Exklusiv 3-rumslägenhet i Tegernsee-dalen
Cirka 30 minuter söder om München och bara ett stenkast från Tegernsee – här bor du i ett exklusivt, avskilt läge med alla moderna bekvämligheter, utmärkta förbindelser till München och bara några minuters cykelresa från Tegernsee.
Denna moderna 3-rumslägenhet (färdigställande 2022) i den helt renoverade och ombyggda byggnaden övertygar med sin generösa rumsindelning, öppna vardagsrums- och matplats och inte minst med en äkta vedkamin – perfekt för mysiga stunder i skenet av elden. Totalt två sovrum, båda utrustade med boxspring-sängar, garanterar en god natts sömn i lantlig idyll. Det lyxiga badrummet med dagsljus, fristående badkar och extra dusch i golvnivå uppfyller alla krav för höga anspråk. Det finns ett extra gästtoalett. I förrådet i lägenheten finns en tvättmaskin/torktumlare från Miele installerad. Den stora terrassen i söderläge inbjuder till avkoppling med sina solstolar och en unik utsikt över betesmarken – det är ren njutning.
Den delvis kulturminnesmärkta gården från 1800-talet, inbäddad på en yta på mer än 20 hektar, nås via en privat uppfart. Gården, som totalrenoverades 2022 och är exklusiv, modern och tekniskt högklassigt utrustad, imponerar med exklusiva nya lägenheter. Den idylliska uppfarten leder redan längs idylliska ängar med utsikt över Tegernsee-bergen. Från juni 2023 ska en laddningsstation för elbilar finnas tillgänglig vid parkeringsplatsen, som bland annat försörjs via gårdens egen solcellsanläggning.
Översatt från DeepL
Utrustning:
Golv:
Ground floor - Utan hiss
Rum:
Vardagsrum / matsal med sittgrupp och matplats
1:a sovrummet med resårbädd 180 x 200 cm
2:a sovrummet med resårbädd 180 x 200 cm
Badrum med dusch och badkar
Gästtoalett
1:a sovrummet med resårbädd 180 x 200 cm
2:a sovrummet med resårbädd 180 x 200 cm
Badrum med dusch och badkar
Gästtoalett
Floor coverings:
Parkettgolv, Stengolv
Inredning:
Så gott som ny, vackert och ljust inredd, exklusiv
Kitchen:
Kök i öppen anslutning till vardagsrummet, med fönster, Kylskåp med frysfack, Diskmaskin, Induktionshäll, Keramisk spis, Elektrisk ugn, Extraktionsfläkt, Kapsel kaffemaskin, Vattenkokare, Brödrost, dinnerware, kitchen utensils and equipment provided
Items:
Kombination av tvättmaskin och torktumlare i lägenheten
Två plattskärms-TV-apparater, Sat-TV
Sonos Airplay ljudsystem
including bed linen, towels and blow-dryer
incl. iron, ironing board and vacuum cleaner
open fireplace
Två plattskärms-TV-apparater, Sat-TV
Sonos Airplay ljudsystem
including bed linen, towels and blow-dryer
incl. iron, ironing board and vacuum cleaner
open fireplace
Internet:
Internet till fast pris (med upp till 50 Mbit/s)
Mobil router med LTE-hastighet
Mobil router med LTE-hastighet
Specialerbjudanden:
Terrass i söderläge
Förrådsutrymme
Förrådsutrymme
Parkering:
Reserverad parkeringsplats utomhus
Kostnader som ingår i hyran
med laddningsmöjlighet för e-mobilitet
Kostnader som ingår i hyran
med laddningsmöjlighet för e-mobilitet
Om hyrespriset:
Inkl.: Extra kostnader, Elkostnader upp till 100,- €/månad, Kostnader för uppvärmning och varmvatten upp till ett belopp av 150,- €/månad, Parkeringsplats utomhus
Security deposit:
2 months rent
Licensavgift för radio och TV:
Sändningsavgift för de offentliga radio- och tv-bolagen. Den månatliga licensavgiften ska betalas av hyresgästen direkt till ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice och uppgår för närvarande till 18,36 €/månad - ingår inte i hyran, om inte annat anges: mer information
Hyresvärdens bekräftelse på bosättning (WGB) utfärdas
Om du är ny i Tegernsee måste du registrera dig hos registreringskontoret inom 2 veckor efter att du flyttat in. Hyresvärdens bekräftelse på bosättning krävs för detta.
Energy Performance Certificate:
Year of construction: 1954
Type of Energy Performance Certificate: Bedarfsausweis
Main energy sources: Holzpellets
Energy efficiency rating: C
Final energy demand: 92,08 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: Bedarfsausweis
Main energy sources: Holzpellets
Energy efficiency rating: C
Final energy demand: 92,08 kWh/(m²*a)