Schöne, renovierte Doppelhaushälfte in Premiumlage
plus.: Elektřina, Náklady na vytápění a teplou vodu
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Diese gepflegte 5-Zimmer Doppelhaushälfte besticht durch zahlreiche Highlights. Im Außenbereich erwarten Sie ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein praktischer Unterstand, ideal für Fahrräder, Vespas oder Ähnliches. Der gesamte Hof ist umzäunt und mit einem abschließbaren Gartentor versehen. Zusätzlich gehören eine Duplexgarage sowie ein Tiefgaragenstellplatz, letzterer befindet sich im Nachbarhaus – zum Objekt. Als letzte Einheit am Ende einer ruhigen Stichstraße, in der zwei Doppelhäuser in einer angenehmen Nachbarschaft angesiedelt sind, genießen Sie hier ein besonders behagliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC, der in eine moderne Küche übergeht. Diese wurde im Jahr 2020 von einem Küchenbauer komplett neu entworfen und eingebaut und besticht durch exklusive Miele-Geräte. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit einem offenen Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Der erste Stock überzeugt mit einem hochwertigen Masterbad, das über eine integrierte Sauna verfügt – ausgestattet mit einem Kombi-Ofen einschließlich Dampffunktion und Infrarot-Heizstrahler. Darüber hinaus finden Sie hier ein Schlafzimmer mit edlem Parkettboden sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken; beide Räume bieten direkten Zugang zum Balkon.
Der zweite Stock umfasst zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und mit vorhandenen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein zusätzliches Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Bereich auf: Ein Gästezimmer mit Tageslicht und Teppichboden, ein Heizkeller, ein Waschkeller sowie ein Vorrats-/Werkkeller bieten hochwertigen Stauraum. Moderne Fenster, die zuletzt 2024 erneuert wurden, zeugen vom zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem ist im Erdgeschoss und im ersten Stock Fußbodenheizung verlegt, während in den übrigen Räumlichkeiten Heizkörper zum Einsatz kommen. Ein offenes, helles Treppenhaus, durchgängig mit hochwertiger Auslegeware versehen, rundet das attraktive Gesamtbild dieses Hauses ab.
Vybavení:
Informace
1. ložnice s manželskou postelí 180 x 200 cm
2. ložnice s jedním lůžkem 90 x 200 cm
3. ložnice s jedním lůžkem 90 x 200 cm
Pokoj pro hosty 140 x 200 cm ve sklepě
Šatna s vestavěnými skříněmi
Koupelna se sprchou
Koupelna s vanou
WC pro hosty
Dva chytré televizory (s připojením k internetu), Kabelová televize, Náklady zahrnuté v nájemném
včetně ložního prádla, ručníků a fénu
včetně žehlícího prkna, žehličky a vysavače
Internetový paušál (s rychlostí až 1 000 Mbit/s)
Náklady zahrnuté v nájemném
Terasa
Sauna
Krb, Sklep
Náklady zahrnuté v nájemném
Podzemní parkoviště (jedno parkovací místo)
Náklady zahrnuté v nájemném
Navíc.: Elektřina, Náklady na vytápění a teplou vodu
Type of Energy Performance Certificate: Osvědčení o spotřebě
Main energy sources: Plyn
Energy efficiency rating: F
Energy consumption value: 181,90 kWh/(m²*a)
Anna Dokter
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Zadání vyhledávacího dotazuUmístění nemovitosti
Römerstraße
Pullach im Isartal
- exkluzivní rezidenční čtvrť
- u parku Forstenried, u řeky Isar
- naprosto ticho
- přibližně. 11,4 km jihozápadní z centra
Linky 224 a 270, Zastávka Höllriegelskreuth (10 minuty pěšky)
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