Schöne, renovierte Doppelhaushälfte in Premiumlage
extr.: Elektrisitet, Kostnader til oppvarming og varmtvann
Diese gepflegte 5-Zimmer Doppelhaushälfte besticht durch zahlreiche Highlights. Im Außenbereich erwarten Sie ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein praktischer Unterstand, ideal für Fahrräder, Vespas oder Ähnliches. Der gesamte Hof ist umzäunt und mit einem abschließbaren Gartentor versehen. Zusätzlich gehören eine Duplexgarage sowie ein Tiefgaragenstellplatz, letzterer befindet sich im Nachbarhaus – zum Objekt. Als letzte Einheit am Ende einer ruhigen Stichstraße, in der zwei Doppelhäuser in einer angenehmen Nachbarschaft angesiedelt sind, genießen Sie hier ein besonders behagliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC, der in eine moderne Küche übergeht. Diese wurde im Jahr 2020 von einem Küchenbauer komplett neu entworfen und eingebaut und besticht durch exklusive Miele-Geräte. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit einem offenen Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Der erste Stock überzeugt mit einem hochwertigen Masterbad, das über eine integrierte Sauna verfügt – ausgestattet mit einem Kombi-Ofen einschließlich Dampffunktion und Infrarot-Heizstrahler. Darüber hinaus finden Sie hier ein Schlafzimmer mit edlem Parkettboden sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken; beide Räume bieten direkten Zugang zum Balkon.
Der zweite Stock umfasst zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und mit vorhandenen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein zusätzliches Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Bereich auf: Ein Gästezimmer mit Tageslicht und Teppichboden, ein Heizkeller, ein Waschkeller sowie ein Vorrats-/Werkkeller bieten hochwertigen Stauraum. Moderne Fenster, die zuletzt 2024 erneuert wurden, zeugen vom zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem ist im Erdgeschoss und im ersten Stock Fußbodenheizung verlegt, während in den übrigen Räumlichkeiten Heizkörper zum Einsatz kommen. Ein offenes, helles Treppenhaus, durchgängig mit hochwertiger Auslegeware versehen, rundet das attraktive Gesamtbild dieses Hauses ab.
Equipment
Information
1. soverom med dobbeltseng 180 x 200 cm
2. soverom med enkeltseng 90 x 200 cm
3. soverom med enkeltseng 90 x 200 cm
Gjesterom 140 x 200 cm i kjelleren
Omkledningsrom med innebygde garderobeskap
Bad med dusj
Bad med badekar
Gjestetoalett
To smart-TV-er (Internett-aktiverte), Kabel-TV, Kostnader inkludert i leien
including bed linen, towels and blow-dryer
incl. iron, ironing board and vacuum cleaner
Fast internettpris (med opptil 1 000 Mbit/s)
Kostnader inkludert i leien
Terrasse
Badstue
Peis, Kjeller
Kostnader inkludert i leien
Parkeringskjeller (én parkeringsplass)
Kostnader inkludert i leien
Extra: Elektrisitet, Kostnader til oppvarming og varmtvann
Type of Energy Performance Certificate: forbruksattest
Main energy sources: Gass
Energy efficiency rating: F
Energy consumption value: 181,90 kWh/(m²*a)
Marlies Niggl
Konsulent innen eiendomsutleie
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Römerstraße
Pullach im Isartal
- exclusive living location
- i nærheten av Forstenrieder Park, nær Isar
- absolutely quiet
- ca. 11,4 km south-west of Munich-center
Routes 224 and 270, Station Höllriegelskreuth (10 minutes on foot)
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