부동산 시장 보고서 - 임대 및 판매

당사의 정기 시장 보고서는 일반적인 개요를 제공하고 시장 개발 및 뮌헨 부동산 시장에 대한 일반 데이터를 파악하는 데 도움을 주기 위해 작성되었습니다.

• 2016년 뮌헨의 주택 및 부동산 시장은 여전히 매우 타이트한 상황입니다.
• 가구가 비치된 부동산 시장 - 낮은 공급, 높은 수요, 낮은 공실률
• Mr Lodge의 부동산 판매 - 2016년 최고가 부동산 판매
• 주거용 및 사무실용 부동산 시장 요약 뉴스
• 뮌헨의 노동 시장
• 모기지 이자율

자신의 가구가 비치된 부동산을 일시적으로 임대하거나 판매하려는 경우, 개별 상황을 해결하고 해결책을 찾기 위해 항상 기꺼이 개인적으로 도와드리겠습니다.

뮌헨은 지속적인 경제 호조와 난민 유입으로 인해 올해 다시 한 번 인구가 매우 크게 증가하고 있습니다. 따라서 주택 및 부동산 시장은 여전히 매우 타이트한 상태입니다. 가격은 계속 상승하고 있으며 앞으로도 계속 상승할 것입니다.

다양한 부동산 포털에서 이용할 수 있는 임대 아파트의 공급이 전반적으로 크게 감소하고 있습니다. 이는 가구가 완비된 아파트뿐만 아니라 무엇보다도 가구가 비치되지 않은 아파트에도 적용됩니다. 인구 증가로 인해 공급이 줄어들고 있습니다.

가장 큰 문제 중 하나는 매물이 점점 더 눈에 띄지 않는다는 것입니다. 즉, 예년에 비해 많은 아파트 매물이 더 이상 부동산 포털에 노출되지 않고 점점 더 테이블 아래에 배치되고 있습니다. 임대료 상승으로 인해 도시 내 이사도 줄어들고 있습니다. 아파트를 가진 사람들은 자신의 조건에 따라 아파트를 유지하고 있습니다.

Mr. Lodge는 가구 부문에서 분명한 추세를 볼 수 있습니다: 가구가 비치된 신규 아파트의 공급이 줄어들고 있습니다. 전년 대비 감소율은 두 자릿수 범위입니다. 이러한 추세는 독일의 모든 대도시에 존재합니다.

하락의 원인은 다양합니다. 한편으로는 일반적으로 공급되는 아파트가 줄어들고 있습니다. 반면에 마케팅 비용이 증가했습니다. 2015년 6월 1일부터 수수료를 지불하는 사람은 더 이상 세입자가 아니라 집주인입니다. 또한, 프로젝트가 연장되거나 적절한 가구가 비치되지 않은 아파트를 찾는 것이 매우 어려워짐에 따라 세입자가 가구가 비치된 아파트에 더 오래 머무르는 경우가 점점 더 많아지고 있습니다. 또한, 점점 더 많은 세입자들이 가구가 완비된 아파트의 장점을 인식하고 있습니다: 당분간 비용과 시간이 많이 소요되는 가구와 비품을 구비하는 데 드는 비용을 절약할 수 있습니다.

세입자가 가구가 완비된 숙소를 임대하는 경우가 늘고 있는 것처럼, 임대인 역시 가구가 완비된 숙소를 선택하는 경우가 늘고 있습니다. 가구가 완비된 숙소를 선호하는 이유 중 하나는 무엇보다도 숙소의 가용성을 높일 수 있고, 소유주로서 유연성을 유지할 수 있다는 점입니다. 또한, 직업적 또는 개인적인 이유가 임시 임대를 선호하는 결정적인 이유인 경우가 많으며, 많은 소유주가 수익성 향상에 초점을 맞추는 경우도 있습니다.

2016년에는 가구가 비치된 아파트에 대한 수요가 소폭 증가했습니다. 거래가 감소하고 회전율이 증가하는 구매 시장과 마찬가지로 임대 시장에서도 비슷한 시나리오가 나타나고 있습니다. 특히 1베드룸 아파트의 공급 감소로 인해 수요 증가에도 불구하고 2015/2014년에 비해 2016년에는 지금까지 중개된 아파트의 수가 더 적었습니다.

그 결과 공실률이 하락하고 있습니다. 경제가 긍정적으로 유지된다면 이러한 추세는 2017년에도 계속될 것입니다. 3~5인실 아파트와 주택의 매물은 절대적인 측면에서 안정적으로 유지되었습니다.

• 1베드룸 아파트의 공급은 모든 가격대에서 여전히 완전히 부족한 상태입니다. 3분기에는 공실이 거의 발생하지 않았습니다.
• 방 2개짜리 아파트의 경우, 특히 좋은 입지와 최대 1,700유로 가격대의 매물이 부족합니다.
• 3~5인실 아파트와 주택의 경우 계절적으로 매물이 부족했습니다.

향후 3개월 동안 아파트를 구하는 수요자들은 전년도에 비해 다소 완화될 것으로 예상됩니다. 2017년에는 모든 세그먼트에서 가구가 구비된 아파트가 더욱 부족할 것으로 예상됩니다.

임대인은 2주 이내에 세입자의 입주를 서면으로 확인해야 할 의무가 있습니다.

여기에서 뮌헨시에서 확인에 사용하는 양식을 확인할 수 있습니다.

전출 확인은 9월에 다시 폐지되었습니다.

부동산을 판매하고 싶으시다면 저희의 경험을 통해 도움을 받으실 수 있습니다. 장점:

• 다년간의 경험을 갖춘 검증된 부동산 전문가가 판매 조언을 제공합니다.
• 매물 프레젠테이션을 위한 사진 및 동영상 품질은 검증된 Mr. Lodge 최고 품질입니다.
• 원하시는 경우 홈 스테이징을 통해 매물을 준비해 드립니다.
• 이는 일정 수준까지 판매자에게 무료로 제공됩니다.
• 금융 자문과 중개를 단일 소스에서 제공합니다.
• 일반적인 인터넷 포털과 홈페이지의 일반적인 광고 외에도, 저희는 많은 집주인 연락처(예: 구매에 관심이 있는 현재 집주인 및/또는 인근 지역의 잠재적 구매자를 대상으로 매물 근처에 전단지 광고를 하는 등)를 통해 판매자에게 확장된 잠재적 구매자 그룹을 제공합니다.

추천 보상: 2016년 11월 1일부터 제3자 숙소(즉, 소유자를 알 수 없는 숙소)에 대한 추천에 대해서는 적립 및 지급된 수수료의 10%를 보상으로 지급합니다. 소유주가 당사에 알려진 숙소에 대한 추천인 경우, 당사는 적립 및 지급된 수수료의 5%를 지급합니다.

판매에 대한 첫 번째 연락 창구인 영업 부서에서 기꺼이 조언해 드리겠습니다:

피터 사르타, 영업 매니저
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26 | 이메일: peter.sarta@mrlodge.de

2016.12.31까지 뮌헨의 인구:
뮌헨의 인구는 연말까지 거의 1,550,000명에 달할 것으로 예상됩니다. 이는 모든 낙관적인 예측을 뛰어넘는 수치입니다. 외국인 거주자의 비율은 불균형적으로 증가하여 연말에는 약 28%로 증가한 약 44만 명에 달할 것으로 예상됩니다.

2. 1인 가구의 급격한 증가 2013~2030년:
뮌헨 주정부는 2030년까지 약 115,000개의 1인 가구가 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 이 중 거의 3분의 2가 1인 가구(+ 약 73,000가구)가 될 것으로 예상됩니다. 4인 이상의 대가족 가구의 경우 약 13,000 가구가 증가할 것으로 예상됩니다.
현재 뮌헨에는 수용 능력이 부족하고 계획이 현실보다 뒤처지고 있습니다. 수천 채의 추가 아파트가 필요할 뿐만 아니라 어린이집, 유치원, 학교, 행정, 도로, 대중교통 등 그에 상응하는 인프라는 물론 수많은 추가 인력이 필요한데, 이는 큰 도전입니다.

3. 임대료 통제: 앞으로의 추가 변화
임대료 상한선 강화를 골자로 하는 2차 임대차법 개정안은 당분간 도입되지 않을 예정입니다. 그러나 신규 임대차 계약 시 이전 임대료에 대한 정보 제공 의무와 초과 지불한 임대료의 상환에 대한 계획이 있거나 계획이 있을 것입니다.
임대료 지수의 개정 또는 강화는 아직 보류 중입니다.

4. 부동산 가격 상승:
주요 입지에 위치한 기존 부동산의 경우 평방미터당 10,000유로가 넘는 경우도 있으며, 뮌헨은 독일에서 가장 높은 수준입니다.
파리에서도 좋은 위치의 가격은 "단지" 약간 높습니다. 몇 년 전만 해도 뮌헨은 파리 투자자들에게도 여전히 내부자 정보에 불과했습니다.

Immoscout 포털은 부동산 매물의 연간 상승률을 매우 높은 인플레이션율로 보여줍니다:
Schwabing의 주거용 부동산 가격 변화:

• 2014년 6월 전년 대비 + 10.87%
• 2015년 6월 전년 대비 + 9.93 %
• 2016년 6월 전년 대비 + 13.02%

부동산 소유주는 지난 10년간 100~200%의 가치 상승을 누렸습니다.

5. 건축 허가 + 46 %:
2015년 4분기에도 승인된 아파트의 수는 여전히 크게 증가하여 7,489건의 승인된 아파트의 결과는 여전히 상당한 수준이지만 주택 시장에 큰 도움이 되지는 않을 것으로 예상됩니다.
2016년 1월 1일부터 8월 31일까지의 기간 동안 건축 허가는 전년 동기 대비 무려 46% 증가했습니다(2014년 3,767건 대비 5,503건). 안타깝게도 2015년 첫 8개월 동안의 비교 수치가 매우 낮았기 때문에 높은 성장은 다소 기만적인 측면이 있습니다. 2016년에는 전체적으로 많은 수의 라이선스가 발급될 것으로 예상됩니다.

2016년 01.01.-31.08.의 추가 값은 다음과 같습니다.
(괄호 안의 전년도 기간):

• 에버스베르크 412 (385) + 7%
• Erding 435 (579) - 24 %.
• Freising 671 (505) + 32.9 %
• Fürstenfeldbruck 538 (522) + 3 %
• 뮌헨(LK) 1007 (879) + 14.6%
• Starnberg 453 (382) + 18.6%
• 뮌헨시 5,503 (3,767) + 46.1%

출처: 바이에른 주 통계청

6 도심 건설 프로젝트
폴라너 지역: 향후 몇 년 동안 가장 큰 도심 건설 프로젝트가 아우에 있는 폴라너 양조장 부지에서 진행될 예정입니다. 3,500명 이상을 수용할 수 있는 1,500채의 아파트가 Bayerische Hausbau에 의해 계획되어 있습니다. 공사는 2017년에 시작될 예정입니다.

오스트반호프 인근 베르크스비어텔: 오스트반호프 베르크스비어텔의 새로운 뮌헨 콘서트홀은 2018/2019년(착공 예정)부터 1,500개의 새 아파트와 함께 지어질 예정입니다.

7. 이모빌리엔스카우트24의 오퍼:
아파트 및 주택 매물 - 공개된 매물이 봄에 비해 11% 증가했습니다.

• 콘도미니엄 판매 공급:
  10.03.2013: 2.158 | 11.04.2014: 2.305 | 24.04.2015: 1.854 | 24.04.2016: 1.739 | 24.10.2016: 1.932
• 콘도를 최대 €200,000까지 할인 판매합니다:
  10.03.2013: 353 | 11.04.2014: 250 | 24.04.2015: 139 | 24.04.2016: 64 | 24.10.2016: 79
• 최대 €250,000까지 콘도 판매 제공:
  29.10.2013: 496 | 11.04.2014: 408 | 24.04.2015: 221 | 24.04.2016: 136 | 24.10.2016: 137
• 최대 €500,000까지 콘도 판매 제공:
  24.04.2016: 765 | 24.10.2016: 811
• 최대 €1,000,000까지 콘도 판매 제공:
  22.07.2014: 2.091 | 24.04.2015: 1.633 | 24.04.2016: 1.511 | 24.10.2016: 1.662
• 분양 주택 제공
  29.10.2013: 393 | 11.04.2014: 386 | 24.04.2015: 272 | 24.04.2016: 279 | 15.10.2016: 334

2016년 1~3분기 8번째 오피스 시장:
콜리어스 인터내셔널은 2016년 1~3분기 동안 입주 면적(552,400㎡)이 9% 증가했으며 뮌헨 지역(주변 지역 포함)의 공실률은 3.1%, 시 경계 내 공실률은 2.2%로 떨어졌다고 보고했습니다. 전문가들은 상업용 부동산의 평균 이하의 신규 건설 활동과 임대료 상승으로 공실률이 더 떨어질 것으로 예상하고 있습니다.

뮌헨 노동 시장은 매우 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 9월 실업률은 42,058명(4.2%)으로 작년 같은 달(4.5%)에 비해 크게 낮아졌습니다. 일자리 수(총 13,376개)는 전년 대비 14.5% 증가했습니다. 9월 한 달간 새로 등록된 일자리는 전년보다 약간 낮은 수준입니다. 기대치는 여전히 매우 긍정적입니다. (출처: 뮌헨 연방 고용청)

총 고용에 대한 신뢰할 수 있는 수치는 2016년 3월 31일 기준입니다. 뮌헨 직업소개소 지역에는 1,028,755명의 사회보장기여금 납부 대상 직원이 있습니다. 2015년과 비교하면 29,970명의 직원이 더 있습니다(전년 대비 3% 증가). 이에 비해 함부르크의 사회보장기여금 납부 대상 직원은 927,500명(전년 대비 1.8% 증가)입니다.

올 여름 건물 대출이 사상 최저치를 경신했습니다. 대출 조건은 여름 이후 역사적으로 낮은 수준에서 횡보하고 있으며 일부의 경우 1% 미만입니다. 다음은 2016년 10월 15일 현재 최고치입니다(실효 이자율). (최고) 값은 구매 가격 200,000유로, 상환율 2%의 대출 비율 50%를 기준으로 한 것이며, 참고용입니다. (출처: Interhyp - www.interhyp.de)