Schöne, renovierte Doppelhaushälfte in Premiumlage
плюс.: Електричество, Разходи за отопление и топла вода
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Diese gepflegte 5-Zimmer Doppelhaushälfte besticht durch zahlreiche Highlights. Im Außenbereich erwarten Sie ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein praktischer Unterstand, ideal für Fahrräder, Vespas oder Ähnliches. Der gesamte Hof ist umzäunt und mit einem abschließbaren Gartentor versehen. Zusätzlich gehören eine Duplexgarage sowie ein Tiefgaragenstellplatz, letzterer befindet sich im Nachbarhaus – zum Objekt. Als letzte Einheit am Ende einer ruhigen Stichstraße, in der zwei Doppelhäuser in einer angenehmen Nachbarschaft angesiedelt sind, genießen Sie hier ein besonders behagliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC, der in eine moderne Küche übergeht. Diese wurde im Jahr 2020 von einem Küchenbauer komplett neu entworfen und eingebaut und besticht durch exklusive Miele-Geräte. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit einem offenen Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Der erste Stock überzeugt mit einem hochwertigen Masterbad, das über eine integrierte Sauna verfügt – ausgestattet mit einem Kombi-Ofen einschließlich Dampffunktion und Infrarot-Heizstrahler. Darüber hinaus finden Sie hier ein Schlafzimmer mit edlem Parkettboden sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken; beide Räume bieten direkten Zugang zum Balkon.
Der zweite Stock umfasst zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und mit vorhandenen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein zusätzliches Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Bereich auf: Ein Gästezimmer mit Tageslicht und Teppichboden, ein Heizkeller, ein Waschkeller sowie ein Vorrats-/Werkkeller bieten hochwertigen Stauraum. Moderne Fenster, die zuletzt 2024 erneuert wurden, zeugen vom zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem ist im Erdgeschoss und im ersten Stock Fußbodenheizung verlegt, während in den übrigen Räumlichkeiten Heizkörper zum Einsatz kommen. Ein offenes, helles Treppenhaus, durchgängig mit hochwertiger Auslegeware versehen, rundet das attraktive Gesamtbild dieses Hauses ab.
Оборудване:
Информация
Първа спалня с двойно легло 180 x 200 cm
2-ра спалня с единично легло 90 x 200 cm
3-та спалня с единично легло 90 x 200 cm
Стая за гости 140 x 200 cm в мазето
Гардеробна с вградени гардероби
Баня с душ
Баня с вана
Тоалетна за гости
Два смарт телевизора (с достъп до интернет), Кабелна телевизия, Разходи, включени в наема
включително спално бельо, кърпи и сешоар
включително дъска за гладене, ютия и прахосмукачка
фиксирана тарифа за интернет (с до 1000 Mbit/s)
Разходи, включени в наема
Тераса
Сауна
Камина, Изба
Разходи, включени в наема
Подземен паркинг (единично място за паркиране)
Разходи, включени в наема
Плюс.: Електричество, Разходи за отопление и топла вода
Type of Energy Performance Certificate: Сертификат за потребление
Main energy sources: Газ
Energy efficiency rating: F
Energy consumption value: 181,90 kWh/(m²*a)
Sara Vaerini
Ръководител на екип за отдаване под наем на недвижими имоти
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Römerstraße
Pullach im Isartal
- ексклузивен жилищен квартал
- близо до парк Forstenried, близо до река Изар
- напълно тихо
- приблизително. 11,4 km югозапад от Zentrum
Линии 224 и 270, Спирка Höllriegelskreuth (10 минути пеша)
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