Od zařízených bytů po prodej nemovitostí

Příslušné procento provize, které musí kupující zaplatit, najdete v našich expozicích. Ta se vypočítává z notářsky ověřené kupní ceny při uzavření notářsky ověřené kupní smlouvy.

Podle platných provizních předpisů v Německu musí kupující i prodávající bytů a rodinných domů zaplatit stejnou výši provize, pokud realitní kancelář jedná za obě strany a kupující jsou spotřebitelé. V těchto případech činí provize pana Lodge obvykle 2,5 % plus 19 % DPH (= 2,975 % včetně DPH).
U ostatních typů nemovitostí (bytové domy, pozemky, komerční jednotky), nebo pokud realitní kancelář jedná výhradně za prodávajícího (tzv. čistá interní provize, tj. bez zprostředkovatelské smlouvy s kupujícími), nebo pokud kupující nejsou spotřebiteli, není provize stále předepsána zákonem a může být tedy na trhu volně dohodnuta.

Stačí použít funkci vyhledávání na domovské stránce: Zadejte požadovaný termín, filtrujte podle lokality, velikosti a ceny - a najděte si zařízený byt v Mnichově na několik kliknutí.

Doba pronájmu se obvykle pohybuje mezi 6 a 36 měsíci. Ideální pro dojíždějící, cizince a projektové pracovníky, kteří chtějí v Mnichově dočasně bydlet.

S Mr. Lodge získáte transparentní strukturu provizí a budeme vás informovat o každém našem kroku.

Současné provizní předpisy v Německu stanoví, že kupující i prodávající bytů a rodinných domů musí platit stejnou výši provize, pokud realitní kancelář jedná za obě strany a kupující jsou spotřebitelé. V těchto případech činí provize pana Lodge obvykle 2,5 % plus 19 % DPH (= 2,975 % včetně DPH).
U ostatních typů nemovitostí (bytové domy, pozemky, komerční jednotky), nebo pokud realitní kancelář jedná výhradně za prodávajícího (tzv. čistá interní provize, tj. bez zprostředkovatelské smlouvy s kupujícími), nebo pokud kupující nejsou spotřebiteli, není provize stále předepsána zákonem a může být tedy na trhu volně dohodnuta.

Přesná výše vlastního kapitálu, který je třeba vložit, závisí na majetku a příjmech potenciálního kupujícího a také na lokalitě nemovitosti. Zpravidla je požadováno 20 až 30 % kupní ceny jako vlastní kapitál, aby bylo možné pokrýt 8-10 % vedlejších pořizovacích nákladů. Nižší podíl vlastního kapitálu je možný v závislosti na příjmech a dalších aktivech kupujícího, obvykle však znamená úrokovou přirážku. Bankovní úvěry závisí na bonitě dlužníka a jeho zajištění. Pokud je poměr úvěru k hodnotě nemovitosti nižší než 60 %, jsou náklady na financování nejvýhodnější.

Notářsky ověřenou kupní smlouvu pro vás připravíme ve spolupráci s notářskou kanceláří. Pomáháme prodávajícím i kupujícím tak, aby byly všechny smluvní náležitosti dojednány ke spokojenosti obou stran. Na schůzku u notáře vás samozřejmě doprovodíme. Budeme vám k dispozici i po notářském ověření kupní smlouvy a - pokud si to budete přát - provedeme předání bytu nebo domu.

• Vlastníci
• Nájemci, kteří mají povolení k podnájmu
• Komerční poskytovatelé

.

Pro pronájem zařízeného bytu nebo domu platí následující: Máte plně zařízený byt nebo dům v oblasti většího Mnichova nebo v regionu Tegernsee & Oberland.

Pro pronájem obytného prostoru v oblasti města Mnichova platí následující: Váš byt nebo dům je k dispozici po dobu nejméně šesti měsíců.

V regionu Tegernsee & Oberland mohou krátkodobě pronajímat také soukromí majitelé rekreačních bytů.

Na požádání si můžete naše nemovitosti prohlédnout virtuálně prostřednictvím videohovoru. Na našich webových stránkách najdete kvalitní fotografie a videa nemovitostí, okolí a další podrobné informace o každé nemovitosti.

Jedná se především o zákazníky, kteří budou v oblasti Mnichova nebo v regionu Tegernsee & Oberland pobývat po omezenou dobu v rámci projektu a cestují pouze s kufry. Kromě moderního vybavení očekávají kompletní vybavení kuchyně nádobím, příbory, hrnci, pánvemi, rychlovarnou konvicí, ložním prádlem, ručníky, vysavačem atd. a kompletním nábytkem. Pokud je to možné, měla by být v bytě k dispozici pračka nebo pračka se sušičkou. Neméně důležitý je technický standard: Smart TV a vysokorychlostní připojení k internetu. Inventární seznam je k dispozici na vyžádání u našeho pronajímatele.

Mr. Lodge je také k dispozici jako kontaktní osoba pro pronajímatele a nájemce během doby nájmu a může pomoci s jazykovými bariérami nebo jako neutrální mediátor.