Mr. Lodge je vodilno podjetje na münchenskem trgu za najem opremljenih stanovanj in hiš ter vaš kompetentni partner za profesionalno prodajo nepremičnin. Ne glede na to, ali ste lastnik, ki želi oddati ali prodati svojo nepremičnino v Münchnu, začasno najeti stanovanje ali ste kupec, ki želi kupiti ekskluzivno nepremičnino - pri nas boste našli pravo storitev.
Tukaj opravite svojo izbiro in izberite med različnimi področji.
✓ Edinstveno v Nemčiji
Oddajanje opremljenih nepremičnin v najem in prodaja nepremičnin iz enega vira.
✓ 360° storitev
Od ogleda in financiranja do sestanka pri notarju.
✓ Sodobna predstavitev
Virtualni 360° ogledi, videoposnetki in razstave na najvišji ravni.
✓ Osebna podpora
Osebno prilagojeno svetovanje s strani izkušene ekipe strokovnjakov.
✓ Ekskluzivne nepremičnine
Širok izbor pregledanih nepremičnin.
Kot vodilni ponudnik začasne nastanitve v Münchnu pomagamo najemnikom pri iskanju kakovostnih stanovanj in hiš, najemodajalcem pa nudimo celovito vsestransko pomoč in prilagodljive pakete storitev - osebno, zanesljivo in z več kot 30-letnimi izkušnjami. Poskrbimo, da najem in vselitev potekata nemoteno.
✓ Za najemodajalce
- Profesionalna predstavitev vaše nepremičnine in ciljno usmerjeno trženje
- Koncepti opremljanja iz naše ekipe za notranje oblikovanje
- Hitra namestitev prek naše široke mreže podjetij in preverjenih potencialnih najemnikov
ZAHTEVAJTE NASVET ZA NAJEMODAJALCE
✓ Za najemnike
- Visokokakovostna, opremljena stanovanja na vseh lokacijah in v vseh cenovnih razredih
- Virtualni ogledi za realističen ogled stanovanja
- Več kot 200 stanovanj, ki so na voljo takoj in brez provizije
Začasno bivanje - vse ponudbe Najemite opremljeno stanovanje zdaj
Za prodajo nepremičnine v Münchnu potrebujete izkušenega partnerja s poznavanjem trga in zanesljivim instinktom. Mr. Lodge vas spremlja od brezplačne cenitve nepremičnine do imenovanja notarja - strokovno, izkušeno in ciljno usmerjeno.
✓ Za prodajalce
- Vrednotenje nepremičnine na podlagi strokovnih podatkov
- Profesionalno fotografiranje nepremičnin in snemanje videoposnetkov
- Brezplačna postavitev doma
✓ Za kupce
- Individualno svetovanje izkušenih nepremičninskih posrednikov
- Dostop do ponudb nepremičnin in pregledanih nepremičnin
- Osebna podpora v celotnem postopku nakupa
S svojo lokalno podružnico je Mr. Lodge tudi vaša izkušena kontaktna oseba za najem opremljenih nepremičnin, začasno bivanje in profesionalno prodajo visokokakovostnih nepremičnin na Tegernsee. Naša nepremičninska strokovnjaka Petra Berger in Alexander Tamm podpirata lastnike, najemnike in potencialne kupce s poglobljenim poznavanjem trga, osebnim svetovanjem in močno regionalno mrežo. Lokacija ob jezeru Tegernsee združuje ekskluzivno kakovost bivanja z velikim povpraševanjem - idealni pogoji za uspešno posredovanje nepremičnin.
✓ Vrhunska lokacija z visoko kakovostjo življenja
Tegernsee je ena najbolj privlačnih regij na Bavarskem - idealna za opremljena stanovanja in visokokakovostne nepremičnine.
✓ Veliko povpraševanje najemnikov in kupcev
Mednarodne stranke, lastniki stanovanj in uporabniki drugega doma tukaj iščejo elegantne začasne bivalne prostore ali jih kupujejo.
✓ Stabilna tržna vrednost nepremičnin
Nepremičnine v regiji Tegernsee potencialno nudijo dolgoročno varnost in naložbo, ki je varna za prihodnost.
✓ Nasveti lokalnih strokovnjakov
Naša izkušena lokalna ekipa podrobno pozna trg in vam nudi strokovno podporo.
-
Kakšni so stroški za kupce storitve Mr. Lodgea?
Ustrezen odstotek provizije, ki jo morajo plačati kupci, boste našli v naših razstavah. Ta se obračuna od notarsko potrjene kupnine ob sklenitvi notarsko potrjene kupoprodajne pogodbe.
Veljavni predpisi o proviziji v Nemčiji določajo, da morajo kupci in prodajalci stanovanj in samostojnih hiš plačati enak znesek provizije, če nepremičninski posrednik nastopa za obe stranki in so kupci potrošniki. V teh primerih znaša provizija Mr. Lodgea običajno 2,5 % plus 19 % DDV (= 2,975 % z DDV).
Za druge vrste nepremičnin (stanovanjski bloki, zemljišča, poslovne enote) ali če nepremičninski posrednik deluje izključno za prodajalca (tako imenovana "čista interna provizija", tj. brez posredniške pogodbe s kupci), ali če kupci niso potrošniki, provizija še vedno ni zakonsko predpisana in se zato lahko na trgu prosto dogovori. -
Kako najti opremljeno stanovanje v Münchnu?
Preprosto uporabite funkcijo iskanja na domači strani: Vnesite želene datume, filtrirajte po lokaciji, velikosti in ceni - in v nekaj klikih poiščite svoje opremljeno stanovanje v Münchnu.
-
Za koliko časa lahko najamem opremljeno stanovanje?
Obdobje najema je običajno od 6 do 36 mesecev. Idealno za potnike na delo, izseljence in projektne delavce, ki želijo začasno živeti v Münchnu.
-
Koliko me kot najemodajalca stane oddajanje stanovanja prek podjetja Mr. Lodge?
Skupno obdobje najema Neto provizija* Bruto provizija Od 1 meseca 16,50 % + 19 % DDV = 19,64 % mesečne najemnine Do dveh mesecev 33,00 % + 19 % DDV = 39,27 % mesečne najemnine Do 3 mesecev 49,50 % + 19 % DDV = 58,91 % mesečne najemnine Do 4 mesecev 66,00 % + 19 % DDV = 78,54 % mesečne najemnine Do 5 mesecev 82,50 % + 19 % DDV = 98,18 % mesečne najemnine Do 6 mesecev 99,00 % + 19 % DDV = 117,81 % mesečne najemnine Do 7 mesecev 115,50 % + 19 % DDV = 137,45 % mesečne najemnine Do 8 mesecev 132,00 % + 19 % DDV = 157,08 % mesečne najemnine Do 9 mesecev 148,50 % + 19 % DDV = 176,72 % mesečne najemnine Do 10 mesecev 165,00 % + 19 % DDV = 196,35 % mesečne najemnine Od 11 mesecev ali več 181,50 % + 19 % DDV = 215,99 % mesečne najemnine -
Koliko me kot prodajalca stane storitev nepremičninskega agenta Mr. Lodgea?
Z Mr. Lodgeom boste prejeli pregledno strukturo provizij in obveščeni boste o vsakem našem koraku.
Veljavni predpisi o provizijah v Nemčiji določajo, da morajo kupci in prodajalci stanovanj in samostojnih hiš plačati enak znesek provizije, če nepremičninski posrednik deluje za obe strani in so kupci potrošniki. V teh primerih znaša provizija Mr. Lodgea običajno 2,5 % plus 19 % DDV (= 2,975 % z DDV).
Za druge vrste nepremičnin (stanovanjski bloki, zemljišča, poslovne enote) ali če nepremičninski posrednik deluje izključno za prodajalca (tako imenovana "čista interna provizija", tj. brez posredniške pogodbe s kupci), ali če kupci niso potrošniki, provizija še vedno ni zakonsko predpisana in se zato lahko na trgu prosto dogovori. -
Koliko lastniškega kapitala je potrebnega za nakup nepremičnine?
Natančen znesek lastniškega kapitala, ki ga je treba prispevati, je odvisen od premoženja in prihodkov potencialnega kupca ter lokacije nepremičnine. Praviloma se zahteva od 20 % do 30 % nakupne cene kot lastniški kapital za kritje 8-10 % nepredvidenih stroškov nakupa. Glede na dohodek in drugo premoženje kupca so možni tudi nižji deleži lastniškega kapitala, vendar običajno pomenijo obrestni pribitek. Bančna posojila so odvisna od kreditne sposobnosti posojilojemalca in njegovega zavarovanja. Če je razmerje med posojilom in vrednostjo nepremičnine nižje od 60 %, so stroški financiranja najugodnejši.
-
Kako se sklene kupoprodajna pogodba?
V sodelovanju z notarsko pisarno za vas pripravimo notarsko overjeno kupoprodajno pogodbo. Pomagamo tako prodajalcem kot kupcem, da lahko vse pogodbene podrobnosti uredimo v zadovoljstvo obeh strani. Seveda vas bomo na sestanek pri notarju spremljali. Prav tako vam bomo na voljo tudi po notarskem zapisu kupoprodajne pogodbe in - če boste želeli - opravili primopredajo stanovanja ali hiše.
-
Kdo lahko najame prek podjetja Mr. Lodge?
- Oblastniki
- Najemniki, ki imajo dovoljenje za podnajem
- Komercialni ponudniki
Za najem opremljenega stanovanja ali hiše velja naslednje: Imate popolnoma opremljeno stanovanje ali hišo na širšem območju Münchna ali v regiji Tegernsee & Oberland.
Za najem bivalnega prostora na območju mesta München velja naslednje: Vaše stanovanje ali hiša je na voljo vsaj šest mesecev.
V regiji Tegernsee & Oberland lahko za krajši čas oddajo v najem tudi zasebni lastniki počitniških stanovanj. -
Ali je mogoč virtualni ogled?
Na zahtevo si lahko naše nepremičnine ogledate virtualno prek video klica. Na naši spletni strani boste našli visokokakovostne fotografije in videoposnetke nepremičnine in okolice ter dodatne podrobne informacije o vsaki nepremičnini.
-
Ali mora biti nepremičnina v celoti opremljena in opremljena?
Večinoma imamo stranke, ki bodo v okviru projekta za omejeno obdobje živele na območju Münchna ali regije Tegernsee & Oberland in bodo potovale samo s kovčki. Poleg sodobne opreme pričakujejo tudi popolno opremljenost kuhinje s posodo, jedilnim priborom, lonci, ponvami, kuhalnikom, posteljnino, brisačami, sesalcem itd. ter popolno notranjo opremo. Če je mogoče, mora biti v stanovanju na voljo pralni stroj ali pralno-sušilni stroj. Enako pomemben je tudi tehnični standard: pametna televizija in hiter dostop do interneta. Seznam inventarja je na voljo na zahtevo pri našem posredniku za oddajanje stanovanj v najem.
-
Ali Mr. Lodge skrbi tudi za najemnino med najemnim obdobjem?
Mr. Lodge je na voljo tudi kot kontaktna oseba za najemodajalce in najemnike med najemnim obdobjem in lahko pomaga pri jezikovnih ovirah ali kot nevtralni mediator.
