"Свободният пазар регулира всичко по-добре! Освен това, моля, наистина насърчавайте новото строителство."
Проучване относно замразяването на наемите
Какво мислят собствениците за по-нататъшното регулиране
Понастоящем управляващите партии обсъждат евентуално затягане на тавана на наемите и допълнително регулиране на законодателството в областта на наемите. Неотдавнашно проучване на Mr. Lodge показва как около 800 наемодатели оценяват тези планове - и какви послания отправят те към обществеността и политиците. (Онлайн проучване 10/2025)
"Допълнителните тежести за наемодателите означават, че има все по-малко апартаменти за наемателите."
"Наемната спирачка прави наемането на жилища по-малко привлекателно. Резултатът: по-малко строителство на жилища под наем. Това изостря недостига на жилища."
"Трябва да се наложи спирачка на доходите от наем> едва след това да се облагат с данък, това би било добре за пазара"
"Наемането на жилища в Мюнхен вече е напълно безинтересно. Вече намалих значително портфейла си и със сигурност няма да купувам повече при тези условия."
"Политиците трябва да се съсредоточат върху причината за високите наеми, а именно липсата на новопостроени апартаменти"
"Отдаването под наем вече не е рентабилно за частните доставчици. Всякакви допълнителни ограничения ще означават, че никой вече няма да иска да отдава под наем."
"Пазарът регулира цената, а не политиката"
"Повечето от настоящите проблеми са единствено политически, с изключение на войната в Украйна. В продължение на години в нашата страна се наблюдава масов пълен политически провал."
"Ако отдаването под наем не е икономически изгодно, запасите неминуемо ще се влошат."
"Таванът на наемите, както и редица други мерки, е неефективен инструмент в жилищния проблем, защото се отнася само до симптомите. Единственият шанс за решение би бил фундаментална реформа на поземленото право, която да премахне основанията за спекулации с невъзобновяемия фактор земя. Тук не е възможно да се навлиза в повече подробности. Ханс-Йохен Фогел е направил предложения в правилната посока. Имотното лоби обаче, подобно на финансовото лоби в своя сектор, знае как да попречи на осъществяването на подобни предложения за реформи."
"За обзавеждането се отделят много средства и усилия, което трябва да се признае. Още повече, че определена клиентела се нуждае именно от такова предложение."
"Ако вече не си струва да се отдават под наем, няма да има повече апартаменти под наем. А политиката е тази, която е направила жилищата толкова скъпи, макар и само чрез изключително рестриктивното определяне на терени за строителство. Бихме искали да строим в градска среда, но не ни е позволено."
"Доплащането за обзавеждане е твърде ниско. Няма разлика между добро и лошо обзавеждане."
"Стройте повече и отменете безумните изисквания, като например за климатично неутрални апартаменти."
"Замразяването на наемите не създава жилищно пространство - то умерено създава"
"Защита на частните наемодатели, които инвестират в имоти и по този начин облекчават напрегнатия жилищен пазар"
"Фокус върху образованието"
"Подреждане на строителните разпоредби. Строителството трябва отново да стане по-евтино."
"Новите правила няма да достигнат дори до амортизационните норми, допълнителният икономически риск от отдаването под наем е напълно пренебрегнат. Тъй като пазарът за временно отдаване под наем съществува (емигранти и др.) и е важен за икономическото развитие, БРЕГ отново е по-скоро встрани от целта."
"Наемите се понижават чрез последователно жилищно строителство - не чрез регулации, забрани, ценови спирачки и т.н. и т.н."
"Колкото повече се отслабва позицията на наемателите, толкова повече ще намалява жилищното строителство"
"Не субсидирайте суперскъпите апартаменти, а нормалните за разнообразие. Да отпишем нормалните апартаменти, а не само скъпите."
"Не виждам как бих могъл да повлияя на политиката, те планират над главите ни."
"Това би означавало още по-малко инвестиции в жилищни имоти."
"Отдаването под наем на обзаведени жилища задоволява важна потребност в икономически силните региони."
"Стройте повече, а не по-малко - апартаменти, по-малко регулации. Заемете се решително с проблемите на жилищния пазар, вместо да произвеждате партийно-политически, идеологически решения на парче."
"Високите изисквания към качеството на жилищата, особено по отношение на енергията, звукоизолацията и тестовете за легионела, и това са само някои от тях, вече са едва поносими. Имотите, отдавани под наем, се финансират от приходите от наем, частните собственици трябва да могат да действат икономично. В края на краищата сметката трябва да се прибави."
"Пазарът определя цените на имотите и наемите. Ако не искате това, трябва да се преместите в страна с комунистическо правителство, все още има няколко такива, така че дори ще имате избор."
"Не може аз, като собственик, да не съм ограничен в използването на имота си, който съм финансирал и за който нося отговорност, по такъв начин, че да няма повече смисъл да предоставям жилищни имоти под наем."
"Жилището е основно право и трябва да остане основно право за всички подоходни групи, дори и в големите градове. Следвайки виенския модел, град Мюнхен трябва да изгради и поддържа портфейл от недвижими имоти и по този начин да осигури достъпни жилища и запазване на квартала."
"Моля, не прилагайте такава несправедлива и неподходяща практика към този конкретен вид отдаване под наем. Това просто би било равносилно на кражба от собствениците и предаването й на наемателите и не би било в съответствие с принципите на свободния пазар и истинската демокрация."
"Оставете го както е сега"
"Без частни инвестиции ситуацията с наемите ще се влоши драстично"
"Смятам, че отдаването под наем на обзаведено жилище, както предлага Mr. Lodge, трябва да бъде изключено от тавана на наемите, тъй като то е по-скоро в посока на AirBnB и дългосрочното отдаване под наем на хотели, отколкото дългосрочното отдаване под наем на необзаведено жилище. Освен това то насърчава международния обмен на хора, които искат да работят в други държави и по този начин, в случая на DE, допринасят за икономическия успех. Бих могъл да напиша романи за предимствата, но ще ги оставя така."
"Ограничението до голяма степен ще попречи на строителството на нови сгради."
"Увеличеното строителство е увеличена спирачка за наема"
"Постройте много повече апартаменти за сметка на държавата, тогава наемът ще се регулира от търсенето и предлагането!"
"Бих оставил апартамента празен, ако и да не го давам под наем!"
"Повече свободна пазарна икономика, ограничаване на миграцията"
"По-малко регулации вместо постоянен патернализъм... Търсенето и предлагането определят правилната цена."
"Повече строителство, никакви държавни плащания за социални наематели, които изместват други, строителство с по-малко условия, отмяна на всички условия, които водят до разходи, краткосрочните наеми могат да се предлагат само чрез наеми, покриващи разходите."
"Че наемателите искат и обзавеждане и не биха/не биха могли да наемат необзаведено жилище в случай на временно настаняване."
"Най-добрият начин за ограничаване на наемите би бил да се стимулира конкуренцията чрез изграждане на повече апартаменти."
"Трябваше да се построят повече социални жилища или да не се продават старите, а сега всичко се извършва на гърба на наемодателите, въпреки че политиците явно са виновни за проблема"
"Строителство вместо регулиране! Свободни пазари вместо политически клиентелизъм."
"Съществува легитимен интерес от задоволяване на търсенето в този сегмент, който обикновено се конкурира с хотелите. В същото време, разбира се, има наемодатели и агенти на недвижими имоти, които безсрамно се възползват от настоящата ситуация, за да максимизират печалбата си. На това наистина трябва да се противодейства, за предпочитане чрез създаване на по-достъпни жилища и много по-силна подкрепа за начинания, които не са насочени предимно към печалба, като например кооперативни социално-екологични жилищни проекти."
"Гледната точка на наемодателя и неговите рискове и възвръщаемост е напълно пренебрегната!"
"Колкото повече ограничения, толкова по-вероятно е да инвестирам само в чужбина."
"Тъй като имотите в градове като Мюнхен са скъпи за закупуване, отдаването под наем със замразяване на наемите е абсолютно неизгодно."
"Бих искал да видя, че политиците правят повече за насърчаване на достъпните жилища и че отчитат справедливо както наемателите, така и наемодателите."
"На пазарните сили може да се противодейства само в ограничена степен. Проблемът с цените на наемите може да бъде решен само чрез опростяване на строителните разпоредби и по този начин намаляване на производствените разходи."
"Прекомерната защита на наемателите води до освобождаване на помещения"
"Само свободната пазарна икономика ще помогне да се създадат необходимите стимули за решаване на този проблем в Мюнхен"
"Недостигът на жилища и високите наеми могат да се предотвратят само чрез строителство на повече сгради, контролът върху наемите води само до по-малко инвестиции"
"Като наемодател сте на практика "лишени от собственост", тъй като правните разпоредби и съдебната практика са почти изцяло благоприятни за наемателите и не са балансирани. Една от последиците от това е, че не мога да подбирам наематели на принципа на нуждата, например самотни родители, възрастни хора и др. Нито общинските служби за комунални услуги, нито данъчната служба са длъжни да искат моето съгласие за увеличение или да доказват сравнителни разходи."
"Не бива да се пренебрегват и без това високите в момента разходи (ток, газ, търговци), които често се включват в този модел на отдаване под наем, а и доходите от наем се облагат с данък. Не става въпрос, че в резултат на това автоматично ставате богати, но имате големи задължения и разходи. Ако усилията стават все по-малко полезни, наемането става все по-непривлекателно за частните лица"
"Абсолютно подкрепям по-голяма прозрачност и защита на наемателите, както и по-справедливи наеми. В същото време смятам, че е важно да се разглеждат индивидуалните случаи по отношение на обзаведените краткосрочни наеми и да се търси конкретна отговорност от инвеститорите и организациите, които предлагат обзаведени краткосрочни наеми и по този начин отнемат жилищна площ."
"Висококачествените обзаведени апартаменти за краткосрочно отдаване под наем са спешно необходими, за да се привлекат висококвалифицирани специалисти."
"Оставете професионалистите да си свършат работата и да създадат привлекателни рамкови условия, това е тяхна работа."
"По-нататъшното затягане ще намали предлагането на жилища"
"Изграждане на повече жилищна площ"
"Въпреки че злоупотребата е възможна, ограничаването ѝ до няколко процента от настоящата стойност на обзавеждането би застрашило осигуряването ми за пенсия при наличието само на 2 имота."
"Ако никой вече не инвестира в имоти, защото е политически трудно, няма да се създаде ново жизнено пространство, въпреки че точно това е необходимо."
"Собственикът е инвестирал много пари, за да предложи използваем апартамент. Наемателят иска да има хубав и модерен апартамент за възможно най-малко пари. Политиците са длъжни да отчитат този баланс и да се стремят да постигнат златното сечение, а не просто да правят закониһттр://!!!!"
"Политиците и лидерите на обществено мнение трябва да спрат да тормозят и очернят все повече и повече най-добре представящите се в страната, за да отвличат вниманието от собствените си нарушения и провали."
"По-малко регулации стимулират спешно необходимото жилищно строителство!"
"Тъй като в момента не се планират промени, не искам да споменавам ключови моменти в момента"
"Колкото по-строги стават разпоредбите, толкова по-малко жизнено пространство ще бъде създадено."
"Инвестицията в обзаведена жилищна площ също трябва да се оправдае и е важна за временно пребиваващите чужденци"
"Прилагайте замразяването на наемите рестриктивно; то намалява желанието на наемодателите/строителите да инвестират"
"Политиците трябва да следват принципа "Живей и остави да живееш". Едно частно лице, което с усърдие и смелост купува и отдава под наем един или два апартамента, не трябва да бъде облагано с личната си данъчна ставка върху доходите от наем. Вместо това годишният доход от наем до напр. 15 000 евро следва да се облага с много ниска данъчна ставка. Тогава аз ще имам стимул да отдавам апартамента си под наем нормално и на достъпни цени. Ако политиците навсякъде ограничават хората финансово, не възнаграждават упорития труд, а го санкционират, тогава нека проявим творчество и да намерим решение, за да продължим да отдаваме жилищата си под наем на висока цена. Трябва да остане нещо след приспадането на данъците."
"Трябва да се мисли повече за социални жилища, а иначе да се остави пазарът на наеми на мира."
"Не става въпрос само за мебели, но и за осигуряване на WiFi, електричество, вода, отопление и т.н.". Това не може да се покрие с 1-2%! Кой трябва да се ангажира с тези условия?"
"Затягането на тавана на наемите няма да доведе до увеличаване на жилищната площ, защото тя вече не е рентабилна за частните наемодатели. Частните наемодатели не са акули на наемния пазар."
"Наемите трябва да останат привлекателни"
"Собствениците на недвижими имоти са "предприемачи", всички съкращения на свободния пазар намаляват инвестициите"
"Никакви излишни регулации. Намаляването на бюрокрацията е мотото на часа."
"Замразяването на наемите е грешен инструмент. То лекува симптомите, но не и причината. Държавата трябва да улесни и поевтини новото строителство, така че предлагането на жилища да се увеличи, а наемите да намалеят."
"Твърде малко внимание се обръща на това колко високи са невъзстановимите разходи за поддържане на един имот за наемодателя. Наемодателите често са частни лица, които са взели банков кредит за финансиране и следователно зависят от определена възвръщаемост."
"Нека пазарът да реши сам за себе си"
"Политиците трябва да поемат отговорността за ситуацията на жилищния пазар, а не да я прехвърлят върху собствениците. Градското жилищно строителство не е отговорност на частния сектор. Политиката е контрапродуктивна и влошава ситуацията."
"Ако има по-малко частни инвестиции в недвижими имоти, ще има 80% по-малко апартаменти"
"Колкото по-неблагоприятни за наемодателите стават законите, толкова по-малко хора ще искат да наемат жилища."
"С тази политика създаването на жилища от частни инвеститори ще стане непривлекателно и ще изчезне."
"Мисля, че това ще влоши още повече ситуацията с жилищата, тъй като наемането им ще стане още по-малко привлекателно."
"Създава значително по-достъпна жилищна площ в градски центрове като Мюнхен."
"Към политиците: Ако искате да сте отговорни за срива на пазара на недвижими имоти през 2020 г. след безумния бум на пазара на недвижими имоти през 2010 г., то моля, продължете с глупостите за ограничаване на наема на обзаведени жилища до 1-2% от цената на спирачката за наемане."
"Има голяма разлика между частните наемодатели, които го използват, за да се осигурят на старини, и големите "компании за отдаване под наем"!"
"Изпълнение на съобщенията относно социалните жилища. Изглежда, че в момента има достатъчно "специални активи"."
"Би било хубаво, ако политиците престанат да пренебрегват конституционното си задължение да преследват тенденциите в социалните мрежи и най-накрая направят това, което предлага икономическата експертиза. Има няколко добре документирани проучвания от други държави по темата за контрола върху наемите и т.н., които вече са претърпели корабокрушение с прекомерното регулиране на наемния пазар. По-специално, партиите от традиционния център на средната класа трябва да престанат да се оставят да бъдат изнудвани и водени пред тях от ляво-зеленото малцинство. AfD нямаше да стане достатъчно силна, за да служи като защитна стена, ако ХДС/ХСС и СвДП не бяха изоставили традиционните си позиции в Zentrum на политическия спектър. Никой не иска правителство на AfD. Това, което мнозина искат, е връщане на политическия дискурс на нивото на обективния дебат. Социалната пазарна икономика се оказа най-добрият компромис - тя няма нищо общо с неосоциалистическата регулаторна държава, към която се стремим сега."
"Ако трябва да бъда честен: в основата си е вярно. Много хора вече не могат да си позволят да живеят там и в някакъв момент Мюнхен ще бъде град само за богатите. Трябва да има място за живеене и за хората с ниски доходи, като продавачи в магазини, болногледачи и т.н.; това, разбира се, ще промени цялостната ситуация и цените на имотите ще паднат. Не би навредило и на нищо."
"Отдаването под наем и последвалата продажба на апартамента ни в Мюнхен преминаха гладко и професионално с Mr. Lodge. Този професионалист в областта на недвижимите имоти се съобразява с нуждите както на продавача, така и на купувача. Целта му е да създаде ситуация, в която всички заинтересовани страни да спечелят."
"Изискванията и правата на наемателите правят отдаването под наем нерентабилно. Дребните инвеститори и вложители предпочитат да инвестират в акции..."
"Възмутително е отношението на политиците към частните инвеститори, които предоставят жилища. Само политиците и властите са отговорни за така наречения недостиг на жилища."
"Като наемодател поемам висок предприемачески риск. Не е така, както се представя от левицата, че на наемодателя просто му се дава всичко. Парите, които се използват за придобиване и поддържане на имотите, са Am Hart труд. Те са изработени и обложени с данъци."
"ценообразуването трябва да зависи от всеки собственик. кой иска да инвестира в нещо и след това да му се казва какво трябва да печели от него? Търсенето и предлагането така или иначе определят цената."
"Това удължаване на замразяването на наемите със сигурност няма да реши проблема с твърде малкото жилищна площ."
"Mitpreisbremse или ограниченията върху наемите на обзаведени жилища трябва да се прилагат само в съчетание с по-евтино строителство и по-бързи процедури за одобрение. Значително по-високите разходи за строителство в комбинация с настоящите възможности за финансиране правят инвестицията разумна само ако приходите от наем покриват значителна част от разходите. Ако това бъде ограничено или лимитирано, все по-малко хора ще инвестират в имоти, което от своя страна е в противовес на настоящия недостиг на жилища в Германия. Това се отнася както за градските центрове, така и за селските райони."
"Със затягането на тавана на наемите отдаването под наем на обзаведени жилища става нерентабилно и вече няма смисъл."
"Тази свръхрегулация е спирачка за инвестициите в жилищни имоти."
"Би трябвало да се погрижат по-добре за изграждането на собствените си апартаменти, както постоянно обявяват в медиите."
"Притежаването на имот се превръща във все по-голямо бреме"
"Моля, спешно дерегулирайте пазара"
"Политиците трябва да се вслушат в експертите, които всички потвърждават, че подобни решения означават, че на пазара няма да има нито един апартамент, а по-скоро обратното!"
"Един имот струва пари. Само наемът не прави един собственик богат. Ограничението в крайна сметка ще засегне наемателите. Санкционирането на собствеността и изпълнението е метод на комунистическите държави и не работи."
"Аз съм за свободна пазарна икономика. Ако държавата създаде повече жизнено пространство, тя би могла да има регулиращ пазара ефект"
"Ако палците за отдаване под наем на жилищни имоти продължават да се затягат, както през последните години, ние ще инвестираме капиталите си другаде и вече няма да ги влагаме в пазара на жилищни имоти."
"Всяка намеса в свободния пазар в крайна сметка има тенденция да оказва негативно влияние върху икономическите процеси - затова се оставя пазарът да решава"
"Страната се нуждае от инвестиции; повече регулации тук не са от голяма полза."
"Нарастващото увреждане на правата на собственост затруднява не само компаниите, но и частните лица да останат с инвестиции в Германия. Инвестициите в съседни държави като Дания и Австрия станаха много по-привлекателни."
"Липсата на жилищно строителство не може да се компенсира с използването на съществуващи апартаменти. Ако на пазара има твърде малко автомобили, не ги крадете от съседа си."
"Като самотен човек наемането на жилище става все по-трудно"
"Тези инструменти няма да регулират пазара на жилища, наемането така или иначе вече е станало безинтересно, политиката трябва да се намеси другаде"
"Това само ще изостри недостига на жилища"
"Реализирайте необходимото ново строителство!"
"Трябва да се направи всичко, за да се намалят разходите за строителство. Замразяването на наемите не води до създаването на нито един нов апартамент. В най-добрия случай то ще доведе до влошаване на жилищните условия поради намаляване на инвестициите в съществуващите имоти."
"Подайте оставка всички заедно, разпуснете ЕС и подведете под отговорност тези, които най-късно от 2015 г. са поставили Германия в това окаяно положение!"
"Замразяването на наемите е абсолютна пречка пред частното жилищно строителство и частното отдаване под наем. Ако изобщо се прилага MBremse, то трябва да бъде обвързано с доказване на доход."
"Продължавайте да работите за справедливи условия за отдаване под наем. Големите корпорации трябва да бъдат внимателно контролирани и при необходимост санкционирани."
"Наемът все още се основава на качеството на жилищния район, състоянието на сградата, апартамента и обзавеждането."
<агтісІе class="card is-hidden" data-idx="121">"Много усилия за влизането в сила на такава нова наредба, която изисква твърде много бюрокрация с малък положителен ефект, не е ефективна за действителния проблем с липсата на жилища..."
"За високите наеми не са виновни собствениците на жилища, а финансовата политика на постоянна инфлация след разпадането на златната валута през 1971 г. Оттогава имотите освен ролята на жилища са поели и ролята на защита от инфлацията. В това отношение политиците са подпалвачи и сега действат като пожарникари."
"Никакви закони само на гърба на частните собственици. Никакви изключения за търговските наемодатели."
"Пазарът се регулира сам."
"За висококвалифицираните работници от чужбина търсенето на жилище ще се влоши значително и не мога да разбера тази намеса в този пазарен сегмент, тъй като тя ще има обратен ефект, който ще направи имиграцията на висококвалифицирани работници още по-малко привлекателна."
"Контролът върху наемите не помага на никого, цената е механизъм за разпределение и е най-ефективният, с който разполагаме. Максималната цена намалява предлагането и пречи на инвестициите. Вместо повече регулации, защо да не дерегулираме пазара и да постигнем политическите цели (достъпни жилища) чрез стимули?"
"Строителство вместо намеса на пазара, което води до по-малко жилищна площ."
"Обременяването на наемодателите с повече регулации не води до изграждането на нови имоти, за да се подобри ситуацията без тях"
"С регулациите си и предполагаемите подобрения политиците унищожават инвестициите на тези, които предоставят жилища, но само се ограбват от държавата."
"Винаги ще има хора, които наемат жилища, и винаги ще има хора, които наемат жилища. Разбирам, че това трябва да е справедливо, наемодателите също трябва да печелят пари, иначе хората ще останат без дом. Ако политиците направят наемането на жилища непривлекателно за наемодателите, малките инвеститори по-скоро ще напуснат, а пазарът на наеми ще стане по-тесен и по-неприятен заради големите инвеститори."
"Държавата трябва да направи строителството отново по-евтино."
"По принцип трябва да се ограничат наемите, но планираните регулации са твърде общи и неясни"
"Частните инвестиции помагат на държавата. Със замразяването на наемите се възпрепятства преустройството на жилищния фонд и инвестициите от страна на частните наемодатели"
"Обзаведеното жилище е много добър начин за голяма целева група да намери дом за ограничен период от време и да не се налага да отсяда в хотел, което би било много по-скъпо и анонимно. Ето защо не го разглеждам като блокиране на спешно необходимото жизнено пространство."
"Аз съм предприемач и наемодател. И в двата случая държавата все повече затруднява проявата на готовност за поемане на рискове за общността."
"По-ниски лихвени проценти, финансиране на повече апартаменти"
"Пазарът на частни наеми продължава да е към своя край"
"Политиката, която непропорционално санкционира наемодателите, води до това, че на пазара за отдаване под наем излизат по-малко частни имоти. Това увеличава зависимостта от жилищните асоциации в дългосрочен план. Това е в ущърб на наемателите, тъй като наличното предлагане на жилища намалява и изборът е ограничен."
"Мисля, че вие можете да прецените това най-добре, ние инвестираме и сме доставчици на услуги, а сега ще бъдем санкционирани за това. Дали политиците искат скоро да определят и цените на нощувките в хотелиерството? Надявам се, че вашата мрежа ще достигне до държавната канцелария!"
"Ограничаването на наемите позволява на богатите наематели да плащат по-изгодни цени. Като наемодател вие обикновено избирате платежоспособен наемател. В това отношение замразяването на наемите не прави нищо за социално слабите, както се продава, а облагодетелства тези, които получават апартамента по този начин."
"Като наемател приветствам затягането на замразяването на наемите, като наемодател може би ще трябва да приема загуби, но все пак смятам, че то е правилно за нашето общество."
"Тогава наемодателите ще бъдат по-склонни да продават и инвестират в акции"
"Държавното ценообразуване никога не е работило. Само създаването на нови жилища там, където са необходими, ще намали натиска върху цените в дългосрочен план."
"Нуждаем се от либерализация на пазара и повече жилищно строителство! Държавната намеса изостря недостига на жилища."
"Държавата също така печели от (високите) наеми (данък върху доходите). Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти при продажбата на големи жилищни компании!!!"
"1-2 е напълно извън реалността, тъй като нашите наеми на обзаведени помещения са под нивото на хотелитех. Хората идват с куфари, точно както в хотел. В допълнение към хотела обаче ние предлагаме кухня, пералня, сушилня, съдове, прибори, няколко стаи, много повече напълно оборудвани квадратни метри от една малка хотелска стая, пълни бани. Наемателите се отнасят към имота много по-зле, отколкото към собствения си. Всичко трябва да се подновява напълно на всеки 5-7 години. Могат да се изброят още много неща, като например високите разходи на агенцията за недвижими имоти, които - за разлика от миналото - трябва да се прехвърлят върху наема."
"Обзаведените наеми струват пари и хората, които живеят там (високоплатени служители, които временно са в града), са щастливи, че такива оферти съществуват и могат да си ги позволят!"
"Пазарът, както винаги, ще се основава на търсенето и предлагането"
"Повече пазар, за да може отново да се хармонизират търсенето и предлагането, вместо още повече бюрокрация, която го прави още по-малко привлекателен за доставчиците. Казано направо: препоръчвам на лицата, вземащи политически решения, да посетят една основна лекция по икономика, за да повишат разбирането си за това как функционират пазарите."
"Преосмислете всички действащи регулации в строителния бранш, за да направите строителството и ремонтите по-лесни и по-евтини."
"Замразяването на наемите е напълно погрешен начин за подобряване на настоящата ситуация. Вместо това младите хора трябва да бъдат стимулирани да инвестират в недвижими имоти. Има много добри идеи и примери за това в други европейски държави!"
"Според моя опит моделът на обзаведените наеми се използва от хора, които могат да си позволят цената и следователно ценят висококачественото обзавеждане."
"Твърде много идеологически влияния възпрепятстват вземането на необходимите, фактически решения по отношение на една разумна жилищна политика."
"Кой определя стойността на обзавеждането? Кой трябва да следи за това, ако трябва да се намали бюрокрацията? До колко съдебни дела ще доведе това, ако сегашната съдебна система вече е напълно претоварена?"
"Не ограничавайте свободата на договаряне, защото това ще се отрази негативно на жилищния пазар."
"По-нататъшното затягане на тавана на наемите може да изглежда популярно в краткосрочен план, но то обезкуражава инвестициите, изостря недостига на жилища и вреди на икономиката в дългосрочен план. Устойчивите решения се създават чрез повече жилищно строителство, а не чрез регулиране."
"Затягането на условията от една страна трябва да бъде съпроводено с фаворизиране на друга страна. Например, намалена данъчна ставка, ако наемате под тавана на наемите."
"Създайте повече апартаменти чрез намаляване на регулациите, а след това пазарът сам ще регулира въпроса."
"Ако наемът едва носи печалба, тъй като са необходими и инвестиции за поддържане на наетия имот, тогава предоставянето на жилища едва ли е интересно."
"Политиците трябва да обмислят предимствата на обзаведеното жилище за наемателя, а не да мислят само за разходите. Обзаведеният апартамент така или иначе едва ли се изплаща на наемодателя. След като се счупи ВА, след като се счупи КС или нещо друго, къде е възвръщаемостта? Тогава просто има по-малко свободни апартаменти."
"По-малко намеса в наемния модел, повече строителство на имоти"
"Социализмът не води до повече жилищна площ - решението е намаляване на разходите и след това по-високи нетни заплати!"
"Контролът върху наемите не създава нови и достъпни жилища."
"Пазарът регулира търсенето. Политиците трябва да стоят настрана от него и по-скоро да инвестират в социални жилища!"
"Наемите трябва да бъдат достъпни, измамите трябва да бъдат предотвратени - дори ако в резултат на това отделните наемодатели реализират по-малка печалба."
"Колкото по-регулирано е отдаването под наем на жилищни имоти, особено за частните наемодатели, толкова по-малко жилища са на разположение на наемателите. Сред наемодателите има черни овце, но да се попречи на всички тях да бъдат печеливши, особено в Мюнхен, е погрешно."
"Насърчаване на повече строителство на имоти, отколкото санкциониране на съществуващите оператори. Всеки апартамент на пазара помага - независимо дали е търговски или жилищен"
"По-малките и средните инвеститори ще се въздържат от покупки на имоти и ще търсят други пазари, включително в други страни от ЕС. В резултат на това предлагането ще намалее и ситуацията с наемните жилища ще стане още по-остра."
"Единственият начин да се преборим с високите наеми е да строим повече. Принципът на търсенето и предлагането. Защо е толкова трудно за политиците да го разберат? То е ТОЛКОВА просто!"
"Мотивиране на хората да строят апартаменти, вместо да се санкционират наемодателите и собствениците"
"Тази идея не решава действителния проблем. Държавата трябва да създаде стимули за наемателите, за да могат те сами да станат собственици."
"Насърчаване на изграждането на нови жилища чрез либерализиране на закона за наемите и засилване на ролята на собствениците"
"Стройте повече, вместо да регулирате"
"Моля, откажете се най-накрая от защитната стена и приемете черно-синя или синьо-черна политика. Не искам повече лява политика и затова ще гласувам за AfD"
"По-разумно би било да се ограничат (да се сложи спирачка) цените на имотите в градските центрове. Намаляване на строителните разпоредби."
"Обърнете внимание и на опасенията на тези, които поемат висок финансов риск при закупуването на жилище, защото в противен случай никой няма да е готов да инвестира."
"Собствениците на жилища също трябва да плащат по-високи кредити, а обзаведените апартаменти включват и комунални услуги. Всички тези фактори увеличават цената на апартамента. Това решение отново ще увеличи драстично недостига на жилища."
"Фокусиране върху пазарната икономика"
"В никакъв случай контрол върху наемите!"
"Свободата на договорите има предимство. Наемодателят прави предложение, а наемателят се съгласява или не. Политиката не е длъжна да регулира всеки пердах!"
"Отдаването под наем на обзаведени апартаменти дава на наемателите гъвкавост, спестява разходи, ако се местят често, и опазва околната среда, защото не се налага постоянно да преместват мебели."
"Търсенето и предлагането се регулират автоматично"
"Процентът не съответства на новите инвестиции при всеки нов наем. Липсващите, износените и разрушените части трябва постоянно да се подменят при пълно обзавеждане"
"Пълното обзавеждане на един апартамент струва много пари, които не биха могли да бъдат похарчени напразно. Многобройните квалифицирани работници, които работят тук само временно, много скоро вече няма да могат да намерят обзаведени апартаменти и ще трябва да се преместят в хотели/къщи за гости, които ще бъдат значително по-скъпи и където няма да се чувстват като у дома си. Вероятно мнозина от тях изобщо няма да идват в Германия, а ще предпочетат други страни. Търсенето на обзаведени и оборудвани жилищни площи е голямо, тъй като особено на по-младите работници често се налага да сменят работата си и да бъдат изпращани в чужбина за ограничени периоди от време; те не искат да купуват собствени битови вещи, защото това би било само бреме за тях. Трябва да има свободни и обзаведени жилища, но не може да се очаква, че ще получите предимството на обзаведеното жилище практически безплатно."
"Отдаването на обзаведени апартаменти под наем се използва предимно от фирми. Наемодателите често плащат 40% данък върху приходите от наем. Ако те станат по-малко, държавата ще печели по-малко."
"Оставете го на пазара"
"Премахването на контрола върху наемите и регулациите стимулира пазара на недвижими имоти и създава нови жилища"
"Да се мисли за всички страни на пазара и да не се действа винаги само от една гледна точка"
"Трябва да се премахне таванът на наемите, да се освободят от него поне малките частни наемодатели (физически лица с не повече от 50 апартамента) и той да се прилага само за нуждаещи се наематели под определен праг на доходите. Достатъчно е наемателят да има претенции в случай на нарушение; държавата не трябва да се намесва в частните правоотношения, като налага глоба"
"Трябва да има повече инвестиции в социални жилища и кооперации."
"Дългосрочни решения за сигурност на планирането"
"Не трябва да се намесва в пазара. Цената се определя от търсенето и предлагането. Тази регулация няма да доведе до увеличаване на жилищната площ. Просто ще има повече хора, които се интересуват от жилище, и ще можете да изберете само една страна."
"Създаване на дълг, увеличаване на приходите чрез "данъци" от всякакъв вид, но не и намаляване на разходите. Напротив, създават се допълнителни брукратични чудовища. Чак до криминализирането на собствениците на имоти."
"Предлагането на обзаведени апартаменти ще намалее."
<агтісІе class="card is-hidden" data-idx="195">"Няма да има гешефти при отдаването на обзаведени имоти под наем"
"Краткосрочното отдаване под наем на обзаведени жилища е много важен инструмент за осигуряване на хората, които например се местят по професионални причини и не създават домакинство. Разходите за наемодателите са много по-високи, отколкото при необзаведеното дългосрочно отдаване под наем. Ако моделът на отдаване под наем бъде премахнат, проблемите с недостига на квалифицирана работна ръка например ще се задълбочат значително."
"Контролът върху наемите не решава жилищните проблеми, а ги задълбочава!"
"Управлението на един имот струва не само много пари, но и много време и нерви. Накрая трябва да остане нещо, в противен случай е по-добре да не го правите. Все по-нарастващото ограничаване на свободата на отдаване под наем в полза на една група (наемателите) не е целесъобразно, ако трябва да се създаде повече жизнено пространство."
"Би било добре, ако строителните проекти се реализират по-бързо, тогава политиците ще могат да си спестят намесата на този пазар. Както знаем, търсенето и предлагането определят цената!"
"Частното отдаване под наем на един апартамент в градска зона в Мюнхен не прави никого богат. Ако се отнасяте прилично към наемателите си и поддържате имота в добро състояние, възвръщаемостта всъщност е доста скромна."
"Стойте настрана от обзаведени временни квартири. Добре обзаведените жилища, обикновено подготвени с любов от частни наемодатели, са най-добрият и устойчив начин за установяване на емигранти и чуждестранни гости в даден град. Частното отдаване под наем разбива монопола на хотелите, популяризира града и създава оборот и работни места (все пак някой е купил и платил за съоръженията) - пръст в частната собственост. Не на ГДР 2.0!!!"
"Някои от исканията на обществеността са напълно основателни, но от друга страна бих искал да видя засилване на правата на наемодателите в случаите на занемаряване на апартамента, неплащане на наем и т.н."
"Премахнете замразяването на наемите, защото то е напълно погрешен инструмент за борба с жилищния проблем. Нещо повече, липсва му прозрачност и в някои отношения е нереалистичен."
"Никой не строи повече апартаменти под наем"
"Таванът на наемите трябва да отчита инфлацията!"
"Наемите станаха значително по-малко привлекателни от фондовия пазар. Ако сега се приложат допълнителни палци, аз значително ще намаля експозицията си към наеми и ще инвестирам в други активи. Наемането вече е станало много стресиращо в сравнение с други форми на инвестиране. Трябва да вземем предвид и икономическата страна, а не само популизма."
"Колкото по-привлекателно е наемането, толкова повече ще е предлагането на жилища. Всичко друго няма да работи в средносрочен или дългосрочен план. Жилищата ще стоят празни или изобщо няма да се строят. Нищо от това не бива да бъде неизвестно."
"Замразяването на наемите никога не е донесло на никого нищо добро, освен да влоши още повече недостига на жилища. Вземете например бившата ГДР, където апартаментите бяха само разпределени. Там наемите също бяха ограничени. Не смятам, че политиката трябва да лекува симптомите, а да се бори с причината."
"Германия вече е свръхрегулирана и има проблем с жилищата. Това задълбочава този проблем."
"Контрапродуктивно"
"Изграждане на повече достъпни жилища"
"обзаведено" е общ термин, защото зависи от това как и какво друго е налично, като например всичко необходимо (спално бельо, кърпи, посуда, тенджери, тигани и т.н.)
"Държавното регулиране не е правилният начин за ограничаване на наемите в дългосрочен план. Трябва да се предприемат по-бързи разрешителни за строеж и мерки за ограничаване на разходите за имоти, включително чрез ограничаване на спекулативните възможности."
"Ограниченията на наемите не решават проблема с недостига на жилища"
"Как Мюнхен ще привлече спешно необходимата му квалифицирана работна ръка? Трябва ли те да се преместят в хотел за две или три години?"
"Дръжте ръцете си далеч от него. Тази намеса в една от последните области, която все още оставя гражданите относително свободни да вземат собствени решения, не бива да се оставя на държавните служители. Тя ще подхрани недостига на жилища, вместо да го облекчи."
"Контролът върху наемите и другите ограничения няма да създадат нито един нов апартамент. Трябва да се строят повече, особено социални жилища, но за да се правят инвестиции, трябва да е възможно да се реализира възвръщаемост на инвестициите."
"Трябва да продължат така, със сегашния закон за ЖСК, антисобственическите разпоредби и съдебните решения, тогава тези така наречени политици (идеолози на омразата и некомпетентни общински проектанти, които разпродадоха евтини общински жилища, а не ги построиха и сега обвиняват другите) най-накрая ще загинат!"
"Долу ръцете от замразяването на наемите - отдаването под наем на обзаведени жилища е важно в едно все по-мобилно общество, трябва да е възможно и отдаването под наем на обзаведени жилища."
"Колкото повече държавата смята, че трябва да се намесва на пазара чрез подобни регулации, толкова повече се ускорява спиралата на икономическия упадък на Германия (самопричинен). Политиците обещават по-малко регулации, а правят точно обратното. Всичко това е много неприятно и в крайна сметка застрашава демокрацията."
"Намиране на "златната среда""
"Инвестициите в недвижими имоти трябва да се насърчават чрез атрактивна доходност от наеми"
"Направете частните инвестиции в имоти отново по-привлекателни - намалете правата на наемателите - намалете административните регулации."
"Повече гъвкавост"
"За наемите на обзаведени помещения надбавката трябва да покрива амортизацията и подходящ лихвен процент в съответствие с пазара, в противен случай вече не е целесъобразно"
"вече се заемам със задачата да създавам и отдавам под наем жилищни площи. като бизнес предприемач обаче виждам, че е изключително важно да ми се диктува възвръщаемостта на инвестициите. затова отдавам под наем само на фирми."
"Наемите трябва да бъдат съобразени с търсенето"
"1. => По-конструктивни и ефективни закони за създаване и насърчаване на създаването на нови жилища (данъчни; социално обвързани; намаляване на сложните строителни норми). 2. => Престанете да агитирате и да разделяте обществото. 3. => Избягвайте свръхрегулирането."
"Контролът върху наемите предотвратява инвестициите в жилищното строителство"
"Съществува необходимост от отдаване под наем на обзаведени жилища! А това е реална допълнителна услуга, която струва нещо на много наематели."
"Държавата трябва да осигурява стабилност, но тя само създава несигурност!"
"Само частните инвестиции в жилищни имоти създават достатъчно жизнено пространство за всички!"
"Насърчаване на жилищното строителство, не представяйте наемодателите негативно, няма планова икономика"
"Според мен подобни планове ще намалят значително предлагането на обзаведени апартаменти."
"Наемът на обзаведено жилище, включващ допълнителни разходи и т.н. (цялостен пакет за безгрижие), се цени от компаниите за техните служители и означава значително по-висок разход за наемодателя, който не може да бъде компенсиран с това, което се обсъжда."
"По-малко социална политика, повече икономическа политика."
"Трябва да се избягват регулациите върху използването и отдаването под наем на частни жилищни имоти и да се регулират от търсенето и предлагането."
"Трябва да има подходящо разпределение/добавка в индекса на наема за премахване на задължението за извършване на козметични ремонти от наемателя."
"Политиката никога не трябва да се намесва в свободния пазар!"
"По-малко регулации и намеса в бизнес решенията. Строителството на частни къщи и апартаменти също трябва да бъде привлекателно за инвестиране и отдаване под наем на жилищна площ"
"Няма инвестиция в имот без възвръщаемост."
"Държавните инвестиции в строителния сектор облекчават свития пазар на жилища. Предвид ситуацията с лихвените проценти, инвестирането в имоти така или иначе не е изгодно. Ремонтите на частни имоти все пак би трябвало да са възможни, но не и при планираното замразяване на наемите."
"Това би имало отрицателно въздействие върху инвестициите."
"Това със сигурност няма да създаде нова жилищна площ! Предпочитаме да оставим апартаментите си празни или да ги продадем на собственици, които ги обитават."
"Наемодателите обикновено не са барони-разбойници, а коректен партньор на наемателите. Повечето частни имоти служат за пенсионно осигуряване на наемодателя. Трябва да се избягва социалистическото издевателство над наемодателите! В противен случай хората изобщо ще спрат да инвестират в имоти, което ще навреди на наемния пазар!"
"Липсата на достъпни жилища вероятно е причината за високите наеми. Но това е добре известно."
"Бих приел 5% надценка"
"Подобряване на предлагането на жилища може да се постигне само ако отдаването под наем се улесни, а не се затрудни"
"Вместо все нови и нови спирачки, имаме нужда от повече стимули и по-малко бюрокрация, за да създадем ново жилищно пространство."
"По-важно би било да се построят достатъчно социални жилища."
"Обзаведеното жилище днес не се състои само от 1 легло с износен матрак, 1 износен стол и 1 клатеща се маса, както си мислят много хора. Днес един обзаведен апартамент трябва да има модерно обзавеждане, напълно оборудвана кухня с всички уреди и обновена баня с душ. Освен това трябва да се намира в централната (но тиха) част на града (по-висок данък върху недвижимите имоти!) и да е оборудвано с интернет/WLAN и видеонаблюдение. Собственикът = наемодателят инвестира МНОГО пари тук - също и с надеждата, че ще може да отдава обзаведения си апартамент под наем с възможно най-малко свободни места, защото неговият обзаведен апартамент не е единственият на пазара. По този начин собственикът = наемодателят носи пълния риск, т.е. незаетост означава загуба (липса на възвръщаемост). Една по-строга спирачка на наемите би засегнала много силно пазара на обзаведени жилищни имоти, т.е. биха се появили още повече свободни апартаменти поради нерентабилност. Този сценарий би бил кошмар и за много пенсионери, ако спестеният от тях малък имот (апартамент с 1 спалня), който те всъщност искат да отдават под наем, за да допълват ниската си пенсия, остане празен поради нерентабилност. Продължаваме да се питаме: Защо държавата не изпълни задължението си и не инвестира в жилища сама? Това би облекчило ситуацията на нормалния пазар на наеми, но и на пазара на наеми на обзаведени жилища!"
"Вместо да се опитва да тормози частните инвеститори, по-добре би било публичният сектор сам да инвестира. Ако обаче се разгледат условията, при които град Мюнхен например отдава имоти под наем, става съвсем ясно, че би било по-добре да се отдават и на печалба."
"Пазарът се саморегулира. Нямаме нужда от държавно контролиран социализъм, той никога не е работил!"
"Замразяването на наемите не създава допълнителна жилищна площ"
"Никой не инвестира парите си (много пари в Мюнхен) в проекти, които не обещават никаква добавена стойност. Жилищата са скъпа стока, енергийно ефективните санирания трябва да се финансират и поемат. Абсолютно непонятно е защо наемателите са облагодетелствани толкова едностранчиво."
"Можете да противодействате на повишаването на наемите само ако се строи повече и това се субсидира."
"Затягането на замразяването на наемите ще възпре още повече частните инвеститори и ще направи имотите непривлекателни като инвестиция за пенсионно осигуряване."
"Смятам, че ограничаването на амортизацията на мебелите/обзавеждането до 2%, което съответства на амортизация за 50 месеца, е оправдано и отговаря на реалистичен икономически полезен живот."
"Насърчаване на повече жилищно строителство, ерго повече жилищна площ, ерго повече оферти за наем, ерго спад на наемите"
"Наемодателите със сигурност невинаги целят да реализират печалба, но и инвестираният от вас капитал не бива да търпи загуби."
"Федералното правителство трябва най-накрая да изпълни обещанията си по отношение на строителството на нови апартаменти."
"Създаване на повече жилищна площ, улесняване на наемането, по-малко ограничения"
"Всеки, който е наполовина интелигентен и може да си го позволи, в момента мисли да напусне Германия."
"Обзаведените жилища трябва да останат такива, каквито са били в миналото."
"Цените естествено отразяват настоящата ситуация на търсене и предлагане в града. Несправедливо е да има закони, които манипулират в полза на една от страните на свободния пазар."
"Регулацията не е решение. Новите градски райони трябва да решат проблема с недостига на жилища с по-добра инфраструктура и бързи връзки с градските центрове."
"Остатъците от СДПГ трябва да изчезнат!"
"Моля, бъдете по-земни в политиката. Колкото повече регулации, толкова по-малко жилищно строителство."
"Дайте възможност за възвръщаемост, сравнима с възвръщаемостта на акциите."
"Без промяна на съществуващите закони"
"Грешните политики (например продажбата на държавни социални жилища или липсата на ново строителство) се провеждат на гърба на собствениците."
"Нуждаем се от приток на работна ръка, включително от чужбина. Предложенията за временно наемане на обзаведени жилища са много достъпна отправна точка за постоянно настаняване на друго място. Нашите обзаведени наематели и ние като наемодатели имаме много добър опит с това."
"С недостига на жилища може да се преборим само ако наемането на жилища отново си заслужава. Колкото по-малко привлекателни са общите рамкови условия, толкова по-сигурно е, че няма да се строи повече."
"Изграждане на повече апартаменти"
"Насърчава собствеността, а не отдаването под наем"
"Ако жизненото пространство е оскъдно, тогава трябва да се мисли неполитически и да се определи правилната посока... т.е. "трябва"."
"Накрая, трябва да се вземат предвид и инвеститорите, които и днес са готови да инвестират в имоти под наем."
"Социално отговорното жилищно строителство е въпрос на държавата и може да се реализира само със субсидии. Или пък може да се облекчат строителните разпоредби."
"Моите наематели винаги са били много доволни, че имат напълно обзаведено жилище, в което човек, живеещ в Мюнхен за кратък период от време, не трябва да купува цяло домакинство. Ако това можеше да се зачита само с 1-2%, усилията щяха да бъдат твърде големи."
"Разрешете солидни обзаведени апартаменти, предотвратете злоупотребите"
"Таксата за обзавеждане включва и търговските разходи, напр. за монтаж и ремонт на мебели"
"Наемът до равностойността на сегашния доход ще трябва да се реализира, каквото и да е политическото отношение към собствениците, би било екс."
"Замразяването на наема е вариант на пълзяща експроприация. Преразпределението не създава жизнено пространство! Намеса в пазарната икономика. Спестяването, отказът от потребление и създаването на собственост стават непривлекателни!"
"Тъй като замразяването на наемите оказва слабо влияние върху нивата на наемите, трябва да обмислим постепенното му премахване, за да насърчим хората да инвестират в жилищно строителство."
"По-нататъшното затягане ще окаже допълнителен натиск върху отдаването под наем на свободния пазар и ще доведе до допълнителни свободни места и намаляване на предлагането на жилищния пазар. Изключвам възможността за закупуване на нов имот с цел отдаване под наем при сегашните разпоредби."
"Регулаторната мания трябва да спре..."
"Няма да ми казват какъв наем да взимам за имота си, за който съм платил с обложени с данъци пари, за който трябва да плащам и данък върху прехвърлянето на земята, както и тримесечен данък върху недвижимите имоти и чиито доходи от наем също трябва да облагам с данък! Това е свободната пазарна икономика! Ще ми плати ли държавата, ако в края на периода на наемане се окажа с напълно разрушен апартамент? Ако политиците не са в състояние да създадат жилищна площ, аз няма да плащам за нея."
"По принцип мога да разбера това за много стари имоти, например от 60-90-те години на миналия век. При новите сгради клиентът има съвсем различно качество на живот. Съответно не мога да разбера проектозакона."
"Доходът от наем е немалка част от пенсионното ми осигуряване, тъй като не получавам държавна пенсия. Ето защо намаляването на доходите от наеми би било също толкова фатално, колкото и намаляването на пенсиите за пенсионерите, като се имат предвид постоянно растящите разходи за живот. Не бива да се забравя също така, че политиците вече са прилагали фактическо намаляване на наемите чрез ограничаване на разпределяемите допълнителни разходи."
"Самият аз бях наемател в продължение на 30 години, така че защитата на наемателите е важна. Това обаче изисква отговорно боравене с чужда собственост и изпълнение на договорните задължения. Ако те са очевидно нарушени, например чрез неплащане на наем, тогава собственикът трябва да може да отправи и предизвестие към наемателя. Същото се отнася и за личното ползване. Не очаквам възвръщаемост на инвестицията си, но очаквам да поддържам и запазя контрола върху имота си, за чието финансиране преди 20 години платих 0,75 млн. евро."
"Повече подкрепа за частните наемодатели или поне никакви тежести за тях"
"По-малко намеса в бизнес делата на всеки наемодател с все по-строги изисквания. Политиците и обществеността трябва да осигурят достъпни жилища и да носят отговорност за това в условията на постоянно растящи цени."
"Наемът, наемът и доходите трябва да са в разумна зависимост!"
"Пазарът определя цената"
"Както и в реалния живот, търсенето и предлагането определят цената..."
"За да предотвратя претърсвания в къщи или други репресии, не искам да коментирам това"
"Политически коректно е да се налагат повече социални наеми. Аз съм против поведението на наемодателите, които се стремят към печалба."
"Жилищният въпрос е от централно значение за социалния мир. Мюнхен вече е твърде скъп за много хора. Ограничаването на очакванията за доходност до социално приемливо ниво е оправдано."
"Скоро няма да се строи нищо"
<агтісІе class="card is-hidden" data-idx="300">"Политиците искат от гражданите да се осигуряват частно за пенсия. Имотите тук са важна възможност за частните лица! Поради това много частни инвеститори разчитат на отдаването под наем. Така че не става дума само за институционални компании за недвижими имоти, а за безброй частни инвеститори, чието пенсионно осигуряване се прави практически невъзможно. Точно това е осигуряването, което политиците искат от нас да направим сами!"
"Допълнителните разходи и данъците за имотите също се увеличават, така че много от тях скоро ще обявят свободни помещения."
"Социализмът никога не е бил решение на проблемите на пазарната икономика."
"Отдавам под наем обзаведен за ограничен период от време, защото се отървах от криминален наемател с нормален договор за наем само след 2 години съдебни процедури."
"Благодарение на защитата на наемателите и контрола на наемите едва ли си струва да се наемат все пак. Ако нещата продължават по този начин, нито един частен наемател няма да предостави повече жилищна площ"
"Тя трябва да си върши работата по-бързо и прозрачно!"
"Тогава е по-добре да не се допуска. Възвръщаемостта от отдаването под наем така или иначе е сравнително ниска - около 2% преди облагането с данъци и без да се изчисляват часовете, изработени като наемодател."
"Инвестициите и рискът също трябва да се изплатят, като наемодател вече имате по-малко права от наемателите."
"Държавата трябва най-накрая отново да инвестира в социални жилища и да не разчита толкова много на частни инвеститори, особено с правните проблеми, с които наемодателите трябва да се справят, когато са попаднали на лоши или криминални наематели"
"Резултатът е, че няма повече апартаменти за квалифицирани работници, например от други държави, които разчитат на краткосрочни наеми. Трябва да се вземат предвид и допълнителните разходи за наемодателите (честа смяна, свободни места между тях, постоянно обновяване и ремонти или дори смяна на крушка от наемодателя) и др. Нормалният наем плюс 1-2% от обзавеждането дори не се доближава до покриването на допълнителните разходи."
"Създайте повече жизнено пространство!"
"Баланс както за инвеститорите, така и за наемателите. Инвестицията в даден имот трябва да бъде и "изгодна" в сравнение с други инвестиции."
"Затягането на замразяването на наемите определено ще внесе още по-голяма несигурност на жилищния пазар на най-широко ниво и ще попречи на инвестициите. Казано направо: каруцата се поставя пред коня. Недостигът на жилища ще стане още по-остър."
"Опростява строителното законодателство и масово насърчава новото строителство. не искам да имам постоянни наематели и затова толкова много предпочитам този бизнес модел. Също така съм щастлив да платя комисиона, тъй като вие се грижите за всичко на място."
"Подкрепям ограничаването на наемите. В същото време по-малко закони трябва да принуждават хората да плащат твърде много за комунални услуги и ремонти. В идеалния случай държавата трябва сама да строи жилища и да ги отдава под наем евтино, така че цените да паднат и тази безумна спекулация най-накрая да спре. Трябва да има и максимален брой имоти на човек, например 1 или 2."
"Забелязах, че досега в моя "апартамент на MrLodge" са се нанесли само висококвалифицирани специалисти от чужбина (с едно изключение: вероятно "жертва на развод" от Мюнхен). Според моя опит тези наематели остават в апартамента ми за около година, докато преминат изпитателния срок, след което получават удължаване на разрешението си за пребиваване и работа, а след това могат да си търсят необзаведен апартамент под наем с безсрочен договор. Тези квалифицирани работници са спешно необходими и пристигането им е изрично желано от политиците. Ако отдаването под наем на напълно обзаведени апартаменти и на апартаменти под наем за определен период от време бъде съсипано от законови разпоредби, тогава наемането на чуждестранни квалифицирани работници ще стане още по-трудно, отколкото е сега, което ще нанесе големи щети на нашата индустрия, а оттам и на Германия като цяло. И още нещо: кой наемодател на свит пазар на жилища като Мюнхен би наел празно жилище на квалифициран работник, който идва от чужбина с едногодишно разрешение за временно пребиваване? И какъв е смисълът този квалифициран работник да се нанася в празно жилище (ако изобщо получи такова) и след това да трябва да купува мебели в непозната страна с непознат език, чието доставяне отнема три месеца? И още нещо, което бих искал да отбележа: MrLodge не отдава под наем "обзаведени" апартаменти, а "напълно обзаведени". В един обзаведен апартамент ще има само мебели, нищо друго, дори завеси, килими, матраци. Това не е спор. Самият аз посетих такива обзаведени апартаменти по време на едногодишен престой в чужбина в Нидерландия и след това наех напълно обзаведен апартамент. Следователно въпросът, на който юристите трябва да отговорят, е: дали правните разпоредби за обзаведени апартаменти изобщо ще бъдат приложими за напълно обзаведени апартаменти?"
"Търсене на напълно обзаведени апартаменти, включващи всички комунални услуги, има, разходите за наемодателя са високи, това трябва да се вземе предвид при изчисляването на наема."
"Инвестициите трябва да останат печеливши."
"Защо да не оставим наемния пазар извън субсидираните жилища на търсенето и предлагането"
"Направете жилищното строителство привлекателно. Не натоварвайте едностранно наемодателите или собствениците. Отдаването под наем има две страни (наемодател + наемател). В момента само наемателите са възнаградени от политиците. Ако направя инвестициите в строителство по-привлекателни за наемодателите, ще се строи повече. По-голямо предлагане = по-ниски цени или наеми. Политиците не разбират основите на бизнес администрацията. Вместо това се предприемат мерки за свиване на пазара, които допълнително ограничават предлагането и означават по-високи наеми."
"Долу ръцете от тавана на наемите за обзаведени апартаменти"
"Отдаването на апартамента ми под наем беше планирано като начин да подобря пенсията си. Замразяването на наема трябва да се изчислява във връзка с общата инфлация. Това е смъртта на инвестициите в ново жилищно строителство."
"Критериите са твърде тънки."
"По-малко социалистическа планова икономика и условия. Това няма да създаде повече нови квадратни метри жизнено пространство."
"Цените на хотелите също не са регулирани. например по време на панаири, Октоберфест и т.н. по целия свят."
"Предвиждахме развитието и затова се отказахме от имотите си под наем. В сравнение с други инвестиции, наетите имоти, дори и обзаведените, са значително по-малко печеливши. В момента не виждам устойчиво увеличение на стойността."
"Наемите скочиха до небесата поради прекомерната регулаторна лудост на властите, а не поради прекомерните печалби на наемодателите. Отдаването под наем също така е свързано с висок риск (повреди, неплащане / номади под наем и т.н.). Ако се вземе предвид всичко това, нетната възвръщаемост на апартамент под наем би била само 2-3%, което така или иначе не е разумно предвид риска,"
"Премахване на спирачката за наемите"
"Необходими са хора, които са готови да предоставят жилищна площ. То трябва да бъде достатъчно привлекателно за тях, за да го направят,"
"Намалете данъчната тежест, тогава хората ще имат повече възможности за маневриране за жилище + живот!"
"Стройте повече имоти, тогава няма да се налага да плащате тези високи покупни цени и в крайна сметка няма да се налага да искате толкова високи наеми, за да постигнете малка възвръщаемост."
"Отдаването под наем трябва да бъде улеснено, в противен случай инвеститорите ще потърсят друга алтернатива."
"Нека пазарът да регулира цените. Едни и същи хора получават нови апартаменти чрез контрол на наемите и тавани на наемите. Създайте жизнено пространство, за да решите жилищните проблеми!"
"Жилищата трябва да станат по-социални! Недопустимо е много хора да плащат над 50 % от нетния си доход за жилище!"
"Ако инвестициите в имоти станат още по-малко привлекателни за частните инвеститори, това ще се отрази негативно на положението на наемателите в средносрочен и дългосрочен план."
"Политиците трябва да създават стимули за инвестиране в жилищния пазар, а не да отслабва интереса на инвеститорите с допълнителни регулации и усложнения."
"Как да създадем по-малко площи за отдаване под наем"
"Търсенето и предлагането определят цените - обзаведеното жилище е важно за емигрантите, в противен случай те трябва да живеят в хотели, които са значително по-скъпи"
"Забраните са контрапродуктивни. Необходима е по-голяма диференциация. Наемателите трябва сами да решат какво обзавеждане и оборудване искат. Ако те искат висококачествено обзавеждане в хубав квартал, тогава високите наеми са оправдани и желани. Когато става въпрос за наематели в неравностойно социално положение, това не е задача на частните наемодатели. Тогава трябва да инвестира държавата, сдруженията или меценатите."
"Не продължавайте да мислите за промени"
"Това със сигурност няма да допринесе за увеличаване на жилищното строителство. Първо трябва да се спре многократното разхищение на данъци и социални помощи, тогава отново ще останат пари за жилища и наеми."
"Отдаването под наем на обзаведени жилища не отнема жилища от редовния пазар на жилища под наем, а задоволява друго търсене. Нека пазарът да се справи с това."
"Приложете "строителния турбо" бързо и с по-малко бюрокрация."
"Търсенето и предлагането регулират пазара."
"Търсенето и предлагането регулират пазара. Регулираният пазар не създава стимули за инвестиране. Накрая създава стимули за инвестиране. Регулирането само влошава проблема."
"Пуснете свободната пазарна икономика! Пазарът се регулира чудесно сам. Всички намеси са за сметка на наемателите и само влошават положението."
"Разделяне на тематичната област "временно живеене с висококачествено обзавеждане" от "отдаване под наем със средно обзавеждане и без ограничение във времето". Инвестициите в първата област се правят изключително с описаната цел за съответната клиентела. Тук пазарът на средностатистически жилища не губи никакъв жилищен капацитет. Ето защо една ясна регулация за този елитен пазарен сегмент би трябвало да даде възможност за по-нататъшни инвестиции от този вид извън обхвата на тавана на наемите."
"Проблемът с липсата на апартаменти би бил много по-малък, ако държавата не се намесваше постоянно на пазара."
"Много негативно влияние върху инвестиционната готовност"
"Да се направи жилищното строителство по-привлекателно, по-малко бюрокрация и регулации, да се ограничи притокът на хора"
"Пазарът на скъпи наеми в сектора на обзаведените жилища е ограничен до малък сегмент от хора с високи доходи. Ако се ограничат гадните, само наемателите, които могат да си го позволят, ще запретнат ръкави. Затова ограничението трябва да се прилага само за обикновените и по-малките апартаменти, които в момента реализират изключителни печалби от наематели с малък бюджет."
"Значението на обзаведените жилища не бива да се подценява."
"Затягането ще доведе до още по-голям натиск върху жилищния пазар, тъй като съществуващите наематели на обзаведени жилища ще поискат и "нормални" апартаменти."
"Закупуването на апартамент в Мюнхен с цел отдаване под наем на други лица/като инвестиция просто вече не си заслужава. Така че вероятно все пак ще предпочета да инвестирам в акции."
"Вземайте решения с чувство за мярка. Разглеждайте всички аспекти и ефекти със здрав разум."
"На първо място е провалът на държавата. Ако държавата не се оттегляше все повече от строителството на социални жилища или дори не продаваше социални жилища, както направи csu преди няколко години, нямаше да има нужда да тормози особено малките частни наемодатели, които са особено загрижени за благосъстоянието на своите наематели."
"Пазарът трябва да се саморегулира без политическа намеса"
"По-малко регулации, по-бързо одобрение на заявленията за планиране"