"Prosti trg vse ureja bolje! Poleg tega prosimo, da resnično spodbujate novo gradnjo."
Anketa o zamrznitvi najemnin
Kaj menijo lastniki o nadaljnjih predpisih
Vladajoče stranke trenutno razpravljajo o morebitni zaostritvi zamrznitve najemnin in nadaljnji ureditvi najemnega prava. Nedavna raziskava, ki jo je opravil Mr. Lodge, kaže, kako približno 800 najemodajalcev ocenjuje te načrte - in kakšna sporočila pošiljajo javnosti in politikom. (Spletna anketa 10/2025)
"Zaradi dodatnih obremenitev lastnikov je na voljo vse manj stanovanj za najemnike."
"Zaradi zavore najemnin je najem manj privlačen. Posledica: manjša gradnja najemnih stanovanj. To še povečuje pomanjkanje stanovanj."
"Obdavčitev dohodkov od najemnin šele po izdatkih za najemnine bi bila dobra za trg"
."Najem v Münchnu je zdaj popolnoma nezanimiv. Svoj portfelj sem že precej zmanjšal in v teh razmerah zagotovo ne bom več kupoval."
"Politiki bi se morali osredotočiti na vzrok visokih najemnin: to je pomanjkanje novozgrajenih stanovanj."
"Oddajanje v najem se zasebnim ponudnikom že zdaj ne izplača več. Vsako nadaljnje omejevanje bo pomenilo, da nihče več ne bo želel oddajati stanovanj."
"Ceno ureja trg, ne politika"
"Če oddajanje ni ekonomsko upravičeno, se bo stanje neizogibno poslabšalo."
"Zgornja meja najemnin je, tako kot številni drugi ukrepi, neučinkovit instrument pri reševanju stanovanjskega problema, saj obravnava le simptome. Edina možnost za rešitev bi bila temeljita reforma zemljiške zakonodaje, ki bi odpravila podlago za špekulacije z neobnovljivim dejavnikom zemljišča. Na tem mestu se ni mogoče podrobneje opredeliti. Hans-Jochen Vogel je podal predloge v pravo smer. Vendar pa nepremičninski lobi, tako kot finančni lobi v svojem sektorju, ve, kako preprečiti uresničitev takšnih reformnih predlogov."
"V opremljanje je vloženega veliko denarja in truda, kar je treba priznati. Poleg tega določena klientela potrebuje prav takšno ponudbo."
"Če se stanovanja ne splača več oddajati, jih ne bo več. In prav politika je tista, ki je stanovanja tako podražila, že samo zaradi izjemno restriktivne namembnosti stavbnih zemljišč. Z veseljem bi gradili v urbanem okolju, vendar nam tega ne dovolijo."
"Doplačilo za pohištvo je prenizko. Ni razlike med dobrim in slabim pohištvom."
"Gradite več in prekličite nore zahteve, kot so podnebno nevtralna stanovanja."
"Zgornja meja najemnin ne ustvarja stanovanj - preprečuje njihovo ustvarjanje"
"Zaščita zasebnih najemodajalcev, ki vlagajo v nepremičnine in tako razbremenjujejo obremenjeni stanovanjski trg"
"Urejanje gradbenih predpisov. Gradnja mora spet postati cenejša."
"Novi predpisi ne bi dosegli niti amortizacijskih stopenj, dodatno ekonomsko tveganje oddajanja v najem je popolnoma prezrto."
"Najemnine se znižujejo z dosledno gradnjo stanovanj - ne s predpisi, prepovedmi, cenovnimi zavorami itd."
"Bolj ko bo oslabljen položaj najemodajalcev, bolj bo upadla stanovanjska gradnja"
"Ne vem, kako bi lahko kakorkoli vplival na politike, saj nam načrtujejo čez glavo."
"To bi pomenilo še manj naložb v stanovanjske nepremičnine."
"Oddajanje opremljenih stanovanj v najem izpolnjuje pomembno potrebo v gospodarsko močnih regijah."
"Gradnja stanovanj, manj predpisov. Odločno se lotite težav na stanovanjskem trgu, namesto da pripravljate strankarsko-politične, ideološke parcialne rešitve."
"Visoke zahteve glede kakovosti stanovanj, zlasti glede energijske in zvočne izolacije ter testiranja na legionelo, če omenimo le nekatere, so že zdaj komaj sprejemljive. Najemne nepremičnine se financirajo s prihodki od najemnin, zasebni lastniki morajo biti sposobni ravnati gospodarno. Na koncu dneva se mora račun sešteti."
"Kot lastnik ne smem biti omejen pri uporabi svoje nepremičnine, ki sem jo financiral in za katero sem odgovoren, do te mere, da zame ne bi bilo več smiselno dajati stanovanjske nepremičnine na voljo za najem."
"Stanovanje je osnovna pravica in mora ostati osnovna pravica za vse dohodkovne skupine, tudi v velikih mestih. Po dunajskem vzoru bi moralo mesto München oblikovati in vzdrževati portfelj nepremičnin ter tako zagotoviti cenovno dostopna stanovanja in ohranitev sosesk."
"Prosim, ne uporabljajte tako nepoštene in neprimerne prakse za to posebno vrsto oddajanja. To bi preprosto pomenilo krajo lastnikom in predajo najemnikom ter ne bi bilo v skladu z načeli prostega trga in prave demokracije."
"Pustite to tako, kot je zdaj"
"Brez zasebnih naložb bi se stanje najemnin drastično poslabšalo"
"Menim, da bi bilo treba opremljene najemnine, kot jih ponuja Mr. Lodge, izključiti iz zgornje meje najemnin, saj so bolj v smeri AirBnB in dolgoročnega najema hotelov kot dolgoročnega najema neopremljenega stanovanja. Prav tako spodbuja mednarodno izmenjavo ljudi, ki želijo delati v drugih državah in tako v primeru Nemčije prispevati h gospodarskemu uspehu. O prednostih bi lahko pisal romane, vendar bom to pustil pri tem."
"Omejitev bi v veliki meri preprečila gradnjo novih stavb."
"Povečana gradnja pomeni povečano zavoro za najemnino"
"Zgradite veliko več stanovanj na državne stroške, potem bosta najemnino uravnavala ponudba in povpraševanje!"
"Stanovanje bi pustil prazno - če - in ga ne bi oddajal!"
"Manj predpisov namesto stalnega paternalizma ... Ponudba in povpraševanje določata pravo ceno."
"Več gradnje, brez državnih najemnin za socialne najemnike, ki izpodrivajo druge, gradnja z manj pogoji, ukinitev vseh pogojev, ki povzročajo stroške, kratkoročni najem se lahko ponuja le prek najemnin, ki pokrivajo stroške."
"Da najemniki želijo tudi opremo in je v primeru začasnega bivanja ne bi/ne bi mogli najeti neopremljene."
"Najboljši nadzor nad najemninami bi bil spodbujanje konkurence z gradnjo več stanovanj."
"Zgraditi bi bilo treba več socialnih stanovanj ali pa starih ne bi smeli prodati, zdaj pa se vse izvaja na plečih najemodajalcev, čeprav so za problem očitno krivi politiki."
"Gradnja namesto urejanja! Svobodni trgi namesto političnega klientelizma."
"Obstaja legitimen interes za zadovoljitev povpraševanja v tem segmentu, ki običajno tekmuje s hoteli. Hkrati pa seveda obstajajo najemodajalci in nepremičninski posredniki, ki brezsramno izkoriščajo trenutne razmere za čim večji dobiček. Temu se je treba resnično zoperstaviti, po možnosti z ustvarjanjem bolj dostopnih stanovanj in veliko močnejšo podporo prizadevanjem, ki niso primarno usmerjena v dobiček, kot so zadružni socialno-ekološki stanovanjski projekti."
"Pogled lastnikov stanovanj ter njihovih tveganj in donosov je popolnoma prezrt!"
"Več kot je omejitev, večja je verjetnost, da bom vlagal samo v tujini."
"Ker je nakup nepremičnin v mestih, kot je München, drag, je najem z zamrznitvijo najemnin popolnoma nedonosen."
"Želim si, da bi politiki storili več za spodbujanje cenovno dostopnih stanovanj ter pošteno upoštevali tako najemnike kot najemodajalce."
"Tržnim silam se lahko zoperstavite le v omejenem obsegu. Problem cen najemnin je mogoče rešiti le s poenostavitvijo gradbenih predpisov in s tem znižanjem proizvodnih stroškov."
"Pretirana zaščita najemnikov vodi do nezasedenih prostorov"
"Le svobodno tržno gospodarstvo bo pomagalo ustvariti potrebne spodbude za rešitev tega problema v Münchnu"
"Pomanjkanje stanovanj in visoke najemnine je mogoče preprečiti le z večjo gradnjo, nadzor nad najemninami pa vodi le v manjše naložbe"
"Kot najemodajalec ste praktično "razlaščeni", saj so pravni predpisi in sodna praksa skoraj izključno naklonjeni najemnikom in niso uravnoteženi. Ena od posledic tega je, da ne morem izbirati najemnikov po načelu potreb, npr. staršev samohranilcev, starejših oseb itd. Niti komunalnim podjetjem niti davčnemu uradu me ni treba prositi za soglasje k povečanju ali dokazovati primerljivih stroškov."
"Trenutno že tako visokih stroškov (elektrika, plin, obrtniki), ki so pogosto vključeni v ta model najema, ne smemo zanemariti, obdavčeni pa so tudi dohodki od najema. Ne gre za to, da bi zaradi tega avtomatično obogateli, vendar imate večje obveznosti in stroške. Če se ti napori vse manj izplačajo, postaja najem za zasebnike vse manj privlačen."
"Absolutno podpiram večjo preglednost in zaščito najemnikov ter pravičnejše najemnine. Hkrati pa menim, da je treba pri opremljenih kratkoročnih najemih preučiti vsak posamezen primer in posebej zahtevati odgovornost od vlagateljev in organizacij, ki ponujajo opremljene kratkoročne najeme in tako odvzamejo stanovanjski prostor."
"Kakovostna opremljena stanovanja za kratkoročni najem so nujno potrebna za privabljanje visoko usposobljenih strokovnjakov."
"Naj strokovnjaki opravijo svoje delo in ustvarijo privlačne okvirne pogoje, to je njihova naloga."
"Nadaljnje zaostrovanje bo zmanjšalo ponudbo stanovanj"
"Gradnja več stanovanjskega prostora"
"Čeprav je zloraba mogoča, bi omejitev na nekaj odstotkov trenutne vrednosti opreme ogrozila moje pokojninsko zavarovanje z le dvema nepremičninama."
"Če nihče več ne bo vlagal v nepremičnine, ker je to politično težko, ne bo ustvarjen noben nov življenjski prostor, čeprav je prav to potrebno."
"Lastnik je vložil veliko denarja, da je ponudil uporabno stanovanje. Najemnik želi imeti lepo in sodobno stanovanje za čim manj denarja. Politiki so dolžni upoštevati to ravnovesje in si prizadevati najti zlato razmerje, ne pa samo sprejemati zakone!!!"
"Manj predpisov spodbuja nujno potrebno stanovanjsko gradnjo!"
"Ker v tem trenutku ne načrtujemo nobenih sprememb, trenutno ne želim omenjati ključnih točk"
"Čim strožji bodo predpisi, tem manj bo življenjskega prostora."
"Tudi naložbe v opremljen bivalni prostor se morajo izplačati in so pomembne za začasne izseljence"
"Restriktivno uporabljajte zamrznitev najemnin; zmanjšuje pripravljenost lastnikov stanovanj/graditeljev za naložbe"
"Politiki bi morali upoštevati načelo živi in pusti živeti. Posameznik, ki vestno in pogumno kupi in oddaja eno ali dve stanovanji, ne bi smel biti obdavčen po svoji osebni davčni stopnji od dohodka iz najema. Namesto tega bi moral biti letni dohodek od najema do npr. 15.000 evrov obdavčen po zelo nizki stopnji. Potem bom imel spodbudo, da bom svoje stanovanje oddajal normalno in cenovno ugodno. Če politiki povsod finančno omejujejo ljudi in ne nagrajujejo trdega dela, temveč ga kaznujejo, potem bodimo ustvarjalni in poiščimo rešitev, da bomo še naprej oddajali svoja stanovanja po visoki ceni. Po davčnih olajšavah mora nekaj ostati."
"Več bi morali razmišljati o socialnih stanovanjih, sicer pa pustiti najemniški trg pri miru."
"Ne gre samo za pohištvo, ampak tudi za zagotavljanje brezžičnega interneta, elektrike, vode, ogrevanja itd. tega ni mogoče pokriti z 1-2 %. Tega ni mogoče pokriti z 1-2 %! Kdo naj bi se zavezal k tem pogojem?"
"Zaostritev zgornje meje najemnin ne bo privedla do večjega števila stanovanj, ker se to zasebnim lastnikom ne splača več. Zasebni najemodajalci niso najemni morski psi."
"Najemnine morajo ostati privlačne"
"Lastniki nepremičnin so "podjetniki", vsako krčenje prostega trga zmanjšuje naložbe"
"Brez nepotrebnih predpisov. Zmanjševanje birokracije je moto te ure."
"Zamrznitev najemnin je napačen instrument. Zdravi simptome, ne pa tudi vzroka. Država bi morala olajšati in poceniti novogradnje, da bi se povečala ponudba stanovanj in znižale najemnine."
"Premalo pozornosti se posveča temu, kako visoki so nepovratni stroški vzdrževanja nepremičnine za najemodajalca. Najemodajalci so pogosto zasebniki, ki so za financiranje najeli bančno posojilo in so zato odvisni od določenega donosa."
"Naj se trg odloči sam"
"Politiki bi morali prevzeti odgovornost za razmere na stanovanjskem trgu in je ne prelagati na lastnike. Gradnja mestnih stanovanj ni v pristojnosti zasebnega sektorja. Politika je kontraproduktivna in poslabšuje razmere."
"Če bo manj zasebnih naložb v nepremičnine, bo 80 % manj stanovanj"
"Bolj ko bodo zakoni neprijazni do najemodajalcev, manj ljudi bo želelo najemati stanovanja."
"S to politiko bo ustvarjanje stanovanj s strani zasebnih vlagateljev postalo neprivlačno in bo izginilo."
"Menim, da bi se s tem stanovanjske razmere še poslabšale, saj bi najem postalo še manj privlačno."
"Ustvarja bistveno več cenovno dostopnega stanovanjskega prostora v mestnih središčih, kot je München."
"Politikom: Če želite biti po norem nepremičninskem razcvetu v letu 2010 odgovorni za nepremičninski zlom v letu 2020, potem nadaljujte z nesmislom omejevanja najemnin opremljenih stanovanj na 1-2 % cene najemne zavore."
"Obstaja velika razlika med zasebnimi najemodajalci, ki si z njo zagotavljajo starost, in velikimi "najemnimi podjetji"!"
"Izvedite napovedi glede socialnih stanovanj. Zdi se, da je trenutno dovolj "posebnih sredstev"."
"Lepo bi bilo, če bi politiki nehali zanemarjati svojo ustavno dolžnost, da se ženejo za trendi na družbenih omrežjih, in bi končno naredili, kar predlaga ekonomsko strokovno znanje. Obstaja več dobro dokumentiranih študij iz drugih držav na temo nadzora najemnin itd. ki so že doživele brodolom zaradi pretirane regulacije najemnega trga. Zlasti stranke tradicionalne sredine srednjega razreda bi morale prenehati dovoliti, da jih izsiljuje in pred njimi vodi levo-zelena manjšina. AfD ne bi postala dovolj močna, da bi lahko služila kot požarni zid, če se CDU/CSU in FDP ne bi odpovedale svojim tradicionalnim položajem v Zentrum političnega spektra. Nihče si ne želi vlade AfD. Mnogi si želijo vrnitve političnega diskurza na raven objektivne razprave. Socialno tržno gospodarstvo se je izkazalo za najboljši kompromis - nima nič skupnega z neosocialistično regulativno državo, za katero si zdaj prizadevamo."
"Če sem iskren: v bistvu je to res. Veliko ljudi si ne more več privoščiti, da bi tam živeli, in na neki točki bo München postal le še mesto za bogate. Treba je zagotoviti življenjski prostor tudi za ljudi z nizkimi dohodki, kot so prodajalci, negovalci itd; to bi seveda spremenilo splošne razmere in cene nepremičnin bi padle. Tudi to ne bi škodilo."
"Oddaja in poznejša prodaja našega stanovanja v Münchnu sta z Mr. Lodge potekali gladko in profesionalno. Ta nepremičninski strokovnjak upošteva potrebe tako prodajalca kot kupca. Njegov cilj je ustvariti situacijo WIN-Win za vse vpletene strani."
"Zaradi zahtev in pravic najemnikov je oddajanje v najem nerentabilno. Mali vlagatelji in investitorji raje vlagajo v delnice ..."
"Kot najemodajalec prevzemam veliko podjetniško tveganje. Ne gre za to, kar prikazuje levica, da je najemodajalcu preprosto dano vse. Denar, ki se porabi za nakup in vzdrževanje nepremičnin, je trdo delo. Zaslužen in obdavčen."
"oblikovanje cen bi moralo biti odvisno od vsakega lastnika. kdo želi vlagati v nekaj in mu nato povedati, koliko naj od tega zasluži? Ponudba in povpraševanje tako ali tako določata ceno."
"To podaljšanje zamrznitve najemnin zagotovo ne bo rešilo problema premajhnega življenjskega prostora."
"Omilitev ali omejitev najemnin z opremo bi bilo treba uvesti le v povezavi s cenejšo gradnjo in hitrejšimi postopki odobritve. Zaradi bistveno višjih stroškov gradnje v kombinaciji s trenutnimi možnostmi financiranja je naložba smiselna le, če prihodki od najemnin pokrijejo znaten delež stroškov. Če bo ta omejen ali omejen, bo manj ljudi vlagalo v nepremičnine, kar pa je kontraproduktivno za sedanje pomanjkanje stanovanj v Nemčiji. To velja tako za mestna središča kot za podeželje."
"Z zaostritvijo zgornje meje najemnin postaja oddajanje opremljenih stanovanj v najem nerentabilno in ni več smiselno."
"Ta pretirana regulacija zavira naložbe v stanovanjske nepremičnine."
"Naj bolje poskrbijo za gradnjo lastnih stanovanj, kot stalno objavljajo v medijih."
"Lastništvo nepremičnin postaja vse večje breme"
"Prosimo, nujno deregulirajte trg"
"Politiki naj prisluhnejo strokovnjakom, ki vsi potrjujejo, da takšne odločitve pomenijo, da na trgu ne bo na voljo niti eno stanovanje, prej nasprotno!"
"Nepremičnina stane denar. Samo z najemnino lastnik ne obogati. Omejitev bo na koncu vplivala na najemnike. Sankcioniranje nepremičnin in učinkovitosti je metoda komunističnih držav in ne deluje."
"Podpiram svobodno tržno gospodarstvo. Če bi država ustvarila več življenjskega prostora, bi lahko imela učinek uravnavanja trga."
"Če se bodo še naprej zategovali gumbi za oddajanje stanovanjskih nepremičnin v najem - kot se to dogaja v zadnjih letih - bomo svoj kapital vlagali drugam in ne več na trg stanovanjskih nepremičnin."
"Vsak poseg v prosti trg ima na koncu ponavadi negativen vpliv na gospodarske procese - zato pustite, da odloča trg."
"Država potrebuje naložbe. Več predpisov pri tem ne pomaga."
"Zaradi vse večjega poslabšanja lastninskih pravic ne le podjetja, temveč tudi zasebniki težko ohranijo naložbe v Nemčiji. Naložbe v sosednjih državah, kot sta Danska in Avstrija, so postale veliko privlačnejše."
"Pomanjkanja stanovanjske gradnje ni mogoče nadomestiti z uporabo obstoječih stanovanj. Če je na trgu premalo avtomobilov, jih ne ukradeš sosedu."
"Kot samski osebi je najem vedno težji"
"Ta orodja ne bodo uredila stanovanjskega trga, najemništvo je že tako ali tako postalo nezanimivo, politika bi morala posredovati drugje"
"To bo samo še povečalo pomanjkanje stanovanj"
"Izvedite potrebno novo gradnjo!"
"Storiti je treba vse, da se zmanjšajo stroški gradnje. Z zamrznitvijo najemnin se ne ustvari niti eno novo stanovanje. V najboljšem primeru bo povzročila poslabšanje stanovanjskih razmer zaradi zmanjšanja naložb v obstoječe nepremičnine."
"Zamrznitev najemnin deluje kot absolutna ovira za gradnjo zasebnih stanovanj in zasebno oddajanje. Če se MBremse sploh uporablja, bi morala biti vezana na dokazilo o dohodku."
"Še naprej si prizadevajte za pravične pogoje oddajanja stanovanj v najem. Velike korporacije je treba natančno pregledati in jih po potrebi sankcionirati."
"Najemnina še vedno temelji na kakovosti stanovanjske soseske, stanju stavbe, stanovanja in opreme."
"Veliko truda je vloženega v uveljavitev takšne nove uredbe, ki zahteva veliko preveč birokracije z malo pozitivnimi učinki. Ni učinkovita za dejanski problem pomanjkanja stanovanj ..."
"Za visoke najemnine niso krivi lastniki stanovanj, temveč finančna politika stalne inflacije od ukinitve z zlatom podprte valute leta 1971. Od takrat so nepremičnine prevzele vlogo zaščite pred inflacijo in tudi stanovanja. V tem pogledu so politiki požigalci in zdaj delujejo kot gasilci."
"Nobenih zakonov samo na hrbtih zasebnih lastnikov nepremičnin. Nobenih izjem za poslovne lastnike."
"Trg se ureja sam."
"Za visokokvalificirane delavce iz tujine bi se iskanje nastanitve močno poslabšalo, zato ne razumem tega posega v ta segment trga, saj bi imel kontraproduktiven učinek, zaradi katerega bi bilo priseljevanje visokokvalificiranih delavcev še manj privlačno."
"Nadzor najemnin ne pomaga nikomur, cena je distribucijski mehanizem in najučinkovitejši, ki ga imamo. Najvišja cena zmanjšuje ponudbo in ovira naložbe. Zakaj ne bi namesto več regulacije deregulirali trga in politične cilje (cenovno dostopna stanovanja) dosegli s spodbudami?"
"Gradnja namesto poseganja v trg, kar vodi k manjšemu številu stanovanj."
"Obremenjevanje najemodajalcev z več predpisi ne vodi k gradnji novih nepremičnin, ki bi izboljšale razmere brez njih."
"Politiki s svojimi predpisi in domnevnimi izboljšavami uničujejo naložbe tistih, ki zagotavljajo stanovanja, država pa jih le oropa."
"Vedno bodo obstajali ljudje, ki najemajo, in vedno bodo obstajali ljudje, ki najemajo. Razumem, da mora biti to pravično, tudi najemodajalci morajo zaslužiti, sicer bi ljudje ostali brez stanovanja. Če bodo politiki poskrbeli, da bo najemodajalcem oddajanje stanovanj neprivlačno, bodo mali vlagatelji najverjetneje odšli, najemni trg pa bo zaradi velikih vlagateljev postal bolj napet in neprijeten."
"Država bi morala ponovno poceniti gradnjo."
"Načeloma moram omejiti najemnine, vendar so načrtovani predpisi preveč splošni in nejasni"
"Zasebne naložbe pomagajo državi. Z zamrznitvijo najemnin preprečuje sanacijo stanovanjskega fonda in naložbe zasebnih lastnikov"
"Opremljeno stanovanje je zelo dober način, da velika ciljna skupina za določen čas najde dom in ji ni treba bivati v hotelu, kar bi bilo veliko dražje in anonimno. Zato ga ne vidim kot blokiranje nujno potrebnega življenjskega prostora."
"Sem podjetnik in najemodajalec. V obeh primerih je zaradi države vse težje pokazati pripravljenost tvegati za skupnost."
"Nižje obrestne mere, financirajte več stanovanj"
"Zasebni najemni trg se še naprej končuje"
"Politika, ki nesorazmerno kaznuje najemodajalce, vodi k temu, da na najemni trg prihaja manj zasebnih nepremičnin. To dolgoročno povečuje odvisnost od stanovanjskih združenj. To je neugodno za najemnike, saj se zmanjšuje razpoložljiva ponudba stanovanj, izbira pa je omejena."
"Mislim, da lahko to najbolje presodite sami, mi vlagamo in smo ponudniki storitev, zdaj pa bomo zaradi tega kaznovani. Ali želijo politiki kmalu določiti tudi cene nočitev v hotelirstvu? Upam, da bo vaše omrežje doseglo državno kanclerstvo!"
"Zgornja meja najemnin omogoča premožnim najemnikom plačevanje ugodnejših cen. Kot najemodajalec se na splošno odločate za plačilno sposobnega najemnika. V tem pogledu zamrznitev najemnin ničesar ne naredi za socialno ogrožene, kot se prodaja, ampak koristi tistim, ki stanovanje dobijo na ta način."
"Kot najemnik pozdravljam zaostritev zamrznitve najemnin, kot najemodajalec bom morda moral sprejeti izgube, vendar še vedno menim, da je to prav za našo družbo."
"Najemodajalci bodo potem bolj verjetno prodali in vlagali v delnice"
"Državne cene še nikoli niso delovale. Le ustvarjanje novih stanovanj tam, kjer so potrebna, bo dolgoročno zmanjšalo pritisk na cene."
"Potrebujemo liberalizacijo trga in več stanovanjske gradnje! Posegi države še povečujejo pomanjkanje stanovanj."
"Država ima koristi tudi od (visokih) najemnin (dohodnina). Davek na promet z nepremičninami pri prodaji velikih stanovanjskih podjetij!!!"
"Opremljene najemnine stanejo denar in ljudje, ki tam živijo (visoko plačani zaposleni, ki so začasno v mestu), so veseli, da takšne ponudbe obstajajo in si jih lahko privoščijo!"
"Trg bo kot vedno temeljil na ponudbi in povpraševanju"
"Več trga, da se bosta ponudba in povpraševanje spet uskladila, namesto še več birokracije, ki je za ponudnike še manj privlačna."
"Ponovno razmislite o vseh sedanjih predpisih v gradbeništvu. Preureditve in prenove naj bodo lažje in cenejše."
"Zamrznitev najemnin je popolnoma napačen način za izboljšanje trenutnega stanja. Namesto tega je treba mlade spodbuditi k naložbam v nepremičnine. V drugih evropskih državah obstaja veliko dobrih idej in primerov za to!"
"Po mojih izkušnjah se modela opremljenega najema poslužujejo ljudje, ki si lahko privoščijo ceno in zato cenijo kakovostno opremo."
"Preveč ideoloških vplivov ovira potrebne, stvarne odločitve v smislu razumne stanovanjske politike."
"Kdo določa vrednost stanovanjske opreme? Kdo naj bi to nadzoroval, če naj bi se zmanjšala birokracija? Koliko sodnih postopkov bo to povzročilo, ko pa je sedanji pravosodni sistem že zdaj popolnoma preobremenjen?"
"Ne omejujte pogodbene svobode, ker to negativno vpliva na stanovanjski trg."
"Nadaljnje zaostrovanje zgornje meje najemnin se morda kratkoročno zdi priljubljeno, vendar odvrača od naložb, povečuje pomanjkanje stanovanj in dolgoročno škoduje gospodarstvu. Trajnostne rešitve se ustvarjajo z večjo gradnjo stanovanj, ne z regulacijo."
"Zaostrovanje na eni strani mora spremljati favoriziranje na drugi strani. Na primer, nižja davčna stopnja, če najemnino oddate pod zgornjo mejo."
"Ustvarite več stanovanj z zmanjšanjem predpisov, potem bo trg sam uredil to vprašanje."
"Če najemnina komaj prinaša dobiček, saj so potrebna tudi vlaganja za vzdrževanje najemne nepremičnine, potem zagotavljanje stanovanj skoraj ni zanimivo."
"Politiki bi morali upoštevati koristi opremljenega stanovanja za najemnika in ne razmišljati le o stroških. Opremljeno stanovanje se najemodajalcu tako ali tako skorajda ne izplača. Ko se enkrat pokvari WA, ko se pokvari KS ali kaj drugega, kje je donosnost naložbe?"
"Manj posegov v najemni model, več gradnje nepremičnin"
"Nadzor nad najemninami ne ustvarja novih in cenovno dostopnih stanovanj."
"Trg uravnava povpraševanje. Politiki naj se vanj ne vmešavajo in naj raje vlagajo v socialna stanovanja!"
"Najemnine morajo biti dostopne, goljufanje je treba preprečiti. Tudi če to pomeni, da imajo posamezni lastniki manj dobička."
"Bolj kot je urejeno oddajanje stanovanjskih nepremičnin, zlasti za zasebne najemodajalce, manj stanovanj je na voljo za najemnike. Med najemodajalci so tudi črne ovce, vendar je preprečiti vsem, da bi bili dobičkonosni, zlasti v Münchnu, napačno."
"Spodbujajte več gradnje nepremičnin kot sankcioniranje obstoječih izvajalcev. Vsako stanovanje na trgu pomaga - ne glede na to, ali gre za poslovno ali stanovanjsko stavbo."
"Manjši in srednje veliki vlagatelji bodo zadržali nakupe nepremičnin in iskali druge trge, tudi v drugih državah EU. Posledično se bo ponudba zmanjšala, razmere na področju najemnih stanovanj pa se bodo še zaostrile."
"Edini način za boj proti visokim najemninam je, da gradimo več. Načelo ponudbe in povpraševanja.
"Motivirajte ljudi, da gradijo stanovanja, namesto da nalagate sankcije najemodajalcem in lastnikom"
"Ta zamisel ne rešuje dejanskega problema. Država bi morala ustvariti spodbude za najemnike, da bi lahko sami postali lastniki."
"Spodbujanje novih stanovanj z liberalizacijo najemnega prava in krepitvijo lastnikov"
"Graditi več namesto urejanja"
"Bolj smiselno bi bilo omejiti (zavirati) cene nepremičnin v mestnih središčih. Zmanjšanje gradbenih predpisov."
"Pozorni bodite tudi na pomisleke tistih, ki pri nakupu stanovanja prevzemajo veliko finančno tveganje, saj sicer nihče ne bo pripravljen vlagati."
"Lastniki morajo plačevati tudi višja posojila, opremljena stanovanja pa vključujejo tudi komunalne storitve. Vsi ti dejavniki povečujejo stroške stanovanja. Ta odločitev bi ponovno drastično povečala pomanjkanje stanovanj."
"Osredotočenost na tržno gospodarstvo"
"Nikakor ne nadzor najemnin!"
"Oddajanje opremljenih stanovanj najemnikom omogoča prilagodljivost, prihrani stroške, če se pogosto selijo, in varuje okolje, saj se ob selitvah izognejo nenehnemu menjavanju pohištva."
"Ponudba in povpraševanje se uravnavata samodejno"
"Odstotek se ne ujema z novo naložbo ob vsakem novem najemu. Manjkajoče, obrabljene in uničene dele je treba pri popolni opremi stalno nadomeščati"
"Popolno opremljanje stanovanja stane veliko denarja, ki ga ne bi mogli zapraviti. Številni kvalificirani delavci, ki pri nas delajo le začasno, zelo kmalu ne bi mogli več najti opremljenih stanovanj in bi se morali preseliti v hotele/hiše za goste, ki bi bile bistveno dražje in kjer se ne bi počutili domače. Verjetno mnogi sploh ne bi več prihajali v Nemčijo in bi se raje odločili za druge države. Povpraševanje po opremljenih in opremljenih bivalnih prostorih je veliko, saj morajo zlasti mlajši delavci pogosto menjati službe in so za določen čas napoteni v tujino; ne želijo kupovati lastnih gospodinjskih predmetov, saj bi jim to predstavljalo le breme. Prazna in opremljena stanovanja morajo obstajati, vendar ne morete pričakovati, da boste dobili ugodnosti opremljenega stanovanja zastonj."
"Oddajanje opremljenih stanovanj v najem uporabljajo predvsem podjetja. Najemodajalci pogosto plačujejo 40-odstotni davek na prihodke od najemnin. Če bi bili ti manjši, bi država zaslužila manj."
"Prepustite ga trgu"
"Odprava nadzora najemnin in predpisov spodbuja trg nepremičnin in ustvarja nova stanovanja"
"Razmišljanje o vseh straneh trga in ne vedno delovanje samo z enega vidika"
"Zgornjo mejo najemnin bi bilo treba odpraviti, iz nje izvzeti vsaj majhne zasebne lastnike (fizične osebe z največ 50 stanovanji), veljati pa bi morala le za najemnike v stiski, ki ne presegajo določenega dohodkovnega praga. Dovolj je, če ima najemnik v primeru kršitve pravico do odškodninskih zahtevkov; država ne sme posegati v zasebnopravna razmerja z nalaganjem globe."
"Več bi bilo treba vlagati v socialna stanovanja in zadruge."
"Dolgoročne odločitve za varnost načrtovanja"
"Ne sme se vmešavati na trg. Ceno določata ponudba in povpraševanje. Zaradi te uredbe ne bo več življenjskega prostora. Preprosto bo več interesentov za stanovanje in izbrati bo mogoče le eno stranko."
"Ustvarjanje dolga, povečevanje prihodkov z "davki" vseh vrst, vendar ne zmanjševanje odhodkov. Nasprotno, ustvarjajo se nadaljnje bűrokratske pošasti. Vse do kriminalizacije lastnikov nepremičnin."
"Ponudba opremljenih stanovanj se bo zmanjšala."
"Nobenega zatišja pri oddajanju opremljenih nepremičnin"
"Kratkoročno oddajanje opremljenih stanovanj v najem je zelo pomemben instrument za zagotavljanje bivanja ljudem, ki se na primer selijo zaradi službe in ne ustanavljajo gospodinjstva. Stroški za najemodajalce so veliko višji kot pri neopremljenem dolgoročnem oddajanju. Če bo model najema ukinjen, se bodo na primer težave s pomanjkanjem kvalificirane delovne sile bistveno poslabšale."
"Nadzor najemnin ne rešuje stanovanjskih problemov, temveč jih še zaostruje!"
"Upravljanje nepremičnine ne stane le veliko denarja, temveč tudi veliko časa in živcev. Na koncu mora nekaj ostati, sicer je bolje, da se tega ne lotimo. Vedno večje omejevanje svobode oddajanja v korist ene skupine (najemnikov) ni smotrno, če želimo ustvariti več življenjskega prostora."
"Dobro bi bilo, če bi se gradbeni projekti uresničevali hitreje, potem bi si politiki lahko prihranili težave s poseganjem na ta trg. Kot vemo, ceno določata ponudba in povpraševanje!"
"Zasebno oddajanje enega stanovanja v urbanem območju v Münchnu nikogar ne naredi bogatega. Če z najemniki ravnate spodobno in nepremičnino vzdržujete v dobrem stanju, je donos dejansko precej skromen."
"Izogibajte se opremljenih začasnih stanovanj. Dobro opremljena nastanitev, ki jo običajno z ljubeznijo pripravijo zasebni najemodajalci, je najboljši in najbolj trajnosten način, da se izseljenci in mednarodni gostje naselijo v mestu. Zasebno oddajanje razbija hotelski monopol, promovira mesto ter ustvarja promet in delovna mesta (navsezadnje je nekdo kupil in plačal objekte) - prst stran od zasebne lastnine. Ne NDR 2.0!!!"
"Zahteve javnosti so v nekaterih primerih upravičene, po drugi strani pa si želim, da bi se pravice najemodajalcev okrepile v primerih zanemarjanja stanovanja, neplačevanja najemnine itd."
"Ukinite zamrznitev najemnin, ker je to popolnoma napačen instrument za boj proti stanovanjskemu problemu. Poleg tega je netransparenten in v nekaterih pogledih nerealen."
"Pri zaviranju najemnin je treba upoštevati inflacijo!"
"Najemnina je postala bistveno manj privlačna kot delniški trg. Če se bodo zdaj še dodatno zategovali palci, bom občutno zmanjšal izpostavljenost do najemnin in investiral v druga sredstva. Najem je v primerjavi z drugimi oblikami naložb že postal zelo stresen. Upoštevati bi morali tudi gospodarsko plat in ne le populizem."
"Bolj ko bo najem privlačen, večja bo ponudba stanovanj. Vse drugo ne bo delovalo ne srednjeročno ne dolgoročno. Stanovanja bodo stala prazna ali pa se sploh ne bodo gradila. Nič od tega ne bi smelo biti neznano."
"Zamrznitev najemnin še nikomur ni prinesla nič dobrega, razen da je pomanjkanje stanovanj še večje. Vzemimo za primer nekdanjo NDR, kjer so se stanovanja samo dodeljevala. Tudi tam so bile najemnine omejene. Mislim, da politika ne bi smela zdraviti simptomov, ampak se boriti proti vzroku."
"Nemčija je že zdaj preveč regulirana in ima stanovanjski problem. S tem se ta problem še zaostruje."
"Kontraproduktivno"
"Gradnja bolj dostopnih stanovanj"
"opremljeno" je splošen izraz, saj je odvisno od tega, kako in kaj je še na voljo, na primer vse potrebno (posteljnina, brisače, posoda, lonci, ponve itd.)
"Državna ureditev ni pravi način za dolgoročno omejevanje najemnin. Sprejeti je treba hitrejše izdajanje gradbenih dovoljenj in ukrepe za omejevanje stroškov nepremičnin, tudi z omejevanjem špekulativnih možnosti."
"Omejitve najemnin ne rešujejo problema pomanjkanja stanovanj"
"Kako bo München privabil nujno potrebno kvalificirano delovno silo? Naj se za dve ali tri leta preselijo v hotel?"
"Dajte roke stran. Tega posega na enem zadnjih področij, ki državljanom še dopušča relativno svobodno odločanje, ne bi smeli prepustiti javnim uslužbencem. Namesto da bi ublažil pomanjkanje stanovanj, ga bo še povečal."
"Z nadzorom najemnin in drugimi omejitvami ne bomo ustvarili niti enega novega stanovanja. Zgraditi jih je treba več, zlasti socialnih stanovanj, vendar mora biti za izvedbo naložb omogočena njihova donosnost."
"V vse bolj mobilni družbi je pomembno oddajanje opremljenih stanovanj, omogočeno pa mora biti tudi oddajanje opremljenih stanovanj."
"Bolj ko država misli, da mora s takšnimi predpisi posegati na trg, bolj se (samo)povzročena spirala nemškega gospodarskega nazadovanja pospešuje. Politiki obljubljajo manj predpisov, delajo pa ravno nasprotno. Vse to je zelo neprijetno in na koncu ogroža demokracijo."
"Iskanje "zlate sredine""
"Naložbe v nepremičnine je treba spodbujati s privlačnimi najemnimi donosi"
"Ponovno narediti privlačnejše zasebne naložbe v nepremičnine. Manj pravic najemnikov, zmanjšanje upravnih predpisov."
"Več prožnosti"
"Pri najemu z opremo mora doplačilo pokrivati amortizacijo in ustrezno obrestno mero v skladu s trgom, sicer se ne izplača več"
"že zdaj se ukvarjam z ustvarjanjem in oddajanjem bivalnih prostorov. vendar se mi kot podjetniku zdi ključno, da mi narekujejo donosnost naložbe. zato oddajam samo podjetjem."
"Najemnine morajo biti prilagojene povpraševanju"
"Konstruktivnejši in učinkovitejši zakoni za ustvarjanje in spodbujanje nastajanja novih stanovanj (davčni; socialno vezani; zmanjšanje zapletenih gradbenih predpisov). 2. => Prenehajte agitirati in deliti družbo. 3. => Izogibajte se pretirani regulaciji."
"Nadzor najemnin preprečuje naložbe v stanovanjsko gradnjo"
"Obstaja potreba po najemu z opremo! In to je prava dodatna storitev, ki je za mnoge najemnike nekaj vredna."
"Država bi morala zagotavljati stabilnost, a ustvarja le negotovost!"
"Le zasebne naložbe v stanovanjske nepremičnine ustvarjajo dovolj življenjskega prostora za vse!"
"Spodbujajte stanovanjsko gradnjo, najemodajalcev ne prikazujte negativno, ni načrtnega gospodarstva"
"Po mojem mnenju bi takšni načrti bistveno zmanjšali ponudbo opremljenih stanovanj."
"Najem opremljenega stanovanja, vključno z dodatnimi stroški itd. (vsestransko brezskrbni paket), cenijo podjetja za svoje zaposlene, za najemodajalca pa pomeni bistveno večji strošek, ki ga ni mogoče nadomestiti s tem, o čemer se razpravlja."
"Manj socialne politike, več gospodarske politike."
"Predpisom o uporabi in oddajanju zasebnih stanovanjskih nepremičnin se je treba izogibati in jih urejati s ponudbo in povpraševanjem."
"V indeksu najemnin bi bilo treba določiti ustrezno porazdelitev/dodatek za odpravo obveznosti, da najemnik opravi kozmetična popravila."
"Politika se nikoli ne bi smela vmešavati v prosti trg!"
"Manj predpisov in poseganja v poslovne odločitve. Tudi gradnja zasebnih hiš in stanovanj mora biti privlačna za naložbe in oddajanje bivalnih prostorov v najem."
"Ni naložbe v nepremičnine brez donosa."
"Državne naložbe v gradbeni sektor blažijo zaostrene razmere na stanovanjskem trgu. Glede na stanje obrestnih mer naložbe v nepremičnine tako ali tako niso donosne. Obnove zasebnih nepremičnin naj bi bile še vedno mogoče, vendar ne ob načrtovani zamrznitvi najemnin."
"To bi negativno vplivalo na naložbe."
"To zagotovo ne bo ustvarilo nobenega novega življenjskega prostora! Naša stanovanja bomo raje pustili prazna ali jih prodali lastnikom, ki v njih živijo."
"Lastniki stanovanj običajno niso roparski baroni, temveč pošten partner najemnikom. Večina zasebnih nepremičnin služi za pokojninsko preskrbo najemodajalca. Socialističnega ustrahovanja najemodajalcev se je treba izogibati! V nasprotnem primeru bodo ljudje povsem prenehali vlagati v nepremičnine, kar bo škodovalo najemnemu trgu!"
"Razlog za visoke najemnine je verjetno pomanjkanje dostopnih stanovanj. Toda to je zelo dobro znano."
"Sprejel bi 5-odstotno doplačilo"
"Izboljšanje ponudbe stanovanj je mogoče doseči le, če bo oddajanje stanovanj lažje in ne težje"
"Namesto vedno več zavor potrebujemo več spodbud in manj birokracije za ustvarjanje novega stanovanjskega prostora."
"Bolj pomembno bi bilo zgraditi dovolj socialnih stanovanj."
"Opremljenega stanovanja danes ne sestavljajo le 1 postelja z obrabljeno vzmetnico, 1 obrabljen stol in 1 razmajana miza, kot mnogi mislijo. Danes mora imeti opremljeno stanovanje sodobno pohištvo, popolnoma opremljeno kuhinjo z vsemi aparati in prenovljeno kopalnico s tušem. Prav tako mora biti na osrednji (vendar mirni) lokaciji v središču mesta (višji davek na nepremičnine!) ter opremljeno z internetom/WLAN in videonadzorom. Lastnik = najemodajalec tu vlaga veliko denarja - tudi v upanju, da bo lahko svoje opremljeno stanovanje oddajal s čim manj praznimi stanovanji, saj njegovo opremljeno stanovanje ni edino na trgu. Lastnik = najemodajalec tako nosi celotno tveganje, tj. nezasedenost pomeni izgubo (brez donosa). Strožja najemninska zavora bi zelo močno prizadela trg opremljenih stanovanjskih nepremičnin, tj. zaradi nerentabilnosti bi nastalo še več prostih stanovanj. Ta scenarij bi bil tudi nočna mora za številne upokojence, če bi njihova privarčevana majhna nepremičnina (enosobno stanovanje), ki so jo dejansko želeli oddajati, da bi dopolnili svojo nizko pokojnino, zaradi nerentabilnosti ostala prazna. Vedno znova se sprašujemo: Zakaj država ne izpolni svoje dolžnosti in sama ne vlaga v stanovanja? S tem bi olajšala razmere na običajnem najemnem trgu, pa tudi na trgu najema opremljenih stanovanj!"
"Namesto da bi poskušali ustrahovati zasebne vlagatelje, bi bilo bolje, da bi javni sektor sam investiral. Če pa si ogledate pogoje, pod katerimi na primer mesto München oddaja nepremičnine v najem, postane povsem jasno, da bi bilo bolje, če bi jih oddajali tudi z dobičkom."
"Trg se uravnava sam. Ne potrebujemo socializma, ki ga nadzoruje država, saj ta še nikoli ni deloval!"
"Zamrznitev najemnin ne ustvarja dodatnega življenjskega prostora"
"Nihče ne vlaga svojega denarja (veliko denarja v Münchnu) v projekte, ki ne obljubljajo dodane vrednosti. Stanovanja so drago blago, energetsko učinkovite prenove je treba financirati in nositi. Popolnoma nerazumljivo je, zakaj so najemniki tako enostransko favorizirani."
"Dvigu najemnin se lahko zoperstavite le, če se jih zgradi več in če se to subvencionira."
"Poostritev zamrznitve najemnin bo še bolj odvrnila zasebne vlagatelje in naredila nepremičnine neprivlačne kot naložbo za zagotavljanje pokojnine."
"Menim, da je omejitev amortizacije pohištva/opreme na 2 %, kar ustreza amortizaciji v 50 mesecih, upravičena in ustreza realni ekonomski dobi koristnosti."
"Spodbujanje večje gradnje stanovanj, ergo več stanovanjske površine, ergo več ponudb za najem, ergo zmanjšanje najemnin"
"Lastniki stanovanj zagotovo ne želijo vedno ustvariti dobička, vendar tudi vaš vloženi kapital ne sme utrpeti izgube."
"Zvezna vlada mora končno izpolniti svoje obljube glede gradnje novih stanovanj."
"Ustvariti več življenjskega prostora, olajšati najem, manj omejitev"
"Opremljena stanovanja morajo ostati takšna, kot so bila v preteklosti."
"Cene seveda odražajo trenutno stanje ponudbe in povpraševanja v mestu. Na prostem trgu je nepravično imeti zakone, ki manipulirajo v korist ene stranke."
"Ureditev ni rešitev. Nova mestna območja bi morala pomanjkanje stanovanj rešiti z boljšo infrastrukturo in hitrimi povezavami z mestnimi središči."
"V politiki bodite bolj prizemljeni. Več kot je predpisov, manj je stanovanjske gradnje."
"Omogočite donosnost, primerljivo z donosnostjo delnic."
"Brez sprememb obstoječih zakonov"
"Napačne politike (npr. prodaja socialnih stanovanj v državni lasti ali pomanjkanje novogradenj) se izvajajo na hrbtih lastnikov."
"Potrebujemo priliv delovne sile, tudi iz tujine. Ponudbe začasnega najema opremljenih stanovanj so zelo dostopno izhodišče za stalno nastanitev drugje. Naši opremljeni najemniki in mi kot najemodajalci imamo s tem zelo dobre izkušnje."
"Proti pomanjkanju stanovanj se je mogoče boriti le, če se najem ponovno izplača. Manj privlačni kot so splošni okvirni pogoji, bolj gotovo je, da se ne bo več gradilo."
"Zgradite več stanovanj"
"Spodbuja lastništvo in ne najem"
"Končno nagovarjamo tudi vlagatelje, ki so še danes pripravljeni vlagati v najemne nepremičnine."
"Družbeno odgovorna stanovanjska gradnja je stvar države in jo je mogoče uresničiti le s subvencijami. Lahko pa se sprostijo gradbeni predpisi."
"Moji najemniki so bili vedno zelo veseli popolnoma opremljenega stanovanja, kjer osebi, ki v Münchnu živi krajši čas, ni treba kupiti celotnega gospodinjstva. Če bi bilo to dovoljeno spoštovati le z 1-2 %, bi bil napor prevelik."
"Doplačilo za opremljanje vključuje tudi stroške obrti, npr. za montažo in popravila pohištva"
"Najemnino v protivrednosti sedanjega dohodka bi bilo treba realizirati ne glede na to, kakšen bi bil politični odnos do lastnikov bivši."
"Zamrznitev najemnin je različica plazeče se razlastitve. Prerazdelitev ne ustvarja življenjskega prostora! Vmešavanje v tržno gospodarstvo. Varčevanje, odpoved potrošnji in ustvarjanje lastnine postanejo neprivlačni!"
"Ker zamrznitev najemnin le malo vpliva na višino najemnin, bi morali razmisliti o njeni postopni odpravi, da bi ljudi spodbudili k vlaganju v gradnjo stanovanj."
"Nadaljnje zaostrovanje bo povzročilo dodaten pritisk na oddajanje stanovanj na prostem trgu in privedlo do dodatnih prostih mest ter zmanjšanja ponudbe na stanovanjskem trgu. Nakup nove nepremičnine za oddajanje v najem v skladu z veljavnimi predpisi izključujem."
"Regulacijska manija se mora ustaviti..."
"Ne bodo mi ukazovali, kakšno najemnino naj zaračunam za svojo nepremičnino, ki sem jo plačal z obdavčenim denarjem, za katero sem moral poleg četrtletnega davka na nepremičnine plačati tudi davek na prenos zemljišč in dohodek od najema katere moram prav tako plačati davek! To je svobodno tržno gospodarstvo! Ali mi bo država plačala, če bom ob koncu najemnega obdobja imel popolnoma uničeno stanovanje? Če politiki niso v položaju, da bi ustvarili življenjski prostor, ga ne bom plačal."
"Načeloma lahko to razumem pri zelo starih nepremičninah, na primer iz 60.-90. let. Pri novih stavbah pa ima stranka povsem drugačno kakovost bivanja. V skladu s tem ne morem razumeti osnutka zakona."
"Prihodki od najemnin predstavljajo nezanemarljiv del mojega pokojninskega zavarovanja, saj ne prejemam državne pokojnine. Zmanjšanje dohodka od najemnin bi bilo zato za upokojence prav tako usodno kot zmanjšanje pokojnin, saj življenjski stroški nenehno naraščajo. Prav tako ne smemo pozabiti, da so politiki z omejevanjem porazdeljivih pomožnih stroškov de facto že izvedli znižanje najemnin."
"Sam sem bil 30 let najemnik, zato je varstvo najemnikov pomembno. Vendar pa to zahteva odgovorno ravnanje s tujo lastnino in izpolnjevanje pogodbenih obveznosti. Če so te očitno kršene, npr. zaradi neplačevanja najemnine, mora imeti lastnik tudi možnost, da najemnika opozori. Enako velja za osebno uporabo. Ne pričakujem povračila svoje naložbe, pričakujem pa, da bom ohranil in obdržal nadzor nad svojo nepremičnino, za katere financiranje sem pred 20 leti plačal 0,75 milijona evrov."
"Več podpore zasebnim lastnikom ali vsaj brez bremen zanje"
"Manj vmešavanja v poslovne zadeve vsakega najemodajalca z vedno strožjimi zahtevami. Politiki in javnost bi morali ob nenehnem naraščanju cen zagotoviti cenovno dostopna stanovanja in za to prevzeti odgovornost."
"Najemnina, najemnina in dohodek morajo biti v razumnem razmerju!"
"Trg določa ceno"
"Tako kot v resničnem življenju ceno določata ponudba in povpraševanje ..."
"Politično korektno je uveljaviti več socialnih rent. Nasprotujem dobičkonosnemu ravnanju najemodajalcev."
"Stanovanjsko vprašanje je osrednjega pomena za socialni mir. München je za mnoge ljudi že zdaj predrag. Omejitev pričakovanega donosa na družbeno sprejemljivo raven je upravičena."
"Kmalu ne bo zgrajeno nič"
"Politiki od državljanov zahtevajo, da si zasebno zagotovijo pokojnino. Nepremičnine so pri tem pomembna možnost za zasebnike! Številni zasebni vlagatelji so zato odvisni od oddajanja v najem. Ne gre torej le za institucionalne nepremičninske družbe, temveč za nešteto zasebnih vlagateljev, katerih pokojninsko zavarovanje je praktično onemogočeno. Prav to je rezervacija, za katero politiki želijo, da si jo zagotovimo sami!"
"Zvišujejo se tudi dodatni stroški in davki za nepremičnine, zato bodo mnogi kmalu prijavili prosta stanovanja."
"Socializem nikoli ni bil rešitev za težave tržnega gospodarstva."
"Oddajam opremljeno za določen čas, ker sem se kriminalnega najemnika z običajno najemno pogodbo znebil šele po dveh letih sodnih postopkov."
"Zaradi zaščite najemnikov in nadzora najemnin se to tako ali tako skorajda ne izplača. Če bo šlo tako naprej, noben zasebni najemnik ne bo več zagotavljal stanovanjskega prostora."
"Potem je bolje, da ne najemamo. Donosnost najema je tako ali tako razmeroma nizka, približno 2 % pred obdavčitvijo in brez upoštevanja delovnih ur, ki jih opravi najemodajalec."
"Naložbe in tveganje bi se morale izplačati tudi zato, ker imate kot najemodajalec že zdaj manj pravic kot najemniki."
"Država bi morala končno spet vlagati v socialna stanovanja in se ne bi smela tako zelo zanašati na zasebne vlagatelje, zlasti glede pravnih težav, s katerimi se soočajo najemodajalci, ko so se zalotili pri slabih ali kriminalnih najemnikih"
"Posledica tega je, da ni več stanovanj za kvalificirane delavce, npr. iz drugih držav, ki so odvisni od kratkoročnih najemov. Upoštevati je treba dodatne stroške najemodajalcev (pogoste menjave, vmesna prazna mesta, stalna prenova in popravila ali celo menjava žarnice s strani najemodajalca) itd. Običajna najemnina plus 1-2 % pohištva niti približno ne pokrije dodatnih stroškov."
"Ustvarite več življenjskega prostora!"
"Ravnovesje tako za vlagatelje kot za najemnike. Naložba v nepremičnino mora biti "vredna" tudi v primerjavi z drugimi naložbami."
"Zaostritev zgornje meje najemnin bi zagotovo vnesla še več negotovosti na stanovanjski trg na najširši ravni in preprečila naložbe. Povedano naravnost: voz se postavlja pred konja. Pomanjkanje stanovanj se bo še bolj zaostrilo."
"Poenostavitev gradbene zakonodaje in množično spodbujanje nove gradnje. ne želim imeti stalnih najemnikov, zato mi je ta poslovni model tako zelo všeč. Z veseljem plačam tudi provizijo, saj za vse poskrbite na gradbišču."
"Podpiram omejitev najemnin. Hkrati pa bi moralo biti manj zakonov, ki bi ljudi silili, da preveč plačujejo za komunalne storitve in prenovo. Najbolje bi bilo, če bi država sama gradila stanovanja in jih poceni oddajala v najem, tako da bi cene padle in bi se te nore špekulacije končno ustavile. Določiti bi bilo treba tudi največje število nepremičnin na osebo, npr. 1 ali 2."
"Opazil sem, da so se doslej v moje "Mr. Lodge" vselili le visokokvalificirani strokovnjaki iz tujine. Po mojih izkušnjah ti najemniki ostanejo v mojem stanovanju približno eno leto, dokler ne opravijo poskusne dobe, nato dobijo podaljšanje dovoljenja za bivanje in delo, nakar si lahko poiščejo neopremljeno najemno stanovanje s pogodbo za nedoločen čas. Te kvalificirane delavce nujno potrebujemo, njihov prihod pa si izrecno želijo tudi politiki. Če bo oddajanje popolnoma opremljenih stanovanj in najemnih stanovanj za določen čas uničeno z zakonskimi predpisi, bo zaposlovanje tujih kvalificiranih delavcev še težje kot zdaj, kar bi povzročilo veliko škodo naši industriji in s tem Nemčiji kot celoti. In še nekaj: kateri lastnik stanovanja bi na tesnem stanovanjskem trgu, kakršen je München, oddal prazno stanovanje kvalificiranemu delavcu, ki prihaja iz tujine z enoletnim dovoljenjem za začasno prebivanje? In kakšen smisel bi imelo, da se ta kvalificirani delavec preseli v prazno stanovanje (če bi ga sploh dobil) in potem v neznani državi z neznanim jezikom kupuje pohištvo, za katerega bi potreboval tri mesece? In še nekaj bi rad poudaril: MrLodge ne oddaja "opremljenih" stanovanj, ampak "popolnoma opremljena". V opremljenem stanovanju je samo pohištvo, nič drugega, niti zavese, preproge, vzmetnice. To ni sporno. Sam sem med enoletnim bivanjem v tujini na Nizozemskem obiskal takšna opremljena stanovanja in nato najel popolnoma opremljeno stanovanje. Vprašanje, na katerega morajo odgovoriti pravniki, se torej glasi: ali bi se pravni predpisi za opremljena stanovanja sploh uporabljali za popolnoma opremljena stanovanja?"
"Povpraševanje po popolnoma opremljenih stanovanjih, ki vključujejo vse komunalne storitve, obstaja, stroški za najemodajalca so visoki, to je treba upoštevati pri izračunu najemnine."
"Naložbe morajo ostati donosne."
"Zakaj ne bi najemnega trga zunaj subvencioniranih stanovanj prepustili ponudbi in povpraševanju"
"Naj bo stanovanjska gradnja privlačna. Ne obremenjujte enostransko najemodajalcev ali lastnikov. Pri oddajanju stanovanj v najem sta udeleženi dve stranki (najemodajalec + najemnik). Trenutno so s strani politikov nagrajeni le najemniki. Če naredim naložbe v gradnjo privlačnejše za najemodajalce, se jih bo zgradilo več. Večja ponudba = nižje cene ali najemnine. Politiki ne razumejo osnov poslovnega upravljanja. Namesto tega sprejemajo ukrepe za krčenje trga, ki dodatno omejujejo ponudbo in pomenijo višje najemnine."
"Najem mojega stanovanja je bil načrtovan kot način za izboljšanje moje pokojnine. Zamrznitev najemnin je treba izračunati v povezavi s splošno inflacijo. To je smrt naložb v novo stanovanjsko gradnjo."
"Merila so pretanka."
"Tudi cene hotelov niso regulirane. npr. na sejmih, Oktoberfestu itd. po vsem svetu."
"Pričakovali smo razvoj in se zato odpovedali najetim nepremičninam. V primerjavi z drugimi naložbami so najemne nepremičnine, tudi opremljene, bistveno manj donosne. Trenutno ne vidim trajnostnega povečanja vrednosti."
"Najemnine so šle v nebo zaradi pretirane regulativne mrzlice oblasti in ne zaradi pretiranih dobičkov najemodajalcev. Najem je povezan tudi z velikim tveganjem (poškodbe, neplačevanje / najemni nomadi itd.). Če bi upoštevali vse to, bi bil neto donos najemnega stanovanja le 2-3 %, kar glede na tveganje tako ali tako ni razumno,"
"Odprava najemniške zavore"
"Potrebni so ljudje, ki so pripravljeni zagotoviti življenjski prostor. Za to mora biti dovolj privlačen,"
"Znižajte davčno breme, potem imajo ljudje več možnosti za stanovanje + bivanje!"
"Zgradite več nepremičnin, potem vam ne bi bilo treba plačevati teh visokih nakupnih cen in navsezadnje vam ne bi bilo treba zahtevati tako visokih najemnin, da bi dosegli majhen donos."
"Oddajanje v najem bi moralo biti lažje, sicer bodo vlagatelji iskali drugo alternativo."
"Naj cene ureja trg. Isti ljudje dobijo nova stanovanja z nadzorom nad najemninami in omejevanjem višine najemnin. Ustvarite življenjski prostor za reševanje stanovanjskih problemov!"
"Stanovanja morajo postati bolj socialna! Nesprejemljivo je, da mora veliko ljudi za stanovanje plačati več kot 50 % svojega neto dohodka!"
"Če bodo naložbe v nepremičnine postale še manj privlačne za zasebne vlagatelje, bo to srednje- in dolgoročno negativno vplivalo na položaj najemnikov."
"Politiki bi morali raje ustvariti spodbude za naložbe v stanovanjski trg, namesto da z dodatnimi predpisi in zapleti zmanjšujejo zanimanje vlagateljev."
"Kako ustvariti manj najemnih prostorov"
"Cene določata ponudba in povpraševanje. Za izseljence je pomembno opremljeno stanovanje, saj morajo sicer bivati v hotelih, ki so bistveno dražji."
"Prepovedi so kontraproduktivne. Potrebna je večja diferenciacija. Najemniki se morajo sami odločiti, kakšno opremo in pripomočke želijo. Če želijo visokokakovostno opremo v lepi soseski, potem so visoke najemnine upravičene in zaželene. Ko gre za socialno ogrožene najemnike, to ni naloga zasebnih najemodajalcev. Takrat bi morala vlagati država, združenja ali pokrovitelji."
"To zagotovo ne bo prispevalo k povečanju stanovanjske gradnje. Najprej bi bilo treba ustaviti raznovrstno zapravljanje davkov in socialnih prejemkov, potem bo spet ostal denar za stanovanja in najemnine."
"Oddajanje opremljenih stanovanj ne odvzema stanovanj z rednega najemnega trga stanovanj, ampak zadovoljuje drugačno povpraševanje. Naj to uredi trg."
"Hitro in z manj birokracije izvajajte "gradbeni turbo"."
"Ponudba in povpraševanje urejata trg."
"Reguliran trg ne ustvarja spodbud za naložbe. Spodbude za vlaganje ustvarja končno. Regulacija samo poslabša problem."
"Ločevanje tematskega področja "začasno bivanje s kakovostno opremo" od "oddajanja v najem s povprečno opremo in brez časovne omejitve". Naložbe na prvem področju se izvajajo izključno z opisanim ciljem za ustrezno klientelo. Povprečni stanovanjski trg tu ne izgubi nobene stanovanjske zmogljivosti. Zato bi morala jasna ureditev za ta višji tržni segment omogočiti nadaljnje tovrstne naložbe zunaj okvira zgornje meje najemnin."
"Problem s pomanjkanjem stanovanj bi bil veliko manjši, če država ne bi nenehno posegala na trg."
"Zelo negativen vpliv na pripravljenost za naložbe"
"Trg dragih opremljenih najemnih stanovanj je omejen na majhen segment oseb z visokimi dohodki. Če boste omejili gnusno, se bodo iz rokava smejali le najemniki, ki si to lahko privoščijo. Omejitev bi zato morala veljati le za preprosta in manjša stanovanja, ki trenutno izredno veliko zaslužijo od najemnikov z majhnim proračunom."
"Pomen opremljenih stanovanj se ne sme podcenjevati."
"Zaostritev bo povzročila še večji pritisk na stanovanjski trg, saj bodo tudi obstoječi najemniki opremljenih stanovanj zahtevali "običajna" stanovanja."
"Nakup stanovanja v Münchnu z namenom oddajanja v najem drugim osebam / kot naložba se preprosto ne izplača več. Zato bom verjetno vseeno raje investiral v delnice."
"Odločitve sprejemajte z občutkom za sorazmerje. Upoštevajte vse vidike in učinke z zdravo pametjo."
"Najprej in predvsem je tu neuspeh države. Če se država ne bi vse bolj umikala iz gradnje socialnih stanovanj ali jih celo prodajala, kot je to pred nekaj leti storil csu, jim ne bi bilo treba nadlegovati zlasti malih zasebnih najemodajalcev, ki še posebej skrbijo za dobrobit svojih najemnikov."
"Trg bi se moral urejati sam brez političnega vmešavanja"
"Manj predpisov, hitrejša odobritev vlog za načrtovanje"