Niemiecki rząd przedstawił projekt ustawy o kontroli czynszów i tak zwanym "Bestellerprinzip".

Zakładamy, że ustawa wejdzie w życie w pierwszej połowie 2015 roku (musi jeszcze przejść przez Bundestag i Bundesrat). Zamrożenie czynszów musi również zostać zatwierdzone przez Wolny Kraj Związkowy Bawaria dla Monachium i początkowo będzie obowiązywać przez 5 lat.

Czego się spodziewać:

• Zamrożenie czynszu reguluje maksymalny dopuszczalny czynsz i zasadniczo zamraża go na poziomie z poprzedniej umowy najmu. Podwyżki czynszu w ciągu ostatnich 12 miesięcy nie są brane pod uwagę przy ustalaniu czynszu wstępnego. Podwyżka nie jest już możliwa przez kolejne 5 lat. Jeśli poprzedni czynsz jest niższy od czynszu lokalnego (zgodnie z indeksem czynszów miasta Monachium), wynajmujący może podnieść czynsz maksymalnie o 10% powyżej wartości wskazanej w indeksie czynszów.
  Zobacz także: Indeks czynszów miasta Monachium
• W przyszłości czynsz może być dowolnie ustalany w przypadku nowych budynków i pierwszego zasiedlenia po gruntownym remoncie.
• W przyszłości prowizja dla agencji nieruchomości będzie ponoszona prawie wyłącznie przez wynajmującego. Prawo wyklucza w praktyce prawie każdą inną możliwość.

Więcej informacji na temat wpływu kontroli czynszów na wynajem można znaleźć w naszym FAQ dla wynajmujących.