Maxvorstadt: 쇼윈도, 스플릿 레벨, 테라스가 있는 고급스러운 상가형 사무실
커미션
매수자 수수료: 2.975% (19% 부가가치세 포함)
주요 하이라이트
설명
이 매력적인 상업용 부동산은 뮌헨에서 가장 인기 있는 Maxvorstadt 지역에 위치한 최상의 입지와 개성 넘치며 다목적으로 활용 가능한 공간 설계로 눈길을 끕니다.
건물에 들어서자마자 품격 있는 리셉션 공간이 여러분을 맞이합니다. 공간은 여유롭고 개방적으로 구성되어 있으며, 흥미로운 스플릿 레벨(Split-Level) 개념을 통해 시각적·기능적으로 구분되어 있습니다. 이를 통해 공간이 가진 넉넉하고 개방적인 특성을 잃지 않으면서도 다양한 구역으로 구성된 다채로운 공간 효과를 연출합니다.
또 다른 하이라이트는 작고 아늑하게 둘러싸인 테라스로, 직원들의 휴식 공간이나 짧은 휴식, 비공식적인 대화를 나누기에 이상적입니다.
개조된 지하층(-3층)에는 현재 주방이 통합된 휴게실로 사용되고 있는 창고 공간이 있습니다. 이를 통해 본래의 상업 공간 외에도 보관, 직원 휴게 및 내부 용도로 사용할 수 있는 추가 공간이 마련되어 있습니다.
기존의 쇼윈도 전면은 기업, 제품 또는 서비스를 대외적으로 선보이고, 중심적인 입지를 활용하여 좋은 인상을 심어줄 수 있는 매력적인 기회를 제공합니다.
독특한 개성을 지닌 건물
품격 있는 리셉션, 개방형 공간 배치, 스플릿 레벨, 쇼윈도 전면, 테라스, 그리고 지하층의 추가 사용 공간이 조화를 이루어 이 건물에 독창적인 개성을 부여하며, 다양한 상업적 콘셉트에 매력적인 선택지가 됩니다.
장비
주요 장점 한눈에 보기
품격 있는 사업장 주소
도심과 가까운 중심지 위치
상품 전시가 용이한 쇼윈도 전면
주요 경제 지표
연간 순 임대료(공과금 미포함): 약 59,500 €
물가 연동 임대료
계약 기간: 2027년 9월 30일까지
연장 옵션: 있음 /
임차인이 2032년 9월 30일까지 연장을 희망함
면적
0층 22.31 m²
갤러리 11.84 m²
-1층 28.16 m²
-2층 83.44 m²
-3층 57.42 m²
위치
매력이 넘치는 활기찬 환경
Maxvorstadt(막스포르슈타트)는 뮌헨에서 명성이 높고 인기 있는 사무실 입지 중 하나입니다. 중심부에 위치한 이 지역은 품격 있는 주소와 경제, 과학, 문화, 미식, 소매업이 어우러진 매우 다채로운 환경을 자랑합니다. 바이에른 주립은행(Bayrische Landesbank) 외에도 지멘스(Siemens) 본사도 이곳에 자리 잡고 있습니다.
바로 인근에는 알테 피나코테크, 피나코테크 데어 모데르네, 브란트호르스트 박물관이 위치해 있습니다.
오데온스플라츠 및 도심과 가까운 위치는 직원뿐만 아니라 고객 및 비즈니스 파트너에게도 특히 매력적인 요소입니다.
매우 편리한 교통 접근성
U3/U6 – 오데온광장(Odeonsplatz): 도보 약 9분
트램 27/28 – 카롤리네 광장(Karolinenplatz): 도보 약 3분
버스 100/150 – 피나코테크(Pinakotheken): 도보 몇 분 거리
마리엔광장(Marienplatz): 도보 약 15분
에너지 데이터
기타
이 상가 사무실은 현재 2027년 9월 30일까지 기간제 임대 계약이 체결되어 있습니다. 투자용으로도, 자가 사용용으로도 매우 적합합니다.
가구가 구비된 단기 임대 분야의 선도적인 에이전시인 Mr. Lodge는 새로운 소유주나 투자자분들께 부동산 관련 상담, 임대 및 다양한 서비스를 기꺼이 제공해 드립니다.
Mr. Lodge는 이 상업용 부동산에 대한 단독 중개 계약을 체결하고 있습니다.
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