Neem gerust contact met ons op als je vragen hebt over het kopen van onroerend goed.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Hoofd verkoop onroerend goed
Marktwaarde München - taxatie van onroerend goed eenvoudig uitgelegd
Of het nu gaat om een verkoop, een erfenis of een vermogensoverzicht - de marktwaarde van een onroerend goed is vaak het doorslaggevende cijfer. Het beïnvloedt niet alleen de prijsonderhandelingen, maar heeft ook juridische, fiscale en financiële gevolgen. Vooral in een metropool als München, waar vastgoedprijzen sterk kunnen fluctueren, is een goed onderbouwde taxatie nodig om duidelijkheid te scheppen en planningszekerheid te bieden. Mr. Lodge, als een van de toonaangevende makelaars in München met meer dan 30 jaar marktervaring, kent de prijsstructuren en taxatiecriteria in de regio tot in de puntjes. Het bedrijf adviseert elk jaar honderden eigenaren, investeerders en kopers - met als doel het geven van gedegen advies en transparante taxaties. In dit artikel legt Mr. Lodge uit wat echt belangrijk is als het gaat om marktwaarde - en waarom een professionele taxatie vaak bepalend is voor het succes van een vastgoedtransactie.
Inhoudsopgave:
- Wat is de marktwaarde van een woning?
- De vastgoedmarkt in München: Speciale kenmerken en prijzen
- Factoren die de marktwaarde beïnvloeden
- Methoden om de marktwaarde te bepalen
- Marktwaarde vs. verkoopprijs - waarom een realistische taxatie belangrijk is
- Professionele ondersteuning bij de taxatie
- Conclusie
- FAQ
1 Wat is de marktwaarde van een woning?
De marktwaarde van een vastgoedobject is wettelijk gedefinieerd (§ 194 BauGB) als de meest waarschijnlijke aankoopprijs die onder normale omstandigheden op de waarderingsdatum kan worden gerealiseerd. Eenvoudig gezegd komt de marktwaarde overeen met de huidige marktprijs die een objectieve koper zou betalen als de prijs vrij bepaald zou zijn. Deze waarde dient als leidraad voor verkopers en kopers om een eerlijke vastgoedprijs te bepalen.
In de praktijk is de marktwaarde echter vaak een kwestie van perspectief en niet de waarde die uiteindelijk op de markt wordt gerealiseerd. De marktwaarde is vooral belangrijk in de volgende situaties: bij de verkoop van een woning (om een geschikte biedprijs te bepalen), tijdens aankooponderhandelingen (als richtlijn voor kopers om niet te veel te betalen) en in geval van erfenis of echtscheiding (voor de verdeling van het vermogen en voor belastingdoeleinden). Belangrijk om te weten: Marktwaarde en reële marktwaarde worden meestal door elkaar gebruikt. Banken daarentegen werken vaak met de conservatievere hypotheekwaarde (onderpandwaarde), die iets lager is dan de marktwaarde om hun kredietrisico af te dekken. Voor particuliere verkopers en kopers blijft de marktwaarde echter de doorslaggevende parameter.
"Een realistische inschatting van de marktwaarde is de sleutel tot een succesvolle vastgoedverkoop", legt Norbert Verbücheln, Managing Director van Mr. Lodge, uit. "Alleen wie de exacte marktwaarde van zijn eigendom kent, kan de optimale verkoopprijs bepalen en succesvol onderhandelen."
2 De vastgoedmarkt in München: Speciale kenmerken en prijzen
München is al jaren een van de meest dynamische en dure vastgoedmarkten in Duitsland. De Beierse hoofdstad heeft te maken met een gestage bevolkingsgroei, een sterke economie en een beperkte beschikbaarheid van bouwgrond. Deze factoren leiden tot een kort aanbod en een grote vraag, waardoor de vastgoedprijzen op een hoog niveau blijven. Vraag en aanbod bepalen in grote mate de markt in München - gewilde locaties dicht bij het stadscentrum halen regelmatig topprijzen, terwijl zelfs op perifere locaties de prijzen boven het gemiddelde liggen in vergelijking met de rest van Duitsland.
Huidige marktgegevens (per 2025) tonen gemiddelde aankoopprijzen van ongeveer €9.000 per m² voor appartementen en ongeveer €8.400 per m² voor huizen in München - waarden die ruim boven het nationale gemiddelde liggen. In gewilde wijken zoals Altstadt, Maxvorstadt of Schwabing liggen de prijzen vaak zelfs boven de €10.000 per m². Ter vergelijking: de prijzen per vierkante meter in voorstedelijke gebieden zoals Trudering of Pasing liggen meestal tussen €7.000 en €8.000. Ondanks een lichte afkoeling van de markt in 2022-2024 als gevolg van hogere rentetarieven, zijn de vastgoedwaarden in München nu gestabiliseerd. Hoewel de prijzen in 2025 ongeveer 10-20% onder de historische piek zullen liggen, zullen ze op een historisch hoog niveau blijven. München blijft daarom een verkopersmarkt waar onroerend goed een uiterst stabiele investering is.
Tip: Online onroerend goed calculators kunnen een eerste ruwe schatting van de marktwaarde geven, maar zijn geen vervanging voor een individuele taxatie. De speciale kenmerken van je woning - van de microlocatie tot de inrichting en uitrusting tot de huidige markttrends - kunnen online vaak alleen in algemene termen worden weergegeven. Gebruik dergelijke hulpmiddelen (bijvoorbeeld de onroerendgoedprijscalculator van Mr. Lodge) gerust als leidraad, maar vertrouw op een gedetailleerde taxatie door een expert voor de uiteindelijke verkoopprijs. Zo vermijd je inschattingsfouten die je later duur kunnen komen te staan.
3. factoren die de marktwaarde beïnvloeden
De marktwaarde van een woning wordt bepaald door tal van factoren. Enkele van de belangrijkste factoren zijn
- Locatie: het is niet zonder reden dat locatie wordt beschouwd als een doorslaggevende waardefactor. In München maakt de locatie een enorm verschil: eigendommen in gewilde wijken (bijv. met een centrale ligging, goede infrastructuur, openbaar vervoerverbindingen en nabijgelegen scholen/winkelvoorzieningen) bereiken een aanzienlijk hogere waarde dan eigendommen in minder gewilde wijken. De microlocatie (bv. rustige woonstraat vs. hoofdweg) beïnvloedt ook de prijs. Populaire buurten met een hoge levenskwaliteit en een hoog imago - zoals Schwabing, Haidhausen of het Glockenbachviertel - hebben dienovereenkomstig hoge marktwaarden.
- Staat van het pand en inrichting: De bouwkundige staat van een pand heeft een grote invloed op de waarde ervan. Een goed onderhouden of pas gerenoveerde flat wordt hoger gewaardeerd dan een woning die gerenoveerd moet worden met een renovatieachterstand. Moderne inrichting en aantrekkelijk design (bijv. nieuwe badkamers, hoogwaardige keuken, vloerverwarming) verhogen de marktwaarde. Energie-efficiëntie speelt ook een steeds belangrijkere rol: goed geïsoleerde huizen, nieuwe ramen of een modern verwarmingssysteem (trefwoord: energieprestatiecertificaat) leiden tot een hogere marktwaarde. Aan de andere kant kunnen gebreken zoals vochtschade, verouderde technologie of een ontbrekend balkon de waarde verlagen.
- Grootte en indeling: De woonruimte en het aantal kamers zijn natuurlijk van fundamenteel belang - grotere flats of huizen hebben een hogere waarde in absolute termen. Maar ook de plattegrond telt mee: Een optimaal ingedeelde 3-kamerflat zonder doorgangskamer is vaak meer waard per vierkante meter dan een flat van vergelijkbare grootte met een ongunstige indeling. Bij huizen speelt ook de grootte van het perceel een rol: een groter perceel (bijvoorbeeld met een tuin) verhoogt de marktwaarde, vooral in München, waar grond schaars en duur is.
- Bouwjaar en modernisering: Het bouwjaar kan indirect iets zeggen over de staat. Moderniseringsmaatregelen zijn echter belangrijker: een oud gebouw met nieuwe verwarming, nieuwe leidingen en een volledig gerenoveerd interieur kan meer waard zijn dan een jonger huis zonder renovaties. Onder monumentenzorg vallende oude gebouwen op toplocaties in München halen vaak verzamelaarsprijzen, terwijl standaardgebouwen uit de jaren 1960 zonder renovatie soms met kortingen genoegen moeten nemen.
- Marktsituatie en economische factoren: De vastgoedmarkt wordt beïnvloed door vraag en aanbod en de algemene economische situatie. In tijden van veel vraag en weinig aanbod - zoals al lang het geval is in München - stijgen de marktwaarden. De rentetrends spelen hierbij een rol: lage rentetarieven vergroten de vraag om te kopen, terwijl stijgende rentetarieven betekenen dat minder mensen zich een woning kunnen veroorloven. De stijging van de rente in 2022/2023 leidde tot een lichte afkoeling van de markt - de prijzen daalden licht totdat kopers en verkopers elkaar weer vonden. De economie en de arbeidsmarkt hebben ook een invloed: München, met zijn robuuste economie, ervaart meestal slechts gematigde correcties, zelfs tijdens een neergang.
- Speciale omstandigheden die de waarde beïnvloeden: Er zijn ook factoren die de waarde specifiek kunnen beïnvloeden. Deze omvatten de standaard grondwaarde (gemiddelde grondprijs voor de locatie gepubliceerd door de deskundigencommissie van München), bestaande rechten en bezwaringen in het kadaster (bijv. doorgangsrechten, woonrechten kunnen de waarde verlagen), of aanstaande projectontwikkelingen in de buurt (bijv. geplande infrastructuurprojecten die de waarde van de locatie kunnen verhogen). Normaal gesproken wordt bij het bepalen van de marktprijs echter al rekening gehouden met dergelijke factoren, op voorwaarde dat ze algemeen bekend zijn.
4. methoden om de marktwaarde te bepalen
Om de marktwaarde professioneel te bepalen, zijn er in Duitsland gestandaardiseerde procedures die zijn vastgelegd in de verordening inzake de taxatie van onroerend goed (ImmoWertV). Afhankelijk van het type vastgoed en de beschikbare gegevens worden gewoonlijk de volgende methoden gebruikt:
- Vergelijkende waarderingsmethode: Hier wordt de waarde van een woning afgeleid van vergelijkbare verkopen. Dit betekent dat recent gerealiseerde aankoopprijzen van vergelijkbare eigendommen op vergelijkbare locaties worden gebruikt. Deze methode wordt vaak gebruikt voor condominiums of gestandaardiseerde vrijstaande huizen als er voldoende vergelijkende gegevens beschikbaar zijn. Voorbeeld: Als drie vergelijkbare flats in de buurt onlangs voor ongeveer € 800.000 zijn verkocht, kunnen op basis hiervan conclusies worden getrokken over de marktwaarde van je eigen flat. Voorwaarde is een transparante markt - in München is er een goede gegevensbasis voor vergelijkingen dankzij de deskundigencommissie en marktrapporten.
- Inkomstenkapitalisatiemethode: Deze methode wordt bij voorkeur gebruikt voor huurwoningen of flatgebouwen (appartementencomplexen, vastgoedbeleggingen). De marktwaarde wordt afgeleid van de verwachte inkomsten (huuropbrengsten). Eenvoudig gezegd vergelijkt een taxateur de duurzaam haalbare jaarlijkse nettohuur met een geschikte vastgoedrentevoet (rente op het kapitaal). Er wordt ook rekening gehouden met de grondwaarde. De inkomstenkapitalisatiemethode weerspiegelt dus de waarde vanuit het perspectief van een investeerder - relevant in een stad als München, waar veel vastgoed wordt gekocht als kapitaalinvestering.
- Materiële-waardemethode: Als er nauwelijks vergelijkende gegevens zijn (bijv. voor unieke panden of speciale commerciële panden) en de inkomstencomponent geen grote rol speelt (bijv. eigen woning), wordt vaak de vermogenswaardemethode gebruikt. Hierbij wordt de waarde van het onroerend goed berekend op basis van de productiekosten minus afschrijvingen, plus de grondwaarde. Met andere woorden, je berekent wat het zou kosten om het gebouw vandaag te herbouwen (rekening houdend met ouderdom en slijtage) plus de waarde van de grond. In München leidt deze methode vaak tot realistische resultaten vanwege de extreem hoge vastgoedwaarden - vooral als er bijvoorbeeld nauwelijks vergelijkbare prijzen zijn voor een oud bestaand pand.
In de praktijk combineren taxateurs en ervaren makelaars vaak verschillende methoden om de marktwaarde zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Er wordt ook rekening gehouden met marktgegevens (bijvoorbeeld actuele vraagprijzen, standaard grondwaarden, huurindex) en de ervaring van de expert. Een lokale specialist kent bijvoorbeeld de prijsverschillen binnen Münchener wijken of waardeverhogende details die een geautomatiseerde berekening niet herkent. Daarom is lokale expertise zo belangrijk.
5. Marktwaarde vs. verkoopprijs - waarom een realistische waardering belangrijk is
"Het is verleidelijk voor eigenaars die willen verkopen om een zo hoog mogelijke prijs vast te stellen. Maar hier is voorzichtigheid geboden," benadrukt Norbert Verbücheln: "De marktwaarde en de werkelijke verkoopprijs zouden idealiter dicht bij elkaar moeten liggen. De marktwaarde vertegenwoordigt al de eerlijke marktprijs - als de vraagprijs aanzienlijk hoger is, lopen verkopers het risico dat het pand langer op de markt blijft en potentiële kopers worden afgeschrikt. Een overdreven biedprijs leidt vaak tot een verkoop tegen een lagere prijs dan uiteindelijk mogelijk zou zijn geweest onder tijdsdruk. Omgekeerd betekent een te lage prijs dat je geld op tafel laat liggen."
Een professionele taxatie helpt deze valkuilen te voorkomen: het zorgt voor een realistische inschatting van de marktwaarde, zodat je niet onder de waarde verkoopt en ook geen kopers verliest door een te hoge prijs. Vooral in München, waar de prijsverwachtingen soms uiteenlopen (sommige eigenaren laten zich leiden door de topprijzen in de media, terwijl kopers hopen op koopjes), brengt de marktwaarde alle partijen met beide benen op de grond.
Naast de verkooptijd beïnvloedt de juiste prijs ook de onderhandelingspositie. Als de verkoper de gefundeerde marktwaarde kent, kan hij de prijsonderhandelingen met vertrouwen ingaan en onrealistische aanbiedingen afwijzen. Kopers zijn daarentegen eerder bereid om een eerlijk bod te accepteren dat dicht bij de marktwaarde ligt als de waardering transparant wordt gecommuniceerd. Als het op financiering aankomt, zorgen banken er ook voor dat de aankoopprijs overeenkomt met de marktwaarde - anders kunnen er gaten in de financiering ontstaan als de bank de lening baseert op een lagere hypotheekwaarde.
Kortom: de marktwaarde en de verkoopprijs moeten zo goed mogelijk overeenkomen. Een afwijking naar boven kan alleen met succes worden afgedwongen als er sprake is van zeer speciale omstandigheden (bijv. verzamelwaarde, biedingsstrijd in het geval van uitzonderlijke zeldzaamheid). In alle andere gevallen vergemakkelijkt een eerlijke marktprijs een snelle en soepele verkoop.
Let op: de marktwaarde is altijd gekoppeld aan een specifieke peildatum - bijvoorbeeld de datum van de taxatie, de aankoopbeslissing of de scheiding. De waarde van een woning kan daarom binnen een paar maanden veranderen, bijvoorbeeld door marktbewegingen, wijzigingen in de rente of bouwwerkzaamheden. Iedereen die afhankelijk is van actuele cijfers - bijvoorbeeld voor verkooponderhandelingen of een vermogensoverzicht - moet altijd snel een hertaxatie laten uitvoeren.
6. professionele ondersteuning bij de taxatie
De marktwaarde bepalen is ingewikkeld - maar u staat er niet alleen voor. Het is een goed idee om de hulp in te roepen van een expert zoals Mr. Lodge, vooral als u van plan bent om uw huis te verkopen. Een lokale makelaar zoals Mr. Lodge of een gecertificeerde taxateur kan een geïnformeerde waardebepaling geven en u door het proces begeleiden.
Mr. Lodge, bijvoorbeeld, biedt eigenaren als een van de toonaangevende vastgoedbedrijven in München een uitgebreide taxatieservice. Deze service is gratis en niet-bindend voor u en bestaat uit verschillende stappen: Eerst kan een online berekening een eerste richtwaarde opleveren, gevolgd door een individueel adviesgesprek via videogesprek of telefoon met ervaren vastgoedexperts. Tot slot is er de optie van een inspectie ter plaatse, waarbij alle bijzonderheden van je woning worden vastgelegd. Aan het eind ontvangt u een professionele taxatie van Mr. Lodge, inclusief een schatting van de optimale vraagprijs - discreet, transparant en afgestemd op uw situatie.
"Vertrouw bij taxaties van onroerend goed niet op toeval, maar op de ervaring van professionals," adviseert Norbert Verbücheln. "Onze makelaars zijn al vele jaren bekend met de markt in München. Wij ondersteunen eigenaren vanaf de eerste taxatie tot de succesvolle verkoop - deskundig en met vertrouwen."
De voordelen van zo'n professionele taxatie liggen voor de hand: je bespaart tijd en moeite, krijgt een objectieve beoordeling zonder een emotioneel vooringenomen standpunt en vermijdt het risico om met de verkeerde prijs de markt op te gaan. Een goede makelaar zal je ook tips geven over de verkoopstrategie (bijvoorbeeld over de optimale timing of noodzakelijke voorbereidende stappen) en, als je dat wilt, het hele marketingproces van je overnemen.
Uiteindelijk loont een grondige markttaxatie - in de vorm van een snellere verkoop en een geoptimaliseerde verkoopopbrengst. Vooral in de veeleisende markt van München moet u daarom gebruikmaken van de expertise van ervaren vastgoedpartners zoals Mr. Lodge.
7. conclusie
Als je de marktwaarde van een woning in München kent, creëer je zekerheid en oriëntatie - voor zowel verkopers als kopers. Het weerspiegelt de realistische marktprijs die kan worden bereikt onder normale omstandigheden en is gebaseerd op een verscheidenheid aan factoren, variërend van locatie tot inrichting en uitrusting. Als gewilde locatie wordt München gekenmerkt door bijzonder hoge vastgoedwaarden, daarom is een realistische taxatie des te belangrijker.
Daarom is een realistische taxatie des te belangrijker. Het is cruciaal voor eigenaars om de marktwaarde professioneel te laten bepalen voordat ze de verkoopprijs vaststellen. Dit zorgt ervoor dat ze niet onder de waarde verkopen of potentiële kopers afschrikken met een opgeblazen prijs. Aan de andere kant kunnen potentiële kopers de marktwaarde gebruiken als richtlijn om een eerlijk bod te doen en hun financiering dienovereenkomstig aan te passen.
Kortom, het taxeren van onroerend goed is een kwestie van vertrouwen. Raadpleeg indien nodig een expert zoals Mr. Lodge om de marktwaarde van uw eigendom nauwkeurig te bepalen. Met deze kennis bent u uitstekend uitgerust om succesvol te opereren op de vastgoedmarkt in München. Een goed onderbouwde taxatie is immers de basis voor elke goede beslissing over uw eigendom.
-
Waarom is onroerend goed in München zo duur?
München is al tientallen jaren een van de meest gewilde plaatsen om te wonen in Duitsland - met navenant hoge prijzen. De belangrijkste redenen hiervoor zijn de economische kracht van de regio, veel banen, een hoge levenskwaliteit en een gestage instroom van nieuwe inwoners. Tegelijkertijd is bouwgrond schaars en stuiten nieuwbouwprojecten op beperkte grondreserves. Dit ongelijke evenwicht tussen een hoge vraag en een laag aanbod drijft de prijzen op. Volgens marktrapporten hebben de vastgoedprijzen in München sinds de jaren 1950 een recordhoogte bereikt. Op populaire locaties concurreren veel kopers voor een klein aantal eigendommen, waardoor de biedingen stijgen. Kortom, München combineert alle factoren die onroerend goed duur maken (grote vraag, beperkt aanbod, sterke koopkracht), en dit wordt weerspiegeld in de marktwaarde van onroerend goed.
Wat is het verschil tussen marktwaarde en marktwaarde?
De term marktwaarde wordt gebruikt in het Duitse bouwwetboek (§ 194 BauGB) als een wettelijke definitie van marktwaarde. In de praktijk zijn de twee termen bijna synoniem: ze verwijzen naar de waarschijnlijke verkoopprijs die een onroerend goed op de open markt zou opbrengen op het moment van taxatie. Terwijl marktwaarde meestal wordt gebruikt in taxaties en officiële contexten, wordt in het dagelijks leven vaak naar marktwaarde verwezen. Beide zijn gebaseerd op objectieve criteria zoals de locatie, staat en kenmerken van het onroerend goed.</p -
Hoe wordt de marktwaarde van een woning in München bepaald?
De marktwaarde wordt berekend op basis van gestandaardiseerde waarderingsmethoden zoals de vergelijkende waarde, de inkomenswaarde of de vermogenswaardemethode. In München worden vaak meerdere methoden in combinatie gebruikt, omdat de marktomstandigheden complex zijn. Daarnaast worden factoren zoals locatie, staat, inrichting en de marktsituatie meegenomen in de taxatie. Deskundigen zoals makelaars of taxateurs gebruiken ook regionale gegevensbronnen zoals standaard grondwaarden of verzamelingen van aankoopprijzen om een goed onderbouwde beoordeling te maken.
<p -
Makelaar of taxateur - wie moet de marktwaarde bepalen?
In feite kunnen zowel erkende makelaars Mr. Lodge als onafhankelijke taxateurs de marktwaarde bepalen. Een beëdigd taxateur stelt een officiële marktwaardetaxatie op die wordt erkend in de rechtbank of door de belastingdienst, bijvoorbeeld - maar aan deze service zijn kosten verbonden. Een ervaren makelaar zoals Mr. Lodge biedt eigenaren daarentegen vaak een gratis taxatie aan als service, vooral als er een verkoop op handen is. Voor de verkoop van een woning is een taxatie door een makelaar meestal voldoende om een eerlijke marktvraagprijs te bepalen. Als je echter een taxatie nodig hebt die standhoudt in een rechtszaak (bijvoorbeeld bij erfenisgeschillen), dan is een gecertificeerde taxateur de juiste persoon om contact mee op te nemen. Mr. Lodge biedt bijvoorbeeld een professionele taxatiedienst waarbij ervaren vastgoedexperts een goed onderbouwde taxatie van uw appartement of huis uitvoeren - van online analyse tot taxatie ter plaatse, helemaal gratis voor u.
-
Welke rol spelen standaard grondwaarden in de marktwaarde?
Gerichte grondwaarden geven de gemiddelde waarde aan van een vierkante meter onbebouwde grond op een specifieke locatie. Ze worden gepubliceerd door de deskundigencommissies van de steden en gemeenten - in München worden ze meestal jaarlijks bijgewerkt. De standaard grondwaarde wordt gebruikt om de waarde van een huis of appartement te bepalen, met name in de methodes voor de vermogenswaarde en de gekapitaliseerde winstwaarde. Het dient als basis voor het bepalen van de zuivere eigendomswaarde en beïnvloedt dus indirect de marktwaarde van het hele onroerend goed.</p
-
Waarom kan een online beoordeling slechts een eerste stap zijn?
Online onroerend goed taxatie calculators geven een eerste ruwe indicatie - met name op basis van locatie en woonruimte. Ze houden echter geen rekening met alle individuele kenmerken van je woning, zoals inrichting en toebehoren, renovatiestatus of specifieke microlocatie. Online resultaten moeten met voorzichtigheid worden geïnterpreteerd, vooral in München, waar slechts een paar meter weg grote prijsverschillen kan veroorzaken. Voor een echt realistische taxatie wordt een persoonlijke beoordeling door een lokale expert aanbevolen.</p
-
Wie mag een marktwaardeschatting opstellen?
Een taxatie van de marktwaarde kan worden uitgevoerd door gecertificeerde deskundigen die bevoegd zijn om taxaties uit te voeren in overeenstemming met artikel 194 BauGB. Dit zijn bijvoorbeeld openbaar benoemde en beëdigde taxateurs of gekwalificeerde taxateurs met de juiste opleiding. Een formele taxatie is meestal vereist voor juridische of fiscale procedures. Voor een geplande verkoop van onroerend goed is een gratis taxatie door een ervaren makelaar zoals Mr. Lodge, die de lokale markt door en door kent, vaak voldoende.
-
Wat kost een professionele taxatie van de marktwaarde in München?
De kosten van een taxatie hangen af van het doel en het type woning. Voor een eenvoudig vrijstaand huis of een condominium beginnen de prijzen meestal bij 1.000 tot 2.000 euro; voor complexe eigendommen of juridische procedures kunnen ze aanzienlijk hoger zijn. In het geval van een geplande verkoop is het vaak niet nodig om te betalen voor een taxatie - de beoordeling van een lokale makelaar is meestal voldoende. Mr. Lodge biedt eigenaren in München bijvoorbeeld een gratis taxatie inclusief een inspectie ter plaatse.
-
Kan de marktwaarde van mijn eigendom na verloop van tijd veranderen?
Ja - de marktwaarde is een momentopname die sterk afhangt van de huidige marktsituatie, het renteklimaat en de individuele kenmerken van het pand. Renovaties, energie-efficiënte renovaties of een verbeterde buurtfactor (bijvoorbeeld een nieuwe ondergrondse verbinding) kunnen de waarde verhogen. Omgekeerd kunnen een prijsdaling op de markt, een renovatieachterstand of structurele problemen de waarde verlagen. Het is daarom raadzaam om de marktwaarde regelmatig opnieuw te laten bepalen - vooral als je van plan bent om te verkopen.</p
