A Mr. Lodge München piacvezetője a bútorozott lakások és házak bérbeadása terén, és az Ön kompetens partnere a professzionális ingatlanértékesítésben. Akár tulajdonosként szeretné kiadni vagy eladni müncheni ingatlanát, akár ideiglenes lakást szeretne bérelni, akár vásárlóként exkluzív ingatlant szeretne vásárolni - nálunk megtalálja a megfelelő szolgáltatást.
Válogasson itt, és válasszon a különböző területek közül.
✓ Egyedülálló Németországban
Bútorozott bérbeadás és ingatlanértékesítés egy kézből.
✓ Személyre szabott támogatás
Személyre szabott tanácsadás egy tapasztalt szakértői csapattól.
✓ Exkluzív ingatlanok
Ellenőrzött ingatlanok széles választéka.
✓ 360°-os szolgáltatás
A megtekintéstől a finanszírozáson át a közjegyzői időpontig.
✓ Modern bemutatás
Virtuális 360°-os megtekintések, videók és expozíciók a legmagasabb szinten.
A müncheni átmeneti szállások vezető szolgáltatójaként segítjük a bérlőket a minőségi lakások és házak keresésében, a bérbeadókat pedig átfogó, mindenre kiterjedő szolgáltatással és rugalmas szolgáltatási csomagokkal támogatjuk - személyesen, megbízhatóan és több mint 30 éves tapasztalattal. Gondoskodunk arról, hogy a bérbeadás és a beköltözés zökkenőmentesen menjen.
✓ A bérbeadók számára
- Az ingatlan professzionális bemutatása és célzott marketing
- Lakberendezési koncepciók belsőépítész csapatunktól
- Gyors és megbízható közvetítés
✓ Bérlőknek
- Kiváló minőségű, bútorozott lakások minden helyen és árkategóriában
- Virtuális túrák a valósághű lakásnézéshez
- Több mint 200 lakás, jutalékmentesen és azonnal rendelkezésre állva
A müncheni ingatlaneladáshoz tapasztalt, piacismerettel és biztos megérzéssel rendelkező partnerre van szükség. Mr. Lodge elkíséri Önt az ingyenes ingatlanértékeléstől a közjegyzői időpontig - szakszerűen, tapasztaltan és célzottan.
✓ Eladók számára
- Szakértői alapú ingatlanértékelés
- Professzionális ingatlanfotózás és videókészítés
- Ingyenes lakberendezés
✓ Vevőknek
- Személyre szabott tanácsadás tapasztalt ingatlanügynököktől
- Hozzáférés ingatlanajánlatokhoz és ellenőrzött ingatlanokhoz
- Személyre szabott támogatás a teljes vásárlási folyamat során
Saját helyi kirendeltségével a Mr Lodge az Ön tapasztalt kapcsolattartója a bútorozott bérlés, az ideiglenes élet és a Tegernsee-tónál található kiváló minőségű ingatlanok professzionális értékesítése terén is. Ingatlanszakértőink, Petra Berger és Alexander Tamm alapos piaci ismeretekkel, személyre szabott tanácsadással és erős regionális hálózattal támogatják a tulajdonosokat, bérlőket és leendő vásárlókat. A Tegernsee-tó elhelyezkedése az exkluzív életminőséget és a nagy keresletet ötvözi - ideális feltételek a sikeres ingatlanközvetítéshez.
✓ Top elhelyezkedés magas életminőséggel
A Tegernsee Bajorország egyik legvonzóbb régiója - ideális bútorozott lakások és kiváló minőségű ingatlanok számára.
✓ Nagy kereslet a bérlők és a vásárlók részéről
Nemzetközi ügyfelek, tulajdonosok és másodlakás-használók keresnek itt stílusos, átmeneti lakhatást vagy vásárlási lehetőséget.
✓ Stabil ingatlanpiaci érték
A Tegernsee-i ingatlanok potenciálisan hosszú távú biztonságot és jövőbiztos befektetést kínálnak.
✓ Helyi szakértők tanácsai
Tapasztalt helyi csapatunk részletesen ismeri a piacot, és szakmai támogatást nyújt Önnek.
-
Milyen költségek merülnek fel a Mr. Lodge szolgáltatását igénybe vevők számára?
A vevők által fizetendő jutalék vonatkozó százalékos arányát az expozéinkban találja. Ezt a közjegyzői adásvételi szerződés megkötésekor a közjegyzői vételárból számítják ki.
A hatályos németországi jutalékszabályok szerint a lakás és családi ház vásárlójának és eladójának azonos összegű jutalékot kell fizetnie, ha az ingatlanügynök mindkét fél nevében eljár, és a vásárlók fogyasztók. Ezekben az esetekben Mr. Lodge jutaléka általában 2,5% plusz 19% ÁFA (= 2,975% ÁFA-val együtt).
Más típusú ingatlanok (lakóházak, telkek, kereskedelmi egységek) esetében, vagy ha az ingatlanügynök kizárólag az eladó nevében jár el (ún. "tiszta belső jutalék", azaz nincs közvetítői szerződés a vevőkkel), vagy ha a vevők nem fogyasztók, a jutalékot továbbra sem írja elő a törvény, ezért az a piacon szabadon megállapodható. -
Hogyan találok bútorozott lakást Münchenben?
Egyszerűen használja a honlapon található keresési funkciót: Adja meg a kívánt dátumokat, szűrje a hely, a méret és az ár alapján - és néhány kattintással megtalálja bútorozott lakását Münchenben.
-
Mennyi időre bérelhetek bútorozott lakást?
A bérleti időszak általában 6 és 36 hónap között van. Ideális olyan ingázóknak, külföldieknek és projektmunkásoknak, akik ideiglenesen Münchenben szeretnének élni.
-
Mennyibe kerül nekem, mint bérbeadónak egy lakás bérbeadása a Mr. Lodge-on keresztül?
Teljes bérleti időszak Nettó jutalék* Bruttó jutalék 1 hónaptól 16,39 % + 19 % ÁFA = 19,5 % egy havi bérleti díjból 2 hónapig 32,77 % + 19 % ÁFA = 39 % egy havi bérleti díjból 3 hónapig 49,16 % + 19 % ÁFA. = 58,5 % egy havi bérleti díjból 4 hónapig 65,55 % + 19% ÁFA = 78%-a egy havi bérleti díjnak Még 5 hónapig 81,93 % + 19 % ÁFA = 97,5 % egy havi bérleti díjból 6 hónapig 98,32 % + 19 % ÁFA. = egy havi bérleti díj 117 %-a 7 hónapig 112,60 % + 19% ÁFA = egy havi bérleti díj 134%-a Még 8 hónapig 126,89 % + 19% ÁFA = egy havi bérleti díj 151%-a Kilenc hónapig 141,18 % + 19% ÁFA = egy havi bérleti díj 168%-a 10 hónapos vagy annál hosszabb bérleti díj 155,46 % + 19% ÁFA = egy havi bérleti díj 185%-a -
Mennyibe kerül nekem, mint eladónak a Mr. Lodge ingatlanközvetítői szolgáltatása?
A Mr. Lodge-nál átlátható jutalékstruktúrát kap, és minden lépésünkről tájékoztatjuk Önt.
A jelenlegi németországi jutalékszabályok előírják, hogy a lakások és családi házak vevőinek és eladóinak azonos összegű jutalékot kell fizetniük, ha az ingatlanügynök mindkét fél nevében eljár, és a vevők fogyasztók. Ezekben az esetekben Mr. Lodge jutaléka általában 2,5% plusz 19% ÁFA (= 2,975% ÁFA-val együtt).
Más típusú ingatlanok (lakóházak, telkek, kereskedelmi egységek) esetében, vagy ha az ingatlanügynök kizárólag az eladó nevében jár el (ún. "tiszta belső jutalék", azaz nincs közvetítői szerződés a vevőkkel), vagy ha a vevők nem fogyasztók, a jutalékot továbbra sem írja elő a törvény, ezért az a piacon szabadon megállapodható. -
Mennyi saját tőke szükséges egy ingatlan megvásárlásához?
A hozzájárulandó saját tőke pontos összege a potenciális vevő vagyonától és jövedelmétől, valamint az ingatlan elhelyezkedésétől függ. Általában a vételár 20-30%-a szükséges saját tőkeként, hogy fedezni lehessen a 8-10%-os járulékos bekerülési költségeket. A vevő jövedelmétől és egyéb vagyonától függően alacsonyabb saját tőke aránya is lehetséges, de általában kamatfelárat jelent. A banki hitelezés a hitelfelvevő hitelképességétől és a biztosítéktól függ. Ha a hitel/érték arány 60% alatt van, akkor a finanszírozási költségek a legkedvezőbbek.
-
Hogyan történik az adásvételi szerződés megkötése?
A közjegyzői irodával együttműködve elkészítjük Önnek a közjegyzői adásvételi szerződést. Segítünk mind az eladóknak, mind a vevőknek, hogy minden szerződéses részletet mindkét fél megelégedésére rendezhessünk. A közjegyzői időpontra természetesen elkísérjük Önt. Az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítését követően is ott leszünk Ön mellett, és - ha kívánja - elvégezzük a lakás vagy ház átadását is.
-
Ki bérelhet Mr. Lodge-on keresztül?
- Tulajdonosok
- Bérlők, akiknek engedélyük van az albérletbe adásra
- Kereskedelmi szolgáltatók
A bútorozott bérbeadásra a következők vonatkoznak: Ön teljesen bútorozott lakással vagy házzal rendelkezik München agglomerációjában vagy a Tegernsee & Oberland régióban.
München agglomerációjában és a Tegernsee & Oberland régióban a magán nyaralótulajdonosok is jogosultak rövid időre bérbeadni.
München agglomerációjában lévő lakóterületre a következők vonatkoznak: Lakása vagy háza legalább hat hónapra rendelkezésre áll.
A Tegernsee & Oberland régióban a magán nyaralótulajdonosok is jogosultak rövid időre bérbeadni.A bútorozott bérbeadásra a következők vonatkoznak: Ön
-
Lehetséges virtuális túra?
Kérésre virtuálisan is megtekintheti ingatlanjainkat videohíváson keresztül. Honlapunkon kiváló minőségű fényképeket és videókat talál az ingatlanról, a környékről és további részletes információkat minden egyes ingatlanról.
-
Az ingatlannak teljesen bútorozottnak és felszereltnek kell lennie?
Főleg olyan ügyfeleink vannak, akik München környékén vagy a Tegernsee Oberland régióban tartózkodnak korlátozott ideig, projekttel kapcsolatos alapon, és csak bőröndökkel utaznak. A korszerű berendezés mellett elvárják, hogy a konyha teljesen felszerelt legyen edényekkel, evőeszközökkel, edényekkel, serpenyőkkel, vízforralóval, ágyneművel, törölközőkkel, porszívóval stb. valamint teljes bútorzattal. Lehetőség szerint mosógép vagy mosó-szárítógép is legyen a lakásban. Ugyanilyen fontos a műszaki színvonal: Smart TV és nagy sebességű internet-hozzáférés. Leltárjegyzéket kérésre kaphat a bérbeadói tanácsadó szolgálatunktól.</p
-
Mr. Lodge a bérleti időszak alatt is gondoskodik a bérleményről?
Mr. Lodge úr a bérbeadók és bérlők számára kapcsolattartóként is rendelkezésre áll a bérleti időszak alatt, és segíthet a nyelvi akadályok esetén, illetve semleges közvetítőként.
