
"Trh se bude jako vždy řídit nabídkou a poptávkou"
"Více trhu, aby se nabídka a poptávka opět sladily, namísto ještě větší byrokracie, která ještě více snižuje atraktivitu pro poskytovatele. Řečeno na rovinu: doporučuji politickým činitelům navštěvovat základní přednášky z ekonomie, aby lépe pochopili, jak trhy fungují."
"Přehodnotit všechny současné regulace ve stavebnictví. Usnadněte a zlevněte přestavby a rekonstrukce."
"Zmrazení nájemného je zcela špatný způsob, jak zlepšit současnou situaci. Místo toho je třeba motivovat mladé lidi, aby investovali do nemovitostí. V jiných evropských zemích existuje mnoho dobrých nápadů a příkladů!"
"Podle mých zkušeností model pronájmu zařízeného bytu využívají lidé, kteří si mohou dovolit cenu, a proto oceňují kvalitní vybavení."
"Příliš mnoho ideologických vlivů brání potřebným, věcným rozhodnutím z hlediska rozumné bytové politiky."
"Kdo určuje hodnotu vybavení? Kdo to má kontrolovat, má-li se snížit byrokracie? K kolika soudním sporům to povede, když současný soudní systém je již zcela přetížen?"
"Neomezujte smluvní svobodu, protože to má negativní dopad na trh s byty."
"Další zpřísňování horní hranice nájemného se může zdát krátkodobě populární, ale odrazuje od investic, prohlubuje nedostatek bytů a dlouhodobě poškozuje ekonomiku. Udržitelná řešení se vytvářejí větší bytovou výstavbou, nikoliv regulací."
"Zpřísnění na jedné straně by mělo být doprovázeno zvýhodněním na straně druhé. Například snížená sazba daně, pokud pronajímáte pod horní hranicí nájemného."
"Vytvořte více bytů snížením regulace, pak si trh tuto otázku zreguluje sám."
"Pokud nájemné sotva přináší zisk, protože investice jsou nutné i na údržbu nájemní nemovitosti, pak je poskytování bydlení málo zajímavé."
"Politici by měli zvážit přínosy zařízeného bytu pro nájemníka a nemyslet jen na náklady. Zařízený byt se pronajímateli stejně téměř nevyplatí. Jakmile se rozbije WA, jakmile se rozbije KS nebo něco jiného, kde je návratnost investice?"
"Méně zásahů do modelu pronájmu, více výstavby nemovitostí"
"Socialismus nevede k většímu počtu bytů. Jediným řešením je snížit výdaje a pak zvýšit čisté platy!"
"Regulace nájemného nevytváří nové a dostupné bydlení."
"Trh reguluje poptávku. Politici by se do toho neměli plést a měli by raději investovat do sociálního bydlení!"
"Nájemné musí být dostupné, je třeba zabránit okrádání - i když jednotliví pronajímatelé budou mít v důsledku toho menší zisk."
"Čím více je regulován pronájem obytných nemovitostí, zejména pro soukromé pronajímatele, tím méně je k dispozici bytů pro nájemníky. Mezi pronajímateli jsou černé ovce, ale bránit všem v tom, aby byli ziskoví, zejména v Mnichově, je špatně."
"Podporovat více výstavbu nemovitostí než sankcionovat stávající provozovatele. Každý byt na trhu pomáhá - ať už komerční nebo rezidenční"
"Menší a střední investoři budou nákupy nemovitostí brzdit a poohlédnou se po jiných trzích, a to i v jiných zemích EU. V důsledku toho se sníží nabídka a situace s nájemním bydlením se ještě více vyhrotí."
"Jediný způsob, jak bojovat proti vysokým nájmům, je stavět více. Princip nabídky a poptávky. Proč je pro politiky tak těžké to pochopit? Vždyť je to TAK jednoduché!"
"Motivovat lidi, aby stavěli byty, místo aby postihovali pronajímatele a majitele"
"Tento nápad neřeší skutečný problém. Stát by měl vytvořit pobídky pro nájemníky, aby se sami stali vlastníky."
"Podpora nového bydlení prostřednictvím liberalizace nájemního práva a posílení postavení pronajímatelů"
."Stavět více místo regulace"
"Prosím, vzdejte se konečně firewallu a přijměte černo-modrou nebo modro-černou politiku. Nechci už žádnou levicovou politiku, a proto budu volit AfD"
"Smysluplnější by bylo omezit (zbrzdit) ceny nemovitostí v centrech měst. Snížení stavebních předpisů."
"Věnujte také pozornost obavám těch, kteří podstupují vysoké finanční riziko při koupi domu, protože jinak nebude nikdo ochoten investovat."
"Majitelé také musí platit vyšší úvěry a k zařízeným bytům patří i služby. Všechny tyto faktory zvyšují cenu bytu. Toto rozhodnutí by opět drasticky zvýšilo nedostatek bytů."
"Zaměřte se na tržní hospodářství"
."V žádném případě regulace nájemného!"
"Svoboda smlouvy má přednost. Pronajímatel učiní nabídku a nájemce s ní souhlasí nebo ne. Politika nemusí regulovat každý prd!"
"Pronájem zařízených bytů dává nájemníkům flexibilitu, šetří náklady při častém stěhování a chrání životní prostředí, protože nemusí neustále stěhovat nábytek."
"Nabídka a poptávka se regulují automaticky"
"Procento neodpovídá nové investici při každém novém pronájmu. Chybějící, opotřebované a zdemolované části je třeba při plném vybavení neustále nahrazovat"
"Kompletní vybavení bytu stojí spoustu peněz, které by nebylo možné promrhat. Mnoho kvalifikovaných pracovníků, kteří zde pracují pouze dočasně, by velmi brzy již nemohlo sehnat zařízené byty a museli by se přestěhovat do hotelů/hostinců, které by byly výrazně dražší a kde by se necítili jako doma. Mnozí z nich by pravděpodobně do Německa vůbec nepřijeli a dali by přednost jiným zemím. Poptávka po zařízeném a vybaveném bydlení je vysoká, protože zejména mladší pracovníci často mění zaměstnání a jsou vysíláni do zahraničí na omezenou dobu; nechtějí si pořizovat vlastní vybavení domácnosti, protože by to pro ně bylo jen přítěží. Prázdné a vybavené byty musí existovat, ale nelze očekávat, že výhodu vybaveného bytu dostanete zadarmo."
"Pronájem zařízeného bytu využívají především firmy. Pronajímatelé často platí 40% daň z příjmů z pronájmu. Ty by se snížily, stát by vydělal méně."
"Nechte to na trhu"
."Zrušení regulace a regulace nájemného stimuluje trh s nemovitostmi a vytváří nové byty"
"Přemýšlet o všech stránkách trhu a nejednat vždy jen z jednoho pohledu"
"Horní hranice nájemného by měla být zrušena, alespoň malí soukromí pronajímatelé (fyzické osoby s maximálně 50 byty) by měli být osvobozeni a měla by se vztahovat pouze na potřebné nájemníky pod určitou hranicí příjmů. Stačí, když má nájemce v případě porušení nároky, stát nesmí zasahovat do soukromoprávních vztahů ukládáním pokut"
"Mělo by se více investovat do sociálního bydlení a družstev."
."Dlouhodobá rozhodnutí pro bezpečnost plánování"
"Neměl by zasahovat do trhu. Cenu určuje nabídka a poptávka. Tato regulace nepovede k tomu, že by se zvýšila obytná plocha. Prostě bude více zájemců o byt a vy si můžete vybrat jen jednu stranu."
"Vytváření dluhu, zvyšování příjmů prostřednictvím "daní" všeho druhu, ale ne snižování výdajů. Naopak se vytvářejí další bűrokratická monstra. Až po kriminalizaci vlastníků nemovitostí."
"Nabídka zařízených bytů se sníží."
"Žádné roubování na pronájem zařízených nemovitostí"
"Krátkodobý pronájem zařízených bytů je velmi důležitým nástrojem pro zajištění lidí, kteří se například stěhují z pracovních důvodů a nezakládají domácnost. Náklady pro pronajímatele jsou mnohem vyšší než u nezařízených dlouhodobých pronájmů. Pokud bude model pronájmu zrušen, výrazně se prohloubí problémy například s nedostatkem kvalifikované pracovní síly."
"Regulace nájemného neřeší problémy s bydlením, ale naopak je zhoršuje!"
"Provoz nemovitosti nestojí jen spoustu peněz, ale také spoustu času a nervů. Na konci musí něco zbýt, jinak je lepší to nedělat. Stále větší omezování svobody pronájmu ve prospěch jedné skupiny (nájemníků) není účelné, má-li vzniknout více životního prostoru."
"Bylo by dobré, kdyby se stavební projekty realizovaly rychleji, pak by si politici mohli ušetřit starosti se zásahy do tohoto trhu. Jak víme, cenu určuje nabídka a poptávka!"
"Soukromý pronájem jednoho bytu v městské části Mnichova nikoho neobohatí. Pokud se k nájemníkům chováte slušně a udržujete nemovitost v dobrém stavu, je výnos vlastně dost mizivý."
"Držte se dál od zařízených dočasných bytů. Dobře zařízené ubytování, obvykle s láskou připravené soukromými pronajímateli, je pro expaty a zahraniční hosty nejlepším a nejudržitelnějším způsobem, jak se ve městě usadit. Soukromý pronájem narušuje monopol hotelů, propaguje město a vytváří obrat a pracovní místa (někdo přece zařízení koupil a zaplatil) - pryč od soukromého vlastnictví. Žádná NDR 2.0!!!"
"Některé požadavky veřejnosti jsou zcela oprávněné, ale na druhou stranu bych uvítal posílení práv pronajímatelů v případech zanedbání péče o byt, neplacení nájemného apod."
"Zrušte zmrazení nájemného, protože je to zcela špatný nástroj boje s bytovým problémem. Navíc je netransparentní a v některých ohledech nereálný."
"Nikdo nebude stavět další nájemní byty"
."Strop nájemného by měl zohledňovat inflaci!"
"Pronájem se stal výrazně méně atraktivním než burza. Pokud budou nyní použity další šrouby na palec, výrazně snížím svou expozici vůči pronájmu a budu investovat do jiných aktiv. Pronájem se již stal velmi stresujícím ve srovnání s jinými formami investic. Měli bychom brát v úvahu i ekonomickou stránku věci a ne jen populismus."
"Čím atraktivnější bude pronájem, tím větší bude nabídka bydlení. Cokoli jiného nebude fungovat ve střednědobém ani dlouhodobém horizontu. Byty budou stát prázdné nebo se nebudou stavět vůbec. Nic z toho by nemělo být neznámé."
"Zmrazení nájemného ještě nikdy nikomu nepomohlo, kromě toho, že nedostatek bytů ještě zhoršilo. Vezměte si bývalou NDR, kde se byty pouze přidělovaly. I tam bylo nájemné omezeno. Nemyslím si, že by politika měla léčit symptomy, ale bojovat s příčinou."
"Německo je již nyní přeregulované a má problém s bydlením. Tohle tento problém ještě zhoršuje."
"Kontraproduktivní"
."Budování cenově dostupnějšího bydlení"
"zařízené" je obecný pojem, protože záleží na tom, jak a co je ještě k dispozici, například vše potřebné (ložní prádlo, ručníky, nádobí, hrnce, pánve atd.)
"Státní regulace není správnou cestou, jak dlouhodobě omezit nájemné. Je třeba přijmout rychlejší povolování staveb a opatření k omezení nákladů na nemovitosti, včetně omezení spekulativních příležitostí."
"Omezení nájemného neřeší problém nedostatku bytů"
."Jak Mnichov přiláká naléhavě potřebnou kvalifikovanou pracovní sílu? Mají se na dva nebo tři roky přestěhovat do hotelu?"
"Dejte od toho ruce pryč. Tento zásah do jedné z posledních oblastí, která ještě ponechává občanům relativně svobodné rozhodování, by neměl být ponechán na úřednících. Místo aby to zmírnilo nedostatek bytů, bude to jenom nahrávat."
"Regulace nájemného a další omezení nevytvoří jediný nový byt. Mělo by se jich stavět více, zejména v oblasti sociálního bydlení, ale aby se mohlo investovat, musí být možné realizovat návratnost investic."
"Měli by takhle pokračovat dál, se současným zákonem o WEG, protivlastnickými předpisy a soudními rozsudky, pak tito tzv. politici (nenávistní ideologové a neschopní komunální plánovači, kteří levné obecní byty rozprodali a nestavěli a teď to svádějí na jiné) konečně zahynou!"
"Pronájem zařízených bytů je ve stále mobilnější společnosti důležitý, musí být umožněn i pronájem zařízených bytů."
"Čím více si stát myslí, že musí zasahovat do trhu prostřednictvím takovýchto regulací, tím více se zrychluje spirála (vlastního) hospodářského úpadku Německa. Politici slibují méně regulací a dělají přesný opak. To vše je velmi nepříjemné a v konečném důsledku ohrožuje demokracii."
"Hledání "zlaté střední cesty""
"Investice do nemovitostí musí být podporovány prostřednictvím atraktivních výnosů z pronájmu"
"Znovu zatraktivnit soukromé investice do nemovitostí. Méně práv nájemníků, omezení administrativních předpisů."
"Více flexibility"
."U zařízených pronájmů musí příplatek pokrývat odpisy a přiměřenou úrokovou sazbu odpovídající trhu, jinak se již nevyplatí"
"již se ujímám vytváření a pronajímání obytných prostor. jako podnikatel však vnímám jako kritické, aby mi byla diktována návratnost investice. proto pronajímám pouze firmám."
"Nájemné musí být přizpůsobeno poptávce"
"Konstruktivnější a účinnější zákony na tvorbu a podporu vzniku nového bydlení (daňové; sociálně vázané; omezení složitých stavebních předpisů). 2. => Přestat agitovat a rozdělovat společnost. 3. => Vyhnout se nadměrné regulaci."
"Regulace nájemného brání investicím do bytové výstavby"
"Je potřeba pronajímat byty s nábytkem! A to je skutečná doplňková služba, která má pro mnoho nájemníků cenu."
"Stát by měl zajistit stabilitu, ale vytváří jen nejistotu!"
"Pouze soukromé investice do rezidenčních nemovitostí vytvářejí dostatek životního prostoru pro všechny!"
"Podpořit bytovou výstavbu, nevykreslovat negativně majitele nemovitostí, žádné plánované hospodářství"
"Podle mého názoru by takové plány výrazně snížily nabídku vybavených bytů."
"Nájem zařízeného bytu včetně dalších nákladů apod. (všestranně bezstarostný balíček) oceňují firmy pro své zaměstnance a pro pronajímatele znamená výrazně vyšší výdaje, které nelze kompenzovat tím, o čem se diskutuje."
"Méně sociální politiky, více hospodářské politiky."
"Regulace užívání a pronájmu soukromých obytných nemovitostí by se měly vyvarovat a měly by se řídit nabídkou a poptávkou."
"V indexu nájemného by měla být stanovena přiměřená přirážka/příplatek za odstranění povinnosti nájemce provádět kosmetické opravy."
"Politika by nikdy neměla zasahovat do volného trhu!"
"Méně regulací a zásahů do obchodních rozhodnutí. Soukromá výstavba domů a bytů musí být atraktivní i pro investice a pronájem obytné plochy"
"Není investice do nemovitostí bez návratnosti."
"Vládní investice do stavebnictví uvolňují napjatý trh s bydlením. Vzhledem k situaci v oblasti úrokových sazeb se investice do nemovitostí stejně nevyplatí. Rekonstrukce soukromých nemovitostí by měla být stále možná, ale ne při plánovaném zmrazení nájemného."
"Mělo by to negativní dopad na investice."
"Rozhodně tím nevznikne žádný nový životní prostor! Raději necháme naše byty prázdné nebo je prodáme vlastníkům."
"Pronajímatelé obvykle nejsou loupeživí baroni, ale férový partner nájemníků. Většina soukromých nemovitostí slouží pronajímateli k zajištění důchodu. Socialistickému šikanování pronajímatelů je třeba se vyhnout! Jinak lidé přestanou do nemovitostí investovat úplně, což poškodí trh s pronájmy!"
"Důvodem vysokých nájmů je pravděpodobně nedostatek cenově dostupného bydlení. Ale to je velmi dobře známo."
"Přijal bych 5% příplatek"
."Zlepšení nabídky bydlení lze dosáhnout pouze tehdy, pokud se usnadní, a ne ztíží pronajímání"
"Místo dalších a dalších brzd potřebujeme více pobídek a méně byrokracie pro vytváření nového bydlení."
"Důležitější by bylo vybudovat dostatek sociálního bydlení."
"Zařízený byt dnes netvoří jen 1 postel s proleželou matrací, 1 proleželá židle a 1 rozviklaný stůl, jak si mnozí lidé myslí. Dnes musí mít zařízený byt moderní nábytek, plně vybavenou kuchyň se všemi spotřebiči a zrekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem. Musí být také v centrální (ale klidné) lokalitě v centru města (vyšší daň z nemovitosti!) a musí být vybaven internetem/WLAN a kamerovým systémem. Majitel = pronajímatel zde investuje HODNĚ peněz - také v naději, že se mu podaří pronajmout svůj zařízený byt s co nejmenším počtem volných míst, protože jeho zařízený byt není jediný na trhu. Majitel = pronajímatel tak nese plné riziko, tj. neobsazenost znamená ztrátu (žádný výnos). Přísnější nájemní brzda by trh se zařízenými bytovými nemovitostmi zasáhla velmi tvrdě, tj. vzniklo by ještě více volných bytů z důvodu nerentability. Tento scénář by byl noční můrou i pro mnohé důchodce, pokud by jejich naspořená malá nemovitost (byt 1+1), kterou by vlastně chtěli pronajímat, aby si doplnili nízký důchod, byla prázdná z důvodu nerentability. Stále si klademe otázku: Proč stát neplní svou povinnost a neinvestuje do bydlení sám? Ulehčilo by to situaci na běžném nájemním trhu, ale i na trhu s pronájmem zařízeného bydlení!"