Lodge é o líder de mercado em Munique para o aluguer de apartamentos e casas mobilados e o seu parceiro competente para a venda profissional de imóveis. Quer seja um proprietário que pretende arrendar ou vender a sua propriedade em Munique, alugar um apartamento temporário ou um comprador que pretende adquirir uma propriedade exclusiva - connosco encontrará o serviço certo.
Faça aqui a sua seleção e escolha entre as várias áreas.
✓ Único na Alemanha
Arrendamento mobilado e venda de imóveis a partir de uma única fonte.
Serviço 360
Desde a visita e o financiamento até à marcação no notário.
Apresentação moderna
Visualizações virtuais de 360°, vídeos e exposições ao mais alto nível.
Apoio personalizado
Aconselhamento personalizado de uma equipa de especialistas experientes.
Imóveis exclusivos
Vasta gama de imóveis inspeccionados.
Como líder no fornecimento de alojamento temporário em Munique, ajudamos os inquilinos na procura de apartamentos e casas de alta qualidade e apoiamos os senhorios com um serviço completo e pacotes de serviços flexíveis - pessoalmente, de forma fiável e com mais de 30 anos de experiência. Asseguramos que o arrendamento e a mudança decorrem sem problemas.
Para senhorios
- Apresentação profissional do seu imóvel e marketing direcionado
- Conceitos de decoração da nossa equipa de decoração de interiores
- Colocação rápida através da nossa vasta rede de empresas e potenciais inquilinos verificados
Para os inquilinos
- Apartamentos mobilados de alta qualidade em todas as localizações e gamas de preços
- Visitas virtuais para uma visualização realista do apartamento
- Mais de 200 apartamentos, sem comissões e imediatamente disponíveis
Alojamento temporário - todas as ofertas Alugar agora um apartamento mobilado
A venda do seu imóvel em Munique requer um parceiro experiente, com conhecimento do mercado e um instinto seguro. O Sr. Lodge acompanha-o desde a avaliação gratuita do imóvel até à marcação do notário - profissional, experiente e orientado.
Para os vendedores
- Avaliação de imóveis por peritos
- Fotografia profissional do imóvel e produção de vídeo
- Preparação gratuita da casa
Para compradores
- Aconselhamento personalizado de agentes imobiliários experientes
- Acesso a ofertas de imóveis e imóveis inspeccionados
- Apoio personalizado durante todo o processo de compra
Com a sua própria sucursal local, Mr Lodge é também o seu contacto experiente para alugueres mobilados, habitação temporária e venda profissional de propriedades de alta qualidade no Lago Tegernsee. Os nossos especialistas em imóveis Petra Berger e Alexander Tamm apoiam proprietários, inquilinos e potenciais compradores com um profundo conhecimento do mercado, aconselhamento personalizado e uma forte rede regional. A localização no Lago Tegernsee combina qualidade de vida exclusiva com elevada procura - condições ideais para uma mediação imobiliária de sucesso.
Localização de topo com elevada qualidade de vida
O Lago Tegernsee é uma das regiões mais atractivas da Baviera - ideal para apartamentos mobilados e imóveis de alta qualidade.
Elevada procura por parte de inquilinos e compradores
Os clientes internacionais, os proprietários-ocupantes e os utilizadores de segundas residências procuram aqui um espaço elegante para viver temporariamente ou para comprar.
Valor estável do mercado imobiliário
A propriedade na região de Tegernsee oferece potencialmente segurança a longo prazo e um investimento à prova de futuro.
Aconselhamento de especialistas locais
A nossa experiente equipa local conhece o mercado ao pormenor e dá-lhe apoio profissional.
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Quais são os custos para os compradores do serviço do Sr. Lodge?
Encontrará a respectiva percentagem da comissão a pagar pelos compradores nas nossas exposições. Esta é calculada a partir do preço de compra registado em cartório quando é celebrado um contrato de compra e venda registado em cartório.
O atual regulamento de comissões na Alemanha estipula que os compradores e vendedores de apartamentos e moradias isoladas devem pagar o mesmo montante de comissão se o agente imobiliário atuar por ambas as partes e os compradores forem consumidores. Nestes casos, a comissão do Sr. Lodge é geralmente de 2,5% mais 19% de IVA (= 2,975% incl. IVA).
Para outros tipos de imóveis (blocos de apartamentos, lotes de terreno, unidades comerciais), ou se o agente imobiliário atuar exclusivamente para o vendedor (a chamada "comissão interna pura", ou seja, sem contrato de mediação com os compradores), ou se os compradores não forem consumidores, a comissão continua a não estar prevista na lei e pode, portanto, ser livremente acordada no mercado. -
Como posso encontrar um apartamento mobilado em Munique?
Basta utilizar a nossa função de pesquisa na página inicial: Introduza as datas desejadas, filtre por localização, tamanho e preço - e encontre o seu apartamento mobilado em Munique em apenas alguns cliques.
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Durante quanto tempo posso alugar um apartamento mobilado?
O período de aluguer é geralmente entre 6 e 36 meses. Ideal para trabalhadores pendulares, expatriados e trabalhadores em projectos que queiram viver temporariamente em Munique.
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Quanto é que me custa, enquanto senhorio, alugar um apartamento através do Mr Lodge?
Período total de aluguer Comissão líquida* Comissão bruta A partir de 1 mês 16,50 % + 19 % IVA = 19,64 % do aluguer de um mês Até 2 meses 33,00 % + 19 % IVA = 39,27 % do aluguer de um mês Até 3 meses 49,50 % + 19 % IVA = 58,91 % do aluguer de um mês Até 4 meses 66,00 % + 19 % IVA = 78,54 % de um mês de aluguer Até 5 meses 82,50 % + 19 % IVA = 98,18 % de um mês de aluguer Até 6 meses 99,00 % + 19 % IVA = 117,81 % de um mês de aluguer Até 7 meses 115,50 % + 19% IVA = 137,45% do valor de um mês de aluguer Até 8 meses 132,00 % + 19% IVA = 157,08% do valor de um mês de aluguer Até 9 meses 148,50 % + 19% IVA = 176,72% de um mês de aluguer Até 10 meses 165,00 % + 19 % IVA = 196,35 % de um mês de aluguer A partir de 11 meses 181,50 % + 19 % IVA = 215,99 % de um mês de aluguer -
Quanto é que o serviço de agente imobiliário do Sr. Lodge me custa enquanto vendedor?
Com o Sr. Lodge, receberá uma estrutura de comissões transparente e mantê-lo-emos informado de cada passo que dermos.
O atual regulamento de comissões na Alemanha estipula que os compradores e vendedores de apartamentos e moradias isoladas devem pagar o mesmo montante de comissão se o agente imobiliário atuar por ambas as partes e os compradores forem consumidores. Nestes casos, a comissão do Sr. Lodge é geralmente de 2,5% mais 19% de IVA (= 2,975% com IVA).
Para outros tipos de imóveis (blocos de apartamentos, lotes de terreno, unidades comerciais), ou se o agente imobiliário atuar exclusivamente para o vendedor (a chamada "comissão interna pura", ou seja, sem contrato de mediação com os compradores), ou se os compradores não forem consumidores, a comissão continua a não estar prevista na lei e pode, portanto, ser livremente acordada no mercado. -
Quanto capital próprio é necessário para comprar um imóvel?
O montante exato do capital próprio a contribuir depende dos activos e dos rendimentos do potencial comprador, bem como da localização da propriedade. Regra geral, são necessários entre 20% e 30% do preço de compra como capital próprio para cobrir os 8-10% de custos de aquisição acessórios. São possíveis rácios de capital mais baixos, dependendo dos rendimentos e outros activos do comprador, mas normalmente implicam um prémio de juros. Os empréstimos bancários dependem da capacidade de crédito do mutuário e das suas garantias. Se o rácio empréstimo/valor for inferior a 60%, os custos de financiamento são os mais favoráveis.
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Como é celebrado o contrato de compra e venda?
Preparamos o contrato de compra e venda autenticado em colaboração com o notário. Apoiamos tanto os vendedores como os compradores, de modo a que todos os pormenores contratuais possam ser tratados de forma satisfatória para ambas as partes. Naturalmente, será acompanhado por nós na marcação do notário. Após a autenticação notarial do contrato de compra e venda, estaremos também ao seu lado e, se o desejar, faremos a entrega do apartamento ou da casa.
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Quem pode alugar através do Sr. Lodge?
- Proprietários
- Arrendatários com autorização de subarrendamento
- Provedores comerciais
O seguinte aplica-se a alugueres mobilados: Tem um apartamento ou uma casa totalmente mobilada na área da grande Munique ou na região de Tegernsee &; Oberland.
O seguinte aplica-se a espaços habitacionais na área da cidade de Munique: O seu apartamento ou casa está disponível por pelo menos seis meses.
Na região de Tegernsee &; Oberland, os proprietários de apartamentos de férias privados também podem alugar por curtos períodos de tempo. -
É possível efetuar uma visita virtual?
A pedido, pode ver os nossos imóveis virtualmente através de videochamada. No nosso sítio Web, encontrará fotografias e vídeos de alta qualidade da propriedade, da área circundante e informações adicionais detalhadas sobre cada propriedade.
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O imóvel tem de estar totalmente mobilado e equipado?
Temos principalmente clientes que vão viver na área metropolitana de Munique ou na região de Tegernsee & Oberland por um período limitado, no âmbito de um projeto, e que viajam apenas com malas. Para além de mobiliário contemporâneo, esperam que a cozinha esteja totalmente equipada com louça, talheres, tachos, panelas, chaleira, roupa de cama, toalhas, aspirador, etc., bem como mobiliário completo. Se possível, o apartamento deve dispor de uma máquina de lavar roupa ou de uma máquina de secar roupa. Igualmente importante é o nível técnico: Smart TV e acesso à Internet de alta velocidade. Uma lista de inventário está disponível a pedido do nosso agente de aluguer.
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O Sr. Lodge também cuida do arrendamento durante o período de aluguer?
O Sr. Lodge também está disponível como pessoa de contacto para senhorios e inquilinos durante o período de arrendamento e pode ajudar com barreiras linguísticas ou como mediador neutro.
