Schöne, renovierte Doppelhaushälfte in Premiumlage
συν.: Ηλεκτρική ενέργεια, Κόστος θέρμανσης και ζεστού νερού χρήσης
Diese gepflegte 5-Zimmer Doppelhaushälfte besticht durch zahlreiche Highlights. Im Außenbereich erwarten Sie ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein praktischer Unterstand, ideal für Fahrräder, Vespas oder Ähnliches. Der gesamte Hof ist umzäunt und mit einem abschließbaren Gartentor versehen. Zusätzlich gehören eine Duplexgarage sowie ein Tiefgaragenstellplatz, letzterer befindet sich im Nachbarhaus – zum Objekt. Als letzte Einheit am Ende einer ruhigen Stichstraße, in der zwei Doppelhäuser in einer angenehmen Nachbarschaft angesiedelt sind, genießen Sie hier ein besonders behagliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC, der in eine moderne Küche übergeht. Diese wurde im Jahr 2020 von einem Küchenbauer komplett neu entworfen und eingebaut und besticht durch exklusive Miele-Geräte. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit einem offenen Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Der erste Stock überzeugt mit einem hochwertigen Masterbad, das über eine integrierte Sauna verfügt – ausgestattet mit einem Kombi-Ofen einschließlich Dampffunktion und Infrarot-Heizstrahler. Darüber hinaus finden Sie hier ein Schlafzimmer mit edlem Parkettboden sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken; beide Räume bieten direkten Zugang zum Balkon.
Der zweite Stock umfasst zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und mit vorhandenen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein zusätzliches Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Bereich auf: Ein Gästezimmer mit Tageslicht und Teppichboden, ein Heizkeller, ein Waschkeller sowie ein Vorrats-/Werkkeller bieten hochwertigen Stauraum. Moderne Fenster, die zuletzt 2024 erneuert wurden, zeugen vom zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem ist im Erdgeschoss und im ersten Stock Fußbodenheizung verlegt, während in den übrigen Räumlichkeiten Heizkörper zum Einsatz kommen. Ein offenes, helles Treppenhaus, durchgängig mit hochwertiger Auslegeware versehen, rundet das attraktive Gesamtbild dieses Hauses ab.
Εξοπλισμός:
Πληροφορίες
1ο υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι 180 x 200 cm
2ο υπνοδωμάτιο με μονό κρεβάτι 90 x 200 cm
3ο υπνοδωμάτιο με μονό κρεβάτι 90 x 200 cm
Δωμάτιο επισκεπτών 140 x 200 cm στο κελάρι
Αποδυτήριο με εντοιχισμένες ντουλάπες
Μπάνιο με ντους
Μπάνιο με μπανιέρα
WC επισκεπτών
Δύο έξυπνες τηλεοράσεις (με δυνατότητα σύνδεσης στο Internet), Καλωδιακή τηλεόραση, Δαπάνες που περιλαμβάνονται στο ενοίκιο
συμπεριλαμβάνονται κλινοσκεπάσματα, πετσέτες και στεγνωτήρας μαλλιών
συμπεριλαμβανομένου σιδερώστρας, σίδερου και ηλεκτρικής σκούπας
Internet flat rate (με έως και 1.000 Mbit/s)
Δαπάνες που περιλαμβάνονται στο ενοίκιο
Ταράτσα
Σάουνα
Τζάκι, Κελάρι
Δαπάνες που περιλαμβάνονται στο ενοίκιο
Υπόγειος χώρος στάθμευσης (μία θέση στάθμευσης)
Δαπάνες που περιλαμβάνονται στο ενοίκιο
Συν.: Ηλεκτρική ενέργεια, Κόστος θέρμανσης και ζεστού νερού χρήσης
Type of Energy Performance Certificate: Πιστοποιητικό κατανάλωσης
Main energy sources: Αέριο
Energy efficiency rating: F
Energy consumption value: 181,90 kWh/(m²*a)
Giulia Fabiani
Σύμβουλος ενοικίασης ακινήτων
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Υποβολή αναζήτησηςΤοποθεσία του ακινήτου
Römerstraße
Pullach im Isartal
- αποκλειστική κατοικημένη περιοχή
- κοντά στο πάρκο Forstenried, κοντά στον Ίζαρ
- απόλυτη ησυχία
- περίπου. 11,4 km νοτιοδυτικά από το Zentrum
Γραμμές 224 και 270, Στάση Höllriegelskreuth (10 λεπτά με τα πόδια)
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