Mr Lodge는 지난 6월부터 세입자에게만 수수료가 없는 아파트를 제공하고 있습니다. 가장 큰 궁금증은 시장 참여자들이 이 변화에 어떻게 반응하고 있는가 하는 것이었습니다. 현재 저희는 2.5개월 동안 새로운 시스템을 경험했습니다. 전환 이후 약 10%의 수요 증가가 있었습니다. 임대인의 90% 이상이 새로운 조건에 적응했습니다. 임대인은 발생한 비용을 부분적으로 또는 대부분 상쇄하기 위해 임대료를 인상했습니다. 이는 시장 참여자들에 의해 대체로 받아들여졌습니다.

예상했던 아파트 입주가 쉬워질 것이라는 기대는 현실이 되었고, 이를 반기는 것은 외국인 세입자뿐만이 아닙니다. 임대료 외에 추가로 지불해야 하는 수수료가 없어져 예비 세입자의 유동 자금이 덜 필요해졌습니다. 그러나 일부 기업에게는 여전히 기존 시스템이 문제가 되고 있다는 점도 분명해졌습니다. 수수료는 한 통장에서 지불하고 임대료는 다른 통장에서 지불하는 방식이었죠. 이러한 방식은 점차 사라지고 있습니다.

공급의 발전:

2015년 8월에는 전년도에 비해 공급이 더욱 타이트해져 9월에 최저점에 도달할 것입니다. 9월에는 모든 등급(1~4베드룸 아파트)에서 공급이 매우 부족하고 세입자의 입주도 1순위일 것으로 예상됩니다.

10~11월에는 대형 아파트가 시장에 출시되면서 상황이 다소 완화될 것으로 예상합니다.

뮌헨은 혼잡하고 비좁아지고 있으며, 신규 건설 활동의 부족은 충분한 안도감을 제공하지 못하고 있습니다. 부동산 개발업체와 건축가들의 의견에 따르면 뮌헨시는 건축 프로젝트를 신속하게 진행하고 더 많은 건축권을 할당하기 위해 더 많은 지원을 제공할 수 있다고 합니다. 따라서 너무 많은 수요가 너무 적은 공급을 충족시키기 때문에 엄청난 가격 압박은 계속될 것으로 보입니다. 현재로서는 연간 10,000세대가 아닌 20,000세대에 대한 건축권이 필요할 것입니다.

임대료 통제 01.08.2015 - 31.07.2020

8월 1일부터 뮌헨과 인근 지역에서 임대료 동결이 시행되고 있으며, 신규 주거용 부동산 건설에 대한 투자를 지원하고 있습니다. 2014년 10월부터 처음 사용되는 신축 건물은 임대료 동결에서 제외됩니다. 이후 임대 계약 시에도 임대료는 자유롭게 협상할 수 있습니다.

임대료 동결은 임시 사용을 위한 임대에도 적용되지 않습니다. 임시 사용은 일반적으로 가구가 비치된 아파트의 임대에 적용됩니다. 이러한 아파트는 프로젝트 활동 등을 위해 임대됩니다.

아파트를 대대적으로 수리하는 경우(아파트 취득가액의 약 1/3)에도 첫 번째 임대에는 제동이 적용되지 않습니다. 이후 임대 시에는 임대료를 인상할 수 없습니다.

그 외 모든 신규 임대에는 다음 사항이 적용됩니다:

신규 임대에 대해서는 이전 임대료를 초과할 수 없습니다. 예외: 이전 임대료가 뮌헨시의 임대료 지수 + 10% 이하였던 경우, 신규 임대의 경우 이 값까지 인상할 수 있습니다. 해당 지역의 지방 당국에 임대료 지수가 없는 경우 해당 지역의 임대료가 허용된 수준으로 간주됩니다.

이 규정은 50평방미터의 Giesing에 방 2개가 있는 아파트를 새로 임대하는 경우를 예로 들어 설명합니다:

• 이 아파트는 2014년 11월에 처음 입주했으며 새 임차인의 임대료는 무료입니다.
• 이 아파트는 임시 사용을 위해 가구가 비치된 상태로 임대되었습니다. 새 세입자에게는 임대료가 무료입니다.
• 이 아파트는 2013년에 마지막으로 750유로의 차가운 임대료로 임대되었습니다. 신규 임차 시 임대료는 인상되지 않을 수 있습니다.
• 이 아파트는 1985년에 마지막으로 임대되었으며, 2015년에 마지막 세입자가 이사했을 때의 임대료는 기본 임대료 470유로였습니다. 신규 세입자의 경우 기본 임대료가 약 650유로로 인상될 수 있습니다(뮌헨시의 임대료 지수에 따라 약 11.80유로/평방미터에 10%를 더한 금액).

허용 임대료 수준 계산에 대한 지원은 muenchen.de에서 확인할 수 있습니다. 하우스 운트 그룬트에 조언을 구하는 것이 좋습니다.

임대인이 임대료 상한선을 준수하지 않으면 어떻게 되나요? 처음에는 아무것도 없습니다. 하지만 새 세입자는 언제든지 이전 임대료에 대한 정보를 요청할 수 있습니다. 현재 임대료가 너무 높으면 임차인은 위반 사항을 신고해야 합니다. 그러면 집주인은 이전 임대료에 대해서만 청구할 수 있습니다.

따라서 중고 아파트(2014년 10월 이전 최초 입주)를 구입할 때는 이전 임대료가 중요하며, 일정 기간 동안의 수입을 제한하여 부동산의 가치를 제한할 수 있습니다. 또한 고려해야 할 사항: 2016년에는 임대료 지수에 대한 규정을 대폭 강화하려는 법적 노력이 있습니다. 그 의도는 오래된 임대차 계약을 포함시켜 신규 임대차 계약의 상당 부분에 대해 허용되는 임대료를 낮추는 것입니다. 임대료 동결이 2020년 이후에도 연장될 수 있다는 점도 염두에 두어야 합니다.

임대료 동결은 해당 지역에 적용됩니다:

• 뮌헨 지구 Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Garching, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Höhenkirchen, Hohenbrunn, Ismaning, Kirchheim b. Munich, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach i. Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach, Taufkirchen, Unterföhring, Unterhaching, Unterschleißheim.
• Fürstenfeldbruck 지구: Egenhofen, Eichenau, Fürstenfeldbruck, Germering, Gröbenzell, Maisach, Olching, Puchheim, Schöngeising, Türkenfeld
• Freising 지구: Allershausen, Attenkirchen, Eching, Fahrenzhausen, Freising, Haag a. d. Amper, Hallbergmoos, Kranzberg, Langenbach, Marzling, Moosburg a. d. Isar, Neufahrn b. Freising, Wolfersdorf, Zolling
• Ebersberg 지구: Anzing, Ebersberg, Egmating, Emmering, Forstinning, Frauenneuharting, Glonn, Grafing b. München, Hohenlinden, Kirchseeon, Markt Schwaben, Moosach, Pliening, Poing, Vaterstetten, Zorneding
• Dachau 지구: Bergkirchen, Dachau, Haimhausen, Hilgertshausen-Tandern, Karlsfeld, Markt Indersdorf, Petershausen, Schwabhausen, Sulzemoos, Weichs
• Erding 지구 : Erding에만 해당

귀하의 것, 노르베르트 베르뷔헬른